房屋建筑总包合同范本(适用).doc

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羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀芄蒃袃螆芃薅蚆肄节芄袁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂艿蚁螂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅莅莈薂膄莄薀袇肀莃蚂蚀羆莂莂袅袁莂蒄蚈膀莁薇袄肆蒀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅袄肅蚃羀膃肄莃螃聿肃蒅罿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿膀荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈羇膈莄薁袃膇蒆袆膂膆薈虿肈膅蚁袅羄膄莀蚇 *施工总承包补充合同发包方（甲方）： * 承包方（乙方）： * 合同订立时间： * 合同订立地点： 合同编号： 目 录第一部分协议书第二部分合同条款一、 合同条款通用条款第一章 词语定义及解释第二章 甲方代表第三章 乙方代表第四章 甲方工作及责任第五章 乙方工作及责任第六章 工程造价第七章 工程施工质量管理第八章 工期管理第九章 工地现场管理第十章 分包工程与甲方直接发包工程管理第十一章 材料与设备第十二章 工程指令、设计变更、签证及工程联系单第十三章 销售配合第十四章 工程款的核实与支付第十五章 竣工验收及工程移交第十六章 专利技术及特殊工艺第十七章 不可抗力第十八章 保险第十九章 地下文物第二十章 工程保修第二十一章 争议、违约及索赔第二十二章 合同生效、解除与终止二、 合同条款专用条款第二十三章 现场人员第二十四章 图纸第二十五章 工期要求第二十六章 质量标准第二十七章 甲方直接发包工程和甲供材料设备范围等的界定第二十八章 合同价款和计价依据第二十九章 合同价款支付第三十章 不可抗力的自然灾害的具体内容第三十一章 其它第三部分合同条款附件附件1 工程质量保修协议书附件2 阳光合作协议附件3 关于设计变更、工程指令的签证协议附件4 收款账号资料证明和授权委托书附件5 施工安全及工人（农民工）合法权益保障问题专项协议及承诺函附件6 限用禁用材料清单附件7 产品质量实测实量操作指引附件8 在建项目观感质量评分表附件9 淋水试验管理办法附件10 精装修场地移交标准附件11 新工序施工方案策划书及样板审批制度附件12 模板工程标准做法附件13 公司要求技术措施可视化标准附件14 烟道安装标准做法附件15 公司防渗漏体系附件16 防水抗渗质量控制补充协议附件17 地下室顶板种植屋面防排水系统参考构造做法附件18 地区公司外墙门窗标准做法附件19 防火防盗钢制入户门安装作业指引附件20 室外管道安装操作指引附件21 高层无机保温砂浆外墙标准做法附件22 建筑构造统一做法表附件23 公司水电专业工艺工法节点附件24 施工给排水管理办法附件25 施工用电的管理办法附件26 室外综合管网管理标准附件27 施工成品保护制度附件28 公司安全文明施工统一标准做法附件29 公司安全生产管理补充规定及处罚条例附件30 总、分包施工范围界定表附件31 土建总包与装修总包施工界面划分表（高层）附件32 工期节点计划第四部分合同计价清单第一部分 协议书发包方(以下简称甲方)：*房地产开发有限公司承包方(以下简称乙方)：*为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国合同法及本工程的具体情况签订本补充合同，作为对双方签订的*施工总承包合同（以下简称原合同）的补充。本补充合同与原合同不一致之处，以本补充合同（以下简称本合同）为准。一、 工程概况： 1、 工程名称：*施工总承包工程。2、 工程地点： *项目现场3、 建筑面积（暂估）： 平方米（含地上及地下部分）。4、 结构形式：*结构二、 1. 承包范围：甲方将委托乙方承担*施工总承包工程施工图、设计交底及图纸会审纪要、设计变更单、工程变更单和合同附件中施工管理及技术要求中所含的甲方分包项目除外的全部工作内容。如乙方拒绝实施合同约定或甲方指令要求的工作内容，甲方有权另行分包，并按该项工作清单价格或核定价格上浮 %扣除相应的工程款。具体施工范围包括：1.1. 土建工程：包括基础、主体结构、建筑装饰装修（室内精装修除外）、建筑屋面，施工界面至室外散水沟等。其中： 1.1.1.主体结构按设计图示和合同相关附件（或*房地产开发有限公司发布的新的标准和做法）要求施工。 1.1.2. 屋面工程、建筑装饰装修工程按合同相关附件（或*房地产开发有限公司发布的新的标准和做法）要求施工。 1.1.3. 外墙涂料、外墙砖、屋面瓦、防水材料由甲方供货。 1.1.4. 阳露台、楼梯、护窗栏杆和铝合金、塑钢门窗、入户门和防火门、地下室入户门等专业分包工程的结构预埋、塞缝、收边收口等工作。 1.1.5. 除甲方分包工程外的所有的外立面装饰工程，包括但不限于：保温施工、涂料施工、石材外装等。对于真石漆等有特殊工艺要求的外装施工，甲方保留分包该工程的权力；对于甲方分包的外墙保温和涂装的施工，乙方脚手架应提供至完成最后一道面漆之前。屋面保温仍由乙方承接。 1.1.6. 样板房、销售中心装修：墙面的砌筑抹灰、天棚不抹灰(腻子找平；不计算天棚抹灰，按满刮水泥腻子两遍计算），地面结构层施工，地坪的施工，防水施工，配电箱开关插座水电预埋到位，电线管中穿铁丝，阳台立面装饰，外墙结构预埋等工作，垂直运输设备提供等必要的配合。1.2. 安装工程: 1.2.1. 室内生活给水按设计施工，给水管接至水表后，并负责与水表接口的施工；水泵房的设备基础、管沟施工。一户一表给水系统及室外主给水管网安装（含二次供水）由甲方分包，乙方配合。 1.2.2. 室内排水系统（污废水、雨水和空调冷凝水排水）安装按施工图纸施工，至室外第一个排水井. 1.2.3. 