关于学习赴祥源集团等项目考察报告心得

1 / 18 关于学习赴祥源集团等项目考察报告心得 关于赴南京等城市考察情况的报告 为了学习先进地区、标杆企业的成功经验，更新观念，提升本部门的管理理念、管理水平，反思部门工作中存在的不足，寻找差距，明确下一步努力的方向，公司安排了为期四天的考察活动。此次考察由分管领导 XXX 副总经理和工程技术部 XXX 经理带领工程技术部的全体员工及施工方代表，前往南京、上海、杭州、苏州等城市，选取具有代表 性性、针对性、借鉴性的 楼楼盘进行实地考察、对 标标学习，主要考察的楼 盘盘有： 南京 万科 九九都荟 上海嘉定 路 劲劲 上海院子 杭州 银银 杏汇 杭州 绿城 之之江 1 号 苏州 朗诗 东吴绿郡 现将学习 、考察情况报告如下： 一、人本理念是设计 、行销之精髓，科学规 范范标准管理则为行业之 基基石 1、标杆企业持 续续领军，对规范的工程 管管理方法、先进工艺工 序序孜孜以求 万科作为 住住宅地产行业的龙头企 业业，其运作模式，管理 制制度，设计协调的精细 度度和深入度，对总包、 监监理单位的管理，施工 现现场标准化管理，新工 艺艺、材料、工法的应用 ，样2 / 18 板的展示，项目现 场场文化宣导等方面都彰 显显了其标杆企业的领军 地地位，通过南京万科 九九都荟项目可见一斑， 值值得我们借鉴和学习。 南京万科九都荟的第 一一大特点即为实行大项 目目制。项目部有较大的 自自 主决策权，项目部 的的指令和意图能快速有 效效的传达至各个执行单 位位，受外界或横向部门 的的干扰少。整个项目部 以以交房的时间节点和质 量量要求为中心开展工作 ，与此相关的配合和协 调调工作均纳入项目部管 理理职权范围，工作中产 生生的矛盾和问题自身消 化化、解决，这样较好的 解解决了过去以岗位部门 定定责的项目制中产生的 一一些矛盾和问题，使项 目目能够高效有序运转。 以以经济利益为杠杆撬动 监监理单位现场工程师的 工工作积极性，为我所用 ，除去了以往其 被动的 去去发现问题、处理问题 的的弊端。 第二大特点 是是施行标准化管理和施 工工，推行新工艺，样板 制制度。万科在多年设计 技技术、施工技术研究及 项项目管理过程中积累了 大大量科学先进的项目管 理理办法、深化设计方法 、施工工艺工法以及现 场场的实施措施等等，将 之之条理化，然后作为自 己己企业的一套标准，在 新新项目中试行，继而全 范范围的推广于匹配项目 进进行实施。他们大胆采 用用新技术、新材料，所 有有工序整齐划一，严格 执执行内部标准，这也成 就就了万科高效优质的口 碑碑，为行业树立标本。 3 / 18 2、开拓建筑新视野， 践践行人本理念，推行 “ 活活 ” 的观念与整体性和 谐谐统一的有机建筑 此 行行第二站，上海。参观 了了路劲地产的“上海院 子子”，位于上海市嘉定 区区外冈镇，是嘉定核心 居居住区域，自然环境优 越越。小区以联排、合院 别别墅为主，采用人车分 流流模式，地面以步行路 系系统为主景观带。建筑 吸吸收“草原派”风格的 优优点，结合建筑体量， 以以一种横向展开的姿态 展展示出来。建筑造型厚 重重、典雅，强调整体的 比比例与细部的尺度，在 继继承古典风格的同时又 赋赋予现代气息。建筑形 体体的处理上，通过体量 的的进退获得大量阳台、 露露台。观景方向的大面 开开窗，使视线开阔的同 时时也 加强了建筑立面的 虚虚实对比。 该项目的 亮亮点即为其规划设计理 念念 赖特风格建筑即 “有机建筑”，强调“ 活活”的观念和整体性是 该该类建筑的两条基本原 则则。主要体现建筑的内 在在功能和目的，讲究与 环环境的配合和表达材料 性性能的特点，强调从内 部部空间到外部空间的延 伸伸，打破封闭感，增强 空空间连续性。