东莞可行性报告

1 / 27 东莞可行性报告 东莞 *建设项目 聚思易商务文书事务所 二一一年一月 东莞可行性研究 3000 元 目 录 1 项目总论 . 6 项 目 概况 . 6 承 办 企 业 概况 . 7 承 办 企 业 基 本 信息 . 7 承 办 企 业 简2 / 27 介 . 7 主 要 经 济 指标 . 8 编 制 依 据 与 范围 . 8 编 制 依据 . 8 研 究 工 作 的 范围 . 9 主 要 研 究 结 论 及 建议 . 9 研 究 结3 / 27 论 . 9 建议 . 10 项目背景和建设的必要性 . 11 大力发展物流业，符合国家规划和产业政策 . 11 符 合 国 家 规 划 政策 . 11 符 合 国 家 的 产 业 政策 . 11 符 合 本 地 区 发 展 规划 .4 / 27 . 12 是促进“ *-*13 有利于加强 *14 有利于 *14 进一步提升 *在 * . 14 . 15 是 适 应* . 15 市场调查与分析 .16 物 流 业 概述 . 16 物 流 的 定义 . 16 物 流 业 的 分类 . 16 5 / 27 物 流 业 的 作用 . 17 国 内 物 流 业 发 展 概况 . 18 国 内 物 流 业 发 展 的 规 模 和 市 场 容量 . 18 我 国 目 前 物 流 业 发 展 的 主 要 特点 . 19 我 国 物 流 园 区 发 展 情况 . 19 我 国 物 流 业 发 展 前景 . 19 我 国 商 业 物 流 行 业 发 展 概况 . 20 市 场 发 展 现6 / 27 状 . 20 商 业 物 流 业 的 发 展 趋势 . 20 商 业 物 流 业 发 展 中 的 主 要 问题 . 21 * 市 物 流 业 发 展 概况 . 22 * 市 物 流 业 发 展 现状 . 22 制约 * 现 代 物 流 业 发 展 的 因素 . 23 项 目 主 要 竞 争 优 势 分析 . 24 市 场 优势 .7 / 27 . 24 2 3 东莞可行性研究 3000 元 4 5 6 7 营销渠道优势 . 24 人才优势 . 25 管理优势 . 26 区 位 环 境 条 件 及 厂 址 建 设 条件 . 27 区位环境条件 .8 / 27 . 27 东莞简介 . 27 气候条件 . 27 地质地形 . 28 水资源 . 28 矿产资源 . 29 经济条件 . 29 选 址 地 建 设 条件 . 30 选 址 地 简9 / 27 况 . 30 设 施 条件 . 30 交通条件 . 31 信息网络条件 . 31 人 才 及 劳 动 力 条件 . 错误！未定义书签。 优惠政策 . 31 选 址 地 地 理 位置 . 32 工艺技术方案 .33 技术方案 .33 技术原理 .33 .35 工艺流程 .36 设备方案 .37 设备选型原则 .37 主要设备选10 / 27 型 . 38 主要设备来源 . 38 建 设 规 模 与 产 品 方案 . 39 执行规范及标准 . 39 建 设 规模 . 39 预 测 依据 . 39 设计能力 . 39 配 送 类 型 及 运 输量 .11 / 27 . 40 公 用 工 程 和 辅 助 设施 . 41 总图 . 41 总 平 面 布 置 原则 . 41 总 平 面 布 置 及 功 能 划分 . 41 总 平 面 规划 . 42 竖 向 设计 .12 / 27 . 43 工 厂 防 护 设施 . 43 给排水 . 44 给水 . 44 排水 . 44 东莞可行性研究 3000 元 8 9 13 / 27 10 11 12 13 土建 . 44 供电 . 45 其他 . 46 建设进度规划 . 47 建 设 工期 . 47 建 设 进 度 计划 . 47 环 境 保 护 、 消 防 、 劳 动 保 护 与 节14 / 27 能 . 48 环 境 保护 . 48 采 用 的 环 境 保 护 标 准 及 规范 . 48 主 要 污 染 源 与 污 染物 . 48 环境综合治理方案 . 48 消防 . 49 执 行 的 主 要 标 准 及 规范 . 49 火灾危险性定类 . 