建筑电气安装按设计和总、分包施工范围界定实施：一户一表电表箱出线至室内配电箱的电线、电缆，管路敷设，室内配电箱的安装；建筑内强弱电线管预埋到位，照明、动力配电（不包括消防施工范围）和金属桥架安装到位；室内线管附铁丝不穿线；变配电房的设备基础，接地母线敷设及调试，电缆沟和金属桥架施工及相关的配合工作。 1.2.4. 天燃气工程按设计预留预埋施工，预留穿墙、板孔洞，收边收口，天然气表后管安装（至热水器、燃气灶）。 1.2.5. 消防及通风防排烟工程按设计预留预埋，设备基础施工等，收边收口及配合消防验收。 1.2.6. 智能建筑（通信网络、有线电视、电话、宽带网络、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安全防范等系统），按设计预留、收边收口，安装各类箱体盒体，预埋管道附铁丝不穿线，弱电桥架安装。1.2.7. 游泳池工程：结构、防水施工、泳池的水源、电源、排水出口管网等施工，收边收口。1.2.8. 发电机安装工程：设备基础、排烟、排风、送风管井施工、收边收口。1.2.9 所有安装工程后塞、吊补。1.3. 室外工程: 1.3.1. 室外排水工程：排水管沟开挖、管道敷设至市政接口、管井砌筑；场内原有排污管网改造及维护；会所及临时销售中心临时排水管道安装。 1.3.2. 室外给水工程：配合室外给水井施工，临时供水管道安装； 1.3.3. 室外电气工程：配合供电部门电气管沟及电缆沟开挖、电气套管埋设、电缆沟砌筑；会所及临时销售中心临时供电线路安装。 1.3.4. 水池、生化池工程结构施工。1.3.5. 全部施工道路的施工，甲方指定的永久道路施工。1.3.6. 种植土回填工程。1.3.7. 其它零星工程。1.4. 乙方同意自行承担包含但不限于挖孔桩动测、挖孔桩超声波检测、挖孔桩成孔后的下卧层检测、主体结构实体检测（包括回弹、钢筋扫锚、板厚检测等）、外墙面砖及石材的抗拔试验、甲供、甲指乙供材料进场复检费、毛坯房室内空气检测等所有由相关政府职能部要求本工程必须进行的各项检测费用。 1.5. 甲方分包项目和总承包单位与甲方分包单位施工范围界定详附件32：总分包施工范围界定表。甲方分包单位施工由乙方负总包管理责任并做好配合。 1.6. 施工范围、工作内容有增减，甲方书面通知具体调整施工范围、工作内容，乙方不能因承包施工范围、工作内容调整要求增加工程工期和拒绝施工(对于发生重大调整范围及工作内容时，由甲、乙双方商议工期调整事宜)。本合同暂未包含的其他工程，由甲方以补充协议的方式委托乙方施工，乙方不能拒绝。1.7. 当施工图与合同附件中的标准、做法等文件不一致时，以合同附件的相关文件为准。结算按实际现场确认做法办理。三、 总工期：约*天，具体开竣工时间详见专用条款。四、 本工程质量标准为：取得*市优质结构工程奖。五、 安全文明施工目标：取得*市安全文明工地称号。六、 本合同为：模拟清单计价，综合单价包干，工程量暂定，总价暂定。七、 合同暂定总造价为：￥*元，大写：人民币*。明细详合同计价清单和专用条款。八、 合同文件组成及解释次序构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：1、 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议、甲方签发的现场管理制度、甲方的书面通知和指令等； 2、 *（以下简称“年度协议”）3、 本合同的协议书； 4、 本合同的专用条款； 5、 本合同的附件；6、 本合同的通用条款；7、 现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；8、 图纸；9、 本合同的工程计价表及相关清单；10、 经双方认可的其它资料。九、 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条款中定义相同。十、 本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。十一、 本合同一式陆份，甲方叁份、乙方叁份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作诚信原则，友好协商解决。十二、 本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和专用条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。甲方：（公章） 乙方：（公章）*房地产开发有限公司 * 地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 日期：* 日期：*第二部分 合同条款一、 合同条款通用条款第一章. 词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义)1. 工程：指甲乙双方在合同中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。2. 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。3. 工期：指甲乙双方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的下雨、大风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章 定义的“不可抗力”除外。4. 甲方直接发包工程：根据工程特点，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工合同，并支付货款，乙方履行相应的总包管理及配合职责。承接甲方直接发包工程的各承包人，在本合同中均称为甲方直接发包单位。5. 甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的总包管理配合职责。6. