商业版租赁合同

1 / 20 商业版租赁合同 房屋租赁合同 出租人： 住所地： 电话 委托代理人：电话 承租人： 住所地：电话 法定代表人： 委托代理人： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，出租人和承 租人在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋租赁事宜达成 如下协议： 第一条 出租房屋地址 北京市朝阳区亮马桥路 32 号高斓大厦 和 室。 第二条 出租人对产权的承诺 出租人对所出租房屋拥有合法的出租权，保证不因权属 争议影响承租人按本合同约定用途使用承租房屋。 2 / 20 第三条 租赁期限、用途 该房屋租赁期限为伍年 ，自月日 起，至 承租人将该房屋只用于办公用途及只供承租人和 承租人雇员使用。 营业执照注册号： 因出租人所出租房屋的房产证正在办理，承租人 同意在出租人正式取得房产证之前，不将该 房屋地址作为企业住所地进行工商登记。经双方协定，若承租人在承租房屋两年内，因无法登记企业住所地而产生的一切损失或纠纷，应由承租人自行承担解决，出租人不承担任何责任；两年后，若因出租人原因仍无法取得房屋产权证，承租人有权解除租赁合同， 并不承担违约责任。 第四条 租金及支付方式 该房屋租金计算方式为每月人民币 18250 元， 大写为壹万捌仟贰佰伍拾元整。 租金包含物业 费、取暖费。 承租人租金以人民币支付，每季度支付一次。同 时出租人在七日内提供相 应的房租发票。承租人必 须于每三个月起租日的前五个工作日支付。在承租 人已取得相应房租发票的前提下，如乙方逾期七日 3 / 20 未付，则以逾期付款第八个工作日起加付当月租金 %作为滞纳金，超过 30 日未付视做自动退租。 本合同有效期内，租金不予调整。 除出租人特别要求外，租金及本合同规定承租人 应支付给出租人的费用，承租人应以转账形式存入 附件二中出租人指定的银行账户。 第五条 租赁保证金 承租人于本合 同签订之日向出租人缴纳租赁保 证金 18250 元。租赁保证金不计利息，出租人提供收据。同时承租人应向出租人缴付三个月的租金计人民币54750 元最为首期租金。共计 73000 元。 租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣出租 人垫付的应由承租人承担的费用及应由承租人承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在三日内如数返还承租人。 第六条 租赁期间相关税费的承担 租赁期限的相关税费，双方按照下列约定方式承担： 因出租房屋产生的房产税、所得税、补缴土地收 益及法律政策规定应由出租人承担的其他税费由出租人承担。因使用租赁房屋产生的水、电、气、通讯等费用及经营产生的税费由承租人承担。 租赁期间，承租人应根据物业服务部提供的相关 维修报告支付费用。 4 / 20 第七条 房屋的交付及返还 出租人应于年月日前将该房屋按约 定条件交付给承租人，并结清租赁前房屋所产生的一切水、电、气、通讯等相关费用。房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。 租赁期满 或合同解除后，承租人应返还该房屋及 其附属设施设备和相关物品。 第八条 房屋的修缮与使用 承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。 因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，承租人应负责修复或赔偿。 第九条 关于改建、装饰装修及承租人添臵设施设备的 约定 承租人因经营需要对租赁房屋进行改建或改变承 重结构时，应事先征得出租人书面同意后方可施工。 装饰装修及所添臵的不可移动设施设备均无偿归 出租人所有，承租人不得要求补偿，可移动设施设备归承租人所有。 第十条 房屋的转让与转租、续租 5 / 20 租赁期间，出租人依法转让该房屋的，本合同对 新的房屋所有人和承租人继续有效。出租人出售该房屋，应提前 3 个月书面通知承租人。 关于转租，双方约定按下列第 1 种方式处理： 1、未经出租人书面同意，承租人不得转租。 2、承租人有权自行转租，但转租期限不得超过剩余租 赁期限。 3、 租赁期满，承租人有意继续租 赁的，应提前 60 日向出租人提出书面续租请求，征得同意后双方重新签订房屋租赁合同。 