建房实施方案

1 / 20 建房实施方案 篇一：集资建房方案 河南 省银丰塑料有限公司集资建房实施方案 为确保公司关于公租房建设项目这一重大决策的顺利实施，根据公共租赁住房管理办法 的规定，结合本公司实际，特制订公司内部集资合作建房实施方案： 一、 指导思想和基 本原则 指导思想：以党的 是十七大精神为指导，认真贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，严格遵守国家有关住房政 策，严把职工住宅楼设计和施工质量关，切实把职工 住宅建设建成优良工程。户型设计突出 先进性，体现人性化，最大限度满足职工个性化需求。认真研究降低职工住房造价的具体措 施，切实减轻职工负担。 基本原则： 1、集资 建房实行成本核算，按建造成本价集资，符合并承认本方案的本公司职工可自愿申请参加集 资。 2、此次集资建房不以营利为目的，坚持“自愿、2 / 20 公开、公平、公正”原则，按交钱顺序 排号选房。不同楼层有价差。 3、对所选房不满意，要求退还预缴房款的，只退本金，不计利 息。 二、集资对象和范 围 集资对象限本公司 内部所有干部职工。 三、 建房控制面积 本次集资合作建房 建筑面积控制标准为：大套 100 120 平方米，共 30套。小套 50 60 平方米，共 60 套。 四、 集资建房价格 职工集资暂按 1500 元 /平方米交纳，最终定价视竣工后造价决算而定。 五、 集资运作程序 公示集资建 房具体实方案 本人申请， 带身份证原件和复印件 ，并填写集资建房申 请表。经公司审核， 按照基本原则，先交款的优先选房。大套房暂按 103 / 20 万元交纳，小套房暂按 5 万元交纳。以上 两种标准均须一次 性交齐。 集资款交纳 时间： 2016 年 8 月 1 日 7 日 六、 切实加强对集 资合作建房的领导 这次进行集资建房， 关系到公司广大职工的切身利益。公司领导高度重视，把集资建房工作作为坚持以人为本、 改善职工生活的头等大事来抓。指定专人负责，责任到人。各相关部门要密切配合，为集资 合作建房职工提供优质、高效服务。在办理各项手续时切实兑现各项优惠措施。 本集资建房实施方 案由河南省银丰塑料有限公司办公室负责解释。 篇二：甘棠镇农村集中建房工作实施方案 甘棠 镇农村集中建房工作实施方案 推进农村集体建房 是统筹城乡发展的必然要求，是加快城镇化进程的必然选择，为促进土地节约集约利用，改 4 / 20 善农民居住环境，提高农民生活质量，根据中华人民共和国土地管 理法、中华人民共和 国城乡规划法和贵州省土地管理条例，结合我镇实际，特制定本实施方案。 一、指导思想 以科学发展观为指 导，以建设美丽新农村为目标，“坚持政府主导、村为主体、群众参与、统一规划、统一设计、 分期建设、严控违建、拆旧建新、占补平衡”为原则，有序引导农民集中建房，减少村民建 房的随意性和无序性，严格控制违法建筑，统筹解决农村村民住房分散、基础设施不配套， 服务功能不完善等问题，努力把甘棠镇打造成为一个设 施完善、环境优美、文明和谐的美丽 新农村，促进全镇经济社会和谐发展。 二、加强组织领导 镇政府成立甘棠镇 推进农村集中建房工作领导小组，其组成人员如下： 组长：陈 健 常务副组长：王远 芬 副组长：黎先林 5 / 20 副组长：田茂伦 副组长：李 维 副组长：罗祖军 三、农村集中建房 村民建房条件 无房户。 因结婚等原 因，确需 建房分户，原住房面积低于分户标准的。 因自然灾害 需要搬迁或重建的。 实施城镇规 划需要搬迁或原有宅基地被依未能征用。 危房改造户。 镇政府规定 的其他条件。 农村村民一户只能 拥有一处宅基地，凡将原有住房出卖、出租、改变使用性质或赠予他人的，不再批准新的宅 基地。 四、工作重点 加快规划编 制尽快起动实施。 6 / 20 科学规划是搞好农村集中建房工作的的 前提，通过规划、引导村民集中建房。