享受租售同权的条件到底如何.doc

享受租售同权的条件到底如何 具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来渝人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的。 相信租售同权政策的出台对好多人来说是一个好消息，解决了大家担心已久的问题，也解除了大家的忧虑。租售同权的出台是非常严格的，同时也约定了享受租售同权的条件，所有的人必须严格按照条件来，符合条件的才能好享受租售同等的权利，但是具体的条件是什么样的，可以到本文看看。一、享受租售同权的条件到底如何在给定其他条件下，“租售同权”有助于平抑房价，同时带动租金上涨。更加值得重视的是，只有落实“租售同权”，购租并举住房制度才可能建成。据新华社报道，住建部有关负责人说，将通过立法，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。这被舆论理解为“租售同权”未来将在全国范围内展开。现在看起来，广州此前突然提出“租售同权”，并非没来由的单兵突进，而是在整个住房改革当中确定的，广州不过是先行先试。如果我们给定其他条件，单纯考虑“租售同权”这一政策对中国城市房价、租金的影响，其实是比较清楚的。“租售同权”有助于平抑房价，同时带动租金上涨。作为一项公共政策，如果公共服务一定要与房产挂钩，那么，即使你多么不愿意去过“房奴”的生活，你也只能购房。这是个体无法选择的。而如果公共服务不再与房产挂钩，年轻人就有了选择空间，不需要再急于去购房。当然，对于多数人来说，可能最终还是要购房。但是，这个购房时点，可以向后延迟，直到自身凑足房款。部分年轻人不再急于购房，个人自有房产不再是必需品，自然会对房价上涨产生平抑作用。没有足够的真实需求，房地产商再怎么渲染恐慌情绪，大家也都会淡定，直到觉得时机合适再出手购房。至于租金，租房也可以享受同等公共服务，市场就会增加租房需求，进而带动租金上涨。当然，至于具体会有多大程度影响，还要看“租售同权”能落实到多大程度。看广州的“租售同权”政策，是跟人才积分有关的。如果积分制度比较严苛，只是少数租房居民享受政策红利，那对房价，肯定不会有什么大的影响。对租金，也是如此。另外，没有足够的教育资源，“租售同权”也不过是镜花水月、好看而已。需要再强调一下，以上分析是在给定其他条件下进行的，只是单纯谈“租售同权”对房价和租金的影响。大家都清楚，现实中房价、租金走势，肯定不是“租售同权”这一个政策就能决定的。绝不是说，“租售同权”政策一出手，就会平抑房价、带来租金上涨。以上所分析的是对房价和租金影响。除此之外，落实了的“租售同权”，将为购租并举的住房制度最终形成奠定重要基础，这点其实更值得大家重视。作为当下住房制度改革思路，购租并举所需要做的，除了增加租房供给、规范租房市场，关键问题是要赋予租房者和购房者在公共服务享受方面同等的权利。租房居民如果无法享受同等公共服务，即使建设再多公租房、长租公寓，形成再规范的租房市场，购租并举也不可能变为现实，大家还是要一窝蜂涌向购房市场。“租售同权”堪称购租并举住房制度的基石。看起来购租并举只跟住房市场有关，但其背后与公共服务平权密切相关。比较对于房价和租金的影响，这方面的意义有必要更加强调。二、租售同权哪五类人最受益1、高素质人才在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响!一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地认识到，广州试点的人才准入门槛还是很高的，所谓符合条件的承租人子女，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。2、租赁行业及其从业人员从去年，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布住房发展十三五规划，宣布未来 5 年将供应 170 万套住房，同比大涨 60% 。新增住房里租赁住房 70 万套，占绝对大头，保障性住房 55 万套;商品住宅只有 45 万套，且以中小户型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击。3、包租婆/公很多租房一族看到这则消息的第一反应是：租金(脏话出没，已打幺幺零)是不是又要涨了?有专家指出：房租收入比在 25%-30% 处于可以承受的范围之内。按照 2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为 44.8% ，上海约为 41.8% ，深圳约为 41.7% ，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!4、商业物业运营商据国家统计局发布的数据显示， 2016 年末，商品房待售面积 69539 万平方米，其中住宅待售面积 40257 万平方米，同比减少 11% ，办公楼待售面积 3631 万平方米，同比增加10.8% ，商业营业用房待售面积 15838 万平方米，同比增加 8% ，商业地产库存问题正逐渐凸显。另外，一些已经开业的商场，空置率居高不下，为了吸引消费者、增加商场人气，真是无所不用其极。租售同权新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的创新焦虑症吗?5、创新型房企随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们躺着挣钱的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。此次租售同权新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的租售并举，还是收并购或参股长租公寓企业，创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。况且，目前只是广州一城，如果落地效果明显，无疑会形成示范效应，其他城市也会纷纷跟进，这