第十一条 单方解除权的行使 出租人有下列行为之一的，承租人有权单方解除 合同： 1、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件的； 2、未按本合同约定履行房屋修缮义务，严重影响正常 使用的； 承租人有下列行为之一的，出租人有权单方解除 合同，并提前收回出租房屋： 1、未经出租人书面同意，擅自转租、转借承租房屋6 / 20 的； 2、未经出租人书面同意，擅自拆改变动或损坏房屋主 体结构的； 3、未经出租人书面同意，擅自改变租赁用途的； 4、利用承租房屋进行违法活动的； 第十二条 出租人的违约责任 出租人因不能提供本合同约定的房屋或提供的房屋不符合约定用途而承租人解除合同的，应返还承租人支付的保证金，支付承租人当月租金 10%的违约金。 承租人要求出租人继续履行合同的，自本合同第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出租人按日向承租人支付日 租金 1 倍的违约金。 由于出租人怠于履行维修义务或情况紧急，承租人组织维修的，出租人应支付承租人实际维修费用，并赔偿给承租人造成的实际损失。 出租人违反本合同约定，擅自提前收回房屋的，应返还承租人支付的保证金，并按一个季度租金数额向承租人支付违约金，同时对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。 出租人因房屋权属争议导致本合同无效或本合同目的无法实现的，出租人应返还承租人支付的保证金，按本合同当月租金的 10 %向承租人支付违约金，并对超出违约金7 / 20 以外的实际损失进行赔偿。 第十三条 承租人的违约责任 租赁期间承租人有本合同第十二条第二项所列行为之一的，应按照当月租金的 10 %向出租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。 商业用房租赁合同 出租方： XXXXXXXX 有限公司 法定代表人： XXX 注册地址： XXXXXXXXXXXXXXX 承租方： XXXXXXX 有限公司 法定代表人： XXX 注册地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 根据中华人民共和国合同法等法律法规，经甲、乙双方友好协商，就甲方将拥有所有权的商业地产租赁给乙方设立 XXXX 有限公司，用于开设 XXXXX 合作事宜，特订立本合同。 第一条 标的房产概况 1、标的房产位于 XXXXXX 的 X 期项目 X 号楼 X 层、 X层。 X 层约 XXX ， X 层约 XXX ，合计约 XXX ，最终以实测面积为收租标准。 2、标的房产土地使用权证书编号： X 国用 201X第8 / 20 XXXX 号；商品房预售许可证： 201XX 房字第 XXXX 号。 XXXX证正在办理中。 3、甲方应在本合同签订时向乙方出示以上权属文件原件，并提供加盖公章的复印件作为本合同附件。甲方应在所有权证取得后五个工作日内向乙方出示。标的房产位置及面积等信息以房产证所载信息为准。 第二条 租赁方式及用途 标的房产由乙方用于开设以经营 XXX、 XXX、 XXX 等为特色的 XXX 商业城，不得从事中华人民共和国宪法和法律明文禁止的任何活动；未经甲方许可，不得从事本合同约定范围以外的任何活动，否则一切后果和法律责任均由乙方全部承担，甲方不承担任何责任。 第三条 标的房产交付 1、甲方交付的标的房产应具备商业经营基础配套设施，并向乙方提供 情况说明作为本合同附件。同时应签署物业交接确认书进行确认。 2、甲方免费为乙方提供办公和经营管理场所。初期设在 XXX， X 期正式营运后在 X 期提供约 XXXX 平方米办公场所。 第四条 租赁期限 1、本合同租赁期限为 X 年，自起租日开始计算。 9 / 20 2、起租日：自本合同签订之日起 XX 日内，为乙方注册合资公司、办理营业执照、装修入驻的期限，该装修期后第 X 日为起 租日。如在本期限内乙方未能取得营业执照并装修入驻，甲方有权单方面终止本合同。 3、乙方取得合资公司营业执照后 X 日内，由合资公司与甲方重新签订合同，并根据本合同确定的原则在新的合同中明确起租日具体日期及租赁期限，合同其他条款保持不变。同时本合同作废。 4、甲方在乙方取得合资公司营业执照之日起 X 日内向乙方交付租赁的标的房产。 5、租赁期满，甲方有权收回该标的房产，乙方应如期返还。甲方拟继续出租该标的房产，在同等条件下乙方享有优先承租权。 第五条 租金及支付方式 1、本协议免租期为 X 年，自起租日开始计算。 2、签订合同时，乙方向甲方缴纳 X 万元人民币的履约保证金，保证金将冲抵第 X 年第 X 季度租金。 2、乙方自第 X 年开始支付租金，租金标准为： XX 元/ /月，按 XXX 平方米计算，年租金为 XXX 万元人民币。 3、租金按季度支付，每季度应付租金为 XX 万元人民币。乙方于 X 年免租期满前 XX 日内向甲方支付第 X 笔租金，以后每季度结束前 XX 内支付下季度租金。租金以银行10 / 20 转帐方式支付。 4、若乙方拖欠租金达 X 天即视为违约，应按实际拖欠 天数向甲方支付平均日租金的 XXX%作为违约金；若乙方拖欠租金达 XX 天，甲方有权终止本合同，并向乙方收取 XX%年的租金作为违约金。 