恒大地产集团住宅设计要求与标准.doc

编编写写说说明明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。【实施原则】1、住宅设计要求及标准(2009年版)自2009年4月1日起实施。2、2009年4月1日后下发的单项工程住宅扩初设计条件必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程住宅扩初设计条件按原要求实施。【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。3、住宅设计要求及标准原则上每年修订一次。【编制部门】集团建筑设计院综合技术部。目录目录【第一部分第一部分住宅设计住宅设计】.11一一洋房单体洋房单体建建筑设计要求筑设计要求.11(一)洋房系列户型分类表.1(二)首层室外花园.2(三)标高与层高.7(四)公共空间设计.11(五)户内单元设计.30二二别墅建筑设计构造要求别墅建筑设计构造要求.48(一)别墅系列户型分类表.48(二)首层私家花园.48(三)标高与层高.55(四)户内空间设计.55三三结构结构.59(一)总则.59(二)地质勘察要求.59(三)地上主体部分.60四四给排水给排水.62(一)说明.62(二)给水系统.62(三)排水系统.65(四)消防系统.67(五)设备技术要求.69附录五五电气电气.86(一)说明.86(二)设备安装.86(三)照明系统.93(四)管井及设备用房.95(五)设备安装及线路敷设.95(六)防雷与接地.96(七)消防设施配置.97(八)智能化系统.97附录六六暖通空调暖通空调.105(一)系统分类及设备材料选型.105(二)设计要求.106【第二部分第二部分地下车库规划要求地下车库规划要求】.112【第三部分第三部分土建及装修做法土建及装修做法】.113(一)洋房公共空间建筑装修做法.113(二)幼儿园土建装修做法.115(三)小学土建装修做法.118(四)酒店宿舍土建装修做法.1251【第一部分第一部分住宅设计住宅设计】楼盘楼盘分类分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：楼盘定位对应楼盘名称主要住宅类型华府楼盘恒大华府中高端楼盘恒大绿洲、恒大名都、恒大城洋房天下盘恒大金碧天下别墅、洋房一一洋房单体建筑设计要求洋房单体建筑设计要求(一一)洋房系列户型分类表洋房系列户型分类表现有户型特点现有户型特点类别类别户型名称户型名称编号编号有无有无电梯电梯特特征征情景洋房情景洋房44层层X无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室叠式别墅叠式别墅55层层HF-X有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室复式花园洋房复式花园洋房1212层层DS有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园1111层层HF-S有1818层层HF-M有高层空中高层空中花园洋房花园洋房20203232层层HF-L有大平层，有2层高花园及超大阳台1111层层H-S有小高层洋房1818层层H-M有高层洋房20203232层层H-L有高层洋房超超豪豪华华户户型型高层洋房高层洋房3232层以上层以上H-W有超高层洋房1111层层S有普通小高层洋房(含顶层复式)1818层层M有普通高层洋房(含顶层复式)洋洋房房豪豪华华户户型型高层洋房高层洋房20203232层层L有普通高层洋房2(二二)首层室外花园首层室外花园11洋房首层室外花园两种划分方案洋房首层室外花园两种划分方案划划分分方方案案适适用用范范围围首层设置私家花园适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。首层按照绿篱划分适用于:高层洋房。1.1首层私家花园围墙划分：附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）1.2绿篱划分：附图05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)附图附图01:01:叠式别墅首层私家花园划分指引图叠式别墅首层私家花园划分指引图(前后花园前后花园)3注:私家花园进深H宜为44.5米之间花园边线离路边2米。附图附图02:02:高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图(前花园前花园)注:私家花园进深H宜为44.5米之间花园边线离路边2米。附图附图03:03:情景洋房首层私家花园划分指引图情景洋房首层私家花园划分指引图(前后花园前后花园)4注:前后均带私家花园私家花园进深H宜为44.5米之间。附图附图0404:复式花园洋房首层私家花园划分指引图复式花园洋房首层私家花园划分指引图(前花园前花园)注:私家花园进深H1.5米花园边线离路边2米。