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文档简介
别墅、花园洋房、高层住宅样板带路指引,培训文件,1、 编制目的: 通过样板带路强化工程质量的预控管理,并对样板 进行分级管控,明确各阶段各职能的管理职责,规避系 统性质量风险。,注:,龙湖集团别墅、花园洋房、高层住宅样板带路指引 ,龙湖集团别墅、花园洋房、高层住宅样板带路指引 ,2、 适用范围: 适用于各地区公司开发的所有居住类项目,其它业态项目参照执行。,龙湖集团别墅、花园洋房、高层住宅样板带路指引 ,3、样板带路一览表使用说明 3.1 样板带路实施的关键节点 1)确定方案与标准。项目启动会阶段,应结合样板带路一览表,确定本项目实施的样板点位。具体样板实施前,先提前完成技术准备工作如固化图、排版图等,并对监理、施工等单位就应达到的标准进行交底,然后就施工单位、监理单位实施样板的材料设备、工艺、工法、工序、过程检查点与检验标准进行讨论,并形成可操作的实施方案。 2)样板实施。实施方案由施工单位对班组进行交底,并形成交底纪要。,龙湖集团别墅、花园洋房、高层住宅样板带路指引 ,3、样板带路一览表使用说明 3.1 样板带路实施的关键节点 3)过程监控。样板实施过程中,根据实施方案确定的过程检查点及检验标准,进行检查跟踪并须有检查电子图片,直至样板实施完成。样板完成后,召开点评会议对标准、效果、工艺等进行点评。点评前要求相关单位完成点评的PPT文件(含材料设备、工艺、工法、工序等图片、说明)点评通过,按步骤4)实施,未通过,则按步骤1)重新开始。 4)修正方案。样板点评完成后,对实施方案进行回顾和修正,形成最终的实施方案及检验标准,作为大面积工程实施的依据。,龙湖集团别墅、花园洋房、高层住宅样板带路指引 ,3、样板带路一览表使用说明 3.2 样板点评的分级 :属于地区公司层面重点管控样板。此级样板点评由项目总监主持,地区公司运营副总、研发、工程、造采、营销等职能负责人及客户中心负责人、物业公司区域经理参与。 : 属于职能部门层面重点管控样板。此级样板点评由项目工程经理主持,地区公司相关专业职能负责人(如工程、研发、景观、精装修)或其授权人、项目工程经理、项目技术负责人、项目专业工程师等参与。,龙湖集团别墅、花园洋房、高层住宅样板带路指引 ,3、样板带路一览表使用说明 3.2 样板点评的分级 :属于项目层面管控的样板。此级样板点评由项目工程经理主持,项目工程师参与。 以上各级样板点评中,甲方项目部工程师、监理单位总监、监理工程师、施工单位项目经理、技术负责人、施工员为必然参与点评人。点评主持人可以视情况添加其它相关职能人员参与。,龙湖集团别墅、花园洋房、高层住宅样板带路指引 ,3.3 点评纪要的形式及保存方式 除设计、质检等参加的阶段性验收会议纪要用word编写外,其余会议纪要均采 用PPT的形式编写,图文并茂,直观易懂。点评纪要的样式参照附件二: 重庆龙 湖MOCO一期工程砌体样板点评纪要的形式。 的管控层级需要在OA的会议管理中提交纪要,、和的点评 纪要均需要在项目部以电子版形式存档备查。,龙湖集团别墅、花园洋房、高层住宅样板带路指引 ,4、 解 释 权 龙湖集团别墅、花园洋房、高层住宅样板带路指引(2010版)的解释权归集 团运营及投资发展部工程技术及质量中心。,龙湖集团别墅、花园洋房、高层住宅样板带路指引 ,5、 附件: 附件一:龙湖集团别墅、花园洋房
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