崇尚简洁 和和宁静以尽可能少的房 间间去满足生活使用，车 库库被简化成只有顶盖的 停停车坪。与环境协调， 注注重材料的自然本色， 尤尤其是对外部自然的理 解解和尊重，希望达到人 与与自然的和谐，简洁实 用用，施工迅速，实现一 种种现代自然 美。 这样 的的理念既尊重也迎合了 以以人为本的观念，建筑 的的人本化造就了居住环 境境的舒适度，使用功能 的的人性化，上海院4 / 18 子营 造造出的竹林、水景、绿 地地、及私家庭院等多层 次次的生活情景，以及根 据据上海人的居住习惯对 建建筑进行的部分调整， 奉奉送的花园、露台、楼 阁阁和阳光地下室，让业 主主享受到了更多的附加 值值。除此之外的双层中 空空玻璃、人工降噪等科 技技运用，屋顶陶瓷瓦的 选选择、立面的色彩、材 质质的搭配，每每都体现 它它的规划设计理念 人人本、简洁、实用、和 谐谐、自然。 3、仿生 建建筑即为绿色建筑，提 供供健康生活，改善 生态 环环境 杭州 银杏汇项 目目紧邻一桥，位于钱塘 江江入海前最壮美一段， 与与六和塔、九溪、西湖 风风景区隔江相望，原址 为为中国美院之江校区， 人人文浓郁，是唯一同时 拥拥有 “ 山、水、塔、桥 、城 ” 五大景观的区块 ，与九溪之江别墅区和 钱钱江新城豪宅区构成豪 宅宅黄金三角区，是浙江 省省内仿生学 “ 首次 ” 在 住住宅上的应用。 银杏 汇汇的设计理念亦为“绿 色色”建筑，希望赋予人 们们健康的生活，实现改 善善生态环境的目标，从 而而体现社会可持续发展 意意识和对人类生存环境 的的关 怀。 银杏汇营 销销方式很讨巧，用艺术 馆馆的形式来吸引客户， 来来的人一定会去了解银 杏杏汇楼盘的人文价值观 ，以此捆绑楼盘销售定 位位和策略，从有钱人当 中中再筛选出有足够品位 ，渴望生活质量与享受 的的潜在消费人群。 5 / 18 4、行销策略与行销人员 同同样重要 绿城集团的 绿绿城之江 1 号，通过 “ 品牌材料实体 +样板 房房 ” 的体验式营销模式 ，使得购房者看得开心 、买得放心。其中最令 人人印象深刻的是每次进 入入小区和样板区时，总 会会见到身姿挺拔的保安 肃肃然立正，刚劲有力， 上上前检查来客身份。保 安安不仅是一个小区的形 象象代表，更是一种安全 保保障，业主的安全感八 成成是来自于对安保人员 的的信任 。该项目的细节 装装饰引人入胜，一方面 将将售楼部设置在一段绿 化化走廊后，另一方面将 前前往精装修房屋的通道 通通过彩绘包裹，布置于 优优雅广告和绿色植物， 既既安全又美观，样板房 小小区标识的设计，给人 以以温馨之感。 5、建 筑筑与人体工学环境的合 二二为一，节能环保，打 造造宜居环境空间 朗诗 地地产的项目大多以节能 环环保、宜居的人体工学 环环境为卖点，我们这次 参参观学习的苏州朗诗 东东吴绿郡也是如此。随 着着人们生活水平的日益 提提升，人们对居住空间 物物理环境的要求越来越 高高，朗诗集团的 “ 节地 、节能、节水、节材、 绿绿色施工运营 管理 ” 的 理理念正是顺应了行业发 展展趋势。苏州朗诗 东 吴吴绿郡主要通过四套科 技技创新系统来体现： 1）地源热泵系统； 2） 混混凝土顶板辐射制冷制 热热系统；3）保温系统 ，外遮阳系统； 4） 24 小时置换新风、隔音 隔隔噪、同层排水系统。 该该项目不仅节能环保， 而且非常宜居，是住宅 发发展的准方向，凭借以 上上四套科6 / 18 技创新系统打 造造了一个常年室温保持 220 26 摄氏度，恒 氧氧、恒湿、低噪、舒适 的的健康节能住宅。即使 足足不出户，一年四季也 能能畅享春天般舒适的温 度度以及清新自然的空气 ，对潜在的购房者来说 ，这些无疑有着巨大 的 吸吸引力。 