各村必须在镇 国土分局的指导下，通过召开群众代表大支，确立各村集中建房点，集中建房点的规划原则 上以自然村寨的沿伸、扩建，以保护耕地为主，尽量向山坡、荒坡靠近，综合考虑现有水电 路基础设施因素确立集中建房点，建房点的个数可以根据各村的实际情况具体确定。集中建 房点一经村民代表大会确定，必须严格执行。具体时间安排如下： 2016 年 11 月底前完成两 个试点村的规划实施工作，召开全镇集中建房工作推进会。 2016 年 12 月底前 完成全镇集中 建房规划工作，并严格实施 。 加大资源整 合力度。 财政涉农专项资金， “一事一议”、生态移民、新农村建设、村庄整治、异地扶贫搬迁、地质灾害治理项目、农村 人畜饮水工程、道路建设、电力设施改造等项目重点向农村集中建房区域倾斜。 几项保障措 7 / 20 施的落实。 1.镇国土分局和村 镇建设办公室要加大违法建房的打击力度。 2.各村出据水电入 户证明时，凡不符合集 中建房规划的一律不得出据相关证明。供电所、供水站凡无国土分局、 村镇建设办公室的相关证明，不得予以入户或移户。对不按集 中建房规划建设的房屋任何单位和个人不得予以供水供电，凡给违法建筑供水供电的单位或 个人，予以断水断电处理，并按规划罚款后予以恢复。再次违反的不予以恢复供水供电。对 符合条件新建房屋的农户，必须撤出旧房并恢复耕地后，予以出据相关证明办理水电入户或 移户手续。镇国土分局、镇村镇建办公室必须统一制定甘棠镇水电入户移户申请审批 表甘棠镇农村建房申请表，保障农村集中建房工作的顺利开展。镇党委、政府要出台有 关违反规定给违法违规建房户办理相关水电入户等的管理办法，并向群众公布按受 群众监督。 3.各村要将农村集 8 / 20 中建房规划纳入村的发展规划，并大力宣传，严格实施。 4.在村规划集中建 房点严禁个人卖买土地，对抬高土地调剂单价，抄作集中建房点的单位和个人，必须严格打 击。对规划集中建房点的土地调剂补偿价，原则上不允许超过政府征拨价格。对村集体 荒山 荒坡，各村必须本着节约集约合理原则做好规划，原则上每户农户占有集体荒山荒坡不超过 130 ，严历打击多占多用。 5.镇必须建立相应 档案，设立常设机构，负责办理相关日常事务，对每月审批的水电入户、移户证明予以公示。 五、工作要求 全镇上下要牢固树立“一盘棋”思想，上下联动、密切配合、各司其职、各负其责、形成合 力。村委会、镇村管站要配合各村选址定点，搞好规划编制，镇国分局负责用地指标调剂， 镇农业服务中心和林 业站依职做好集中建房区承包土地的调处和登记，综治、司法负责矛盾 纠纷的调处，供电所、供水站、文广站等部门支持帮助集中建房区的水、电、路、通讯等配 9 / 20 套设施建设，该项工作将作为今后一项长期性工作，任何部门和个人都必须作为一项政治任 务来抓 ,确保我镇推进农村集中建房工作顺利开展。 篇三： xx 乡 xx 村集中建房方案 xx 乡 xx 村民委员会 关于集中连片建房 打造特色村庄的 实 施 方 案 为进一步抓 好“五园新村”建设，努力改善农民居住条件，提高土地资源的利用效率，根据 乡党委政府统一规划，拟在瓦房和翟家坡两组实行村民集中连片建房，打造特色村庄。具体 实施方案如下： 一、目标要求 通过科学规划、严 格管理、集中开发、有序改造，逐步形成布局合理、用地集约、设施配套、功能完善的新型 村庄。 二、总体规划 1、规划布局。在乡 城镇总体规划和乡土地利用规划指导下，按照“利10 / 20 于生产、方便生活、适度集中”的要求 ， 综合考虑集中居住区空间与一、二、三产业布局的协调和相互促进，选址在 xxx 小城镇南片 区，涉及瓦房和翟家坡两个村民组。 2、建设规模。根据 集镇发展进程和中山村的特点，因地制宜，分类调控，重点安置征地拆迁的村民，吸引村内 外工商户及亦工亦农户进区集居，人口规模在 2000人以上。 3、建筑设计。结合 黔西北民居风格，突出体现地方特色，确保整体和谐统一，内部功能合理。 4、基础设施。加强 道路、供水、绿 化、亮化、休闲健身等方面的配套设施建设，完善服务功能，打造宜居环境。 三、政策措施 1、土地资源的整合。 