长沙含浦片区商业市场调查42p.ppt

,含浦片区商业市场调查,区域商铺概况,中建麓山和苑商铺,商铺概况,中建麓山和苑商铺,商铺包装,整体形象：商铺外墙贴石材，富有质感。 门面包装：对商铺门面及招牌进行贴纸包装。各个店铺规划不同业态，突出丰富、鲜明的商业主题。,中建麓山和苑,运营情况,销售情况：2011年12月对外发售，仅售出两套30-40小面积铺位，成交均价约为14000元/，销售率仅为14%； 租赁情况：二层商铺可采取对外出租的形式，租价约为70-80元/月，现暂时没有商家入驻。 业态规划：未进行业态规划，目前仅引进联合100超市作为主力店铺；,中建麓山和苑商业,商业小结,中建麓山和苑街铺，上下两层均为独立铺位。铺位少，个铺面积大，出租难度高。 一二层分开销售，销售均价差别大。一二层均价分别约为13000元/和8000元/； 销售情况不佳。项目商铺目前仅两个30-40的铺位已售出，成交均价约为14000元/，销售率仅为14%； 商业氛围不浓。项目商铺目前仅有一家引进的联合100超市在对外营业，运营情况较差；,云顶翠峰商铺,商铺概况,主入口,北入口,南入口,临象嘴路一侧商铺出租率明显高出其他两侧商铺,云顶翠峰商铺,商铺包装和管理,门面包装 每个商铺安装统一的卷帘门,招牌摆放 各个店铺招牌安装比较齐整， 基本处于同一水平线上，较为 美观。,门面管理 门面管理不严格，杂物堆砌， 乱摆乱放现象比较常见,云顶翠峰商铺,商铺业态配比,商铺主要业态为五金建材及 家居装饰行业，其次为餐饮及 副食品、超市等零售业。 主要原因为锑都家园交房时间 较短，正处于装修高峰期，餐 饮、零售主要面向周边务工人 员。 各商铺主要面积为35-44。 超市及药店由于对场地的要求 需要特别大的面积。,云顶翠峰商铺,局部商业情况,区域一：商业北面 商铺面积较大，主要业态为超 市及药店,区域二：商业东北 人流量最多区域，主要业态为 家居装饰行业。,区域四：商业南面 南面人流量较少，月租金相对 较低，主要业态为五金建材、 家居装饰等行业。,云顶翠峰商铺,局部商业情况,区域三：商业东南 位于主入口南面，主要业态仍 为五金建材、家居装饰类店铺 ，少量餐饮。,云顶翠峰商铺,1、锑都家园未统一招租，由业主自行出租，相邻商铺之间租金几无差别 2、就租金而言，中间高两边低，北边高于南边。,租金情况,北,南,商业小结,锑都家园总面积约为6000，主要集中在东面（40个）、南面（44个）。 物业统一进行门面包装，但管理有待加强。 东门为项目主出入口，人流量最多，商铺面积适中（40-50），因此东面商业出租率（接近90%）最高，北面次之，南面最差。 租金状况与出租率高低基本相符。中间高，两边低，北边高于南边。 项目交房不久，逐渐进入装修高峰期，因此该片区商业业态仍以五金建材、家居装饰为主，少量超市、餐饮、药店等基本生活配套。 该片区商业由业主自行招商，价格约定俗成，同侧商铺租金价格基本相同。,云顶翠峰商业,裕园小区商铺,商铺概况,依托中医药大学、枫华府第、东边居民自建小区大量人流，形成区域内最浓厚商业氛围。整体出租率较高。,裕园小区商铺,商铺包装和管理,门面管理 管理比较严格，店门前展架不 得阻碍人流通行。,招牌摆放 各个店铺招牌处于同一水平线 上，整齐美观。,商铺业态配比,裕园小区商铺,商铺主要业态为时装，其次 为眼镜、移动营业厅等等生活 休闲配套。 主要原因为裕园小区紧靠中医 药大学，庞大的学生客群决定 其商业业态切合年轻人消费习 惯。 各商铺主要面积为50-60。 22-40较小商铺则主要为餐 饮、精品店、服饰等不需大量 空间的业态。,区域一：商业北面 与米兰春天一路之隔，主 要业态为副食店及药店。,区域二：商业西北 与中医药大学一路之隔， 主要业态为真维斯、安踏 等受年轻人欢迎的快消品 牌。,裕园小区商铺,局部商业情况,区域三：商业西南 靠近枫华府第，人流量较少， 主要业态为家居装饰类行业品 牌。,区域四：商业南面 靠近学士路，为裕园小区商业 中人流量最少区域，店铺大部 分空置,裕园小区商铺,局部商业情况,裕园小区商铺,北,南,租金情况,商业小结,裕园小区商业总面积约为5000，商铺86个，主要集中在西面（71个）。主力面积区间为40-60。 业态较为丰富，配比比较合理。 商铺出租率西面略高于北面，南面最差。北面临米兰春天及中医药大学大门，人流量最高，商业氛围浓厚，因此北面及西北出租率最高。 该片区业态以真维斯、安踏等年轻人喜爱的快消品牌为主（主要集中在西北），辅以药店餐饮（华莱士快餐等）银行等生活配套；西南由于租金便宜，家电、家居装饰等业态更为集中。 