招商租赁合同

1 / 31 招商租赁合同 商铺租赁合同 甲方： 乙方： 甲乙双方就商铺租赁事宜，依据国家有关法律、法规，在平等互利的基础上，达成如下协议： 第一条总则 1、甲方将位于广州市 区 路 号 室 平方米的经营场所租赁给乙方，为乙方提供经营活动，并以此面积计算租金、管理费等费用。 2、乙方销售的商品，必须出具商品质量合格证等国家规定销售有关商品必须具备的文件，属易燃易爆商品的，还须具备消防许可证。 3、乙方销售的商品品种及范 围以甲乙双方商定的为准，若需变更商品品种及范围的，乙方须书面报甲方，并按本条第 2 款向甲方提供有关证明文件，经甲方同意并编码后方可销售。 4、乙方负责商品的销售、质量和售后服务，并承担开展业务的经营成本和管理成本。 第二条 租赁期限 1、双方商定：本合同租赁期限自年月日起至年月日止，其中免租期计 天。共计 天，免租期内的管理费、营2 / 31 销促销费、公共事业费等不予减免，照期支付。 2、合同期满，本合同自然终止。如乙方需继续租赁的，必须经甲方同意后重新签订租赁合同， 但续租必须符合以下条件： 本合同期限内，乙方无严重违法或违约行为； 乙方应在本合同期满前一个月以书面形式向甲方提出申请； 3、合同终止后乙方必须在三日内将商铺恢复原样后交还给甲方，即：不能破坏商场建筑及构筑物、设施设备；不能影响周边其他商铺的经营；不能损坏周边其他商铺的装修及附加在甲方商场上的设备、设施。 4、合同期满终止或因其它原因本合同提前终止，乙方物品必须在终止之日起三天内撤离甲方所在地。如拖延，甲方将乙方在商场内的商品及财产经公证后封存，所需公证堆放物 品等费用均由乙方承担。经甲方发函催告三十天，乙方仍未撤离甲方所在地的，甲方视作乙方自动放弃物品所有权利，甲方有权处理封存物品。 第三条租金、综合管理费等费用的计算及其支付方式 1、乙方租赁的商铺租金单价为 元 /平方米天，租赁期的租金总额 为人民币 元。 3 / 31 2、乙方向甲方支付综合管理费元 /平方米天， 租赁期的综合管理费总额为人民币 元，与租金同期支付。 3、出于总体经营推广需要，乙方需支付甲方用于商场促销活动的广告营销促销费单价 元 /平方米天，租赁期的营销促销费总额为人民币 元，与租金同期支付。乙方需在商场范围内增设广告的，需经甲方同意及有关部门批准，并与甲方另行签订广告租赁合同。 4、乙方向甲方支付租金、管理费及营销促销费，以先付后用为原则，支付方式为 付，首付于合同签定当日付清，以后每次支付费用的时间为上次支付的费用使用到期前的 15 天，具体支付时间、金额列表如下： 5、在合同租赁期内，乙方凡享受免租优惠的，在免租期内，乙方经营的商品应给予适当优 惠，甲方组织的 各项活动应积极参与。如乙方中途提出终止合同，则不得享受免租优惠，原 免去的租金甲方于乙方撤场前全额收回。 6、合同签定当日，乙方向甲方支付商誉保证金贰仟元并交纳综合保证金人民币 元。支付的商誉保证金作为甲方对乙方营业员行为规范的约束。交纳的综合保证金，待合同 4 / 31 终止费用结清、并在以后的十二个月内无商品质量投诉、服务投诉及债务纠纷的，甲方即把 上述两项保证金退还给乙方。 7、凡在合同履行期内遇法定节假日，乙方支付的租金、综合管理费及营销促销费概不减免。 第四条 双方权利与义务 一、甲方的权利与义务 1、甲方按照合同约定，按时向乙方收取租金、管理费、营销促销费以及本合同约定由乙方 承担支付的各种费用。 2、甲方必须按合同规定，按时将商铺交付给乙方使用。 3、甲方为商场提供保安服务和公共部位的照明及保洁卫生服务，为商铺提供用电、用水、 电话线路必要的营业设施和商场范围内的广告用电，租赁期间发生的水、电等费用由乙方承 担。 4、甲方可以根据商场整体管理 要求自定、修改相关的管理规定，以及其他需要的规章制度。 根据商品布局需要，甲方有权对商铺面积、位置作适当调整。 5、甲方每天对商场进行巡回检查，随时纠正商场内5 / 31 一切不利于经营的行为，确保商场运行 正常、有序。 二、乙方权利与义务 1、乙方向甲方提供营业执照、税务登记证、企业机构代码证、法人身份证、注册 商标证明、授权书等有效证件及法人有效的联系地址、电话、传真，并主动办理进场后的工 商、税务登记及装修前的消防审批等需要向当地机关、单位办理的手续。 2、乙方应保证其经营产品的合法性、可靠性和服务的有效性，如乙方所经营的产品发生商 标、专利等知识产权或质量、服务纠纷，概由乙方负责，并承担一切责任。 