![20100202天润平谷项目整体定位及物业发展建议最终版.ppt_第1页](http://file.renrendoc.com/FileRoot1/2013-12/17/abcc46a8-8467-4e2a-a21a-cbd4dff1f41f/abcc46a8-8467-4e2a-a21a-cbd4dff1f41f1.gif)
![20100202天润平谷项目整体定位及物业发展建议最终版.ppt_第2页](http://file.renrendoc.com/FileRoot1/2013-12/17/abcc46a8-8467-4e2a-a21a-cbd4dff1f41f/abcc46a8-8467-4e2a-a21a-cbd4dff1f41f2.gif)
![20100202天润平谷项目整体定位及物业发展建议最终版.ppt_第3页](http://file.renrendoc.com/FileRoot1/2013-12/17/abcc46a8-8467-4e2a-a21a-cbd4dff1f41f/abcc46a8-8467-4e2a-a21a-cbd4dff1f41f3.gif)
![20100202天润平谷项目整体定位及物业发展建议最终版.ppt_第4页](http://file.renrendoc.com/FileRoot1/2013-12/17/abcc46a8-8467-4e2a-a21a-cbd4dff1f41f/abcc46a8-8467-4e2a-a21a-cbd4dff1f41f4.gif)
![20100202天润平谷项目整体定位及物业发展建议最终版.ppt_第5页](http://file.renrendoc.com/FileRoot1/2013-12/17/abcc46a8-8467-4e2a-a21a-cbd4dff1f41f/abcc46a8-8467-4e2a-a21a-cbd4dff1f41f5.gif)
已阅读5页,还剩165页未读, 继续免费阅读
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
大标题40号微软雅黑,加粗日期地点,微软雅黑16号天润集团平谷1号地项目整体定位及物业发展建议报告中国房产信息集团华北区域咨询中心2010.02.022PART1对开发目标的理解3PART1对开发目标的理解我们对本项目的开发目标的解读:品牌塑造利润追求。品牌塑造:本项目将是天润集团在平谷第一个房地产开发项目,本项目承担着树立企业良好形象、形成市场口碑和品牌影响力、提升品牌美誉度的作用。本项目面临着对品牌塑造、利润速度,持续影响的要求,都将决定本项目的最终目标。利润速度:本项目对利润要求有较为合理、客观的预期。销售速度在满足资金回笼的前提下,通过对“量价”控制,实现适当利润。持续影响:通过对本项目的成功开发,将本项目打造成为平谷市场上的精品大盘项目,进而树立天润在平谷市场的品牌形象,获得政府信任,为后续取地打好基础。通过项目的产品打造,全面塑造品牌形象,进一步带动项目销售,形成良性循环。品牌塑造路径项目打造品牌塑造4项目受主客观因素影响,项目必须向”名至实归“的方向发展主观因素:天润品牌在平谷长远发展战略。客观因素:地块基础条件好、市场竞争处于初级阶段、地价成本较高等。为成功通过项目的成功进而奠定天润的品牌,本项目在平谷市场必须做到“名至实归”PART1对开发目标的理解品牌市场占有率名至实归5PART2本体条件分析6项目属平谷边缘区大盘住宅开发项目,拿地过程竞争激烈,楼面地价被迫推到高位。宗地名称规划建筑面积(平方米)成交价(万元)现场竞价次数平谷1号地居住项目34636720050062特点:远离北京城郊;郊区化住宅全面启动;远离平谷城区。特点:建筑规模在平谷首屈一指;易实现气势磅礴的大盘开发;整体规划、开发、营销等专业要求较高。特点:拿地总体成本较高,对于整体回款要求较高;单方楼面地价较高,与市场销售价格基本一致,对整体销售价格要求较高。特点:拿地过程中竞争激烈;很多知名开发企业加入竞争行列;市场受关注程度较高地块位置地块本身存在的“双刃剑”隐患:远离北京、平谷城区,可开启远郊市场化运作先河;体量较大,可形成气势磅礴的郊区大盘;拿地成本价高,成本控制、产品设计、营销推广要求价高;行业内外广泛关注,是塑造品牌美誉度的良好契机。90公里PART2本体条件分析7PART2本体条件分析8PART2本体条件分析本体条件分析总结,看看哪些因素可以促成我们“追名”研究结论目标实现影响项目位置城市核心区边缘:项目位于平谷中心区边缘,距核心区有一定距离。-区域交通便利:本项目周边紧邻顺平路,交通条件优越。+自然资源丰富:地块紧邻天然水系、大面积市政绿化景观带,自然资源丰富。+区域价值客户认知度较远:距离平谷核心区较远,客户心理认知较远。-未来的休闲生态区:属于平谷新城规划重点发展的休闲生态区域。+本体条件品牌效应:天润品牌,开发实力雄厚。+规模性应:本项目总建面约34万,在平谷区为第一大盘规模。+噪音影响:地块紧邻城市主干道,有一定噪音影
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 计算机实习心得体会内容
- 办公楼消防设备维保合同
- 福建省漳州市华安县2023-2024学年二年级下学期期中考试数学试题
- 《公共电信网增强+支持智能环境预警应用的技术要求GBT+38934-2020》详细解读
- 如何当好护士长课件
- 防范非法集资宣传打击非法集资远离金融诈骗课件
- vte的预防与管理完整版
- 腹腔镜下胃癌根治术并发症预防处理
- 妊娠糖尿病的预防与控制
- 2025高考帮备考教案数学第三章一元函数的导数及其应用第3讲 导数与函数的极值、最值含答案
- 部编版六年级道德与法治下册期末复习课件
- 统计与数据分析基础-形成性考核三(项目6-项目8阶段性测试权重25%)-国开-参考资料
- 软件源代码合同
- 国开2024春季《形势与政策》大作业:试分析新征程上推进生态文明建设需要处理好哪五个“重大关系”?(一)
- 双减背景下的作业设计与实施优秀案例PPT
- 氮气瓶储存及使用规范
- 煤矿安全生产大家谈
- VFP课程设计实验报告学生成绩管理系统
- 人事审批流程图
- 模具超精密研磨、抛光、焊接
- 油烟管道清洗证明报告
评论
0/150
提交评论