5附图附图05:05:首层绿篱划分指引图一首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定景观效果须和周边绿化环境相协调。（3）D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。6附图附图06:06:首层绿篱划分指引图二首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定景观效果须和周边绿化环境相协调。（3）D1为停车位的进深尺寸，一般取6米；D2、D3、D4、D6值根据项目具体情况确定。722首层私家花园围墙及绿篱设计要求首层私家花园围墙及绿篱设计要求2.12.1围墙柱设置原则：围墙柱设置原则：（11）大门两侧分别设柱；）大门两侧分别设柱；（22）围墙转角位设柱；）围墙转角位设柱；（33）其余柱按约）其余柱按约66米的间距均分设置；米的间距均分设置；（44）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。2.22.2围墙大门设置原则：围墙大门设置原则：围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。2.32.3前后有花园的户型前后有花园的户型只在前花园设围墙大门。只在前花园设围墙大门。2.42.4私家花园围墙及大门的具体做法详私家花园围墙及大门的具体做法详定型产品定型产品-标准做法标准做法(2009(2009版版)。2.52.5首层绿篱宽度按首层绿篱宽度按600mm600mm设计。设计。(三三)标高与层高标高与层高11标高设置标高设置11.11设设计计中中均均要要求求采采用用建建筑筑标标高高系系统统，即即：标标高高标标注注建建筑筑完完成成面面，结结构构标标高高相相应应降降低低。1.21.2住宅地面装修层厚度：住宅地面装修层厚度：(1)(1)在非地面在非地面热辐射热辐射采暖设计中：采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按住宅户内地面装修层厚度统一按65mm65mm考虑；考虑；详见下图:住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（尺寸单位：mm）(注：图为户门开向户内的形式；户门开向电梯间的形式标高不变，可参考此做法。)电梯厅户内阳台8现浇砼楼板面埋管图现浇砼楼板面埋管图(2)(2)在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按h1120h1120mmmm取值取值。详见下图:住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（尺寸单位：mm）(注：1.图为户门开向户内的形式；户门开向电梯间的形式标高不变，可参考此做法。2.图中阳台处为地面热辐射的做法，非地面热辐射做法参此做法。)22层高层高各类户型层高取值表：类别类别户型名称户型名称编号编号层高层高(m)(m)首层3.55二层3.55三层（复式下层）3.43.55情景洋房X四层（复式上层）3.4首、二层4.2三层3.9四层（复式下层）3.5叠式别墅HF-X五层（复式上层）3.3复式下层3.3复式花园洋房DS复式上层3.6首层3.54.4511层HF-S标准层3.518层HF-M首、标准层3.5首层3.5洋房洋房超豪华户型超豪华户型高层空中花园洋房2032层HF-L标准层3.5电梯厅户内阳台9首层3.54.4511层H-S标准层3.5首层3.54.4518层H-M标准层3.5首层3.54.452031层H-L标准层3.5高层洋房高层洋房32层以上H-W1112层S1819层M豪华户型高层洋房2032层L首层标准层顶层复式下层顶层复式上层4.45333注：（1）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式首层的客厅上方不得做露台。（2）设计时要考虑消防规范对层高的要求。（3）具体以单项工程下发条件为准。33各功能空间标高设计各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):(m):结构面标高结构面标高部位部位建筑完成面标高建筑完成面标高非非地地面面热热辐辐射射采采暖暖，室室内内地地面面装装修修层层厚厚6655mmmm地地面面热热辐辐射射采采暖暖室室内内地地面面装装修修层层厚厚hh11112200mmmm备注备注厅、房厅、房0.000.00-0.065-0.065-hh11大堂大堂-0.01-0.01-0.080-0.080地地面面采采暖暖的的：-hh11是是否否采采暖暖根根据据具具体体工工程程定定首首层层大堂门廊大堂门廊-0.025-0.025厅、房厅、房HHH-0.065H-0.065H-H-hh11电梯前室电梯前室H-0.01H-0.01H-0.080H-0.080地地面面采采暖暖的的：HH-hh11是是否否采采暖暖根根据据具具