土地使用权在建工程抵押登记是什么？.doc_第1页
土地使用权在建工程抵押登记是什么？.doc_第2页
免费预览已结束，剩余2页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

土地使用权在建工程抵押登记是什么？ 物权法第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。按照规定可以理解为：建筑物与其占用的土地是不可分割的整体，因土地已经抵押登记。 通过对在线工程进行抵押而迅速获得资金已成为了一种新兴的抵押形式，从传统意义上来说，被抵押的物品需是真实存在的实体物，这样才有抵押的价值，而在线工程的抵押从某种意义上成为了权利的抵押。那么，在这种创新式的抵押方式下是否存在土地使用权在线工程抵押登记呢？小编为您答疑解惑。一、在线工程抵押的概念和法律规定所谓在建工程，是指正在建设中的固定资产建设或改良工程。关于在建工程抵押问题，担保法未做规定，最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，等于认可了在建工程抵押的合法性，但对于在建工程抵押的条件未做具体规定。建设部城市房地产抵押管理办法第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据民法物权性质，物权的成立与存在须以标的物的存在为前提。抵押权作为物权的法定内容之一，亦应遵循这个规则。而在建工程在完工以前，虽然已具备有体物的一些特征，但尚未具备完整意义的物质形态，显然不是完整的物。因此，以在建工程设定的抵押权属于一种期待权，权利人享有的是对房地产的请求权，其性质应不同于担保法中的一般房地产抵押权。二、在线工程抵押是否包括土地使用权（一）在建项目的土地和房屋，可以作担保物进行抵押，但应当进行抵押登记，只有进行抵押登记抵押合同才成立。 根据中华人民共和国物权法第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。（二）物权法第一百八十二条就房地产抵押关系规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”综上所述，我国法律对土地使用权在线工程抵押登记并无明文规定，虽然在线工程的抵押登记为法律所允许，但是此种特殊登记下是否包括土地使用权，还需根据具体合同的内容加
人人文库> 全部分类> 专业文献 > 法律法学

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论