工程方案版成本测算表(样本).xls

1.1.11.1.1 土地价款 或出让金 1.1.21.1.2佣金 1.1.31.1.3 土地交易 代理费 1.1.41.1.4 土地相关 税 1.1.4.11.1.4.1契税 1.1.4.21.1.4.2土地印花税 1.1.4.31.1.4.3其他 1.1.51.1.5 拆迁补偿 费 1.1.5.11.1.5.1 住宅房屋拆 迁 1.1.5.21.1.5.2 营业房屋拆 迁 1.1.5.31.1.5.3 水电气管网 拆迁 1.1.5.41.1.5.4青苗补偿费 1.1.5.51.1.5.5 临时周转房 补偿 1.1.5.61.1.5.6其他费用 1.1.61.1.6 红线外市 政工程费 1.1.6.11.1.6.1 道路及公共 构配建 1.1.6.21.1.6.2配套管网费 1.1.6.31.1.6.3景观 1.1.6.41.1.6.4其他费用329.00 土地成本土地成本1.101.10 规划面积（总图面规划面积（总图面 积）积） XX项目成本测算 一、本项目占地61427平方米，容积率3，总规划建筑面积247017平方米.按规划设计方案，共修建高层电梯公寓11栋、独栋商业1栋和部分裙楼底商以及三个地下车库。可销售住宅面积170315平 方米（1692户），商业面积13495平方米，地下车库56597平方米（1550个车位） 科目2科目2科目3科目3科目4科目4科目5科目5 1.1.6.51.1.6.5道路设计费 1.1.6.61.1.6.6景观设计费 1.1.6.71.1.6.7其他设计费 1.1.71.1.7平场费用 1.1.81.1.8其他费用 土地成本土地成本 小计小计 1.2.11.2.1 项目可研 费含策划 费 1.2.1.11.2.1.1市场调研 1.2.1.21.2.1.2商业策划 1.2.1.31.2.1.3顾问费用 1.2.1.41.2.1.4其他费用 1.2.21.2.2勘察费用 1.2.31.2.3 地基与基 础试验费 用 1.2.41.2.4 规划设计 费 1.2.4.11.2.4.1 总体设计规 划费 1.2.4.21.2.4.2设计招标费 1.2.4.31.2.4.3概念设计费 1.2.4.41.2.4.4 方案设计、 初步设计、 规划及报审 1.2.4.51.2.4.5 单体设计费 （施工图设 计费） 1.2.4.61.2.4.6 园林景观设 计费 1.2.4.6.11.2.4.6.1 景观方案设计 费 1.2.4.6.21.2.4.6.2 景观施工图设 计费 1.2.4.71.2.4.7 综合管线设 计费 1.2.4.81.2.4.8改造设计费 1.2.4.91.2.4.9 制图、晒图 、设计加班 1.2.4.101.2.4.10 规划设计模 型制作费 1.2.4.111.2.4.11 其他规划设 计费 1.2.4.121.2.4.12 装饰方案、 施工图设计 费 1.2.51.2.5 报批报建 费 1.2.5.11.2.5.1 城市配套建 设费 1.2.5.21.2.5.2 新科技材料 费 1.2.5.31.2.5.3 人防异地建 设费 1.2.5.41.2.5.4白蚁防治费 1.2.5.51.2.5.5散装水泥费 1.2.5.61.2.5.6防雷费 1.2.5.71.2.5.7 施工图审查 费 1.2.5.8.11.2.5.8.1 消防审查费 1.2.5.8.21.2.5.8.2 除消防外其余 审查费 1.2.5.81.2.5.8评估费 1.2.5.9.11.2.5.9.1 环境评价费 1.2.5.9.21.2.5.9.2 地质灾害评估 费 1.2.5.9.31.2.5.9.3 行洪论证费 1.2.5.9.41.2.5.9.4 其他评估费 1.2.5.91.2.5.9放线费 1.2.5.101.2.5.10 临时设施费 1.2.5.111.2.5.11 保证金担保 费 1.2.5.121.2.5.12 其他报批报 建费用 1.2.61.2.6其他费用 前 期前 期 费 用费 用 1.201.20 前期工程前期工程 费小计费小计 1.3.11.3.1环境 1.3.1.11.3.1.1绿化 乔木、灌木要 、草坪 1.3.1.21.3.1.2硬景 1.3.1.2.11.3.1.2.1 道路及铺装工 程 1.3.1.2.21.3.1.2.2 小品 1.3.1.2.31.3.1.2.3 水景 1.3.1.2.41.3.1.2.4 构筑物 1.3.1.2.51.3.1.2.5 围墙 1.3.1.2.61.3.1.2.6 安装工程 1.3.1.2.71.3.1.2.7 其他景观工程 费用 1.3.1.31.3.1.3 配套设施费 （甲供） 1.3.21.3.2公建配套 1.3.2.11.3.2.1会所 1.3.2.21.3.2.2教育 