担保人变更协议书

1 / 12 担保人变更协议书 主合同变更后原担保人是否仍需担责 【案情】 南昌某公司向南昌银行贷款 300 万元，以自有的一幢三层楼房作抵押，估价 200 万元，并办理了抵押登记。应南昌银行的要求，南昌某公司又请南昌某单位为其提供担保，南昌银行与南昌某单位签订了担保合同，约定保证期为借款期限届满后 6 个月。 借款合同期限届满后，南昌某公司因资金紧张，无法按时还款，于是双方协商推迟还款期限 6 个月，并征求南昌某单位的意见，请求其继续提供担保。南昌某单位表示同意，但三方未重新签订合同，也未 在原合同上签字。 6 个月期限届满后，因市场发生变化，南昌某公司经营困难，资不抵债，被宣告破产。南昌银行遂诉至法院，要求南昌某单位清偿贷款。 【分歧】 主合同变更后，担保人只是口头同意愿意继续提供担保，而没有重新签订合同，也没有在原合同上签字，担保人是否应当继续承担担保责任？对此存在以下三种不同意见： 第一种意见认为：南昌某公司与南昌银行达成了延期还款的协议，并取得了南昌某单位的同意，故南昌某单位2 / 12 应当对南昌银行承担担保责任。 第二种意见认为：主合同变 更后，延长的还款期限仍然在保证期限之内，担保人仍然应当承担保证责任。 第三种意见认为：主合同的变更需要担保人南昌某单位的书面同意，才能继续有效。因为南昌银行与南昌某单位之间并未就担保期限的延期签订书面合同，故担保合同对变更后的贷款合同不再有效，南昌某单位不再承担担保责任。 【评析】 笔者同意第三种意见，理由如下： 1、我国担保法第二十四条规定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，贷款合同还款期限届满后，南昌某公司与南昌银行经协商达成延期 6 个月还款的协议，虽然双方未订立延期还款的书面协议，但主合同的履行期限已经变更。南昌某公司与南昌银行达成延期还款协议后，曾经取得了担保人南昌某单位的同意，但并没有形成书面同意文书，故应当认为不符合担保法第二十四条的规定，保证人南昌某单位不再承担担保责任。 2、主合同变更的还款期限仍在担保人的保证期限内，担保人依据原来的担保合同，仍然需要承担担保责任。但是主合同变更以后，原担保合同赖以存在的基础完全改变3 / 12 了，由 于主债务的履行期限涉及到担保人的主要利益所在，还款期限的改变，会影响债务人实际的财产状况，也会影响债务人的债务清偿能力。主合同延长还款期限，客观上增加了担保人的风险。所以主合同变更后，未取得担保人书面同意的，原有的担保合同失效。本案中，不能因为主合同债务延长的履 行期限尚在原担保合同约定的保证期限内，就要求担保人继续承担担保责任。既然担保人南昌某单位未对变更后的主合同出具书面同意继续担保意见，那么，担保人南昌某单位的担保责任免除。 借款合同 借款合同编号 : 甲方： 乙方： 丙方： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法及有关法律、法规的规定，当事各方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成本合同。 第一章 借款 第一条 甲方向乙方提供借款人民币 万元整，期限为 ，自。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款期限届满日为法定节假日、休息日的，顺延4 / 12 至法定节假日、休息日后的第一个工作日，利息按顺延后实际占用的天数计算。 第二条 借款利率为从出借人实际 交付借款之日起计算。 第三条乙方可以提前还款，但必须按资金最低使用天数支付利息，资金最低使用天数为 _天，不足 _天，按_天支付利息；乙方超期还款的，除按本合同约定支付违约金外 ,超期不足 _天，按 _ 天支付利息，超过 _天 ,不足 _天，按 _天计算，超过 _天，不足 _天按 _天计算利息。