49 主要消防措施 . 49 15 / 27 劳 动 保 护 与 职 业 卫生 . 50 执行 的 标 准 及 依据 . 50 职业安全卫生措施 . 50 劳动安全设施 . 51 节能及绿化 .52 用能标准及规范 .52 主要节能措施 .52 绿化 .53 54 组织架构 .54 工作制度 .54 劳动定员 . 54 人 员 培训 . 55 投资估算与资金筹措 .16 / 27 . 56 项 目 总 投 资 及 使 用 方案 . 56 投资估算 编 制 依 据 和 说明 . 56 总 投 资 估算 . 56 资金使用计划 . 57 资金筹措方案 . 57 财务分析 . 58 财 务 评 价 计 算 依据 . 58 总收入估17 / 27 算 . 59 年 制 造 成本 . 60 年 销 售 税 金 及 附加 . 60 项 目 总 成 本 费用 . 61 项 目 年 效益 . . 61 财 务 指标 . 61 财 务 指 标 分析 . 62 社会影响分18 / 27 析 . 63 东莞可行性研究 3000 元 社 会 影 响 效 果 分析 . 63 项 目 建 设 的 原则 . 63 社会 影 响 分析 . 63 社 会 效 益 分析 . 64 经 济 社 会 适 应 性 分析 . 64 附表 附表 1 主要经济数据与财务评价指标表 19 / 27 附表 2 项目现金流量表 附表 3 借款还本付息计划表 附表 4 利润与利润分配表 附表 5 总成本费用估算表 附表 6 产品销售收入、销售税金及附加和增值税估算表 附表 7 固定资产折旧估算表 附表 8 无形及递延资产摊销估算表 自我总结评价报告 二一三年七月一日 “深业鹏基鹏基欧景丽苑”项目 目录 一 、 项 目 概况： . 3 项目基本情况： . 错误！未定义书签。 项目实施进度： . 错误！未定义书签。 项目总投资： .20 / 27 . 错误！未定义书签。 项目资金来源及到位情况： . 错误！未定义书签。 二 、 项 目 实 施 过 程 总结： . 4 项目决策要点 ： . 错误！未定义书签。 项目实施过程： . 错误！未定义书签。 项目运营管理： . 错误！未定义书签。 三 、 项 目 效 果 和 效 益 自 我 评价 . 8 四、与可行性研究报告的比较分析 . 错误！未定义书签。 五、项目自我评价结论及风险揭示 . 错误！未定义书签。 21 / 27 项 目 自 我 评 价 结论： . 错误！未定义书签。 项目风险揭示： . 错误！未定义书签。 一、项目概况 项目基本情况 深业鹏基欧景丽苑项目为商住用地，于 XX 年 12月 29 日 取得挂牌拍得，位于东莞市南城区和万江区交界处，地价为亿元，楼面地价元 /平方米。该地块占地面积平方米，容积率，计容建筑面积平方米，总建筑面积 247775 平方米，规划建筑面积 247980 平方米，可售面积平方米，地下面积平方米。 项目实施进度 深业鹏基欧景丽苑项目于 XX 年 9 月 12 日取得土地证，于 2016 年 6 月 20 日最后一期项目入伙，项目分期开发时间安排及实施进度详见下表： 项目总投资 深业鹏基欧景丽苑项目目标总成本万元，已投入22 / 27 成本 131009 万元，已签订工程合同 64832 万元，已支付工程款 56008 万元。 项目资金来源及到位情况 深业鹏基欧景丽苑项目银行开发贷款亿元，销售回款亿，其余 亿均来自集团。资金成本率为 7%。 二、项目实施过程总结与评价： 项目决策要点 深业鹏基集团等 3 家公司参股高发控股，我司于 XX年 6 月向集团上报 了关于整体收购东莞高发房地产公司股权的请示，并获得了国资委和集团同意收购的审批。 XX 年底，另外两家公司退股深业鹏基欧景丽苑，股权转换后，鹏基集团对深业鹏基欧景丽苑持股 100%。 XX 年底高发公司针对该项目地块编制了“东莞市万江区港口大道开发项目”可行性研究报告，作为前期决策的重要依据，并为此地块的成功竞拍奠定了基础。 项目实施过程 1、项目地质堪察情况 在勘察方面，与专业的勘察设计公司签订了项目勘察设计协议，其出具的勘察设计成果文件符合有关技术 规范和标准的规定，深度能够满足施工图设计、施工的需要。 