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。7. 甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算的材料。8. 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。9. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。10. 索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或工期顺延的要求。11. 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。12. 合同文件：指组成补充合同的全部文件(详见协议书第六条)。13. 工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的唯一依据。14. 签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。15. 施工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为工程管理参考依据，甲方对施工组织设计的确认是对施工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，也不承担其缺陷责任。施工组织设计不作为工程结算的依据。16. 工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作为结算依据。17. 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。第二章. 甲方代表1. 本工程甲方代表（详见专用条款1）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。2. 甲方代表易人，甲方应提前7天书面通知乙方。第三章. 乙方代表1. 本工程乙方代表（详见专用条款约定）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。2. 乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签章后交甲方代表，方视为有效文件。3. 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。4. 乙方代表及乙方项目部主要管理人员（指技术负责人、施工负责人、质检员、安检员）不得擅自更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表每更换一次，乙方须支付违约金人民币15万元；未经甲方同意，其他管理人员每更换一次，乙方须支付违约金人民币5000元。第四章. 甲方工作及责任1. 应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、场地清理等工作，使施工场地具备施工条件。 2. 提供水电接口至用地红线，由乙方负责接水接电至施工现场（包括管线铺设及安装计量表具），红线外费用由甲方承担，红线内费用由乙方承担，红线约定详见专用条款。3. 负责用地红线外的主要施工运输通道，以满足施工运输进出的需要。4. 向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。5. 将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。6. 组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按合同约定的份数提交给乙方。7. 监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。8. 接到乙方报来的施工组织设计后，10天内组织审核批准或提出修改意见，但并不免除乙方在质量、进度、安全等方面的责任。9. 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。10. 联合监理单位，对乙方（含乙方及乙方分包之单位）、其它分包、供应商进行综合评估，公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报。并基于评估结果进行表扬或违约金索赔。 11. 在工程结束时，甲方根据需要，有权在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目经理）、承建单位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。第五章. 乙方工作及责任一、现场人员管理1. 按本合同进行施工组织，如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。2. 乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务。3. 乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付甲方违约金人民币500元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。3.1 甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；3.2 不能积极配合监理及甲方正常工作者；3.3 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；3.4 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；3.5 与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；3.6 与本工程施工无关的人员。