超过 _天的，甲乙双方须重新签订补充协议约定利息计算方式。 第四条 乙方借款用途为甲方认可的资金周转 _，乙方应合法使用贷款，不得用于向甲方承诺外的其他用途或违法活动。 第五条 甲方应及时向乙方交付本合同项下的借款款项。 第六条 乙方还款方式：先每月提前偿还利息及有关费用，最后到期一次性偿还本金。 第二章 保证与担保 第七条 丙方接受乙方的委托以个人及家庭所有财产为本合同项下的借款向甲方提供连带责任担保保证，保证范围为：主债权本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金、5 / 12 其它相关费用，以及实现债权而发生的费用等，保证期限为本合同项下的借款履行期限届满之日起二年。 第八条 本合同约定的其他担保方式与上述担 保方式并行存在，甲方可以单独或同时对担保人、担保物或保证人主张担保权利。 第三章 权利和义务 第九条 甲方的权利与义务 1、甲方保证出借资金来源系合法所得。 2、本合同签订后按照约定方式和时间向乙方支付借款。 3、有权按照本合同约定单方面解除本合同。 4、乙方按照借款合同约定将借款结清并且无任何违约行为的，甲方有义务在借款结清后三个工作日内配合乙方、丙方办理结清手续及注销抵押登记或其他担保手续。 第十条 乙方的权利和义务 1、乙方承诺向甲方申请贷款业务是基于本人真实意思表示，并承诺不会中途撤销申请。 2、乙方应按照本合同的约定使用借款，不得将借款用作非法用途。 3、乙方应按时、足额归还借款本息。 4、乙方的居住地、联系方式、单位的变迁、资产情况、负债情况等发生变更，必须在变更后三日内书面通知甲6 / 12 方。 5、乙方须服从甲方的贷后管理与风险监控，如违反借款合同及甲方文本的约定，有向甲方支付相关违约金、补偿金、催收管理及其他费用的义务。 第十一条 丙方的权利和义务 1、对乙方及本方提交的资料、文件的合法性、真实性及乙方的资信、资产状况真实性负责。 2、按照约定承担担保责任和配合义务。 第四章 违约责任 第十二条 本合同履行期间，发生下列情况之一时，甲方有权解除本合同并提前收回全部借款本息： 1、乙方或者丙方向甲方提供虚假证明材料的； 2、乙方或丙方向甲方提供的材料内容不真实或与实际不相符的； 3、乙方未按照本合同约定用途使用借款的； 4、乙方或丙方拒绝甲方对借款使用情况 进行监督检查的； 5、乙方或者丙方负有数额较大的债务或卷入、即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的； 6、乙方或者丙方不配合甲方对其经营的公司进行巡检与管理的； 7 / 12 7、乙方任何一期未按时或足额偿还利息的； 8、乙方未按约定偿还到期本息； 9、乙方其他任何一笔借款未按时、足额还款的； 10、乙方出现经营恶化、面临被查封、停业 /行业整顿或被处置资产等情形； 11、乙方在申请借款时，未如实向甲方申报以往向第三人担保的情况； 12、乙方在本合同项下的借款本息全部清偿前，未经甲方书面同意向第三人提供担保的； 13、乙方提供的抵押物或其他经甲方认可作为担保的资产面临灭失、价值降低、拆迁、损毁等情形的； 14、乙方或者丙方发生其他足以影响其偿还债务能力事件的。 第十三条 一旦发生上述任何一条违约事件，甲方有权采取以下任何一项或多项措施： 1、乙方中途撤销申请的，应向甲方缴纳案件受理费2000 元。 2、乙方出现上款约 定的情形或违反本合同其他约定的，最终导致甲方直接解除与乙方签订的本合同、提前收回全部借款本息时，除结清全部借款本金及利息外，乙方应另行向甲方支付一个月的利息作为违约金。 3、乙方未按本合同约定按时、足额偿还借款本息的，自逾期之日起除按实际占用天数向甲方支付利息外，并另向8 / 12 甲方支付逾期额的万分之五 /天的滞纳金，并支付 5000 元 /次违约金及 1000 元 /天的逾期管理费。 