第六条 相关费用 1、租赁期内，因标的房产租赁及土地使用产生的所有税费由甲方负责； 因经营产生的所有税费由乙方负责。 2、甲方自第 X 年开始按照统一标准于每年 X 月向乙方收取全年物业费；自起租日起按照统一标准每月月底向乙方收取水、电、空调费。公共部分由甲方承担。 3、甲方只负责提供通讯和网络等设施的接入口，使用申请和安装费用由 乙方自行办理和承担。 第七条 装修、装饰、维修 1、乙方提出装修装饰方案，经甲方同意后方可对标的房产进行施工，甲方提供装修所需资料并配合乙方办理相关手续。 2、经 XXX 许可，乙方可在 X 期项目楼体设立 XXX 招牌，规格及位置由甲方指定，制作安装由乙方自行负责；乙方及商户可以有偿使用外立面广告位。 3、租赁期间，甲方应负责标的房产的常规维护，或11 / 20 委托乙方代行维修，维修费由甲方承担。如因乙方装修或管理不善造成的损坏，由乙方自行承担全部责任。 4、租赁期间，经甲方同意后乙方可对标的房产结构调整；如因乙方过失造成房产和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状并赔偿损失。 第八条 权利与义务 一、甲方的权利与义务 1、甲方有权按本合同约定的时间、金额向乙方收取标的房产租金。 2、甲方享有对乙方的经营等活动进行监督和管理的权利，并制定和执行相关管理制度。 3、甲方在向政府或相关社会团体上报相关情况时，有权要求乙方提供相关报表和情况说明。 4、甲方保证对标的房产拥有合法的、完全的、不可争议的排他性所有权，并提供相应证明文件。 5、甲方应协助乙方办理合资公司的 XX 投资企业批准证书、营业执照和入驻经营商户所需的审批、营业执照等资质，以及 XX 商业城入驻 XX 商户的 XX 许可证，由此所产生的费用由乙方及商户自行承担。 6、甲方向乙方收取各项费用时，均应向乙方提供合法有效的发票或收据。 二、乙方的权利与义务 12 / 20 1、乙方享有按照本合同约定使用该标的房产和进行招商的权利。 2、乙方需按本合同约定的时间、金额交付租金及相关费用。 3、乙方及 商户必须严格遵守各级政府的消防管理法规和治安管理法规。如因乙方管理不当而造成灾害性事故，由乙方承担全部赔偿责任。 5、乙方不得擅自改变标的房产的用途，不得在标的房产内外存放易燃、易爆、危险品。 第九条 标的房产变更与设立他项权利 1、租赁期间，甲方有权将标的房产所有权出售或抵押给第三方，所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同约定的权利与义务。如因出售或抵押导致乙方与第三方发生纠纷而造成的损失由甲方负担 。 2、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得将标的房产以任何形式整体转租、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。 第十条 违约责任 1、任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。 2、租赁期间，如甲方提前终止合同，应向乙方支付13 / 20 XXX%年租金作为违约金，包括乙方前期开支和乙方向商户承担的违约赔偿等费用。 3、租赁期间，如乙方提前终止合同，应向甲方支付XXX%年租金作为违约金， XX 商业城的商户资源、各类设施设备等附属物无偿归甲方所有。 4、因不可抗力而造成的损失双方均不承担违约责任。 5、本合同履行过程中若发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，若协商不一致，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条 合同生效及终止 1、本合同自双方签字盖章之日起生效。 2、本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 3、签订本合同时，乙方向甲方支付 XX 万元人民币作为合同保证金。本合同期满或终止时，甲方应予以退还，乙方同时结清经营期间所产生的物业、水、电、空调等费 用。 