4. 未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可，否则视为乙方违约，并支付甲方人民币500元/人次违约金。5. 在本项目施工作业区内，不允许人员住宿（除现场看守人员外）。如经甲方确认，可在规定的场地搭设临时宿舍。二、现场管理6. 遵守国家和地方的法律法规条例规范，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范、*准做法进行施工。按合同约定完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、示范区或样板房的开放、工地开放等），凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成，乙方负责赔偿甲方的有关损失；上述情况下，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)由乙方承担，工期不予延长。7. 对甲方移交后的施工场地上发生的一切负责，包括但不限于工期、财产、人员等。对与本工程有关或本工程进行期间因乙方原因导致的人身伤亡及财产损坏承担费用索偿或法律诉讼责任。8. 为甲方直接发包及甲供材提供配合，负责对其现场安全和文明施工、成品保护进行管理和总协调。9. 在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后20天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。10. 乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记录，包括摄影资料；按甲方或监理单位要求，开放上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。11. 乙方应对甲方提供的工程地质、地下管网线路资料，进行必要的进一步勘查，确保不破坏地下管网、临近建筑物及市政设施，并自行承担费用。12. 负责保护双方交验完毕的水准点、座标控制点，并自行承担费用。13. 在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。14. 红线内的施工通道建造及维护由乙方自行负责，费用已包含在合同计价清单中。15. 应对施工现场原有和已移植的树木进行保护，如因乙方保护措施不力而造成树木损坏、死亡，乙方需按实价进行赔偿。16. 乙方代表及甲方认为之必要人员必须按时参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前12小时提出申请并获得甲方批准。17. 工地实行周报制度，周报在每周例会前一天须报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。三、图纸审查18. 收到施工图后，应在15天内做出详细的施工组织设计，报甲方及监理审批。若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为必须修改已认可的施工组织部署及进度计划表，乙方须按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并在5天内提交。19. 开工前应对施工图纸认真核查，积极参与甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上有悖国家强制性规范、施工质量与安全之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如乙方能够发现图纸错漏碰缺并避免甲方损失，甲方将视情况给予奖励。20. 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14 日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表。四、其他规定21. 严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条例、职业健康与安全培训相关规定，及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付给乙方所属工人。22. 乙方需根据政府及主管部门的相关规定为本工程完善所有手续并承担费用：按规定及时向政府缴纳由乙方支付的部分相关费用；协调与政府方面的关系，配合甲方完成政府招标手续、工程施工许可证等的办理，确保与施工有关之手续批准，并协调解决与周边社区、居民、建筑物等所产生的投诉、纠纷等关系。23. 履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。24. 承担附件2阳光合作协议的规定履行相关义务；接受甲方此方面的检查与考核评估。25. 乙方应通过环境管理体系ISO14000资质认证。第六章. 工程造价1. 计价基础：本工程的计价基础详见专用条款和计价清单中相关内容。2. 预算编制（适用于模拟清单及费率合同）2.1 乙方应安排足够数量的工程造价人员，保证核对所需的时间。2.2 乙方在收到甲方资料及全部图纸后45天内按甲方规定的分类及格式，报送工程预算书。2.3 乙方在接到甲方的审核意见后，必须在3天内提出反馈意见，并组织专人继续跟进核对，否则按甲方意见执行。2.4 甲方委托的咨询公司和乙方核对确认后所出的工程预算书作为初审结果报甲方最终审定，经审定的预算作为本协议的正式合同价，并签订补充协议。2.5 无特殊情况，甲乙双方上述工作应自甲方收到完整的预算书之日起90日内完成。由于乙方造价工程师不到位等原因造成对审工作不能按时完成的，影响进度款的支付由乙方自行负责。 3. 结算编制3.1 工程指令和设计变更的结算3.1.1. 乙方应在工程指令、设计变更内容完成后10个工作日内将签证报监理及甲方（拆除及隐蔽工程详见第十二章5条