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按揭购买的二手房要如何转让 1.买卖双方签订买卖合同2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行进行审核4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续5.买卖双方办理房屋过户手续6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。 在现代社会中，随着房价的上涨，购房者想要买房一般需要花费几十万、几百万，甚至是几千万，这对不少家庭而言简直是天文数字，所以他们只能选择按揭买房。那么，对于按揭购买的二手房应该怎么转让呢?换句话说，应该怎么转让按揭的二手房呢?下面将为您做一个较为具体的阐述。一、按揭购买的二手房要如何转让1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，借款合同，抵押合同、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款，到目前为止差银行多少钱，即贷款偿还证明，原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。2、买方：买卖双方以及共有人填写贷款债务转移申请审批表;买卖双方签订债务转移协议;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交贷款申请表，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。二、怎么转让按揭的二手房贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。希望对您能有一定的帮助。在生活中，只要您有比较稳定的收入，那么通过按揭的方式买房也是不错的选择，但按揭毕竟向银行贷的款，所以一般要遵循银行的相关
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