苏州土地拍卖如何参与？.doc

苏州土地拍卖如何参与？ （1）公布出让计划，确定供地方式；（2）编制、确定出让方案；（3）地价评估，确定出让底价；（4）编制出让文件；（5）发布出让公告；（6）申请和资格审查；（7）招标拍卖挂牌活动实施。 在现代社会中，土地拍卖既实现了商品的最大价值，又调动了土地再利用的积极性，一定程度上防止了土地的闲置。在苏州，每年都会举办很多次这样的土地拍卖，为了大家能更好的参与进来，下面小编向大家简单介绍一下拍卖的当事人以及如何参与苏州土地拍卖。一、2017年苏州土地拍卖信息此次挂牌出让的14宗地块，出让总面积为632162.48平方米，起报总价为1291303万元。从推地性质上来看，纯住宅类地块有3宗，商住类地块有4宗，商服类地块有7宗;从推地区域上来看，吴中区有7宗，占了半壁江山，高新区有5宗，姑苏区和工业园区各1宗。此次挂牌出让的14宗地块，出让总面积为632162.48平方米，起报总价为1291303万元。从推地性质上来看，纯住宅类地块有3宗，商住类地块有4宗，商服类地块有7宗;从推地区域上来看，吴中区有7宗，占了半壁江山，高新区有5宗，姑苏区和工业园区各1宗。具体信息如下：2月15日10:00苏地2016-wg-76号地块：姑苏区劳动路以南、华亭路以西2月15日13:00苏地2016-wg-81号地块：高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东2月15日15:00苏地2016-wg-82号地块：高新区科技城武夷山路北、漓江路东2月16日9:00苏地2016-wg-77号地块：太湖新城溪霞街以东，雷山路以西，东太湖路以南，济之街以北2月16日11:00苏地2016-wg-78号地块：吴中区胥口镇孙武路北侧、茅蓬路南侧2月16日13:00苏地2016-wg-79号地块：吴中区临湖镇银藏路北侧、苏东运河东侧2月16日14:00苏地2016-wg-80号地块：吴中区临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧一、拍卖的定义拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。所谓公开竞价是指买卖活动公开进行，公民、法人和其他组织自愿参加，并根据拍卖师的叫价，决定是否应价，其他竞买人应价时，可以高于其他人的应价再次出价，直到某人的应价经拍卖师三次叫价再无人竞价时，拍卖师以落槌或以其他公开表示买定的方式确认拍卖成交。二、拍卖的好处拍卖的最大好处是：它通过一个卖方(拍卖机构)与多个买方(竞 买人)进行现场交易，使不同的买方围绕同一物品或财产权利竞相出高价从而在拍卖竞价中去发现其真实价格和稀缺程度，避免交易的主观随意性，更直接地反映市场需求，最终实现商品的最大价值。三、拍卖当事人拍卖当事人包括：拍卖人、委托人、竞买人、买受人。拍卖人：依照中华人民共和国拍卖法、中华人民共和国公司法设立的从事拍卖活动的企业法人。委托人：委托拍卖人拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织。竞买人：参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。买受人：以最高应价购得拍卖标的竞买人。四、如何参与竞买在拍卖会上参与竞买，应把握好三个环节：1、仔细看样，定好心理价位。看样是竞买活动顺利进行的的第一个步骤，顾客在观看拍卖样品过程中，应对 物品的真伪、成色、规格等细细观察。如果发现与拍品目录不符或有未注明的瑕疵，可即时向拍卖行提出询问，然 后决定是否参与竞买。拍品上标有参考价，顾客如果不懂行，可到相关商店或市场去了解一下同类档次的价格，将几个价格相比较后，确定自己竞买的最高出价、即“心理价格”。心理价格是根据顾客对某件物品的喜好程度、该物品的市场价格和增值潜力等几方面组成的，这些因素和心理价格成正比关系。2、熟悉拍卖规则。拍卖有许多基本规则，不同的拍卖会又有一些特殊的规定，竞买人参加拍卖会，应仔细阅 读拍卖的规则规定。竞价时，应按照拍卖师宣布的竞价方式出价;每次加价不得低于加价幅度，否则叫价无效;每件拍品成交后，买主应当场签署拍卖成交确认书，并在限定的时间内付清价款和取回拍品等待。3、运用竞价技巧。拍卖场上，竞买者应冷静观察场上的竞价情况，稳定自己的竞价心态，守住心理价格。竞价时，一般可按加价幅度轮番出价，但价格接近心理价位时应谨慎，避免受拍卖场上竞价气氛的影响，盲目超出心 理价位的界限。如果拍卖场上气氛平淡，竞买人可不急于出价，稍后，可出其不意地跳过加价幅度，一下子提高出 价，摆出一幅志在必得的架势。几轮出价后，常会吓退一些经验不足的竞买人，使竞价获得成功。还有一种比较省 力的竞价方式是，在竞价低潮时，竞买人直接报出心理价格数，使他人一下子被出价气势所迷惑，在犹豫不决时成交。五、拍卖时应如何理性叫价拍卖是一种以竞价形式进行的交易，价高者得。竞价时，常常会出现一种你争我夺的局面。人性中，争强好胜 的一面在这时表现得尤为突出。几经追逐攀高，最终花落名下，回头看看货物，似乎觉得所得不值。拍卖时怎样才能做到理性出价?香港城市大学商学院经济助理教授程腾欢表示，竞投者在进行任何拍卖前，应对货物订下一个价 值，参拍时，叫价不可超过心目中的底价。对于很多商人来说，苏州土地拍卖是一件大事，在参与土地拍卖的过程中，