买卖合同的有效性

1 / 20 买卖合同的有效性 篇一：买卖合同有效要件 买卖合同有效要件 合同的生效要件： 合同的效力，仅存在于已经成立并且具备法定要件的合同，而并非是所有已成立的合同。只有满足一定的要求，合同的效力才能够实现。具体地，根据合同法的规定，合同的生效应当符合下列条件： 1.当事人具有相应的民事行为能力 合同法第 9 条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”行为人只有具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够正确理解自己行为的性质和后 果、独立表达自己意思的能力，才能成为合同的主体，其合同行为才能发生法律效力。因此，无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同；限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同；例外的是，根据最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见第 6 条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效”。而具有完全民事行为能力的自然人可以成为合同的主体，但也并非是所有合同的主体。依法成立的法人和其他组织具有民事行为能力，但它们 的行为能力又受其自身形态、职责、业务或者经营范围的2 / 20 限制。法律的该规定对于保护当事人的利益，维护社会经济秩序，是十分必要的。 2.意思表示真实 所谓意思表示真实，是指表意人的表示行为应当真实地反映其内心的效果意思。所谓效果意思，是指意思表示人欲使其表示内容引起法律上效力的内在意思要素。所谓表示行为，是指行为人将其内在意思以一定的方式表示于外部，并足以为外界所客观理解的要素。意思表示真实要求表示行为应当与效果意思相一致。意思表示真实是合同生效的重要要件。因为合同在本质上乃是当事人之间的一 种合意，此种合意符合法律规定，依法律可以产生法律约束力；而当事人的意思表示能否产生此种约束力，则取决于此种意思表示是否同行为人的真实意思相符合。 3.不违反法律和社会公共利益 从法律上看，合同之所以能产生法律效力，就在于当事人的意思表示符合法律的规定。对合法的意思表示，法律赋予其法律上的约束力，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效果。合同不违反法律，是指合同不得违反法律的强行性规定，也不得规避法律。所谓强行性规定，是指这些规定当事人必须遵守，不得通过协议加以 改变。但若仅仅是部分条款违法，确认部分条款无效不影响其他部分的效力。 3 / 20 合同不仅应符合法律规定，而且在内容上不得违反社会公共利益。将不违反社会公共利益作为合同生效要件，可以大大弥补法律规定的不足。对于那些表面上虽未违反现行立法的禁止性规定，但实质上损害了全体人民的共同利益，破坏了社会经济生活秩序的合同行为，都应认为是违反了社会公共利益的行为。同时，将社会公共利益作为衡量合同生效的要件，也有利于维护社会公共道德，因为社会公共利益本身也包含了行为内容应符合社会公共道德的要求。 4.合同必须 具备法律所要求的形式 民法通则第 56 条规定：“民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。”合同法第 44 条也作出规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”可见，我国法律承认当事人可以依法选择合同的形式。但是，如果法律对合同的形式作出了特殊规定，当事人必须遵守法律规定。例如根据城市私有房屋管理条例的规定，房屋的买卖须经房管部门登记、办理过户手续后才能生效。篇二：安置房买卖合同是否有效安置房买卖合同是否有效 案 例 XX 年 2 月，甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积 125 平 方米 ,总价款 12 万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也于同年 6 月 1 日交付房屋。 XX 年 11 月，乙领取房4 / 20 产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理过户手续，并提案例 XX 年 2 月，甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积 125 平方米 ,总价款12 万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也于同年 6 月1 日交付房屋。 XX 年 11 月，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理过户手续，并提出拆 迁安置房未经批准不能转卖，主张原协议无效。试问该份合同是否有效 ?甲应如何处之 ? 