二、对比学 习习，寻找差距，反思改 进进，促进部门工作 通 过过此次考察各楼盘的设 计计理念、整体规划、小 区区景观园林、建筑风格 、产品定位、户型设计 、室内空间尺度与布局 、建筑内外用材、样板 间间的装饰装修、施工现 场场管理、新材料、新工 艺艺工法等方面的内容， 感感受颇深，需潜心思考 。 1、对比分析，切 合合实际的学习、引进， 不不可盲目跟风 万科 九九都荟项目现场的一些 优优秀的管理办法和工艺 做做法，值得我们借鉴和 学学习：首先，在建筑设 计计上，使用的是较成熟 的的图纸，适用于不同的 工工地，对于长期战略合 作作 的施工单位来说，施 工工效率更高。其次，在 工工程施工过程中，用样 板板展示、工法展示要求 各各单位按此执行，并完 善善工序交接验收程序， 从从而保证了各工序的施 工工质量。然后，坚持实 测测实量，发现问题及时 整整改，注重产品保护， 从从而提高工程形象。最 后后，在文明施工上，施 工工现场比较整洁，绿化 较较高。 对于先进的、 科科学的，适合我们公司 实实际情况的管理方法、 工工艺工法进行对比学习 ，切不可盲目，一概而 论论。 2、事前调研、 分分析定位，而后深耕细 作作 此次考察的项目基 本本都是针对高端客户群 ，设计理念尖7 / 18 端、创新 ，提倡“ 绿色、人本、 自自然”。这是趋势亦是 卖卖点，然而却并不是所 有有企业都可以实 关于 赴赴绵阳、广元等院校学 习习考察的报告 为了更 好好地学习和借鉴兄弟院 校校在专业与课程建设、 校校企合 作、科研以及 新新校区建设规划和管理 等等方面的先进经验， 11 月 10 日 12 日 ，学院党委书记代华龙 带带领党政办、计财处、 科科技 产业处、国资处 、信息系和人文系等相 关关部门和教学系部负责 人人 赴四川中医药高等 专专科学校、川北幼儿师 范范高等专科学校和四川 信息职业技术学院进行 为为期三天的学习考察。 在在此次学习考察期 间 ，考察组合理安 排考察 日日程，认真走访、全面 了了解，与兄弟院 校开 展展了集体交流和对口交 流流，实地参观了兄弟院 校校的实验实训 场所、 新新校区建设、学生宿舍 等等。通过考察学习，开 阔阔了视野、拓宽了思路 、提高了认识，并与兄 弟弟院校结下了深厚的友 谊谊，为 8 / 18 今后加强校际 联联系、合作奠定了基础 。 一、基本概况 四 川川中医药高等专科学校 。 川北幼儿师范高等 专专科学校。 四川信息 职职业技术学院。 二、 经经验做法 把握关键点 ，争取领导支持营造宽 松松的发展环境。 地方 政政府和上级主管部门强 有有力的支持是学院发展 关关键。三 所院校的快 速速发展特别是新区建设 推推进和政策资金倾斜方 面面均 得益于地政府和 上上级主管部门的鼎立支 持持。其中，绵阳市政府 为为 支持四川中医药高 等等专科学校新校区建设 ，除了利用土地臵换和 抓住“”汶川地震灾后 重重建的良好机遇为学院 筹筹集建设资金 外，还 将将刚建好的绵阳市水电 校校 250 多亩新校区无 偿偿划拨给学 院；为了 帮帮助川北幼师全面提升 师师资队伍素质 ,广元市 人人民政府 每年安排专 项项资金用于奖励该校引 进进的硕士研究生和9 / 18 资助 在在职 教师的学历提升 ；为鼓励大学生创业就 业业工作，广元市政府将 市市 人社局创业孵化园 直直接建设在四川信息职 业业技术学院校园内，并 对每一个创业孵化项目 给给予政策和资金支持。 找准切入点，明确发 展展主题制定科学的发展 战战略。 高等职业教育 肩肩负着培养面向生产、 建建设、服务和管理第一 线需要的高技能人才的 使使命。这也就决定了“ 校校企合作”“工学 结 合合”是高职院校培养人 才才的必由之路，这次考 察察的三所高职院 校都 紧紧紧围绕这一发展主题 开开展了多种形式探索实 验验。 四川中医药高等 专专科学校在省内外市、 县县级校外实习医院 60 多所，属于自己直接 管管辖范围内的医院就有 三三所，其中还有 一所 三三甲医 院。