主题公园土地开发模式.ppt

,主题公园 土地一级开发模式,主题公园介绍,主题公园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主题创意，主要以文化复制、文化移植、文化陈列以及高新技术等手段、以虚拟环境塑造与园林环境为载体来迎合消费者的好奇心、以主题情节贯穿整个游乐项目的休闲娱乐活动空间。,根据旅游体验类型，主题公园可分为五大类，分别是：情境模拟、游乐、观光、主题和风情体验、4D体验。,情境模拟,游乐型,观光型,主题和 风情体验,4D体验,土地开发模式介绍,生地/拆迁地块,政府下属开发企业,国土整理储备中心,二级开发土地使用权,同系二级开发商,一级开发商,可建设用地(熟地),公开招拍挂/土地储备,二级开发商,商品房,公建配套,工业,各功能性质用地,民营机构,政府,工业企业(自建),工业开发商,政府,公私合营公司,专业运营商,旅游,复合地产开发商,代建开发商,一般开发商,政府,委托,委托/招投标,土地一级开发,土地增值收益,项目开发,出售/出租/代建工程收益,复合地产开发商,复合地产开发商,复合地产开发商,土地开发模式介绍,一级开发模式分类,主题型带土地开发模式案例华侨城,生地,二级开发,主题公园,文化配套,公共设施,住宅,酒店,商业,深圳华侨城 4平方公里,深圳东部华侨城 7平方公里，预计投资30亿,深圳华侨城 2.6平方公里，预计投资30亿,深圳华侨城 1.5平方公里，预计投资20亿,深圳华侨城 2平方公里，预计投资30亿,一级开发,华侨城地产有限公司,用地性质为旅游主题公园用地,挂牌,政府获利 减少政府土地一级开发的投入 发展商专业性强，经验丰富，提高主题项目开发运营的成功率 政府无须投入和承担风险便获得区域升值，并实现社会效益,开发商获利 政府支持力度大，较易获得成片开发的土地 规模大，门槛高，拿地竞争小 土地交割较低 主题项目经营前景乐观，并为房地产开发带来高附加值,公建配套开发模式分类,PPT发展模式的启示,商品房开发模式介绍,复合型地产开发模式深圳华侨城,关键举措,土地开发模式比较与总结1,在现金流吃紧的情况下，可部分采取城市运营开发模式、主题型项目带土地开发模式和一级开发招投标模式,土地开发模式比较与总结2,建议通过市场化手段开发公建配套，引进私人机构参与，缓解政府资金压力，并提高项目执行效率,土地开发模式比较与总结3,发展期，采用捆绑项目开发模式和复合型地产开发模式进行区域开发，增强区域的形象和功能，并大力提升商品房的附加值 成熟期，待区域价值形成后，采取常规方式进行地产开发，政府可通过拍卖形式获得高额土地出让金,开发原则土地开发模式选取原则,开发原则土地开发分期原则,专题：主题公园商业运作模式,市场化商业运作模式,人造型模式,资源型模式,针对自然和人文资源比较丰富的主题公园 通过对例如土地、林地、水资源等部分资本化展开经营 政府拥有旅游资源所有权、行政管理权、规划权、文物保护权 转让的开发经营权包括：公园管理权、开发权、招商权、门票收益权、经营项目开发与收益权,针对本身资源不够形成游客吸引力的情况下，通过注入性的产品来打造设计出游客吸引力 需结合以下因素加以考虑： 所在地的饿经济发展水平 旅游目的地的想象感知 主题