体体工工程程定定楼梯间楼梯间H-0.01H-0.01H-0.04H-0.04H-0.04H-0.04卫生间卫生间H-0.02H-0.02(门槛位门槛位)H-0.415H-0.415H-0.35-h1H-0.35-h1参参下下图图22，具具体体项项目目对对沉沉箱箱高高度度有有特特殊殊要要求求的的，需需单单项项报报审审厨房厨房H-0.02H-0.02H-0.085H-0.085H-0.02-h1H-0.02-h1非封闭非封闭阳台阳台阳台阳台（厅房出阳台）（厅房出阳台）封闭封闭阳台阳台H-0.04H-0.04(至阳台最高位至阳台最高位)H-0.06H-0.06(至阳台最低位至阳台最低位)H-0.1H-0.1H-0.04-h1H-0.04-h1(阳台做地热阳台做地热)非封闭非封闭阳台阳台阳台阳台（厨房出阳台）（厨房出阳台）封闭封闭阳台阳台H-0.04H-0.04(至阳台最高位至阳台最高位)H-0.06H-0.06(至阳台最低位至阳台最低位)H-0.1H-0.1H-0.04-h1H-0.04-h1(阳台做地热阳台做地热)标标准准层层入户入户花园花园无无覆覆土土H-0.02(H-0.02(至阳台最高位至阳台最高位)H-0.04(H-0.04(至阳台最低位至阳台最低位)H-0.1H-0.110空中花园空中花园大阳台大阳台有覆土有覆土H-0.04(H-0.04(至阳台最高位至阳台最高位)H-0.06(H-0.06(至阳台最低位至阳台最低位)H-0.4H-0.4叠式别叠式别墅露台墅露台有覆土有覆土H-0.04(H-0.04(至阳台最高位至阳台最高位)H-0.06(H-0.06(至阳台最低位至阳台最低位)H-0.4H-0.4参下图参下图11叠式别叠式别墅露台墅露台无覆土无覆土室室内内外外高高差差处处:高高差差5500mmmm向向外外找找坡坡根据计算确定根据计算确定情景洋情景洋房露台房露台无覆土无覆土室室内内外外高高差差处处:高高差差5500mmmm向向外外找找坡坡根据计算确定根据计算确定顶层复顶层复式露台式露台无覆土无覆土室室内内外外高高差差处处:高高差差5500mmmm向向外外找找坡坡根据计算确定根据计算确定裙楼屋面与住宅裙楼屋面与住宅楼面最小高差楼面最小高差（裙楼屋面与塔（裙楼屋面与塔楼墙体交接处）楼墙体交接处）-0.10-0.10（建筑高差）（建筑高差）按坡度按坡度计算定计算定天面与楼梯间出天面与楼梯间出入口处理措施入口处理措施不设高差不设高差参下图参下图33标标准准层层门廊屋面与同层门廊屋面与同层楼面高差楼面高差-0.10-0.10（建筑高差）（建筑高差）按坡度按坡度计算定计算定注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。图图11：有覆土的大阳台、大露台做法图有覆土的大阳台、大露台做法图图图22：卫生间沉箱做法图：卫生间沉箱做法图11图图33：天面出入口做法图：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水此为参考做法各地可按当地习惯设计）(四四)公共空间设计公共空间设计11首层公共空间首层公共空间设计设计1.1首层大堂入口：1.1.1入口平台深度不应小于2100mm，宜2500mm；1.1.2室外台阶宽度宜取350mm；1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m；1.1.4入口门廊处不设栏杆。1.21.2首层大堂地弹簧门宽：首层大堂地弹簧门宽：豪华户型：豪华户型：20002000mmmm；超豪华户型：优先超豪华户型：优先24002400mmmm，其次，其次20002000mmmm。1.3高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。1.418层及以上高层住宅大堂面积宜30。1.5高层大堂宽度宜4000mm，所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。1.61.6大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于梁高不得大于450mm450mm。1.71.7大堂大堂入入电电梯梯间间的的走走廊廊及及门门洞洞宽宽度度11880000mmmm，高高度度22440000mmmm。1.81.8大堂入口处间墙、大门及大堂入口处间墙、大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统统一由装修设计一由装修设计。1.9信报箱位置：超豪华户型:大堂设信报箱间；豪华户型:有条件的优先考虑设信报箱间；其次可设置在大堂外。（信报箱具体做法详定型产品-标准做法(2009版)）以下为信报箱布置参考：（1）单个箱体规格：245150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。（2）一列不超过8个；（3）顶部高度不超过1900mm；12（4）信报箱底部离地：24户以上：设于大堂的：400mm；设于门廊的：420mm；24户及以下：700mm。