分析 依据最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效 ;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不 得转移。”因城市房地产管理法第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效，因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。 实践中，拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的5 / 20 报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记 手续的影响。 法律服务无处不在，让您随时、随地享受专家级法律服务 电话篇三：签订买卖合同时如何有效约定管辖法院 签订买卖合同时如何有效约定管辖法院？ 张 国 华 企业对外签订买卖合同，经常涉及“约定管辖”。十一届全国人大常委会第二十八次会议通过的关于修改民事诉讼法的决定，对“约定管辖”进一步作出明确规定。我们应注重理解和运用，适当约定较为便利、合适的法院打官司，以节省诉讼成本，达到诉讼目的。 “约定管辖”须符合法定规则。笔 者在多年的法制服务活动中，发现有些企业想方设法、费尽口舌争取到管辖条款，却因约定欠妥而得不到法院认可，到头来空忙一场，还因管辖异议，被人为拖延诉讼，贻误时机，实在可惜。 请看以下案例： 案例一：某不锈钢制品公司与山东的某贸易公司签6 / 20 订供销合同一份，约定不锈钢制品公司向贸易公司供应不锈钢紧固件。为保障货款回笼，不锈钢制品公司提议写出约定：“如发生纠纷，由不违约方所在地的人民法院解决。”合同签订、送出 30 多万元货后，贸易公司迟迟不付款。为此，不锈钢制品公司向本市法院起诉。但诉状送达被告时， 贸易公司却提出管辖权异议。法院经审查认为，在审理前无法判定谁才是合同约定的“不违约方”。裁定将案件移送到被告即山东贸易公司所在地法院处理。 案例二：赵某经朋友介绍认识了在上海办公司的沈某，两人一见如故。当赵某拿出以往格式合同打算给对方签字时，沈某仔细看过提出补充条款：“如发生争议，应协商解决；协商不成，则交由乙方所在地法院裁定”。赵某为了公平，要求把条款改为“交由甲方或乙方所在地法院管辖”，终于达成协议。签约后，赵某按时送货到对方公司，可左等右要就是追不到货款，则一纸诉状送给本市人民法院。立案庭 法官看后告诉他，由于约定的管辖条款无效，须到对方所在地法院起诉。 案例三：原告某金属材料有限公司与南通某贸易有限公司签订钢材买卖合同，双方约定：如发生争议协商不成，则向 xx 市中级人民法院提起诉讼。因该案标的额不超过 95万元，属基 层法院管辖范围，承办法官查明事实后，将该案依法7 / 20 移送。 那么，究竟应如何有效地约定管辖法院呢？归纳起来，应把握“五个只能和不能”及“两个不得”。 一是只能约定一审法院，不能约定二审法院。根据我国法律规定，一审法院确定后，二审法院则按照级别 管辖的规定当然确定。一审判决、裁定后当事人上诉的，只能上诉至一审法院的上级法院，而不得向其他法院上诉。 二是只能约定有联系的法院，不能约定无联系的法院。根据我国新民事诉讼法第 34 条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以选择的管辖法院，包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，超出该范围任意选择的，不具有法律效力。 三是只能约定一个法院，不能约定多个法院。所选择的管辖法院必须确定、唯一。按最高人民法院关于适用民事诉讼法 若干问题的意见第 24 条规定，双方当事人选择两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效。案例二中的管辖法院条款之所以无效，是因为赵某约定的法院既有原告所在地又有被告所在地，不符合明确、唯一的要求。再例如在合同中约定由“甲方住所地法院和乙方住所地法院管辖”，也应认定是约定了两个以上法院管辖，该约定无效。 四是只能明确约定，不能模糊约定。当事人选择管8 / 20 辖法院必须是明确的。如有的公司约定“在甲方所在地按照合同法处理”。其本意是在甲方所在地法院诉讼，但是“按照合同法处理”的方式有多种。对方提出管辖异议后， 法院认定异议有效，则裁定移送管辖。其实，该公司完全可以约定发生争议“向甲方所在地人民法院起诉。” 五是只能以书面约定为准，不能以口头约定为凭。约定管辖法院是要式行为，我国民事诉讼法规定，协议管辖必须以书面形式，可以是合同中的协议管辖条款，也可以是在诉讼前达成的选择管辖的协议。如果合同中未约定管辖法院，仅口头达成协议，即使对方予以认可，在没有签订书面约定管辖协议的情况下，该口头约定仍不能采用。 “两个不得”，即约定管辖不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。法院对于级别管辖是有硬 性规定的。某案件按性质或者标的额应当由基层人民法院管辖的，如果选择由中级或者高级人民法院管辖，这种约定就无效。案例三就属这种情况。我们应按其诉讼标的额选择相应的人民法院管辖。