1.3.2.31.3.2.3 物业管理用 房及社区用 房 1.3.2.41.3.2.4设备用房 1.3.2.51.3.2.5垃圾库 1.3.2.61.3.2.6公厕 1.3.2.71.3.2.7 其他公建配 套 1.3.31.3.3 其他基础 设施环境 配套费用 基础设施基础设施 环境配套环境配套 费用费用 1.301.30 基础设施基础设施 环境配套环境配套 费小计费小计 1.4.1 土石方及 基坑支护 工程 1.4.2基础 1.4.3 2、主体及 装饰 1.4.3.11.4.3.1 土建、初装土建、初装 饰饰 1.4.3.21.4.3.2外装饰外装饰 1.4.3.2.11.4.3.2.1 高档住宅外装高档住宅外装 1.4.3.2.21.4.3.2.2 商业外装商业外装 1.4.3.2.31.4.3.2.3 其他类型外装其他类型外装 1.4.3.31.4.3.3精装修精装修 1.4.3.41.4.3.4门窗及栏杆门窗及栏杆 1.4.3.3.11.4.3.3.1 入户门入户门 1.4.3.3.21.4.3.3.2 其他门其他门 1.4.3.3.31.4.3.3.3 窗窗 1.4.3.3.41.4.3.3.4 栏杆栏杆 1.4.3.3.51.4.3.3.5 百页百页 1.4.3.3.61.4.3.3.6 其他其他 1.4.3.51.4.3.5节能环保费节能环保费 1.4.4电安装 1.4.4.11.4.4.1 低压 低压 1.4.4.1.11.4.4.1.1 设备及安装费设备及安装费 1.4.4.1.21.4.4.1.2 户表工程户表工程 1.4.4.1.31.4.4.1.3 低压维护费低压维护费 1.4.4.1.41.4.4.1.4 其他费用其他费用 1.4.4.21.4.4.2 高压 高压 1.4.4.2.11.4.4.2.1 设备及安装费设备及安装费 1.4.4.2.21.4.4.2.2 预付电费预付电费 1.4.4.2.31.4.4.2.3 高压维护费高压维护费 1.4.4.2.41.4.4.2.4 其他费用其他费用 1.4.5 水、气、 电视、电 话 1.4.5.11.4.5.1 天然气 天然气 1.4.5.21.4.5.2 电视 电视 建安工程建安工程 费费 1.401.40 1.4.5.31.4.5.3 电话 电话 1.4.5.41.4.5.4水水 1.4.5.51.4.5.5 以上工程挖以上工程挖 沟及修复费沟及修复费 用及其他用及其他 1.4.6给水系统 1.4.6.11.4.6.1室内室内 1.4.6.21.4.6.2室外室外 1.4.6.31.4.6.3 挖沟及修复挖沟及修复 费用及其他费用及其他 1.4.7 排污、排 水系统 1.4.7.11.4.7.1 室外管网及室外管网及 井井 1.4.7.21.4.7.2化粪池化粪池 1.4.7.31.4.7.3其他费用其他费用 1.4.8电梯 1.4.8.11.4.8.1 设备、运输 及安装费 1.4.8.21.4.8.2其他费用 1.4.91.4.9 消防设备 及安装 1.4.7.11.4.7.1 多层消防 （消防栓） 1.4.7.21.4.7.2 高层消防 （设备及水 池等设施、 消防栓、喷 1.4.7.31.4.7.3 室外消防管 网 1.4.7.41.4.7.4车库消防 1.4.7.51.4.7.5商业消防 1.4.7.61.4.7.6其他费用 1.4.101.4.10智能系统 1.4.111.4.11采暖系统 1.4.121.4.12 高层航空 安全费 1.4.131.4.13光亮工程 1.4.141.4.14验收费用 1.4.12.11.4.12.1 气密性检测 1.4.12.21.4.12.2 空气检测 1.4.12.31.4.12.3 防火检测 1.4.12.41.4.12.4 电气检测费 1.4.12.51.4.12.5 消防检测费 1.4.12.61.4.12.6 防雷检测费 1.4.12.71.4.12.7 沉降观测费 1.4.12.81.4.12.8 其它费用 1.4.151.4.15其他费用 建安工程建安工程 费小计费小计 1.5.11.5.1 项目管理 费、税金 1.5.1.11.5.1.1 项目管理人 员费用 1.5.1.21.5.1.2土地使用税19.34 1.5.1.31.5.1.3印花税2.62 1.5.1.41.5.1.4其他费用2.47 1.5.21.5.2 项目财务 费 1.5.31.5.3 空置房物 业管理费 1.5.41.5.4 工程监理 费 1.5.51.5.5 物业管理 用房装饰 费 1.5.61.5.6 物管资产 配置 开发间接开发间接 费费 1.501.50 1.5.71.5.7 竣工测绘 费 1.5.81.5.8 初始登记 费 1.5.91.5.9 预售证办 