XX年房地产开发管理局工作总结.docx

XX年房地产开发管理局工作总结XX年，区房地产开发管理局在区委、区政府的正确领导下，以科学发展观为统领，紧紧围绕全省打造“山东半岛蓝色经济区”和“XX蓝色硅谷区”的发展定位，把“保民生、促发展”作为根本任务，立足行业管理职能，攻坚克难，确保各项工作取得实效。一、着力保障和改善民生，民生工程建设取得阶段性成果集中居住社区建设稳步推进。集中居住社区一期工程竣工，规划总建筑面积10.85万平方米，共计1115套，配售工作即将启动。二期项目开工建设，规划建筑面积2.25万平方米，共计300套。两改工作取得阶段性成果。XX年列入市“两改”计划的项目共7个，涉及11个社区，总占地面积210万平方米，规划面积274万平方米。钟家沟、牟家、松山后社区已启动安置区建设，张村河南片区、坡前沟、李家下庄、沟崖等4个项目正在准备搬迁工作。全力推进保障性住房和限价商品房建设。XX年，市政府下达给我区的保障性住房建筹指标为2241套，实际落实2427套。XX年11月，我区正式启动保障性住房和限价商品住房资格审核工作，保障范围覆盖全区所有农村社区，崂山区正式纳入全市保障性住房和限价商品住房的统筹范围。加快推进房屋产权登记历史遗留问题解决。完成了全区30多个问题产权项目调研摸底工作，组织编制了关于推进解决我区房屋产权登记发证历史遗留问题的实施方案，初步形成了领导重视、部门联动、真抓实干的有效运行机制。先后解决了悦海豪庭、科大花园和绅园等项目600余户居民办证问题。二、严格落实调控政策，房地产行业市场监管到位严格按照党中央、国务院的决策部署，认真落实房地产市场调控政策措施。全年完成房地产开发投资80亿元，新开工建筑面积31.2万平方米。全年共销售新建商品房4829套，同比下降37.7%，销售面积58.06万方米，同比下降30.36%；销售均价14185元/平方米，同比上涨7.3%，有效避免了房价过快上涨，顺利完成了全市房价调控目标。严格执行住房限售政策，加强商品住房预售监管，实施了商品住房预售资金监管，对全区86家开发企业和43个在售项目展开拉网式检查，进一步规范了房地产市场的发展。三、不断提升城市形象，市容环境整治工作效果明显充分发挥群众、单位和政府三个方面的作用，突出全员参与，居民楼院和建筑立面整治工作有特色、有亮点、有效果。一是组织物业小区、开发企业等深入开展了“从我做起、擦亮崂山”集中行动，营造了浓厚的全民参与氛围。二是充分发动沿街产权单位、企事业单位、物业服务企业自筹资金对沿街产权项目、办公场所及居民小区进行整治，投入资金890万元，最大限度地节省了财政资金。三是区财政安排资金1189万元对深圳路进行统一规划和整治。同时，争取市级资金1500万元将辽阳东路列入市建筑立面整治样板段进行整治。全年完成玻璃幕墙清污24.85万平方米，建筑立面改造和粉刷5万平方米，清理居民楼院20余个、卫生死角778处、小广告4600处、外运垃圾300余吨，新增小区绿地面积7800平方米。四、创新物业管理机制，努力维护区域社会稳定进一步加强和完善物业管理体制，制定并以区政府名义下发关于进一步加强物业管理工作的实施意见。积极抓好信访工作，信访机制不断完善，力度不断加大。专门成立局法制信访室，加强对涉诉、涉访问题的处理力度，共排查出20余个信访隐患问题，重点推动了百仕凯旋城延期交房、温哥华和蒙地卡罗小区办证、丽人物业项目涉诉、东岳海花园物业交接、麦岛3#楼群众上访等问题，做到了“解决得好、稳控得住”，全面推动了“事要解决”，取得明显成效。五、积极作为，大力推进麦岛片区问题解决努力推进拆迁和后续安置区建设工作。经过多轮谈判，基本确定了青大宿舍楼拆迁补偿条件。配合相关职能部门对麦岛片改造用地范围内其它未拆迁房屋分门别类推进解决。目前正在抓紧制定新增安置区及麦岛小学建设工作方案，进一步调整规划，争取早日开工建设。全力做好回迁安置和办证前期工作。经过1月19日和6月12日两次抓阄，完成了社区居民回迁、定位2544户；通过公开招标选定了物业管理