重庆大型中央公园项目案例分析（PPT格式附图丰富）.ppt

xx中央公园 PARK CENTRAL,CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE xx中央 公园半山尊邸,上清寺政务中心,区 位,项目位于xx路中央地带，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望，北临主城最大的公园鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。,xx中央公园,xx洪恩寺居住板块,CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE,PARK CENTRAL,1,技术经济指标,占地面积：190000平方米 建筑面积：670000平方米 容积率：3.5 绿化率：30% 总户数：约4923户,2,总体规划,3,高层住宅 商业中心 幼儿园 运动场所,依山就势，23栋高层呈“围合+散点布局”,23栋高层包括16层3栋， 33层17栋， 24层1栋， 18层1栋，24+1、18+1层1栋,多样化楼体布局,地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公园，被市政规划道路隔开，外部临马路,一期,二期,三期,一期一批次,一期二批次,退台高差,退台高差,建筑风格,4,Art-deco风格,奢华简练的格调,高耸 挺拔,古典现代的气质,景观打造,5,东南亚皇家风情+现代园林,错落景观,层层跌水,大面积草坪,无边际泳池,景观大道,建筑小品,配 套,6,外部配套,交通配套：交通目前尚不方便，仅有401(xx路-解放碑)，123(鸿恩寺公园青草坝)，滨江小巴士到达。 生活配套：周边整体以老民居为主，生活档次较低，仅餐饮店、杂货店。 医疗配套：骑士医院、江陵医院、肿瘤医院（三甲）等。 公园配套：从中央公园的步行道可直达1100亩鸿恩寺森林公园。,休闲配套：游泳池、室内篮球场、健身房、羽毛球场。 生活配套：商业中心设置超市、洗衣店、影音店、中小型餐饮。 教育配套：红黄蓝幼儿园,内部配套,健身中心,未来商业中心,目前项目配套尚不完善，未来配套将得到改善,产品供应,7,总体供应户型,总体供应户型以2房、3房为主。 户型多样化，包括紧凑两房、标准两房，紧凑三房、标准三房。,产品供应,7,目前一期已供应户型,注：14号公寓楼仅推出6-10层，其他楼层为内部团购房源。,目前已供应户型以2房、3房为主， 公寓4梯16；高层3梯6、2梯6，整体舒适度较高。,户型点评,7,户型没太多创新，但设计整体方正、精致。,宽景阳台,独立衣帽间,飘窗,生活阳台过小,飘窗,入户直视 私密性较差,飘窗,飘窗,大书房,销售分析,8,开盘去化情况,开盘整体去化速度达到了75%，除单间配套和1房以外，其余房型均为热销户型。 单间配套均价约9200元/平方米，顶跃价格范围9500-11000元/平方米，其余平层价格均价约8600元/平方米，总体户型越大，价格越低。整体楼层越高，价格越高。 至12月5日，顶跃户型售完，剩余约70套房源。,销售分析,8,精装小户型均价9200元/平方米,开盘均价8600元/平方米,均价8900元/平方米,开盘均价8700元/平方米,11月13日开放精致样板间,11月20日开盘销售,11月27日3号楼推出,12月，1号楼将加推,8600元/平方米,8700元/平方米,8900元/平方米,9200元/平方米,12月5日,开盘15天去化822套,去化率75%,去化率80%,去化率98%,客群分析,9,区域特征：以江北区为主，部分来至沙坪坝区、九龙坡区。 年龄特征：主要在30-40岁左右为主之间。 购房目的：以自住为主，少数为投资。 关注因素：小区环境、开发商品牌,抗性因素：外围整体环境较差，交通不太便利。,为何卖得好？,品牌的力量,产品多样化，产品舒适度,多种运动休闲配套设施,景观打造力度强,细 节,区 位,随处可见的景观小品、特色建筑,指示牌,细节决定成败,细节决定成败,特色落水孔,路边小水景,指示牌