2013年2月郑州房地产市场月报.ppt

2013年2月郑州房地产市场月报,房地产政策及大事件,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,市场销售情况总结,市场推广月度总结,监测项目销售情况,房地产政策及大事件,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,市场销售情况总结,市场推广月度总结,监测项目销售情况,新国五条,在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。 市场分析认为，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为，虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。 中新网2013-2-21,尚正行评论：12月份以来，随着楼市年末翘尾，楼市看涨预期增强的影响下，本届政府作为最后一次常务会议，再次强调楼市调控作为基本政策不动摇的决心，预示着新一轮调控动作的到来，对于全国楼市的影响都是非常明显的。,日前，郑州市房管局保障性住房办公室证实郑州市目前已经停止经适房申请。据这位工作人员介绍，从2012年4月5日，郑州市房管局就发布消息，要求建立经适房适时退出机制。“目前郑州市已下定决心退出经适房，并全面停止受理新的经适房申请书。换句话说，今后省会市民将无法申请经适房。” 大河报 2013-02-26,经适房彻底退出,尚正行评论：从先前的“房妹”，到“房姐”，再到“房叔”、“房爷”，对于一直备受争议的经济适用房建设的退出，反映出我国个人信用制度的不健全，相关职能部门监管不到位，法律法规缺乏震慑。经适房退出后，郑州市将实行“三房合一”的新模式，如何合理设置门槛以及加强权力监管，将是政府面临新的考验。,保障房建设,尚正行评论：保障房作为稳定房价和解决中低收入人群住房问题的重要手段，其开发量在十二五期间得到进一步增加，尤其今年对保障性住房增加绿色节能环保型建筑材料的硬性要求，对于保障房的居住舒适度及保障房质量有很大的提高作用，对于楼市的长期健康发展也有重要意义。,河南省“十二五”现代综合交通运输体系发展规划近日已经正式印发，指出要强力推进郑州国内大型航空枢纽、郑州陆港(无水港)、“米”字形快速铁路网等综合交通设施建设。强化陆空衔接,发展多式联运,实现客运零距离换乘和货运无缝衔接。打造国际货运集散中心和全国重要的客运中转换乘中心，初步形成以郑州枢纽为中心,地区性枢纽为节点,布局合理、功能完善、衔接高效的现代综合交通运输体系。2015年力争全省高速公路通车里程达6600公里左右，加快推进三门峡黄河公铁两用桥建设，建成孙口、桃花峪、巩温、芮城至灵宝、济源至阳城黄河大桥，开工建设运三、渑池至垣曲、台前至梁山黄河大桥。,交通建设发展,尚正行评论：2012年12月26日，京广高铁全线贯通，郑州区域影响力进一步增强，高铁带来的辐射效应在一定程度的促进郑州经济社会的发展。随着中原经济区规划逐步实施，必将大范围内发展多方位交通运输业。按照规划在十二五期间，全省所有县市20分钟上高速，方便了县域之间经济的联系，有效促进生产的流通，对于房地产市场来说是一大利好。,郑州市政府出台加快三环内工业企业外迁的指导意见，计划利用3到5年时间，将三环内装备制造、印刷包装、食品加工等企业全部搬出市区。到2016年年底，郑州市区三环内将不再有高耗能、高污染的工业企业。此次企业外迁的对象包括郑州市区三环内具有国有划拨或出让土地的工业企业、利用租赁用地进行生产经营的工业企业。一些高耗能、高污染的企业，例如装备制造、印刷包装、食品加工等均在外迁之列，而高新技术企业、适合楼宇发展的工业企业则不必外迁。,郑州计划外迁三环内高污染工业企业,东方今报 2013-02-04,尚正行评论：此次郑州市政府出台三环内高污染工业企业，首先体现出政府对城市人居环境的高度重视，当前城市居民对人居环境日益重视，高污染企业的外迁能很大程度上减轻城区空气污染，提高人居环境；此外对其他企业的外迁，有利于产业优化升级，进一步扩大产业集聚效应，对于经济发展和扩大就业有一定带动作用。,2月21日，建业地产披露土地交易，河南建业泰宏置业有限公司作为建业地产拥有51%权益的间接附属公司，于2月1日获得郑州市二七区6宗土地，总成交金额为人民币7.0312亿元。产品将以高层住宅、商业、写字楼及花园洋房，计划在2013年上半年开工，2016年底竣工。 2月14日，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美国。