关于建筑工程投资决策阶段造价管理的分析

1 / 7 关于建筑工程投资决策阶段造价管理的分析 关于建筑工程投资决策阶段造价管理的分析 1 投资决策阶段与工程造价的关系 建设工程项目投资决策的正确性是工程造价管理的前提 建设工程项目投资决策正确，意味着对项目建设做出了科学的决断，优选出最佳投资行动方案，达到资源的合理配置。这样才能合理确定工程造价，并且在实施最优投资方案过程中，有效地控制工程造价。建设工程项目投资决策失误，主要体现在不该 建建设的项目进行投资建 设设，项目建设地点的错 误误选择，或者投资方案 的的确定不合理等，诸如 此此类的决策失误，会造 成成不必要的人力、 物力 及及财力的浪费，甚至造 成成不可弥补的损失。在 这这种情况下，进行工程 造造价的计价与控制将毫 无无意义。因此，工程造 价价管理的前提是事先保 证证项目决策的正确性， 避避免决策失误。 建设 工工程项目投资决策的工 作作内容是决定工程造价 的的基础 工程造价的计 价价与控制贯穿于建设工 程程项目的全过程，但投 资资决策阶段各项技术经 济济分析与判断，对该项 目目的工程造价有重大影 响响，特别是建设标准的 确确定、建设地点的选择 、技术工艺的评选、生 产产设备的选用等，直接 关关系到工程造价2 / 7 的高低 。据有关资料统计，在 建建设工程项目的全过程 中中，项目决策阶段对工 程程造价的影响程度最高 ，达到 70 % 80 %。因此，项目投资 决决策阶段是决定工程造 价价的基础阶段，直接本 文文由论文联盟 http:/收集整理影响着 投投资决策阶段之后的各 个个建设阶段工程造价的 计计价与控制。 1.工 程程造价的高低也影响项 目目的最终决策 投资项 目目决策阶段对工程造价 的的估算即投资估算结果 的的高低，是投资方案选 择择的重要依据之一，同 时时也是决定投资项目是 否否可行及主管部门进行 项项目审批的参考依据。 所所以建设工程项目，工 程程在建的高低对项目决 策策产生影响。 1.项 目目投资 决策的深度影响 投投资估算的精确度，也 影影响工程造价的控制效 果果 建设工程项目投资 决决策过程是一个由浅入 深深，不断深化的过程， 依依次分为若干工作阶段 ，不同阶段接触的深度 不不同，投资估算的精确 度度也不同。如投资机会 及及项目建议书阶段，是 初初步决策阶段，投资估 算算的误差率在 30 % 左右，而详细可行性 研研究阶段，是最终决策 阶阶段，投资估算的误差 率率在10 % 以内。 投资决策阶段影响工 程程造价的因素 建设工 程程项目投资决策阶段影 响响工程造价的因素，主 要要有项目建设规模、项 目目建设标准、项目建设 地地点、项目生 产3 / 7 工艺和 设设备方案等四个方面。 项目的建设规模 要 使使建设工程项目达到一 定定的规模，并实现项目 的的投资目的，就必须考 察察其合理的生产规模， 并并力求取得规模经济的 收收效。建设项目的生产 规规模是指生产要素与产 品品在一个经济实体中的 集集中程度。通俗的说， 也也是解决生产多少的问 题题，往往以该建设工程 项项目的年生产能力来表 示示。而规模经济则是指 伴伴随生产规模扩大引起 的的单位成本下降而带来 的的经济效益。规模经济 亦亦称规模效益，当项目 单单位产品的报酬为一定 时时，项目的经济效益与 项项目的生产规模成正比 ，也即随着生产规模 的 扩扩大会出现单位成本下 降降和收益递增的现象。 规规模经济的客观存在对 项项目规模的合理选择有 重重大的影响，可以充分 利利用规模经济来合理确 定定和有效控制工程造价 。 2.项目建设标准 建设标准是指包括项 目目建设规模、占地面积 、工艺设备等方面的标 准准和指标。建设标准能 否否起到控制工程造价、 指指导建设的作用，关键 在在于标准水平定得是否 合合理。根据我国目前的 情情况，大多数工业交通 项项目应采用中等使用为 好好，对于少数引进国外 先先进技术和设备的项目 、有特殊要求的项目以 及及高新技术项目，标准 可可适当提高。 