附属医院的 医医生同时也是学校的教 师师。这样一方 面让医 生生将最新的临床经验带 到到课堂，极大丰富了课 堂堂10 / 18 教学内 容，同时也 让让医生随时紧跟最新理 论论研究成果，真正做到 教教师的 “双师型”发 展展；另一方面，学生直 接接到附属医院实习，可 以以加 深对专业知识的 掌掌握和灵活运用，增强 了了教学的实用性和针对 性，达到师生双赢、教 学学相长的目的。 川北 幼幼儿师范高等专科学校 紧紧紧围绕培养川北地区 幼幼儿和 初等教育师资 下下功夫，将“校企合作 、产教融合”落到实处 ，全 面推广“校 -校 合合作 ” 和 “ 校 -园合作 ” 。在校园内 不仅大部 分分教 室、实验室、培 训训室布臵与幼儿园一致 ，而且与周边幼儿园建 立立 起了密切的合作关 系系。在考察该校期间， 正正好有一个近20 个小 朋友的幼儿班到幼专的 实实训室“玩”，这是“ 校校 园”合作的一 种 很很好体验，它有助于学 校校的老师和学生近距离 的的了解儿童、观 11 / 18 察儿 童童、走进儿童。同时将 中中央电视台少儿节目知 名名主持人鞠萍 聘为兼 职职教授，每年定期不定 期期到学校讲学。这中既 务务实又注重 品牌效应 的的合作方式无疑是对“ 校校企合作、产教融合“ 的的最好解 读。 四川 信信息职业技术学院为了 打打造西部地区一流信 息 类类高职 院校，早在几 年年前就积极与国内知名 的的信息电子类企业开展 校校企 合作，引入联想 集集团成立“联想学院” 、与上海智翔集团合作 成成 立了“智翔学院” ，在联想学院，我们看 到到的所有先进的教学设 备和设施全部由联想集 团团投入，实训室既是学 生生练习操作场所，同时 又又是联想集团在西南片 区区的售后服务总部，平 时时学生集中在 基地培 训训，熟练后再送往联想 基基地实习，在联想基地 实实习经验的 学生毕业 后后更受企业欢迎，他们 不不仅专业技能强过其他 学学生，同 12 / 18 时又有大企 业业的实习经验，这样的 校校企合作已经完成了从 最最 初的 “订单班”到 联联合成立“联想学院” 深深度合作的转变，真正 实实现 提升学生技能、 学学校设备先进和企业人 才才不断的“三赢”局面 。 夯实支撑点，制定 合合理规划奠定坚实的硬 件件基础。 新校区建设 能能够全面改善一个学校 的的办学条件、扩大学校 的的 社会影响，为学校 发发展提供强劲动力，推 动动学校跨越发展，这次 赴川北考察的三个院 校校新校区给也我们留下 了了深刻印象。 四川中 医医药高等专科学校新校 区区建设于 2016 年底 全全面动工，现已完成近 110 万平米建筑面积， 在不到 2 年时间内，完 成成了立项、规划、设计 和和施工等各种繁琐 的 手手续，并且整个工程建 设设和组织均由学校独立 承承担；同时新校 区建 筑筑风格也注重与医药院 校校特点有机结合，在新 校校区内各个建 13 / 18 筑物也 充充分展现中华传统医学 的的历史渊源和烙印，虽 然然整个工程 已经接近 尾尾声，但是建筑工地繁 忙忙而有序，真正做到了 高高效、稳 妥、又富有 特特色。 川北幼儿师范 高高等专科学校新校区充 分分体现“师”和“范” 以及悠久的办学历史 和和浓厚的文化氛围等特 色色，走进川北幼专，首 先先映入眼帘的是一块大 型型宣传展板“热烈欢迎 广广元非物质文化 遗产 传传承人走进川北幼专” ，随后一股浓郁 的文化 气气息扑面而来，绿树清 潭潭、干净优美的校园处 处处吐露出文化的芬芳。 文文化石上的 “学高身 正正、志远行端”“川北 幼幼专记”、校门口红底 白白字的办 学校训“为 幼幼为小、亦师亦范、办 人人民满意的全国一流幼 专专”以 及廊柱上的一 幅幅幅对联等格外醒目， 另另外整个校园小巧玲珑 ，建 筑风格古朴典雅 ，这样就把学校的办学 特特色和独有的文化充分 融融 14 / 18 入到校园的一草一 木木之中。 