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文档简介

房改房买卖的注意事项 首先来说，房改房是可以买的，先要了解产权的一个可靠性。确定一下房屋登记的一个面积以及使用的一个期限。要弄清楚房屋的背景情况以及房屋周边的一些环境。要确定房价是否合理。办理过户的手续的时候一定要慎重办理。 首先，如果说我们要购买房改房的话，我们需要注意以下的这几点，第一，先要了解产权的一个可靠性。第二，我们要来确定一下房屋登记的一个面积以及使用的一个期限。第三，我们需要弄清楚房屋的背景情况以及房屋周边的一些环境。第四，我们要确定房价是否合理。第五，办理过户的手续的时候一定要慎重办理。第六，产权过户的时候一定要报金相关的部门办理完毕了才能算是完成了过户的手续。有关的中介方律师，公证的保证或者是口头的协议，这些都是不算数的。那对于买方来说的话，产权过户的手续在完成了之后，房屋的产权才能真正地属于购买房，因此而在这之前，卖方随时都可能毁约。那在上文中我们也说了房改房是可以买的，但是这个最主要的是需要看产权人与他的原单位的签署的原购房协议也称为买卖合同。在这个协议当中是否有着一些特殊的约定，比如说房产，如果要转让的时候，单位有着优先的购买权利。或者是只能卖给本单位的一些职工等等。如果说没有这些特殊的约定的话，那么就可以直接放心的购买。其次，在二手房的市场上的房改房无外乎就只有这两种，一种是完全产权，还有一种是部分产权。而形成了这两种房改房的原因，主要原因是由于当年的一个房改政策。因为当年的职工在参加房改购买房屋的时候，有着市场价，成本价以及标准价来购房的这三种选择。另外，当年按市场价购房的，那么产权就是归个人所有的，可以随时上市来买卖。如果是按照成本价来购房的话，那么产权归个人，但是一般要在五年之后才能够进入市场来买卖。而且在买卖之前是需要交纳土地出让金的。那如果是按照标准价来购房的话，那么职工就只拥有这房子的部分产权，具体的一个标准的话，是按照当年的一个标准价所占成本价的一个比重来进行确定的。再者，并不是所有的房改房都可以直接上市买卖的，比如像那种我们接触不到的单位或者是教育部直属的高校的房改房的话，那么目前还不可以进行随便的出售。在房改房买卖过户的时候，一定要注意房子的产权过户问题。相关部门办理完成了之后，这个才算是完成。最后，房改房上市买卖的手续会比一般的二手房买卖多一道手续，也就是说原住户的夫妻双方必须携带房产证，身份证的原件去相关部门来申请上市的买卖，并且在经过了鉴定之后拿到了上市的批发商可以按
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