1.10首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面，需考虑装修造型处理的需要。1.11消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。1.12首层大堂、电梯厅及轿箱空调：1.12.11.12.1设置标准：设置标准：(1)(1)豪华户型不设（广州市区除外）豪华户型不设（广州市区除外）。(2)(2)超豪华户型设。超豪华户型设。1.12.2外窗宜设置可开启的窗扇并考虑安全防范。1.12.3室外机的摆放要求：(1)优先摆放于百页或开口天井内；(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。1.12.4凡有空调的首层大堂需预留空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。1.131.13洋房首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原则如下：洋房首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原则如下：1.13.11.13.1双双梯梯并并联联时时：液液晶晶电电视视屏屏设设置置于于电电梯梯厅厅两两电电梯梯门门的的间间墙墙处处，召召唤唤箱箱按按钮钮上上方方。1.13.21.13.2非并联非并联双双梯梯或单梯：液晶电视屏优先设置在电梯门附近，根据装修要求确或单梯：液晶电视屏优先设置在电梯门附近，根据装修要求确定其具体位置。定其具体位置。1.13.31.13.3土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面地面(建筑完成面建筑完成面)1900mm)1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。盖板面开孔出线。1.14首层及标准层电梯门所在墙，应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：图中装饰层厚度h：非地面热辐射采暖时取70mm；地面热辐射采暖时取h1-10mm（h1为室内地面装修层厚度，120mm）。单梯做法单梯做法：双梯并联的做法：双梯并联的做法：13三梯并联的做法：三梯并联的做法：注：三台电梯并联其中一台为消防电梯时消防电梯召唤箱单独设置。节点大样：节点大样：1.151.15可视对讲室外机设置：可视对讲室外机设置：1.15.11.15.1情景洋房可视对讲机设置原则如下：情景洋房可视对讲机设置原则如下：(1)(1)情景洋房每栋不设单元门口主机，每户门口设非可视二次确认门铃；情景洋房每栋不设单元门口主机，每户门口设非可视二次确认门铃；(2)(2)情景洋房每户的户内设可视对讲室内机。情景洋房每户的户内设可视对讲室内机。具体做法详下图：附图附图0101：北入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置北入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置注：两台梯在同一面墙但不可合用召唤箱的，参照单梯做法，两召唤箱靠中间对称设置。注：两台梯并联可合用一个召唤箱节点做法节点做法节点做法14首层平面首层平面二层平面二层平面门铃安装位置示意图门铃安装位置示意图AA三层平面（复式首层）三层平面（复式首层）门铃安装高度示意图门铃安装高度示意图BB附图附图0202：南入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置：南入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置15首层平面首层平面二层平面二层平面门铃安装位置示意图门铃安装位置示意图AA三层平面（复式首层）三层平面（复式首层）门铃安装高度示意图门铃安装高度示意图BB二层门铃安装位置二层门铃安装位置三层门铃安装位置三层门铃安装位置CCDD161.15.2除情景洋房外，首层住户大堂外可视对讲室外主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。参右图：（单位mm）图中H、L取值通常为：H=500mm；L=400mm。1.15.3超豪华户型的工人入口处采用墙面嵌入式可视对讲单元门口机。1.161.16首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，门款式及具体做法详见首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，门款式及具体做法详见定定型产品型产品-标准做法标准做法（20092009版）版）。1.17首层大堂消火栓：(1)不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。