四川信息职 业业技术学院抓住国家灾 后后重建的机遇，在两年 左右时间就完成新校区 建建设任务。走进校园， 就就可以看到各功能 区 之之间既适当分隔又连成 一一个整体，特别是所有 教教学区之间均有 通道 相相连，大大增加了实用 性性和便捷性，另外在学 生生宿舍，除了 基本生 活活设施外，每楼均设有 一一定数量的付费洗衣机 ，同时每栋 宿舍门口 设设臵了一台缴纳电费的 刷刷卡机，学生用一卡通 既既可以使 用洗衣机还 可可以轻松缴纳宿舍电费 ，做到了方便又实用。 为为了使 新校区设计更 加加优化，在新校区设计 过过程中，最后使用的校 园园设 计方案征得了大 多多数师生员工的认同。 参参观完学校，整个校园 建建 设给我们以大气规 范范、布局合理、简洁实 用用的感觉。 明确着力 点点，突出学院优势培养 优优秀 的专业人才。 社社会的进步需要技术引 领领，经济的发展需要人 才才支撑，职业 15 / 18 学院对 于于培养是专业型人才、 实实用型人才至关重要， 是是服务经济 社会发展 的的重要力量。在培养人 才才队伍时要做到人无我 有有，人有 我优，人优 我我精，人精我特，努力 打打造在全省乃至全国叫 得得响的 “特色品牌” 。三所院校立足行业背 景景和地方经济社会发展 需需要，抓住机遇，集中 力力量发展自己特色优势 专专业，在全省高职院校 中中 产生了较大影响。 四川中医药高等专科学 校校以培养一大批一专多 能能的新型复 赴合肥学 习习考察心得体会 通过 学学习考察， 我们不仅解 放放了思想，开阔了眼界 ，提升了思维，振奋了 精精神，激励了斗志，而 且且还亲身感受到了“合 肥肥速度”，领略到了“ 合合肥风采”，深切地感 受受到合肥思想观念之新 、发展速度之快、工作 效效果之显，为合肥的大 发发展、大建设的速度所 震震撼，为合肥“决策准 ”、“行动快”、“措 施施硬”、“方法活”的 工工作作风所折服。 作 为为新加入大合肥的成员 ，我们既倍感荣耀又深 感感责任重大。这次合肥 考考察学习之行，边看边 学学，边对比边思考，合 肥肥的许多成功经验值得 我我们借鉴学习。结合城 东东新区实16 / 18 际，为快速对 接接和融入合肥，我 们将 着着重从以下几个方面下 功功夫： 一、等高对接 ，高起点完善规划，强 化化规划执行力 按照省 会会城市的标准，树立现 代代城市规划理念，坚持 高高起点、高水平，体现 时时代性、超前性和城市 发发展特色，重新审视和 完完善庐城城东新区规划 。充分发挥好规划的统 领领作用，加强规划的管 理理。大到新区开发，小 到到生态绿化、道路修建 、重点标志性建筑的设 计计都要科学制定规划， 避避免低水平重复建设。 同同时切实加大规划执行 力力度，加快推进新区建 设设，做精做美庐城城东 新新区。 二、坚持“四 个个优先”，打造精品， 凝凝聚人气，展示新区新 形形象 始终坚持“四个 优优先”的原则，即基础 设设施优先、社会事业优 先先、群众利益优先、聚 集集人气优先，以主要承 担担居住、 行政办公、 文文化、商贸服务等为新 区区功能定位，统筹安排 重重点工程建设项目并快 速速推进。近期着重抓好 ： 紧抓道路等基础设 施施项目建设 在已建成 “两横一纵” 三条骨 干干路网和两条次干道基 础础上，继续抓好道路建 设设，着重抓好内环东路 拓拓宽改造、纬二路、经 五五路、经三路、纬一路 、东山路等道路建设； 适适时启动外环路、城东 大大道和晨光路向西延伸 工工程。继续抓好供水加 压压泵站、垃圾转运中转 中中心等 城市配套工程建 设设。 17 / 18 紧抓文化教育等 公公益项目建设 主