4、在本合同项下的借款本息全部清偿前，如果乙方或者丙方的联系方式、实际居住地、工作单位、资产、负债等情况发生变化，必须在变 更后三天内书面通知甲方，否则上述行为每发生一次，乙方应向甲方支付 10000 元 /项的违约金。 5、在本合同履行期间，乙方拒不履行还款义务或无力清偿欠款，而最终导致甲方付诸法律的，除承担全部费用外，乙方还应支付借款总额的 30%作为违约金。 6、乙方在申请借款时，未如实向甲方申报以往向第三人担保的情况，一经甲方查实，乙方须向甲方支付 10000元 /次的违约金，如给甲方造成其他损失的还应承担赔偿责任。 7、乙方在本合同项下的借款本息全部清偿前，未经甲方书面同意向第三人提供担保的；一 经甲方查实，乙方须向甲方支付 10000 元 /次的违约金，如给甲方造成其他损失的还应承担赔偿责任。 8、乙方按照借款合同约定将借款结清并且无任何违约行为的，而甲方未按约定配合乙方办理结清及解押手续，但因乙方自身原因或政策原因造成无法及时结清、解押的除外； 9 / 12 9、乙方未按照约定还款，甲方主张权利发生的一切合理费用及本合同上述规定的费用均由乙方承担。同时，还应该承担甲方催收管理费用 5000 元 /次。 第十四条 借款合同履行期间，乙方提前偿还借款的，除按实际用款期间支付利息外，还应另向 甲方支付一个月的利息作为补偿费及违约金。 第十五条 本合同履行期间，如果乙方或投资经营的公司或担保企业转让、变更等必须征得甲方的书面同意，否则转让行为无效。甲方有权直接通知解除与乙方的借款合同、提前收回全部借款本息，同时乙方应向甲方支付借款总额的 10%作为违约金。 第五章 公证条款 第十六条 如乙方未按照本合同履行偿付借款本息义务，乙方愿意就合同本金、利息、罚息和违约金接受公证机构出具执行证书，自愿接受人民法院的强制执行。 第十七条 乙方超过借款期限三 日内未履行债务，或者出现借款合同约定的甲方有权宣布借款提前到期情形的，甲方持其已完全履行合同的证据、债务人未履行合同的情况说明或者关于宣布借款提前到期情况说明等资料。向公证机构申请出具执行证书，双方接受公证机构以电话方式进行债务人违约事实的核实。 第十八条 乙方在接到公证机构的核实后，应当如10 / 12 实陈述履行或部分履行合同的情况。如果乙方拒绝陈述又不及时提出充分证据，视为认可债务人未履行合同的情况说明或者关于宣布借款提前到期情况的说明，公证机构有权依据赋予强制执行效力的公证书。 乙方 提交的申请和债务人未履行合同的情况说明或者关于宣布借款提前到期的说明出具执行证书，由甲方直接向人民法院申请对乙方强制执行。 第十九条 依据前款的约定，当事人应当如实填写本人的联系电话和通讯地址，如有变更应当书面通知对方当事人，致使公证机构无 房屋买卖协议书 卖方： 身份证号码：联系电话： 买方： 身份证号码：联系电话： 根据合同法的相关规定，甲乙双方就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守： 第一条 房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于 ， 房产证登记面积 平方米，房屋权属证书号为 。 乙方已对该房屋的位置、结构、朝向、内部设施等状况完全知晓并同意接受，本房屋交付后，如乙方发现房屋11 / 12 存在问题，由乙方自行解决，与甲方无关。 第二条 房屋价款及付款方式 1、房屋总价为 元整，大写： 整。 1、乙方于 年 月 日向甲方支付房款 元，大写元整。 2、剩余房款 元，大写元整，乙方于年 月 日前一次性向甲方付清。 第三条 房屋交付及产权变更登记 1、本协议签订后，甲方向乙方交付房屋钥匙，乙方开始进行装修。 2、乙方向甲方付清全部房款后，甲方协助乙方将该房屋产权变更至乙方名下。 3、因办理房屋产权变更手续所发生的一切税、费等均由乙方承担。 第四条 合同生效及其他 1、如乙方不能按约定时间向甲方支付房款，每逾期一日，向甲方支付应付金额 1%的违约金。乙方逾期付款超过20