(2)(2)消火栓门为隐型门，门款式及具体做法详见消火栓门为隐型门，门款式及具体做法详见定型产品定型产品-标准做法标准做法（20092009版）版）。(3)消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。22标准层公共空间设计标准层公共空间设计2.12.1公共空间部分不露梁。公共空间部分不露梁。楼楼梯梯起起步步梁梁和和平平台台梁梁高高度度应应满满足足建建筑筑净净高高要要求求，建建筑筑立立面面开开窗窗处处不不应应有有梯梯梁梁和和梯梯柱柱穿穿越越。2.22.2公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。2.3楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.42.4电梯厅上空不得有梁穿越。电梯厅上空不得有梁穿越。2.5电梯前室首选自然通风采光：一般情况特殊情况洋房形式豪华户型超豪华户型洋房电梯门正对飘窗台电梯前室净宽度(mm)2400300018002.6豪华户型入户门面对门外通道的净宽：（注：此处“净宽”为土建完成面）（1)单户门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽h1=b+200mm=1250mm；子母门通道净宽h1=b+300mm=1650mm。（2)两户并列门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽h2=a+2b+400mm=2700mm；子母门通道净宽h2=a+2b+600mm=3500mm。详见下图:LH住户大堂门廊可视对讲机2000240017单户门面对门外通道示意图单户门面对门外通道示意图两户并列门面对门外通道示意图两户并列门面对门外通道示意图图中：1.a为户间墙厚度一般为200mm；b为门洞建筑留孔尺寸；单扇门：b取1050mm；子母门：b取1350mm。2.图中：100为单扇门门垛尺寸；150为子母门门垛尺寸。2.7标准层加压送风井、消火栓及管井的设置：2.7.1加压送风井：（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（3）加压风口安装高度：首层风口底边距地500mm标准层风口底边距地300mm。（4）加压送风井最小面积：防烟楼梯间加压前室不加压防烟楼梯间及其合用前室分别加压防烟楼梯采用自然排烟前室或合用前室加压消防电梯间前室加压建筑总层数（含地下室）防烟楼梯间加压送风井面积防烟楼梯间加压送风井面积前室加压送风井面积前室或合用前室加压送风井面积消防电梯间前室加压送风井面积11层0.43m20.29m20.31m20.55m20.39m218层0.51m20.35m20.41m20.68m20.5m224层0.6m20.37m20.48m20.72m20.57m232层0.67m20.43m20.55m20.79m20.68m2注：（1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。（2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。（3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5。（4）当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以0.67。（5）当建筑总层数超过32层时，加压送风系统及送风量应分段设计。（6）前室风井短边尺寸宜400mm以上，楼梯间风井短边尺寸宜350mm以上，同时风井长宽比不应大于6：1。当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风道阻力。（7）管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓）。2.7.2消火栓：100h1100b1500h2b100100bah110010018（1）标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不应直对住户大门。（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。（3）具体工程设置原则及可参照做法示意图如下：aa、1111层及层及1111层以下住宅：层以下住宅：方案一：设置1个单栓，详见附图1-1；方案二：设置1个双栓，位置按照1、2、3的次序优先考虑，详见附图1-2。图图1-11-1图图1-21-2bb、12-1812-18层住宅：层住宅：（1）通常情况：在电梯前室设置1个双栓，详见附图2-1；图图2-12-1（2）特殊户型：（如下：一梯一户）水暖管井弱电强电上下电梯前室户内户内户内户内户内户内厨房电梯厅户内户内户内户内电强电弱水电梯厅水电下上12319方案一：在每个电梯前室分别设置一个单栓，详见附图2-2；方案二：在每个电梯前室分别设置一个双栓，详见附图2-3。