理 1.5.101.5.10 交易手续 费 1.5.111.5.11 两书购买 费用 1.5.121.5.12 咨询服务 费 1.5.131.5.13其他费用 开发间接开发间接 费小计费小计 建安成本建安成本 小计小计 2.1.12.1.1 1宣传推广 费用 2.1.1.12.1.1.1简装房费用 2.1.1.22.1.1.2精装房费用 2.1.1.32.1.1.3 售房部装修 费用 2.1.1.42.1.1.4广告费 2.1.1.52.1.1.5 前期物管费 用 2.1.1.62.1.1.6促销补贴 2.1.1.72.1.1.7其他费用 2.1.22.1.2 销售代理 费用 2.1.32.1.3 营业税及 附加 2.1.42.1.4 土地增值 税 销售成本销售成本 （营业费（营业费 用）用） 2.102.10 2.1.52.1.5 转让交易 费 2.1.62.1.6其他费用 销售成本销售成本 （营业费（营业费 用）小计用）小计 2.202.20所得税所得税 所得税小所得税小 计计 2.302.30 公司管理公司管理 费费 公司管理公司管理 费小计费小计 2.4.12.4.1利息支出 2.4.22.4.2其它费用 2.4.32.4.3融资成本 2.4.42.4.4其他费用 财务费用财务费用 小计小计 期间费用期间费用 小计小计 开发成开发成 本小计本小计 3.103.10 门市销售 收入 3.203.20 住宅销售 收入 3.1.13.1.1 住宅销售 收入（高 层） 3.1.23.1.2 住宅销售 收入（教 师宿舍） 3.303.30 车库销售 收入 3.403.40 商业市场 销售收入 3.503.50 拆迁还住 宅房 2.402.40财务费用财务费用 3.603.60 拆迁还营 业房 3.703.70 其他销售 收入 销售收入销售收入 小计小计 明细及计算内容明细及计算内容计算说明 单价(元 /M2) 可售面积(M2) 总价(万元) 3765.1124701793004.51 包括出让及转让费 用 ，车库为地下车 库时不摊销土地费 399.391842837360.00 按照协议价格80万/亩计算 0.00184283 6.06184283111.60 按80万/亩计算，按川价发 （2006）229号文件差额定率累计 计算 29.78184283548.75 17.24184283317.78 土地结算价和城市配套费的4 0.201842833.68 印花税按交易总额的0.05%计算 列此项的科目应注 明相关费用 12.33184283227.28 15年前12元/，15年后16元/M2 0.5818428310.64 0.001842830.00 0.001842830.00 包括保护费用0.001842830.00 0.5818428310.64 青苗费按用地面积乘以1.2元一平 米暂估 0.001842830.00 指上述未包括的费 用 0.001842830.00 0.001842830.00 0.00184283 红线外各种管线接 到地块周边费用(上 水工程、雨污水工 程、燃气工程、热 力工程、供电工程 、弱电工程） 0.001842830.00 0.00184283 0.00184283 XX项目成本测算 一、本项目占地61427平方米，容积率3，总规划建筑面积247017平方米.按规划设计方案，共修建高层电梯公寓11栋、独栋商业1栋和部分裙楼底商以及三个地下车库。可销售住宅面积170315平 方米（1692户），商业面积13495平方米，地下车库56597平方米（1550个车位） 合计 0.00184283 0.00184283 0.00184283 含车库及地下室挖 土方量 39.76184283732.75 按预计方量和合同价计算 其他有关土地成本 的费用 0.00184283 475.56184283.008763.74 1.3324701732.76 参照土地版成本 1.0024701724.70 0.002470170.00 0.002470170.00 0.002470170.00 指所有勘察费用2.3824701758.80 预估价 0.4924701712.00 按1万元一栋楼，共12栋楼 27.25247017673.02 0.002470170.00 0.002470170.00 0.4024701710.00 按合同 6.61247017163.21 按已签订合同总含15万返工设计费 13.50247017333.47 按已签订合同价 433 1.9224701747.36 概念设计11元/平方米,设计面积 43056平方米计算 2.2724701755.97 施工图设计13元/平方米,设计面积 43057平方米计算 指单体设计以外各 专业的指定设计费 0.002470170.00 包括返工及优化费 用（含施工图优 0.6124701715.00 后期调整车库等方案设计费用预估 费用15万元 0.122470173.00 加晒图纸等 0.4024701710.00 按10万元预估 0.8124701720.00 安装弱电、化粪池二次设计费预估 20万元 0.6124701715.00 大堂精装修以及商业外装二次设计 设计预估15万元 87.512470172161.75 按35元/M2计算23.66247017584.56 有8万平方米免交 7.00247017172.91 40.00247017988.07 根据现在政策约定40元/M2计算。 