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德基广场商业建筑考察分析报告 DEJI PLAZA 2014.6 DEJI PLAZA 目录： 一、概况介绍 二、一期、二期基本数据对比及分析 三、一期、二期平面对比分析 四、提出问题 DEJI PLAZA 一、概况介绍 德基广场地处新街口商圈，周边商业成熟， 繁华便利。以高端奢侈品的市场定位决确定 了项目的独一性和领先性。 DEJI PLAZA 建筑经济技术指标： 一期 二期 共计 开业时间 2006.6 2012.5 占地面积（） - - 41240 总建筑面积（） 65000 250000（含86F酒店、办公塔楼） 315000 商业面积（） 65000 85000 150000 德基广场地处新街口商区 的中心位置，土地开发分 为二期,拥有超过350m的 沿街面。鲜明的区位特征 和规划条件将项目的特点 限定为必然的三高：高端 、高密度、高容积率。本 项目有限的地面空间决定 了建筑本身需要消化的交 通空间和公共空间的比例 稍大。4层停车空间和内 部中庭、绿化、展示空间 的布置。 DEJI PLAZA 二、德基一期、二期数据及分析 DEJI PLAZA 一期、二期基本数据： 一期一期 二期二期 商业面积（）商业面积（） 65000 8500085000 停车（个）停车（个） - 1500 商业层数商业层数 地下地下1层层 地下地下5层层（-1F局部夹层） 地上地上7F 地上地上8层层 单层面积（）单层面积（） 8700 9640（首层） 层高层高 4.5M 主要楼层6M，餐饮7M 净高净高 3M 4.2M（最低） 走道宽度走道宽度 轴线4.8m 不规则，最窄宽度3.6m 扶梯扶梯(类型、数量、距离类型、数量、距离) 2组 3组（其中一部只达3F） 客梯客梯 2组（2+3） 3组（其中一组为观光梯）（3+3+3） 疏散楼梯疏散楼梯 11部 12部 柱网柱网 8.1*8.1 8.7*8.7 以及不规则柱网柱距控制在9m或者以上 为满足 停车距离并减少中庭中柱子的出现 立面（材料、风格、样立面（材料、风格、样 式）式） 石材+玻璃幕墙 （外立面1-5层 玻璃+石材虚实面结合） 石材+玻璃幕墙 （地面1-2层立面以玻璃为主结合主力店 广告位，三层以上石材幕墙实面为主，顶层玻璃外廊） 商业主力元素商业主力元素 影院、主力店、餐饮 IMAX影院、名表区、BHG超市、溜冰场、儿童、餐饮 DEJI PLAZA 整体分析动线 公交站 地铁出口7 出租车落客点 车流动线 一期 二期 车行：为了争取最大的地上商业面积，德基二期将停车全部放入地下。地下4层停车空间结合8700*8700的柱 网，优化停车条件，解决了新街口商区购物普遍面临的停车问题。1500个车位满足需求吸引周边客户。车行的 入口将会从中山南路入地下以及从塘坊桥路进入地下。动线上出租车停靠以及公交站的位置与地下车库入口略 显杂乱，都集中在主干道交叉口附近200米不到的位置，对城市交通业产生较大影响。 人行：德基广场最主要的人流由地铁的地下7号出口涌入德基一期。其他地上人流分别主要来自出租车下客点 以及公交站落客，另有珠江路、长江路方向客流来源由德基二期北入口进入。地上主要人行入口集中在一期的 东南角临街面。 DEJI PLAZA 整体分析动线 地下动线：周边人流通过地铁出口通道汇聚进入购物中心，这其中包括了地铁到达人流和来自其他道路方向 通过地下通道到达购物中心的客流。大量的客流带动了商场的人气。在负一层地下走道的瓶颈处宽度约4m，人 流汇聚形成了明显的商业人气，此处的商铺也得到极大的价值提升。 一期与二期在负一层的连通也使得从新街口地铁出口到长江路形成了一条地下商业通道。 地铁出口7 DEJI PLAZA 一期-1F平面： 德基广场地处新街口商 区的中心位置，土地开 发分为三期。鲜明的区 位特征和规划条件将项 目的特点限定为必然的 三高：高端、高密度、 高容积率。本项目有限 的地面空间决定了建筑 本身需要消化的交通空 间和公共空间的比例稍 大。地下5层停车空间 和内部中庭、绿化、展 示空间的布置。 地铁出口7 地下一层作为人行流线最重要的外部接口，与地铁连接的7号出口宽度4M，目前看来不能充 分满足从地铁和地下通道来商场的人流量，造成入口处的拥挤和质感的下降。 -1层由2部扶梯连通1层。 DEJI PLAZA 一期分析负1F平面： 德基广场地处新街口商 区的中心位置，土地开 发分为三期。鲜明的区 位特征和规划条件将项 目的特点限定为必然的 三高：高端、高密度、 高容积率。本项目有限 的地面空间决定了建筑 本身需要消化的交通空 间和公共空间的比例稍 大。地下5层停车空间 和内部中庭、绿化、展 示空间的布置。 地铁出口7 地下一层作为人行流线最重要的外部接口，与地铁连接的 7号出口宽度4M，目前看来不能充分满足从地铁和地下 通道来商场的人流量，造成入口处的拥挤和质感的下降。 DEJI PLAZA 二期-1F平面： 德基广场地处新街口商 区的中心位置，土地开 发分为三期。鲜明的区 位特征和规划条件将项 目的特点限定为必然的 三高：高端、高密度、 高容积率。本项目有限 的地面空间决定了建筑 本身需要消化的交通空 间和公共空间的比例稍 大。地下5层停车空间 和内部中庭、绿化、展 示空间的布置。 地铁出口7 地下一层作为人行流线最重要的外部接口，与地铁连接的7号出口宽度4M，目前看来不能充 分满足从地铁和地下通道来商场的人流量，造成入口处的拥挤和质感的下降。 -1层由2部扶梯连通1层。 DEJI PLAZA 二期数据： DEJI PLAZA 二期1F平面： 德基广场地处新街口商 区的中心位置，土地开 发分为三期。鲜明的区 位特征和规划条件将项 目的特点限定为必然的 三高：高端、高密度、 高容积率。本项目有限 的地面空间决定了建筑 本身需要消化的交通空 间和公共空间的比例稍 大。地下5层停车空间 和内部中庭、绿化、展 示空间的布置。 地铁出口7 地下一层作为人行流线最重要的外部接口，与地铁连接的7号出口宽度4M，目前看来不能充分满足从地铁和 地下通道来商场的人流量，造成入口处的拥挤和质感的下降。 -1层由2部扶梯连通1层。 DEJI PLAZA 二期3F平面： 德基广场地处新街口商 区的中心位置，土地开 发分为三期。鲜明的区 位特征和规划条件将项 目的特点限定为必然的 三高：高端、高密度、 高容积率。本项目有限 的地面空间决定了建筑 本身需要消化的