2、项目设计情况 该工程项目方案设计选用专业设计公司，运用先进的23 / 27 设计理念，又融入西班牙风格，保证了该项目的设计品味。 该工程施工图设计出现了建筑、结构设计矛盾的情况，经过后期的严格审图及调整 ,总体情况良好。 3、采购招标情况 根据集团流程管理要求，项目采购招标按不同额度分权限进行管控，本次分析的重点是：权限审批人、招标方式和合同付款比例。 鹏基欧景丽苑项目所签订合同包括总包、景观等主要合同均为前期签订的一个大合同，未按项目实际分期分别签订，为后续付款、补充合同签订、结算等方面带来一定困难。 4、征地拆迁 鹏基欧景丽苑项目土地是通过公开竞买获取，该土地不存在征地拆迁问题。 5、合同执行和管理情况 我司在合同执行中，执行情况基本是正常的，甲、乙双方均能较好地履行合同约定的责任、权利和义务；但一部份合同存在执行困难的情况，主要原因是前期合同签订为整个项目的合同，而后续工程分为三期，在执行过程中，存在一定困难。且工程实施过程资料相对滞后，使合 同变更缺乏有关依据，跟不上施工进度的要求。 在集团领导和集团业务部门的指导和配合下，我项24 / 27 目公司对合同执行过程中出现的一些问题进行整改：对原采用下浮率招标的合同，根据工程实施实际情况，适时地签订了补充协议；为便于管理，节省 商品混凝土搅拌站建设可行性报告 【年生产能力六十万 m 3】 编制单位：编制人： 审核人： 编制日期： 目录 一、市场状况和预测 ? 1 二、生产线建设规模 ? 1 三、主要产品规格和执行技术标准 ? 2 四、主要原材料和能源消耗量 ? 2 五、主要生产工艺流程示意图 ? 3 六、总投资预算 ? 3 七、管理和生产岗位人员编制 ? 7 八、投资效益分析 ? 9 九、结论 ? 13 一、市场状况和预测 商品混凝土是国家政策大力支持的新兴建材产业，中国经济建设持续高速发展，保护人类生态环境的日趋迫 切的要求，建筑工程向着优质高强的结构的进步，都使商品混凝土产业化得到有力的推动。而沿海大都市日益繁荣的建筑市场，使混凝土商品化在技术上已经十分成熟，企业规模能力达到年产 40-50 万立方米也不在少数。随着国家产业政策25 / 27 的完善和向内地市场的延伸，商品混凝土的推广和应用趋势是必然的，在东莞要迈出这一步。商品混凝土在东莞地区的推广应用，将有力地促进建筑工程技术向优质化、高效化转换，有着巨大的潜力和广阔的前景。也促进建筑工程技术体系迈上新的台阶，与时俱进振兴经济发展发挥，日益积极的作用。 商品混凝土生产线工 艺设备简洁，投资适中，上马快，并且随配料系统控制水平的技术档次不断提高，对商品砼的质量稳定性给予有力的保证。因此，选择在交通条件和环境条件合适的地点上建设合理规模的混凝土搅拌站，既符合国家政策，也能够为企业获取良好的经营效益，也顺应东莞地区经济建设向前发展的大趋势。 二、生产线建设规模 就东莞市这几年的混凝土行业发展分析： 1、政府政策： 出于国家政策及本市经济发展情况，于 XX 年已具备大力发展商品混凝土的条件及有必要完善混凝土监督制度；所以东莞市 XX 年 12 月开 始强制施工企业使用商品混凝土。 2、对商品混凝土使用的硬性规定实行时间： 东莞市为 XX 年 12 月开始强行使用商品混凝土。 3、 东莞市建筑业、房地产业情况 26 / 27 注明：从建筑企业施工面积与竣工面积对比、全年完成房地产商品商施工面积与竣工面积对比就可以看出，房地产业因税收、检收等原因存在大量的漏报、少报情况，所以相对来说，全年完成房地产商品商施工面积较为准确一点。也就是说，不包括市政等其它工程，全年东莞市混凝土用量至少超过“全年完成房地产商品商施工面积”所换算数值。同时也表明其发展走 向。 4、 商品混凝土市场情况： 5、 投资回报率： 注明：短期股票式战略对私营商品混凝土进行投资及经营较上述更有以下优势：因偷税漏税使其上交税收再低 15元 /立方以上、现金采购原材料方式使其混凝土成本低 13 元/立方以上、现金操作令其风险小、资金周转期快、死帐坏帐率低等特点，令此种企业比注重合同、搞品牌销售的国企多出 30 元以上的操作空间。 东莞地产也正大发展。预计未来会使好景。对稳定企业经营发展有利。综合各相关要