1.5024701737.05 根据现在政策约定1.5元/M3计算。 0.9624701723.71 0.96元/平方米 办规划许可证时交0.092470172.30 按防雷办规定多层每栋0.1万元， 高层每栋0.2万元计算 1.2024701712.35 按签订合同1.2元/M2计算 0.5024701712.35 0.002470170.00 暂定价2元/M2计入 成本 2.0024701749.40 0.002470170.00 0.002470170.00 0.002470170.00 0.002470170.00 包括放线费、竣工 测量费、勘界费 0.6524701716.00 按放线单位现行市场价进行估算 临时用水、用电、 道路、临时修建的 办公设施、临时围 墙 8.60247017212.40 临时办公室预计15万,临时水电预 计50万,预计修建4米宽20cm后临时 道路500米,并按销售要求修建900 米长高广告围墙 2.5524701762.99 土建合同金额*1.5%*0.003*工期 （月）*2（此处乘以2的原因为我 司替南苑建司代缴）计算 0.002470170.00 0.002470170.00 118.952470172938.32 122.502470173026.02 95.952470172370.02 按照绿化占地面积43056以450元/米 计算，体验区按面积6500,650元/ 平方米计算 ,另加10万临时售楼部 景观 2400 0.002470170.00 0.002470170.00 0.002470170.00 0.002470170.00 3.8924701796.00 0.002470170.00 20.24247017500.00 挡土墙预估 含甲供的灯具、垃 圾桶、座椅、音响 费、井盖 2.4324701760.00 预计60万 9.55247017236.00 0.002470170.00 0.002470170.00 700 社区用房建筑面积：建筑面积约 1100M2土建按1600元/M2计算，含 简单装修（贴地砖、钢化涂料等） 。 0.8124701720.00 设备用房约500M2在车库中，修建 包含隔墙修建、设备承台及简单装 饰，预估20万元 1.2124701730.00 面积60平方米，参照经验数据测算 预估30万元，包含土建、外装及内 部简装 0.4024701710.00 面积93平方米，预估造价10万元 （包含土建及内外简单装饰） 0.00247017 2.0224701750.00 其他基础设施无法预计，预估费用 134.082470173312.02 0.8124701720.00 此处只考虑一期先修建高处车库部 分需支护工程，预计20万元 150.002470173705.26 按照宜宾经验数据预估 1247.4224701730813.39 含初装饰（内外抹 灰、找平、梯间装 饰、楼梯栏杆、外 墙面砖、室内排污 排水、防雷） 920.0024701722725.56 按照宜宾经验数据预估 98.962470172444.50 指叠拼别墅以上品 质住宅 70.692470171746.16 外墙装饰采用真实漆和劈开砖,根 据已有数据预计 指以商业为主的建 筑 16.44247017406.17 商业外装干挂花岗石按照300元/平 方米计算 11.83247017292.17 地下车库外墙装饰 56.332470171391.43 1、考虑大堂装饰按照2000元/平方 米精装;2、过道按照200元/平方米 精装；3消防楼梯间按20元/平方 米装修;4、车库装修标准为：天棚 、墙面柱面采用钢化涂料、单价暂 以7元/M2计算、地面采用地坪漆， 单价暂以42元/M2计算; 133.252470173291.52 7.12247017175.97 采用高品质防火防盗门，造价采 购中心统一采购价1040，按照1692 户计算。 