4 / 7 2.项 目目 建设地点 建设地点 选选择包括建设地区和具 体体厂址的选择。它们之 间间既相互联系又相互区 别别，是一种递进关系。 建建设地点的选择是指几 个个不同地区之间对拟建 项项目相宜建设在哪个区 域域范围的选择，厂址的 选选择是指对项目具体坐 落落位置的选择。这些因 素素也制约着工程造价的 控控制与管理。 2.项 目目生产工艺和设备方案 选用设备时要选用满 足足工艺要求和性能好的 设设备。尽可能选用标准 化化设备，以便配套和更 新新零部件。 投资决策 阶阶段工程造价管理的主 要要内容 项目投资决策 阶阶段工程造价管理，主 要要从整体上把握项目的 投投资，分析确定建设工 程程项目的主要影响因素 ，编制建设工程项目的 投投资估算，对建设工程 项项目进行经济财务分析 ，考察建设工程项目的 国国民经济评价与社会效 益益评价，结合建设工程 项项目的决策阶段的不确 定定性因素，并对建设工 程程项目进行风险管理等 。具体内容如下： 分 析析确定影响建设工程项 目目投资决策的主要因素 确定建设工程项目的 资资金来源 目前，我国 建建设工程项目的资金来 源源有多种渠道，一般从 国国内资金和国外资金两 大大渠道来筹集。国内资 金金来源一般5 / 7 包括国内贷 款款、国内证券市场筹集 、国内外汇资金和其他 投投资等 。国外资金来源 一一般包括国外直接投资 、国外贷款、融资性贸 易易、国外证券市场筹集 等等。不同的资金来源其 筹筹集资金的成本也不同 ，应根据建设工程项目 的的实际情况和所处环境 选选择恰当的资金来源。 选择资料筹集的方法 从社会来看，筹集方 法法主要有利用财政预算 投投资、利用自筹资金安 排排投资、利用银行贷款 安安排投资、利用外资、 利利用债券和股票等资金 筹筹集方法。各种筹集方 法法的筹集成本不尽相同 ，对建筑工程项目造价 均均有影响，应选择适当 的的几种筹集方法进行组 合合，使得建设工程项目 的的资金筹集不仅可行， 而而且经济。 合理处理 影影响建设工程项目的项 目目工程造价的主要因素 在建设工程项目投资 决决策阶段，应合理确定 项项目的建设规模、建设 地地区和厂址，科学地选 定定项目的建设标准并适 当当地选择项目生产工艺 和和设备，这些都直接地 影影响到项目的工程造价 和和全寿命成本。 建设 工工程项目决策阶段的投 资资估算 6 / 7 投资估算是一 个个项目决策阶段的主要 造造价文件，它是项目可 行行性研究报告和项目建 议议书的组成部分，投资 估估算对于项目的决策及 投投资的成败十分重要。 编编制工程项目的投资估 算算时，应根据项目的具 体体内容及国家有关规定 和和估算指标等，以估 算 编编制时的价格进行编制 ，并应按照有关规定， 合合理地预测估算编制后 至至竣工期间的价格、利 率率、汇率等动态因素的 变变化对投资的影响，打 足足建设投资，确保投资 估估算的编制质量。 提 高高投资估算的准确性， 可可以从以下几点做起： 认认真收集整理各种建设 工工程项目的竣工决算的 实实际造价资料，不能生 搬搬硬套工程造价数据， 要要结合时间、物价及现 场场条件和装备水平等因 素素做出充分的调查研究 ；提高造价专业人员和 设设计人员的技术水平， 提提高计算机的应用水平 ，合理估算工程预备费 ，对引进设备和技术项 目目要考虑每年的价格浮 动动 和外汇折算变化等。 3.建设工程项目决策 阶阶段的经济分析 建设 工工程项目的工程目的经 济济分析是指以建设工程 项项目和技术方案为对象 的的经济方面的研究。它 是是可行性研究的核心内 容容，是建设工程项目决 策策的主要依据。其主要 内内容是对建设工程项目 的的经济效果和投资效益 进进行分析。进行项目经 济济评价就是在项目决策 的的可行性研究和评价过 程程中，采用现代化经济 分分析方法，对拟建项目 计计算期内投入产出等诸 多多7 / 7 经济因素进行调查、 预预测、研究、计算和论 证证，作