对规划区内土地实 行村委会集中收回、统一报批、有偿安置。集中建房区 所有用地先由村委会与农户协商统一收回，收回土地按照毕节地区统一年产值标准土地补 11 / 20 偿综合地价规定 21600 元 /亩的标准付给农户土地补偿费，土地使用权属村民委员会。集中 土地后，按照规划设计平整出地基，所有地基实行有偿安置，农户需地基时必须进行竞买。 收入的地基款 50%用于基础设施建设，不足部分申请上级相关部门帮助解决； 50%用于土地补 偿和房屋拆迁，剩余部分由被收回土地的农户按面积大小进行分成，每年结算一次，直至所 有地基安置完毕、不再有收入为止。集中建房区涉及占用农用地的，按规定办理农用地转用 报批手续。土地手续由村委会统一报批，安置后再办理给农户。 2、房屋拆迁。 房屋拆迁按照“严 格规划、就近安置”的原则，从距原址最近的居住用地中安排地基给被拆迁户重新建房，拆 迁住房建筑面积小于 75 平方米的，安置地基为 75平方米；大于 75 平方米的，安置地基为 150 平方米。拆迁建筑面积与安置地基面积相差部分，按 400 元 /平方米的价格实行多退少补。 房屋内部装修情况、畜圈、厕所等着价赔偿；院坝及空闲地按照集中收回土地 21600 元 /亩的 12 / 20 土地补偿标准给予现金补助。新房建成前，农户可利用原房屋未拆部分、老宅或搭建棚子、 租借他人房屋等方式暂时居住，由村委会付给过渡费。 3、住房及基础设施 建设。 集中建房区的住房 建设以村民个人投入为主体，实行统管自建，即由乡、村统一规划设计，提供统一的施工图， 村民按图自建。村委会加强监管，凡不按设计施工的，一律不准建设。道路、供水、供电、 绿化、亮化等公共基础设施建设以乡、村投入为主体。坚持“统一规划、统一配套、统一管 理”的原则，一次规划，分步实施。建设采取 bt 模式，引进有资质、有实力的房地产企业统 一建设。 4、资金筹措：按照 “渠道不乱、用途不变、统筹安排、集中使用、各记其 功”的原则，整合危房改造资金、生 态文明家园建设资金、土地占补平衡资 金及其他各项资金参与建设。采取地基预售激励机制筹措启动资金：凡一次性交纳预购金 3 13 / 20 万元的，在竞购价的基础上每平方米优惠 50 元；凡一次性交纳预购金 6 万元的，在竞购价的 基础上每平方米优惠 100 元。所有资金一律经乡财政所设立专户，封闭运行。 四、时间步骤 第一阶段：规划设 计：完成规划修编，确定集中建房区选址，报批土地手续。 第二阶段：宣传发 动：召开群众会，加大宣传力度，形成家喻户晓的良好氛围。 第三阶段：落实土 地：做好农户思想工作，筹措并兑现农户土地补偿款，完成房屋拆迁。 第四阶段：平整地 基：完成地基平整，组织竞买。 第五阶段：建房及 基础设施：农户建房，村委员会在乡政府指导和支持下分期进行基础设施 建设，力争三年内完成。 五、组织领导 1、成立集中连片建 14 / 20 房工作组，提高群众代表的参与率，负责综合协调和具体实施工 作，形成人人关心、个个支 持的良好氛围和各方参与、齐抓共管的工作合力。 2、成立土地、房屋 评定组，确保做到公平、公正、公开，切实维护群众利益。 河南省银丰塑料有限公司集资建房实施方案 为确保公司关于公租房建设项目这一重大决策的顺利实施，根据公共租赁住房管理办法的规定，结合本公司实际，特制订公司内部集资合作建房实施方案： 一、 指导思想和基本原则 指导思想：以党的是十七大精神为指导，认真贯彻落实科学发展观，坚持以人为本 ，严格遵守国家有关住房政策，严把职工住宅楼设计和施工质量关，切实把职工住宅建设建成优良工程。户型设计突出先进性，体现人性化，最大限度满足职工个性化需求。认真研究降低职工住房造价的具体措施，切实减轻职工负担。 基本原则： 1、集资建房实行成本核算，按建造成本价集资，符合并承认本方案的本公司职工可自愿申请参加集资。 2、此次集资建房不以营利为目的，坚持“自愿、公开、公平、公正”原则，按交钱顺序排号选房。不同楼层有价差。3、对所选房不满意，要求退还预缴房款的，只退本金，不15 / 20 计利息。 