这是继与新世界合作拿下中国香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。,房企动态,尚正行评论：随着2012年3、4季度全国商品房市场成交量的不断增长，全年整体市场呈现量价齐升的态势，其中实现千亿销售额的房企就有三个；加上国家宏观经济的逐渐回转，开发商的拿地热情开始高涨，特别是北京等一线城市更是达到了“疯狂”的地步；在此背景下，本地房企建业地产也加快了拿地步伐，联合泰宏置业一口气拿下6块土地，房价上涨预期增强。根据当前政策情况，必将迎来新一轮市场调控。,房地产政策及大事件,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,市场销售情况总结,市场推广月度总结,监测项目销售情况,土地市场供应：本月土地供应以工业及仓储用地为主；其中，管城区和二七区土地供应宗数占比最大,2月份郑州市全市有19宗土地供应，其中上街区3宗工业土地供应，中牟县1宗工业用地；主城区16宗土地供应，只有2宗工业，其余均为商品房用地。前半月以商品房土地供应为主，后半月基本是工业仓储用地 从各区域商品房用地土地供应来看，本月管城区供应数量最多，达6宗；金水区、惠济区、高新区、开发区2月暂无供应，各区域土地供应不均衡 商品房土地供应量20万余方，住宅用地17万余方,2月份土地供应情况一览表,土地成交：2月份土地以住宅用地成交量最大，其次为商住用地；土地成交集中在管城区、中原区和二七区，其中，管城区成交占比最大,2月份郑州市土地成交总面积达85.3万方，其中商品房土地成交面积达83万余方，可建商品房面积为347万方，住宅可建面积296万方； 从竞购企业来看，郑州丰益置业有限公司独自摘得其中10宗商品房用地，成为2月份当月最大买家；从郑州市各区域商品房用地成交情况来看，管城区成交19宗，中原区成交7宗，二七区成交4宗；,2月份土地成交情况一览表,2月份土地成交情况一览表,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,监测项目销售情况,市场推广月度总结,房地产政策及大事件,市场销售情况总结,销售套数,供求状况,1,2,销售价格,3,1月市场预售面积环比增加1.8%，较上月相差不大，整体市场供大于求，全年存量房持续增加,1月份预售量122.24万方，比12月份增加2.25万方，环比增加1.8%；商品房销售85.42万方，比12月份环比减少18%；从三月份以来，整体市场供大于求，市场存量不断增加,销售套数,供求状况,1,2,销售价格,3,1月份销售套数8539套，相较上月销售量环比减少,2013年1月份商品房销售8539套，比12月份减少1248套，环比减少12%；2012年下半年以来，郑州商品房市场保持月均10000多套的销售速度，销售情况良好；从商品房销售套数占比来看，住宅销售依然是主力,商品房价格持续上涨，1月份环比上月下降9.8%,销售套数,供求状况,2,销售价格,3,1,1月份商品房销售均价7896元/平，环比下降9.8%；住宅均价6991元/，比12月每平上涨63元；非住宅销售均价12647元/，环比每平米下降2435元,商品住宅,商业用房,商务用房,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,监测项目销售情况,市场推广月度总结,房地产政策及大事件,市场销售情况总结,郑东新区、高新区、经开区环比增加、其他各区均减少、各区销售变化不大，金水区保持龙头销量地位,1月份住宅销售7503套，比12月减少828套，各区销售比例变化不大；其中，高新区、经开区及郑东新区住宅销售环比增加，其他各区住宅销售环比均减少,整体住宅销售情况相较上月减少9.63万方，各区变化不明显，其中，郑东新区销量占比最大,与销售套数变化情况相同，1月份销售面积71.76万方，比12月份减少9.63万方，销量减少 郑东新区销量占比最大且有上升趋势，金水区、中原区住宅销售面积及在各区销售占比环比下降,1月份各区域价格变化较明显，除二七区、管城区、金水区及高新区价格上涨外，其他地区均有不同程度的下降，经开区降幅最大,2012.1-2013.1郑州各区商品住宅销售均价对比,商品住宅,商业用房,商务用房,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,监测项目销售情况,市场推广月度总结,房地产政策及大事件,市场销售情况总结,近期商业整体销售情况环比下降，各区商业市场销售情况环比亦均下降,1月份商业用房总体销售305套，较12月份减少158套 本月从各区商业销售套数情况来看，近几个月金水区销售套数占比较大，但整体销售市场环比上月均下降,整体商业市场销售面积环比下降，二七区、金水区销售面积占比最大,与销售套数变化情况相同，1月商业销售面积为4.2万方，较12月减少2.75万方 