至于专属管辖，是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。与其他法定管辖相比，专属管辖具有优先性、排他性与强制性。如因不动产、港口作业、继承遗产发生的纠纷，都属于专属管辖的范围，还有涉外专属管辖案件，都不得通过约定管辖而更改。 9 / 20 当然，依法约定管辖法院，避免约定无效，这仅是基本前提 。要使管辖约定既利于自己维护合法权益，又能使对方接受，还有不少策略、技巧有待探讨掌握。 篇一：合同的“有效期限”问题 合同的“有效期限”问题 笔者发现，在许多合同中，包括有关部门公布的范本中，都存在“合同有效期”这一条款，该款规定通常表述为“合同有效期自 年 月 日起至 年 月 日止”或者表述为自符合一定条件起至完成某项工作止。从字面上理解，该条款的含义应为合同在该时间段内有效，之前或者过后合同的效力即告终止，全部条款已经无效。 我国合同法中有关合同无效的规定 主要有法定无效、被撤销以及自然终止三种，其中有效期届满的无效属于合同自然终止一类。按“合同有效期”的文意上理解，即过了有效期，就意味着其没有了任何效力，当然，合同法特别规定的除外，如合同法第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。也就是说，在满足合同约定的有效期的前提下，合同本应失效，但实际上仍然有发挥其效力的需要存在，如合同中结算、清理条款的效力、诸如保密条款等后续义务的效力、以及事后当事人根据合同内容提起诉讼或申请仲裁的效力等，这些实际上与合同有效期的含义形成了一定的冲突。 10 / 20 综上，笔者认为实践当中，许多合同在撰写时将 “有效期”改为“合同履行期限”更为准确。篇二：合同有效期 合同法合同有效期 1、合同生效时间 一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效； 如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效； 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立； 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书； 签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间 ； 如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。 2、合同终止时间 如果没有约定合同的终止时间，那么判断合同是否终止的标准主要有以下几类： 一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕； 合同履行过程中，一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的，或对方当事人明确表示不履行合同义务的，可随时解除合同； 合同履行过程中，因一方过失或故意造成 合同无法履行的，另一方可解除合同并要求赔偿； 11 / 20 因不可抗力使合同无法履行的，可终止合同。 购房合同有效期 1、购房合同有效期 2、房屋买卖合同有效期有多久 3、二手房买卖合同有效期问题 深圳律师：黄华 律师咨询： 132， 4296， 6417 执业律所：广东蛇口律师事务所 律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦 a 座 14 层篇三：二手车买卖合同范本 二手交易，怎么写二手车买卖合同很重要，二手次买卖合同 能保障买卖双方合法权益，一定要注意二手车买卖合同规范性，以下是二手车买卖合同范本。可供大家参考： 二 手 车 买 卖 合 同 范 本 出 卖 人 ：_ 买受人： _ 第一条 目的 依据有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方拥有的二手车过户给乙方的相关事宜，签订本合同。 第二条 当事人及过户车辆情况 甲方基本情况： 12 / 20 身份证 号码 _ 现居住地址 _ 邮政编码 _ 联系电话_ 乙方基本情况：车辆情况 身份证号码 _ 现居住地址 _ 邮政编码 _ 联系电话_ 要过户的二手车的基本 情况： 车辆牌号 _车辆类型 _ 厂牌、型号 _颜 色 _ 初 次 登 记 日 期 _ 登 记 证 号_ 发动机号码 _车架号码 _ 行使里程 _km 使用年限至 _年_月 _日 车辆年检签证有效期至 _年 _月 _排放标准 车辆购置税完税证明证号 _。 车船使用税纳税记录卡缴付截止期 _ 13 / 20 车辆养路费交讫截止期 _年 _月 车辆保险险种 _ 保险有效期截止日期 _年 _月 _日 配置 _ 车辆状况说明见附件一 车辆相关凭证见附件二 第三条 车辆价款、过户手续费 本车价款为人民币 _元，其中包含车辆、备胎以及 _等款项。 过户手续费约为人民币 _元，由_承担。 第四条 定金和价款的支付、过户手续、车辆交付 乙方应于本合同签订时，按车价款 _%人民币_元作为定金支付给甲方。 车辆在过户、转籍手续完成前，选择以下第项方式使用和保管： 1继续由甲方使用和保管。 