2.0224701750.00 考虑商业处玻璃地弹门及其他门预 估 104.972470172593.05 门窗考虑采用新型铝合材料，价格 参照550元一平米计算 高层面积 *0.27*550 包括飘窗及落地窗 栏杆 16.09247017397.50 采用热度锌钢栏杆，高度为1.1 米，总长度暂估15000米，按每米 单价265元计算 3.0424701775.00 参照学校价格110元计算 0.002470170.00 38.88247017960.39 考虑屋面保温及外墙梁板保温 75.262470171858.98 以变压器为界,指变 压器以外后端费用 。 44.372470171095.98 37.84247017934.64 箱变以后出线电缆至户表的安装工 程，电缆费、表箱、表箱到户内电 线，按40元/M2、车库按照50元/平 方米,商业按20元/M2计算 5.11247017126.34 户表工程暂以700元/户，共计1692 户。车库计量、电梯计量、消防计 量按每一支表2300元计算，其中11 幢高层暂以每幢一支消防一支电 梯,车库暂计6支表,商业按100平方 米/支. 1.4224701735.00 低压维护按1台5万,预计7台箱变考 虑 0.002470170.00 包括变压器30.89247017763.00 包括变压器27.12247017670.00 按照经验数据1000元/KVA,考虑装 机容量6700KVA计算 0.001.3424701733.00 根据学校经验预估 0.000.002470170.00 无 0.002.4324701760.00 发电机组(考虑2台) 56.922470171405.99 34.25247017846.00 1692户住宅,按0.5万/户计算 3.4224701784.60 共1692户,500元/户 0.9724701723.95 按100元/户计算,商业100平方米折 算1户,物业2户 17.67247017436.44 依据水务集团试水工程收费标准 0.198万元/户，车库面积150平方 米折算1户,商业100平方米折算1户 计算 0.6124701715.00 预计15万 13.81247017341.16 1116 高层800元/户+二次供水设备 2.2324701755.00 二次供水室外管道 0.4024701710.00 预埋费用预计1元/M2 2449 13.36247017330.00 按照学校预估 10.79247017266.49 按照临港规定1.2立方米/人计算容 量,以450元/M3计算,力争减少 0.002470170.00 48.172470171190.00 34台电梯,按35万/台计算 0.002470170.00 0.002470170.00 不可预估费用 72.892470171800.52 包括室外消火栓、 管道等所有消防设 施。 1.4624701736.00 包括消火栓、喷淋 、报警、木质防火 门、送排风等所有 消防设施。 28.96247017715.32 2.2324701755.00 37.81247017933.90 2.4424701760.30 0.002470170.00 含可视对讲、红外 对射、闭路监控 18.00247017444.63 0.002470170.00 0.8924701722.00 共11幢,按2万/栋计算 2.6724701766.00 共11幢,按照6万/栋计算 4.57247017112.84 0.7524701718.53 预估费用 0.372470179.14 0.102470172.40 0.002470170.00 无此项 1.0024701724.70 0.4924701712.13 0.242470175.94 桩基检测费1.6224701740.00 按40万预估 无法进入以上归类 的费用 0.00247017 1715.5624701742377.25 26.03247017642.97 包括工资及奖励、 业务费、办公费、 印刷费、专项印刷 费、电话费、饮用 水费、生活费、交 通费、房租费、差 旅费、车辆费、保 21.86247017540.00 预计施工3年计算，每月按15万计 算。 项目完工前费用0.00247017 除土地合同外的印 花税 2.1424701752.98 按销售收入的万分之五计算,建安 合同的万分之三 2.0224701749.99 指资本金利息0.002470170.00 指项目完工前空置 房费用 2.4824701761.31 预计1%空置房，每平米按1.5元计 算，周期24月 按实际或预估产生 费用计入，包括延 期费。 5.50247017135.86 按签订监理合同每平米5.5元计算 0.362470179.00 物业用房300M2，按300元/平方米 装饰 0.4024701710.00 考虑