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二手房费用计算是怎样的 增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。印花税为房屋买卖成交价的0.05%。普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。 说起二手房费用，大部分人都知道这是指二手房在办理过户的过程中，需要当事人交纳的税费。那么二手房过户需要交纳哪些税费呢?而购房者又该在过户的时候有需要注意哪些?小编将在下文中一一为您解答。一、二手房费用计算是怎样的二手房交易税费计算方法：买方：(一)契税：成交价或评估价(高者)1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)(二)交易服务费：建筑面积(平方米)3元(三)交易印花税：成交价或评估价(高者)0.05%(四)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方：(一)交易服务费：建筑面积(平方米)3元(二)交易印花税：成交价或评估价(高者)0. 05%(三)土地出让金：成交价或评估价(高者)1%(四)解困房：成交价或评估价(高者)1%(五)商品房：土地出让金按基准地价 3% 未交土地出让金的建筑面积(六)分摊费用：成交价、总面积分摊面积10%(10楼以下)成交价、总面积分摊面积20%(10楼以上)(七)个人所得税：成交价或评估价(高者)1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)(八)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)二、二手房过户需要注意什么为了顺利地办理二手房过户手续，购房者应当注意以下几个方面：首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定房屋买卖合同，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。上文中，区分卖方与买方为大家详细介绍了不同主体，在办理二手房过户时需要交纳的税费有哪些，有需要的朋友可以根据自己的情况进行计算。如果你在这方面还有疑问的话，可
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