本月整体销量减少，二七区占比最高，金水区占比下降，其他区域变化不大,各区商业市场价格大幅下降，环比下降3000-13000元/平，其中惠济区、管城区、二七区降幅最大，郑东新区、中原区、经开区则出现小幅度上涨,金水区，郑东新区价格波动范围较大，其他区域价格变化较稳定,商品住宅,商业用房,商务用房,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,监测项目销售情况,市场推广月度总结,房地产政策及大事件,市场销售情况总结,商务市场区域属性明显，郑东新区销量仍最大，销量仅高新区环比上涨，其他区域均下降,1月份商务市场销售套数为716套，较12月减少266套 郑东新区占比仍然最大，仅有高新区环比上月销量上涨，其他均下降,1月整体商务市场销售面积环比下降，郑东新区仍是市场销售主力,1月份商务销售面积为9.42万方，较12月减少7.11万方 郑东新区一直保持市场销售主力，1月份销售6.85万方，占整体商务市场销售的72%，从目前来看，其他区域还很难在销售量上实现超越,1月份商务市场销售均价环比上升，涨幅达700元/平方左右；其中价格下降明显的有郑东新区和二七区，价格环比上升明显的有管城区、金水区、高新区和中原区，高新区虽实现价格回升，依然是全市商务市场价格洼地,商务市场销售价格整体较12月变化不大；郑东新区、二七区环比小幅下降，整体商务市场保持平稳上升趋势,住宅价格,商业价格,销售套数,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,监测项目销售情况,市场推广月度总结,房地产政策及大事件,市场销售情况总结,紫桂苑 7567,小城之春,普罗旺世11097,森林湖6421,金印现代 9426,绿城绿园6656,托斯卡纳6373,升龙国际6087,中原新城6179,兰德置地6811,中联创橄榄7284,新都汇7872,蓝堡湾8598,金蓝湾8295,逸品香山7761,罗马假日7115,幸福港湾 5764,亚新橄榄5809,鑫苑现代8111,锦艺美域7747,田园新城,天骄华庭,天伦庄园,正商明钻6148,金域上郡7242,溪山御府8178,中原万达,物华国际7563,华林都市7670,非常国际9010,曼哈顿5723,新蓝钻7527,美景鸿城7273,橡树玫瑰5592,中央特区11106,高速奥兰9274,银基王朝9048,凤凰城6947,金林中心7534,九龙城5862,壹号城邦,二七万达6764,圣堤亚纳6166,海马公园10120,鼎盛时代9045,曙光苑,永威东棠12837,世纪东城8304,黄金海岸6660,鑫苑世家10940,金印阳光城7383,威尼斯水城5027,正商城6305,永威翡翠12445,银河丹堤15598,2013年2月住宅销售价格变化情况,逸品澜香6786,西城一品6395,升龙城6900,阳光景苑6053,乾宏领秀 7842,东方国际10753,金晨嘉园7363,瀚海泰苑7908,方圆经纬6965,幸福门,中央公园,阳光城7737,凤凰熙园,蓝海港湾7323,荣郡,昌建誉峰,家天下6018,二号城邦12388,七里湾,卢浮公馆,汇景湾10138,麦森公馆,新悦城,金沙国际7016,正商恒钻6676,万象城,金成时代,幸福里,瀚海璞丽,正商华钻,领秀国际,恒大名都9873,联盟新城,低价区,23个，+2,7个，+0,20个，+0,20个，+3,7个，-5,10个，-3,暂未定价项目,6000以下,6000-7000,7000-8000,8000-10000,10000以上,圣菲城7735,本月住宅市场高端项目占比环比下降，6000-8000元区间项目占比上升,住宅价格,商业价格,销售套数,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,监测项目销售情况,市场推广月度总结,房地产政策及大事件,市场销售情况总结,2019/9/15,2019/9/15,紫桂苑8854,丰庆佳苑,普罗旺世30615,森林湖,金印现代,晶华城,托斯卡纳 14677,升龙国际,中原新城8792,兰德置地,中联创橄榄9044,新都汇,蓝堡湾 16404,金蓝湾,逸品香山20123,罗马假日,幸福港湾,亚新橄榄 14339,鑫苑现代 22886,锦艺美域,田园新城,天骄华庭,天伦庄园,正商明钻 17994,金域上郡 25844,溪山御府,中原万达,物华国际,华林都市,恒大名都,圣菲城 9911,非常国际,曼哈顿,新蓝钻 23166,美景鸿城,橡树玫瑰,中央特区 16290,高速奥兰,银基王朝,凤凰城 