图图2-22-2图图2-32-3cc、1919层及层及1919层以上住宅：层以上住宅：（1）仅一个前室时：方案一：设置2个单栓，详见附图3-1；方案二：设置1个单栓，2个双栓，详见附图3-2；方案三：设置3个双栓，详见附图3-3。图图3-13-1图图3-23-2图图3-33-3（2）两个前室时：方案一：设置2个单栓，详见附图4-1；电梯前室户内户内户内户内风井水暖电井风井风井CACACACA风井风井电井水暖风井户内户内户内户内电梯前室CACA风井风井电井水暖风井户内户内户内户内电梯前室电梯前室户内户内户内户内风井水暖电井风井风井CACACACA风井风井电井水暖风井户内户内户内户内电梯前室户内户内户内户内20方案二：设置2个双栓，详见附图4-2。图图4-14-1图图4-24-22.7.3水（暖）管井设计原则：水（暖）管井设计原则：注：本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。1、水（暖）管井内应布置给水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏，特殊情况下考虑布置消火栓立管。2、各管道间净距和各管道中心至墙面距离按最小尺寸布置原则，具体如下：（1）给排水、消火栓立管外壁至墙面净距50mm。（2）采暖立管外壁保温前至背面墙面净距80mm，至侧面（端部）墙面净距80mm。（3）给排水立管间净距60mm。（4）采暖立管间保温前净距120mm（保温层厚度按30mm考虑）。（5）消火栓立管间净距70mm。（6）给排水、消火栓立管与采暖立管间保温前净距100mm。（7）消火栓立管与给排水立管间净距60mm。（8）地漏中心与排水立管中心距离原则上200mm，地漏的设置不应影响管井尺寸。（9）单独水管井内立管原则上不设阀门。（10）水表及前后直线管段（含表前阀门段）最小总长度按600mm设置（注：如当地供水部门对水表前后直线管段不小于300mm有强制要求时，则管井尺寸应作相应调整）。注：上述立管间的净距指管道公称直径的净距。如，两根DN100的消火栓立管，净距为70mm，则中心距为170mm。3、根据上述布置原则布置参考示意图，详附图。附图中水（暖）管井内各立管管径、水表及排水地漏规格按如下数值确定：（1）市政直供给水立管管径为DN4050；高、中、低区给水立管管径均为风井水井强弱电井风井户内户内户内户内电梯前室电梯前室户内户内户内户内风井电井水井防烟前室21DN70。（2）排水立管管径为DN75，排水地漏规格为DN75。（3）高、中、低区采暖立管管径均为DN80（保温层厚度按30mm考虑）。（4）消火栓立管管径为DN100。（5）水表规格DN20。（6）管井内如设减压阀，图中尺寸按减压阀DN50设置如减压阀DN50，则管井尺寸应作相应调整。（7）嵌入水（暖）管井的消火栓现按单栓考虑，如设计必须采用双栓时，则管井尺寸应作相应调整。4、标准层水（暖）管井最小尺寸详见图一。图中的尺寸为施工完成面净尺寸，具体单项工程应结合施工误差等因素作适当调整。2.7.4电气管井设计原则：电气管井设计原则：注：本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。1、弱电井或强弱电井内设电话、电视、网络、智能化、消防等弱电系统的设备、设备进出线、设备供电电源及竖向主干线槽；2、强电井或强弱电井内设电表箱、集中抄表器、梯间照明箱、楼层总箱、配电箱进出线及主干线槽或桥架、母线槽等；3、电气管井按最小尺寸原则布置：（1）电井的最小净深为250mm。（2）普通电缆与消防电缆共用线槽或桥架，中间用隔板隔开；电缆桥架及密集母线在支架上安装，金属线槽靠墙安装，电线金属管安装时考虑接线盒空间。（3）电井内安装的配电箱，按电箱可开门预留箱前最小的尺寸，以保证箱体可开门操作、检修。布置时应考虑电箱左右上下错位，尽量节省空间。（4）配电箱与墙、线槽的最小距离参考表一，线槽与墙及线槽间的距离参考表二。表一：（单位：mm）墙强电箱弱电箱强电干线线槽(桥架)强电分支线槽弱电线槽弱电分支线槽正面侧面水平相对水平相对水平水平水平水平强电可开5070可开门300不少于300，505030015022箱门可开门弱电箱可开门50300不少于300，可开门50可开门3001505050备注：强、弱电箱与强、弱电主干线线槽间的距离，当箱体有部分在线槽前方时，设最小距离120mm，方便线槽内电缆及箱体施工维修。表二：（单位：mm）母线槽强电线槽弱电线槽强电桥架墙强电线槽共支架时60，分支架时11050（20）150共支架时50，分支架时10050弱电线槽30015050（20）30050强电桥架共支架时90，分支架时110100300共支架时80，分支架时11080母线槽共支架时100，分支架时110110300共支架时90，分支架时110100（备注：强弱电金属线槽并列安装，出线边留50mm不出线边留20的安装空间）（5）灯开关、插座面板、分线盒同线管、线槽间距10mm；侧面可贴墙安装，距门洞不少于20mm；电箱侧面墙上有开关、插座面板，并在电箱阴影线内时，电箱距侧墙不少于100mm。