片区商业租金自北向南逐渐递减。主要是由于中医药大学、米兰春天及东面自建小区人流集中在北面，商业价值北高南低。,裕园小区商业,米兰春天商业,米兰春天目前入住率低，人流量较少，商业氛围不浓厚，出租价格较裕园小区低，价格区间为55元/月65元/月。,商铺概况,店铺包装和管理,米兰春天商业,整体展示面较好，经典米兰风情文化砖及拱门。 店铺包装管理不够规范 店铺招牌安装位置未统一，使得整体不够美观。,米兰春天商业,商铺业态配比,商铺主要业态为五金建材及 美容院、琴行等生活休闲配套 及时装，其余为少量零售及中 介等业态。 主要原因为米兰春天陆续交房 ，业主入住带动装饰类行业入 驻。时装类占据一定比例，但 经营状况普遍不佳。,商业小结,米兰春天商业总面积约为1050，商铺26个，主力面积区间为20-45。 原有展示面较好，但对于门面包装管理松散，主题感不强。 米兰春天目前商业租金区间为55-65元/月，较裕园小区低。主要由于项目入住率不高，消费人群少。 该片区目前尚无主力店，且未出现集中业态，家居装饰类、休闲服饰、美容健身、干洗店、零售店等一应俱全。,米兰春天商业,枫华府第商业,区域属外街，-属内街 入口东边（）出租率明显高于西边，西边基本无出租 、出租率两两相近。,主入口,商铺概况,枫华府第商铺,商铺包装和管理,门面包装 对店门及招牌位进行包装，凸 显风情商业街主题。,店铺管理 店铺门前车辆乱摆乱放，没有 进行有效管理。,枫华府第商业,商铺业态配比,商铺主要业态为五金建材、 餐饮及便利等零售业。,枫华府第商业,商业业态,主要特点一： 大型装饰公司，占据社区内显眼位置。,枫华府第商业,商业业态,主要特点二： 大型餐饮为主力店，其余为面向低端群体餐馆。,枫华府第商业,租金情况,主入口,枫华府第月租金多在15 -20元/月。 未进行整体招租，铺面 空余多且空置率高，不利 于形成高租金，且入住率 低，消费人群少，更降低 了项目商业价值。,商业小结,裕园小区商业总面积约为8000，商铺149个，分内街和外街，主力面积区间为45-60。 店铺包装风格一致，但疏于管理。 正入口东侧为人流主要流向，出租率明显高于西边。外街出租率明显高于内街。 枫华府第商业业态主要为家居装饰、餐饮，并配备了药店诊所、零售超市等基本生活配套。美容院、健身房等休闲娱乐的业态尚未出现。 商业氛围发展不充分，消费人群少等原因造成月租金较低，仅15-20元/月，与裕园小区南侧店面租金相近。,枫华府第商业,江山帝景商业,1、但由于入住业主少及周边居住氛围不够浓厚，商铺仍处于市场培育期，租金区间为30-40元/月 2、主力店先行，大型超市及休闲中心率先入住，带动其他业态入驻,商铺概况,店铺包装： 严格规范，统一美观。,整体形象：外立面主要贴石材，辅以墙漆，档次感十足。,江山帝景商业,商铺包装,江山帝景商业,商业业态,主力店： 足疗休闲,零散业态： 餐饮、幼儿教育等。,商业小结,江山帝景商业总面积约为4500，商铺29个，50-154居多，共17个。 由开发商统一招租，月租金为30-40元/月。 本身石材外立面展示效果较好，且统一招租对店铺包装及管理较为严格。整体观感好。 由于常驻人口少，租赁商铺较少。目前仅有足疗休闲、小型餐饮、幼儿教育等少量商家入驻。,江山帝景商业,商铺包装,含浦片区商业总结,商业包装风格一致，整体形象较好。,含浦片区商业总结,商铺管理,物业管理有待加强。,商业业态,含浦片区商业总结,含浦片区范围内项目多为新开发项目，多为刚销售完毕或正在销售。为满足大量购房者的装修需求，各项目商业初始业态多涉及家居建材。 其次为餐饮、超市、药店等满足基本生活需求业态，休闲娱乐方面的业态仍然不多。 片区内目前银行等金融配套较少。 裕园小区商业拥有区域内业态较为丰富、配比相对合理的商业。,含浦片区商业总结,出租商铺面积,26-50商铺出租数量最多，在本片区中最受欢迎。 除裕园小区出租商铺中各种面积段均有，其余区域较不均衡。,96%,出租率,含浦片区商业总结,中建麓山和苑商铺,云顶翠峰商铺,米兰春天商铺,裕园小区商铺,枫华府第商铺,江山帝景商铺,90%,80%,70%,70%,注：所表示数字为各项目商业临路出租率,象嘴路,联丰路,象嘴路与联丰路仍然是含浦片区内商业黄金十字。 学士路一线商业仍有待开放,45%,32%,1.25%,含浦片区商业总结,租金情况,含浦片区月租金以象嘴路与联丰路交汇处向外递减,片区内主要商业多为房地产项目配套物业，外包装风格一致，整体形象较好。 商业处于起步阶段，管理仍需要加强。 含浦片区多为新建项目，整体入住率较低，因此区域内月租金相对较低，普遍处于3