某地块开发可行性研究开题报告

南阳师范学院本科毕业生毕业论文（设计）开题报告书南阳师范学院本科毕业生毕业论文（设计）开题报告书 题目某地块开发可行性研究 学生姓名王凯达学导教师丁轲 专业工程管理职称/学位讲师 选题意义及研究状况 选题意义选题意义: : 可行性研究，是指在调查的基础上，通过市场分析、技术分析、财务分析和 国民经济分析，对各种投资项目的技术可行性与经济合理性进行的综合评价。可行 性研究的基本任务，是对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的 分析研究， 并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选 择，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。 可行性研究报告可以作为确定地块开发项目开发建设的必要依据。地块开发项 目投资者根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。规范的可行性研究能 够抑制感性、盲目的投资。 其次，可行性研究报告可以作为向金融机构融资的依据，向当地政府和其所属 城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据，也是 环保部门审查项目对环境影响的依据。 再者，可行性研究报告可作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准 备等房地产开发项目建设前期工作的基础，为后续建设工作顺利进行铺垫；对金融 机构而言，要在审查项目的可行性研究得出结论的基础上，判断如果借出资金，在 项目建设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是否贷款以及确定贷款的 利率。 最后，对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的 还款滞后，甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性研究可以作为政 府各级管理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。 研究状况研究状况: : 1.1. 国外的应用现状国外的应用现状: : 在市场国际化、经济全球化、竞争激烈化的环境中，项目决策水平直接关系到 竞争能力、生存能力、发展水平。可行性研究最早出现于美国，2O 世纪 3O 年代初， 美国开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，成为工程项目规划的重要阶段。 联合国世界银行宣称, 由于他们对每一笔贷款投资项目都有严密的可行性研究 报告程序, 因此,迄今为止他们所有贷款投资没有一项是失败的。这种说法也许有些 夸大, 但确实反映了国外对可行性研究的重视, 也正是因为这种重视，世界银行的 投资项目都能取得显著的经济效果。 2.2.国内的应用现状国内的应用现状 1983 年国家计委颁发了关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法, 规 定大中型工业交通项目, 重大技术改造项目, 利用外资项目、技术和设备引进项目, 都必须进行可行性研究。可行性研究近年来在我国各类建设项目中得到了较为广泛 的应用，起到了有效控制投资、保证科学决策的作用。在举世瞩目的三峡大坝工程 中，可行性研究工作时间长达四十多年，1986 年1989 年的工程重新论证，包括了 全国各行各业 412 位专家，历时近三年。自 40 年代起，特别是 80 年代以来，美 国、加拿大、前苏联、瑞典、意大利、日本、比利时、瑞士、德国、法国、巴西等 国的大批专家也曾参与工程的研究和咨询工作。这足以证明我国对于可行性研究的 重视程度。但是由于历史原因,我国房地产投资活动起步较晚,初期房地产市场不正 规, 有些房地产投资决策靠“拍脑门”；也有许多投资者靠“投机”行为获取暴 利；更有投资者没有对项目可行性研究引起重视, 结果损失惨重。进入新世纪, 房 地产投资环境逐渐趋于成熟, 房地产法规的完善和市场行为的规范,对未来的投资者 来讲, 即将面临的是一个完备的房地产市场体系和一个公平、公正、公开的竞争环 境, 房地产项目投资中可行性研究环节就显得尤为重要。 主要内容、研究方法和思路 研究的主要内容研究的主要内容 该课题研究的主要内容是某地块项目的开发、建设，从投资环境、市场环境、 项目自身可行性等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财 务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行 建设的咨询意见。 （1）项目概况:说明进行可行性研究的背景，所研究项目的名称、性质、地址、周 边的市政配套和基础设施现状，交通及周围环境等。 （2）项目投资环境可行性分析:说明项目所在城市的宏观投资背景，城市基本背 景、城市宏观经济概况等。 （3）项目自身可行性分析:主力消费群定位与分析、目标客户主要特点、产品定位 等。 （4）经济的经济可行性分析:项目总体经济技术指标、项目开发建设的组织与实施 计划、现金流量分析、盈亏平衡分析、敏感性分析等。 （5）地块开发可行性结论:该项目可行性研究的结论，明确说明该项目是否可行， 是否具有较强的抗风险能力。 研究方法研究方法 包含调查法、文献资料法、研究的技术路线等。 1.调查法：对待开发地块所在城市房地产市场进行调查了解，对待开发地块及周边 进行走访、了解，弄清地块当前用途，并记录资料。 2.文献资料法：对一些理论性的知识，通过查阅文献资料进行了解。 3. 研究的技术路线：设计项目规划，安排进度，进行项目可行性分析，进行估算， 得出数据并分析。 拟完成的主要成果拟完成的主要成果 可行性研究的最终成果是可行性报告，它是投资者在前期准备工作阶段的纲领性 文件，是进行其他各项投资准备工作的主要依据。对投资者而言，可行性研究有如 下 作用： （1）为投资者进行投资决策提供依据 （2）为投资者申请项目贷款提供依据 （3）为工程设计提供依据 准备情况（已发表或撰写的相关文章、查阅过的文献资料及调研情况、现有仪器、设备情况等） 主要参考文献主要参考文献 1工程经济学/李南主编-3 版 北京：科学出版社，2009 2房地产开发经营管理学/赖一飞主编 武汉：武汉大学出版社，2008 3建筑工程经济与企业管理/何亚伯主编 武汉：武汉大学出版社，2009 4工程财务管理 /叶晓甦主编 北京：中国建筑工业出版社，2008 5房地产基本制度与政策 北京：中国建筑工业出版社，2011 总体安排和进度（包括阶段性工作内容及完成日期） 五、进度安排五、进度安排 第一阶段第一阶段 现场调查现场调查（2周） 第二阶段第二阶段 报告写作报告写作（9周） 1. 根据市场调查分析完成方案设计（2 周） 2. 相关数据和参数的收集及确定（2 周） 3. 可行性研究报告的撰写（3 周） 4. 可行性研究报告的补充及修改（2 周） 第三阶段第三阶段 准备答辩准备答辩 整理和完善报告及附件（1周） 主要参考文献(指导教师选定部分) 1工程经济学. 北京：清华大学出版社，2007 2房地产开发经营与管理. 北京：中国建筑工业出版社，2008 3房地产项目可行性研究实操一本通. 北京：机械工业出版社，2008 4项目评估. 北京：机械工业工业出版社，2008 5房地产基本制度与政策. 北京：中国建筑工业出版社，2008 6全国房地产研究文集. 上海：上海财经大学出版社，2008 72013 南阳统计年鉴. 北京：中国统计出版社，2013 指导教师意见（研究的意义、创新点、前期基础工作、存在的难点和困难、建议等） 指导教师签名：年月日 教研室意见 教研室主任签名：年月日 毕业论文领导小组意见 小组组长签名