电箱或插接箱突出门洞时，门洞净空不少于500mm。（6）网络配线箱、有线电视放大器箱尺寸较大，每栋楼仅在一二处安装，为不增加管井尺寸，标准层管井内不设网络配线箱、有线电视放大器箱，在楼梯间内明装。（7）11层以下楼梯间双电源切换箱在首层电表间内安装，管井内不设梯间双电源切换箱。（8）弱电线槽内电线电缆的总截面不大于线槽截面的50%，强电线槽内电线电缆的总截面不大于线槽截面的20%，桥架内电线电缆的总截面不大于桥架截面的40%。（9）按甲供产品及专业公司提供资料，箱体尺寸如下：（表三）表三：（单位：mm）宽（mm）高（mm）深（mm）备注梯间双电源切换箱550650220有线电视分支器1008020可视对讲接线箱300400150有线电视放大器箱600800350放楼梯间电话接线箱400450200一卡通接线箱28040070仅首层设规格名称23刀开关箱400550200电表箱（四位）480400180不带总开关抄表器360480200消防接线箱320250120网络交换箱600800600（10）弱电线槽规格参考表四：网络电话电视可视对讲5层以下50mm50mm50mm50mm50mm50mm50mm50mm511层75mm50mm50mm50mm50mm50mm50mm50mm1233层100mm50mm100mm50mm50mm50mm50mm50mm（11）接地干线（PE线）按50 x5考虑，两边与其他设备间不留间距。（12）以上设备间距均为外壁净距，实际工程管井布置时，应结合梁宽对管、槽布置影响调整管井尺寸。（13）以上电井及设备按24户型考虑，其他户型应根据设备尺寸调整管井尺寸。4、标准层电管井最小尺寸详见图二。图中的尺寸为施工完成面净尺寸，具体单项工程应结合施工误差等因素作适当调整。5、本设计原则遵照执行国家及行业标准：电气安全工作规程、电气竖井设备安装（04D701-1）、综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）、民用建筑设计通则（GB50352-2005）、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）。名称层数24图一：水（暖）管井及消防栓最小尺寸布局参考示意图(一梯二户和一梯四户的情况)（三）（四）（一）（二）25图二：电管井最小尺寸布局参考示意图(一梯二户和一梯四户的情况)住宅标准层电井最小尺寸参考图（适用于一梯两户和一梯四户）弱电强电强电弱5层以下5层至11层19层至33层12层至18+1层电表集中设于首层电表在每层放置电表在每层放置电表在每层放置电表在每层放置电表在每层放置电表在每层放置电表集中设于首层电表集中设于首层电表集中设于首层262.82.8公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门设计要求：公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门设计要求：2.8.12.8.1公共空间防火疏散门公共空间防火疏散门：（单位：（单位：mmmm）连接消防前室和连接消防前室和入户前室的防火门入户前室的防火门M1M1（图（图AA）连接疏散楼梯和消防前室连接疏散楼梯和消防前室（非入户前室）的防火门（非入户前室）的防火门M2M2（图（图BB）其余情况其余情况M3(M3(图图AA、图、图B)B)门洞宽门洞宽按设计且大于按设计且大于10501050按设计按设计按设计按设计门洞高门洞高同入户门同入户门21502150同同入户门入户门如果该防火门如果该防火门与单台电梯并列与单台电梯并列(如图如图CC中的中的M4)M4)则门洞高则门洞高21502150门扇类型门扇类型单扇平开门、子母平开单扇平开门、子母平开门、双扇平开门门、双扇平开门单扇平开门、单扇平开门、双扇平开门双扇平开门单扇平开门、单扇平开门、双扇平开门双扇平开门门样式门样式带框玻璃防火门带框玻璃防火门米黄色钢质防火门米黄色钢质防火门单面贴木线防火门单面贴木线防火门门门垛垛120120无特殊要求无特殊要求120120(图图A)A)(图图B)B)(图图C)C)注：.表中门洞为建筑门洞门洞宽（W）指土建砖砌体留洞尺寸，门洞高（H）指从电梯厅或前室装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸.M4的门套线由装修根据现场情况设计.门款式及具体做法详见定型产品-标准做法（2009版）。2.8.22.8.2设备管井防火门：设备管井防火门：(1)(1)位于对装修效果有要求的位置（如入户大堂、入户前室、电梯厅等）的设位于对装修效果有要求的位置（如入户大堂、入户前室、电梯厅等）的设备管井防火门：备管井防火门：首层住户大堂：采用隐形门。首层住户大堂：采用隐形门。标准层：豪华户