甲方： XXXXXX 有限公司 详细地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 法定代表人：XXX 身份证号： XXXXXXXXXXXXXXXXXX 联系电话： XXXX-XXXXXXX 14 / 20 签约时间： XXXX 年 X 月 X 日 乙方： XXXXXXXXXXXXX 有限公司 详细地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 法定代表人： XXX 身份证号： XXXXXXXXXXXXXXXXXX 联系电话： XXXX-XXXXXXX 签约时间： XXXX 年 X 月 X 日 合同附件： 附件一、标的房产的交付条件及配套设施情况 附件二、标的房产的租赁区域的使用方位、条件和要求 附件三、标的房产的所有权属证明及土地权属材料复印件 附件四、标的房产的房地产所有人身份证复印件及公司营业执照复印件 房屋租赁合同 郑重声明：凡向我司缴纳任何款项，均需刷卡或存入、转入至我司收据或合同的指定账户，并向我司员工索取发票或该有专用章 的正式收据，其余形式我司一律不予承认，并与我司无关， 特此声明！ 出租方：身份证号码： 代表人 /代理人： 身份证号码： 地址： 承租方：身份证号码： 代表人 /代理人： 15 / 20 身份证号码： 地址： 居间方：长沙万联房地产经纪有限公司 地址： 合同三方经过友好协商，本着互惠互利的原则，平等协商，达成如下协议，合同各方均确认本合同包括正式房屋租赁合同关系和居间合同关系。 一、租赁双方通过居间方出租及承租长沙市 物业，建筑面积约为 平方米，房地产权证号码，承租该房 地产仅限于作 用途。 出租人保证如实陈述该房产权属状况、坐落、装修等情况，承租人已对上述具体情况做了充分了解，双方在此基础上自愿签订本合同。 二、租期自 年月 日起至年 月日止。出租方应于 年 月日前将该房屋交付给承租方使用，自交付之日起 日内为免租期，用于承租方进行装修，期间不计租金，免租期内物业管理费、水电费等与承租方经营相关产生的一切费用均由承租方承担。 三、租金、押金及其他费用 、租金采用下列第 种方式计算： A、固定制：在租赁期内，租 金为每月人民币 B、浮动制： 1、至元整计租； 2，租金按上年度的 %递增，即按每月人民币 16 / 20 3、 至，租金按上年度的 %递增，即按每月人民币 元整计租； 4，租金按上年度的 %递增，即按每月人民币元、租金按 结算，承租方应于每次租金到期前 天支付下一次 租金给出租方；承租方应在本合同签订之日向出租方支付首次租金人民币整，出租方应出具收据。支付方式为 现金支付 / 帐号：）。 、承租方应在本合同签订之日向出租方支付人民币元整 作为押金，出租方应出具收据。合同期满，如不续租，则出租方在承租方结算本条第、款所述各项费用之日起三日内，将押金退还承租方。 、上述租金不包含租赁税费。 、租赁期间，每月的物业管理费、电话费、煤气费、电视收视费、水电费、卫生费等杂费，均由承租方支付。 四、出租方义务 、出租方应按照本合同约定的期限交房，并办理相关移交手续。如出租方延期交房，则承租方无需支付迟延期间的租金，同时出租方还应将延迟期内承租方应交租金数额作为违约金偿付给承租方，并赔偿因延期开业所造成的 损失。 、在租赁期间，如系正常使用或自然老化所造成的房屋及有关设施损毁，出租方应在接到承租方通知后及时组17 / 20 织维修，履行维修义务，所需费用由出租方承担。 、出租方在租赁期间，可以出售该房产，但需提前二个月通知承租方，承租方在同等条件下，享有优先购买权。 6 转账支付、出租方保证自己有权出租或转租该房地产，保证在租赁期间保持该房屋始终符合约定的用途，该房屋及有关设施处于良好的可正常使用状态。承租方的正常使用不受第三方的非法干扰和破坏。 、若因出租方原因，导致承租方无法按合同约定 用途正常使用该房地产的，则承租方有权单方解除合同，并向出租方进一步追究责任。 五、承租方义务 、承租方应妥善使用该房屋及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失，所需费用自行承担。 、承租方使用该房屋时，不得储存任何违禁品，不得从事任何违法活动，未经出租方书面同意不得改变房屋结构和用途。承租方有前述行为之一的，出租方有权立即单方解除合同，没收押金并向承租方进一步追究责任。 、承租方应及时足额交纳租金、物业管理费等杂费，每逾期一日， 出租方有权加收拖欠部分 1%的滞纳金。如拖欠租金超过 天，或拖欠租金、物业管理费、水电费等杂费累计超过人民币 元整，出租方有权立即单方解除合同，没收18 / 20 押金并有权向承租方进一步追究责任。 六、转租、分租按下列第 种方式约定 A：租赁期内，承租方无权将该房屋转租、分租给他人，否则按违约处理。 B：租赁期内，承租方有权将该房屋转租、分租给他人。 C：租赁期内，承租方在征得甲方同意前提下，可以将该房屋转租、分租给他人。 七、提前终止合同 、租赁 期内，出租方若因非承租方的原因提出提前终止合同，需提前 个月通知承租方，承租方有权要求出租方双倍返还押金及退回多缴纳的租金并赔偿因出租方提前终止合同给承租方造成的损失。 、租赁期内，承租方若因非出租方的原因提出提前终止合同，需提前个月通知出租方，出租方有权没收押金作为违约金，违约金不足弥补出租方经济损失的，承租方需承担赔偿责任。 、因征地拆迁等不可抗力原因导致合同不能继续履行的，租赁合同