家和房产贷款和过户中级讲稿［ppt课件］

房 产 中 级 知 识 培 训,山东德州圣佳房产经纪有限公司,内部培训课件,第一章 房产基础知识,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,房产 住宅 非住宅 商品房、公房、房改房 车库、储藏室、门市 ,山东德州圣佳房产经纪有限公司 内部培训课件,对于在座各位精英来说，选择房地产业是一个明智之举。那么我们应该了解哪些基本点、做好哪些基本功呢？,山东德州圣佳房产经纪有限公司 内部培训课件,签单之前,在产权方面需要提前向业主了解 有无贷款 婚前还是婚后财产 有无隐形共有人 婚姻状况 注：不能光听他们说最好能见原件；是本人最好不是本人最好有委托书,山东德州圣佳房产经纪有限公司 内部培训课件,山东德州圣佳房产经纪有限公司 内部培训课件,房产证有几本（所有权与共有权） 土地取得方式（出让还是划拨） 房产的性质（商品房、公房等） 房子的建筑面积、楼层 房产证有没有过5年 房子的大概年代 这套房子能不能贷款 税收的标准,从房产证中可以了解到,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,房产交易提供资料,卖方 身份证 户口本 婚姻证明（结婚证/离婚证、离婚协议书/单身证明等） 房产证、土地证,买方 身份证 户口本 婚姻证明（结婚证/离婚证、离婚协议书/单身证明等）,山东德州圣佳房产经纪有限公司 内部培训课件,什么人需要开单身证明,男 满 周岁 女 满 周岁 离婚人士,22,20,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,划拨与出让的区别 如何计算费用,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,温故知新,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,房产证的产权归属问题一定要清晰 土地取得方式一定要明白是出让还是划拨土地,注 意,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,产 权 过 户 图 解,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,银行贷款客户,全款客户,产权登记以什么标准缴纳税费？,是根据当地地税局所给予房产进行评估后 ， 出具的房产市场价值,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,缴税客户,买卖双方 提供资料,审核人员对所提交资料进行审核,对提交房产进行评估并出具数据,开具单据、德州银行缴纳费用,换取发票,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,房产交易税费明细,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,注意： 所收税费根据国家政策的调整会有所变化，经纪人一定要和客户交代清楚，以免不必要的误会。,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,第二章 银行贷款政策对比,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,邮政银行 工商银行 中行银行 建设银行 农业银行,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,贷款人的标准,名下有几套房子； 是否有稳定收入，借款人月收入必须超过其月还款额的50% ； 是否有良好征信； 户籍所在地在哪里； 是否需要公司垫资； 借款人必须年满十八周岁，并且是完全有行事能力的自然人,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,需要准备什么资料？ 客户身份 客户户口 婚姻状况,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,银行贷款需要的基本资料,卖方 身份证 户口本 婚姻证明（离婚证、离婚协议书/结婚证/单身证明等） 房产证、土地证 银行存折（可显示出首付款） 同意售房书、首付款收到条,买方 身份证 户口本 婚姻证明（离婚证、离婚协议书/结婚证/单身证明等） 无房产证明 收入证明（工资4000以上需出示流水） 银行存折,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,卖方李华，他对象于2000年死亡，2002年4月份买的房子，并且在同一年年底出的房产证，2008年5月份和董涛结婚，现在李华想要把房子卖了，买方需办理二手房贷款，那么房东在配合办理房贷与过户时需提供？,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,公积金：五年以下（含五年）4.00% 五年以上 4.50%,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,房龄 年龄 年限 面积 成数 利率 贷款对象（借款人资质）,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,山东德州圣佳房产经纪有限公司 内部培训课件,房子建成年代是2006年，房子成交价格为30万，客户只有20万，贷款10万，客户的身份证单身。请问：（1）如贷款走中行，客户可贷款多少年？（2）如贷款走邮政，他的担保人今年65岁，客户最多可贷款多少年？,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,中行：30-（2012-2006）=24年 24+（2011-1980）=56 按照借款期限+借款年龄不能超过65岁，房龄+借款期限不能超过30年的话，这个客户最多可以贷24年。 邮政：房龄+借款期限不能超过40年，借款期限+借款年龄不能超过65岁，担保人的年龄借款期限+借款年龄不能超过65岁，担保人是65-45=20.借款人最多可以贷20年。,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,提前还款： 提前一个月申请 正常还贷款满一年 还款每次一万元以上 提前还款次数不限 提前还款违约金还款额4%,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,温故知新,山东德州圣佳房产经纪有限公司 内部培训课件,房东在2004年丧偶， 老伴户口已注销， 如果客户贷款房东需 要什么资料？ 客户要把房产证落在未成 年的孩子身上，需要提供 哪些资料？,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,2000年购买房子，房产证是第二年的6月份下来的。房子面积142平，储层室10平，楼层是2/4楼，房证上写着集资建房。双证齐全。成交价为55万，客户是第一套房产，贷款30万，评估价为50万，请问:你的客户（夫妻双方）买了这套房子，大概需要多少钱？,山东德州金虎家和房产经纪有限公司 内部培训课件,评估费：50万0.5%=2500元 ； 物业基金：14248=6912元（如果这个小区 都没有交，可以办理缓交，反之必须交） ； 契税：5