10027,金林中心,九龙城 20157,壹号城邦,二七万达10867,圣堤亚纳 10716,海马公园,鼎盛时代 19709,曙光苑23845,永威东棠,世纪东城,黄金海岸,鑫苑世家,金印阳光,威尼斯水城,正商城,永威翡翠,银河丹堤,2013年2月商业及商务销售价格变化情况,逸品澜香,西城一品,升龙城 26444,阳光景苑 16813,乾宏领秀,东方国际,金晨嘉园,瀚海泰苑,瀚海北金,方圆经纬,幸福门,中央公园,阳光城,凤凰熙园,蓝海港湾,荣郡,昌建誉峰,家天下,二号城邦,七里湾,卢浮公馆 31490,汇景湾,麦森公馆,新悦城,金沙国际9100,正商恒钻6676,万象城,金成时代,幸福里,瀚海璞丽,正商华钻,领秀国际,联盟新城 13266,兴达国贸12919,1万1.5万,1.5万2万,2万以上,7个,+1,5个,+0,9个,+0,1万以下,5个,+0,暂无或未售,68个,+1,近几个月来，商业市场保持稳定发展，各价格区间占比未出现明显变化；其中，在售项目中，中高端项目占比较大,住宅价格,商业价格,销售套数,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,监测项目销售情况,市场推广月度总结,房地产政策及大事件,市场销售情况总结,紫桂苑1,丰庆佳苑1,普罗旺世2,森林湖12,金印现代 3,晶华城 0,托斯卡纳4,升龙国际13,中原新城54,兰德置地 0,中联创橄榄57,新都汇 9,蓝堡湾20,金蓝湾5,逸品香山3,罗马假日0,幸福港湾0,亚新橄榄11,鑫苑现代4,锦艺美域24,田园新城 0,天骄华庭0,天伦庄园1,正商明钻3,金域上郡31,溪山御府2,中原万达,物华国际0,华林都市4,恒大名都2,非常国际0,曼哈顿 1,新蓝钻53,美景鸿城196,橡树玫瑰 3,中央特区1,高速奥兰 6,银基王朝1,凤凰城98,金林中心4,九龙城 1,壹号城邦1,二七万达5,圣堤亚纳5,海马公园1,鼎盛时代5,曙光苑 1,永威东棠5,世纪东城53,黄金海岸47,鑫苑世家57,金印阳光18,威尼斯水城4,正商城12,永威翡翠25,银河丹堤 4,2013年2月单项目销售套数变化情况,逸品澜香1,西城一品2,升龙城65,阳光景苑1,乾宏领秀13,苏荷中心6,兴达国贸5,东方国际4,美盛中心 4,金晨嘉园 4,瀚海泰苑20,瀚海北金,方圆经纬114,幸福门,中央公园,阳光城 18,凤凰熙园,蓝海港湾54,荣郡,昌建誉峰,家天下6,二号城邦 37,七里湾,卢浮公馆1,汇景湾15,麦森公馆7,新悦城,金沙国际0,正商恒钻,万象城,金成时代,幸福里,瀚海璞丽,正商华钻,千玺广场,领秀国际,联盟新城6,100199套,200-499套,500套以上,0个，-6,0个,0个,6099套,1个，-7,3059套,9个， +2,129套,55个，+7,未售或售完,28个,+4,圣菲城 1,受春节假期影响，本月市场未出现高销项目，各项目销售套数多集中在30套以下，环比下降，同比小幅上升,与销售套数区间相对应，本月总销售套数大幅下降，月均销售在9套，环比大幅下降；预计节后会出现回升,尚正行监测项目销售数据监控1,2019/9/15,尚正行监测指数1,尚正行监测项目销售数据监控2,2019/9/15,尚正行监测指数2,尚正行监测项目销售数据监控3,2019/9/15,尚正行监测指数3,尚正行监测项目销售数据监控5,2019/9/15,尚正行监测指数4,尚正行监测项目销售数据监控6,2019/9/15,尚正行监测指数5,尚正行监测项目销售数据监控7,2019/9/15,尚正行监测指数6,2019/9/15,尚正行监测指数7,市场报广,网络优惠,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,监测项目销售情况,市场推广月度总结,房地产政策及大事件,市场销售情况总结,报广整体投放数量：受春节假期的影响，2月报广投放量锐减,报广媒体比例：四大主流报纸媒体中，受众面最广的大河报为多数项目推广的首选，2月份报广仍以大河报为主，其他报纸投放较为平均,报广版面展示：多数项目报纸推广版面以展示型较强的整版和经济型的半版为主，2月份受春节影响，整版投放比例再次提高,各类物业比重：受春节假期影响，2月份仅有市场主流的住宅项目和写字楼项目做报纸推广,报广诉求比例：项目推广诉求多以节点、优惠、形象为主，2月份因其有元宵节，活动诉求比例增多,各区投放比例:2月份东南区和郑东新区报广投放量占比增加，两个区域分别是住宅和写字楼报广投放较多的区域,市场报广,网络优惠,各类物业销售情况,商品房市场整体情况,土地市场供求情况,监测项目销售情况,市场推广月度总结,房地产政策及大事件,市场销售情况总结,在售项目目前优