2交由乙方使用和保管。 方应于本合同签订后 _日内，将本车办理过户 /转籍所需的有关证件原件及复印件交付给 _方，由 _方负责办理手续； _方为二手车经销企业时，由 _方负责办理手续。 自过户、转籍手续完成之日起 _日内，乙方应14 / 20 向甲方支付车价款人民 _元，同时 _方付清过户手续费。支付方式：。如由甲方办理过户、转籍手续的，应于收到全部车价款之日起 _日内将有关证件交给乙方；如车辆由甲方使用和保管的应于收到全部车价款之日起_日内将车辆交给乙方。 _ 第五条 双方的权利义务 甲方承诺出卖车辆不存在任何权属上的法律问题和尚未处理完毕的道路交通安全违法行为或者交通事故；应提供车辆的使用、维修、事故、检验以及是否办理抵押登记、海关监管、交纳税费期限、使用期限等真实情况和信息。 甲方属二手车经销企业的，还应向乙方提供质量保证及售后服务承诺。 对转出本市的车辆，乙方应了解、确认买受车辆能在转入所在地办理转入手续。 双方应在约定的时间内提供各类证明、证件并确保真实有效。 _ 第六条 违约责任 违反本合同第四条第 3 款，致使车辆不能过户、转籍，合同无法继续履行的，本合同解除。甲方违约的，甲方向乙方双倍返还定金并赔偿乙方相应损失；乙方违约的，则15 / 20 乙方无权要求返回定金并赔偿甲方相应损失。 违反本合同第四条第 4 款，乙方未按合同约定支付的，应按延期天数向甲方支付违约金每天人民币 _元。 违反本合同第四条第 5 款，甲方延期交付过户、转籍的有关证件或车辆的，应按延期天数向乙方支付违约金每天人民币 _元。 违反本合同第五条 第 1 款，乙方有权解除本合同，甲方应无条件接受退回的车辆并退回乙方全部车款，双倍返还定金并赔偿乙方相应损失。 违反本合同第五条第 2 款，甲方应向乙方支付车辆价款的 _ %的违约金，并继续提供质量保证及售后服务承诺。 违反本合同第五条第 3 款，致使车辆不能在转入所在地办理转入手续的，本合同解除，乙方无权要求返还定金，并赔偿甲方相应经济损失。 违反本合同第五条第 4 款，致使出让车辆不能过户、转籍的，守约方有权解除本合同，违约方应支付人民币_元给守约方，守约方另有损失 的，由违约方赔偿损失。 _ 第七条 风险承担 本合同签订后，车辆在过户、转籍手续完成并实际交付前： 16 / 20 甲方使用和保管的，由甲方承担风险责任。 乙方使用和保管的，由乙方承担风险责任。 第八条 争议解决方式 因本合同发生的争议，由双方协商解决，或向有关行业组织及消费者权益保护委员会申请调解。 当事人不愿协商、调解，或协商、调解不成的，按下列第 _种方式解决： 向上海仲裁委员会申请仲裁； 向人民法院起诉。 第九条 其它 本合同未约定的事项，按照中华人民共和国合同法、二手车流通管理办法以及有关的法律、法规和规章执行。 双方因履行本合同而签署的补充协议及提供的其它书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。 附件 附件一：车辆状况说明书 附件二：车辆相关凭证 1、机动车登记证书 2、机动车行驶证 3、有效的机动车安全技 术检验合格标志 17 / 20 4、车辆购置税完税证明 5、车船使用税缴付凭证 6、车辆养路费缴付凭证 7、车辆保险单 8、购车发票 甲方： _ 乙方： _ 签约时间：_年 _月 _日 签约时间： _年 _月 _日 合同债权转让的有效性判断 合同法第 79 条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”。据此，合同债权转让，是指合同当事人一方依法将其合同中的债权全部或者部分转让给第三人。合同 债权的转让是法律赋予债权人的一项权利，同时也是律师实务中的重要内容，作为提供商事法律服务的律师，应着重掌握合同债权转让有效性的构成要件。现将合同债权人债权转让的法律要点论述如下： 一、有效的合同债权转让应具备的要件。、债权人转让合同债权的前提是其必须享有合法有效的合同债权。合同债权转让纠纷中经常出现的问题： 1、附条件或者附期限的债权转让。虽然合同权利必须等到条件成就或者期限到来才能生效，但不能据此否认债权人行使债权处分权，所以，这一原因不影响合同债权的转让效力。 2.可撤销合同的债权转让。在撤销权 人行使撤销权以前，合同是合法有效的，债权人可以转让合同债权，合同被撤销后给受让人造成的损失由18 / 20 转让人赔偿。 3、诉讼时效已经完成的债权转让。因超过诉讼时效的债权是一种效力不完全的债权，转让此债权出让人有告知义务，否则受让人有权撤销或者有要求瑕疵担保的权利。 4、将来可能实现的债权转让。对该种权利的转让要看实现的可能性，将来有可能实现的债权可以转让，将来不可能实现的债权，转让应为无效。、转让的债权必须是依法可以转让的债权。合同的债权一般情况下是可以转让的，但以下合同的债权不能转让： 1、根据合同权利的性质不得转让的债 权。这类合同包括 A、依据个人信任关系发生的合同债权，如雇佣、委托等此类合同具有较强的人身性，不能转让；B、以选定特定债权人为基础而发生的债权不能转让，如选定特定人授课、绘画等； C、不作为的债权不能转让，如竞业禁止等； D、从权利合同的债权不能转让。因为从权利依附于主权利，不得与主权利分离而被单独转让。 2、根据当事人的特别约定