二、集资对象 和范围 集资对象限本公司内部所有干部职工。 三、 建房控制面积 本次集资合作建房建筑面积控制标准为：大套 100 120 平方米，共 30 套。小套 50 60 平方米，共 60 套。 四、 集资建房价格 职工集资暂按 1500 元 /平方米交纳，最终定价视竣工后造价决算而定。 五、 集资运作程序 公示集资建房具体实方案 本人申请，带身份证原件和复印件，并填写集资建房申 请表。经公司审核，按照基本原则，先交款的优先选房。大套 房暂按 10 万元交纳，小套房暂按 5 万元交纳。以上 两种标准均须一次性交齐。 集资款交纳时间： 2016 年 8 月 1 日 7 日 六、 切实加强对集资合作建房的领导 这次进行集资建房，关系到公司广大职工的切身利益。公司领导高度重视，把集资建房工作作为坚持以人为本、改善职工生活的头等大事来抓。指定专人负责，责任到人。16 / 20 各相关部门要密切配合，为集资合作建房职工提供优质、高效服务。在办理各项手续时切实兑现各项优惠措施。 本集资建房实施方案由河南省银丰塑料有限公司办公室负 责解释。 甘棠镇农村集中建房工作实施方案 推进农村集体建房是统筹城乡发展的必然要求，是加快城镇化进程的必然选择，为促进土地节约集约利用，改善农民居住环境，提高农民生活质量，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法和贵州省土地管理条例，结合我镇实际，特制定本实施方案。 一、指导思想 以科学发展观为指导，以建设美丽新农村为目标，“坚持政府主导、村为主体、群众参与、统一规划、统一设计、分期建设、严控违建、拆旧建新、占补平衡”为原则，有序引 导农民集中建房，减少村民建房的随意性和无序性，严格控制违法建筑，统筹解决农村村民住房分散、基础设施不配套，服务功能不完善等问题，努力把甘棠镇打造成为一个设施完善、环境优美、文明和谐的美丽新农村，促进全镇经济社会和谐发展。 二、加强组织领导 镇政府成立甘棠镇推进农村集中建房工作领导小组，其组成人员如下： 17 / 20 组长：陈 健 常务副组长：王远芬 副组长：黎先林 副组长：田茂伦 副组长：李 维 副组长：罗祖军 成 员：胡波、赵梅、张明芬、姜军、邓兰、赵忠明、吴敏、张晓勇、李海松、金志祥及各村支部书记，办公室设在国土分局，由胡波任办公室主任，具体处理日常事务。 三、农村集中建房村民建房条件 无房户。 因结婚等原因，确需建房分户，原住房面积低于分户标准的。 因自然灾害需要搬迁或重建的。 实施城镇规划需要搬迁或原有宅基地被依未能征用。 危房改造户。 镇政府规定的其他条件。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，凡将原有住房出卖、出 租、改变使用性质或赠予他人的，不再批准新的宅基地。 四、工作重点 18 / 20 加快规划编制尽快起动实施。 科学规划是搞好农村集中建房工作的的前提，通过规划、引导村民集中建房。各村必须在镇国土分局的指导下，通过召开群众代表大支，确立各村集中建房点，集中建房点的规划原则上以自然村寨的沿伸、扩建，以保护耕地为主，尽量向山坡、荒坡靠近，综合考虑现有水电路基础设施因素确立集中建房点，建房点的个数可以根据各村的实际情况具体确定。集中建房点一经村民代表大会确定，必须严格执行。具体时间安排如下： 2016 年 11 月底前完成两个试点村的规划实施工作，召开全镇集中建房工作推进会。 2016 年 12 月底前完成全镇集中建房规划工作，并严格实施。 加大资源整合力度。 财政涉农专项资金，“一事一议”、生态移民、新农村建设、村庄整治、异地扶贫搬迁、地质灾害治理项目、农村人畜饮水工程、道路建设、电力设施改造等项目重点向农村集中建房区域倾斜。 几项保障措施的落实。 1.镇国土分局和村镇建设办公室要加大违法建房的打击力度。 2.各村出据水电入户证明时，凡不符合集中建房规划 的一律不得出据相关证明。供电所、供水站凡无国土分局、村镇建设办