订金是怎么用的,订金的用法是什么.doc

订金是怎么用的,订金的用法是什么 订金在法律中没有明确的法律概念，因此也就没有相应的法律来规范订金的用法。订金在合同中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对接受方的保证。 订金是合同中经常出现的概念，但是很多人对于订金的用法不是很清楚，无法明确的区分订金和定金区别，这就给合同维权带来障碍。为您整理了这篇文章，希望帮助您解决相关的法律问题。一、订金的用法订金在法律中没有明确的法律概念，因此也就没有相应的法律来规范订金的用法。订金在合同中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对接受方的保证。若接受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，接受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还二、订金与定金的区别1、合同性质不同。定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。2、法律后果。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;但是根据定金罚则，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、行为性质。定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。其他诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金如果没约定定金性质的，也不具有定金的法律后果。以上就是小编为您整理的订金用法的相关知识，订金不具备担保的性质，因此只可以作为一般预付款来使用，并且为您分析了订金和定金的区别，从合同性质、法律后果、行为性质三个方面对定金和订金进行了分析。如果您在这方面