3、乙方必须遵守商场纪律和经营管理制度，不得超越经营范围和双方约定的经营品牌，不 得在店面内从事任何可能对甲方或第三方造成损害的违法活动，不得以甲方名义与其他单位 签订合同或从事经营业务以外的活动，不得将租赁场所转租、转让给第三方，或与第三方共 同使用。 4、乙方必须合法经营、依法纳税，应向有关部门按章交纳的各种税费，如：税务、工商等， 6 / 31 按甲方所在地的有关部门规定办理，并按时自觉交纳。甲方应收取的租金、管理费、营销促 销费等各种费用，乙方必须在合同规定的时间内缴纳，逾期不交的，应向甲方支付每天 10% 的滞纳金。 5、甲方寄发给乙方的各类函信应在甲方寄发之日七天内予以答复，对征求意见类的，若逾 期未作答复，视作乙方对甲方征询事宜无异议；对提出不合理经营行为的，若逾期不予整改， 甲方有权提前 终止合同，乙方应承担一切责任。 6、乙方在本合同终止之日起 12 个月内如变更联系地址及通讯方式的，应及时与甲方联系。 因乙方未及时将变更后的联系地址及通讯方式通知甲方，遇消费者投诉或债务纠纷等，导致 甲方信函无法送达，则因此引起的一切法律、经济责任由乙方承担。 7、乙方应遵守甲方关于租赁店面及公共设施的管理规定，保证经营场所的整洁、完好，并定期进行清洁维护，如乙方在使用中造成建筑本身或附属公共设备的损坏，须承担相应赔偿。 8、如乙方售出商品因质量等原因 受到消费者投诉，情况属实的，乙方要严格遵照甲方的“先行赔付”的承诺执7 / 31 行，以保护消费者的合法权益，并承认甲方对消费者的赔偿并服从甲方处理。 9、为制定行之有效的经营策略，乙方应使用甲方统一制作的商场商品销售清单，并有义务于每月 10 日前将上月正确的营业额数据提供给甲方。以作为甲方对下月制定营销计划的重要参考依据。 第五条租赁场所的装修规范管理 1、合同签订后，甲乙双方应共同对本合同约定的租赁场所进行验收，确认场所现状，确保在租赁期内租赁场地完好无损。 2、乙方必 需服从甲方的装修规定，乙方在商铺装修前，必须将设计的商铺装修方案先提交甲方审核，并将装修方案报区消防部门审批并经书面批准同意后方可装修，并服从甲方对整个装修过程的监督管理。 3、自签约之日起，乙方有天的免租期用于装修，乙方在装修前，向甲方指定的物业公司按租赁面积支付每平方米 10 元的装修押金和每平方米 15 元的垃圾清运费。 4、乙方在装修布置时不得影响周边商铺的正常营业，不得损坏甲方房屋原有结构，不得堵塞消防设施和改变水、电等基础设施的线路，如有损坏，必须及时修复并赔偿由此造成的损失。 5、乙方如需在租赁场所内自行增加广告设施，如张8 / 31 贴广告宣传画、灯箱、广告牌等，必须向甲方书面提出申请，并经得甲方同意后方可实施。 6、租赁合同终止后，甲方对乙方装修及装潢不作任何赔偿或补偿。 第六条 派驻人员管理 1、乙方委派 名营业员进驻租赁场所，指定 为商铺经营管理负责人，上述人员主要从事销售及存货管理，处理在销售活动中所发生的一切事务，并接受甲方的监督管理。 2、乙方委派的营业员应是身体健康、作风正派，无不良嗜好，必须持证上岗、统一着装、 佩戴胸卡、合法经营、文明待客、维护甲方商誉、服从甲方监督管理，遵守商场各项规章制度。 3、乙方在经营活动中，需遵守商场管理规定和劳动纪律，服从甲方管理，对违反规定、不服管理的营业员，甲方视情节轻重，有权作出加强教育、建议换人、全部扣除或部分扣除商誉保证金的处罚。商誉保证金扣除后，乙方应在一周内及时补足。 4、营业员通过培训考核并在商铺工作半年以上，可参加甲方明星营业员和表扬营业员评比。具体评选办法由甲方制定，对顾客反映差、考核不及格的营业员，甲方有权要求乙方更换。 第七条 商品价格管理 9 / 31 1、商品的零售价按甲方所在地物价部门的规定确定，属厂方自行定价的商品，由乙方确定，并报甲方备案。乙方商品销售和服务必须明码标价，并按甲方要求统一编码销售，严格禁止价格欺诈、牟取暴利以及不正当竞争。 2、乙方应保证同期在其他商场售出的商品价格不低于在甲方销售同一商品的价格，若有降价等促销活动时，在甲方销售的商品应比照降价，如乙方未遵守本规定，甲方有权要求限期整改并视情节轻重给予相应的经济处罚。 3、除有特殊规定外，凡甲方核准的活动积分卡、会员卡、团购卡、商铺卡 等各种卡类，乙方应全力配合接受使用。具体规则以甲方另行公布的使用办法为准。 4、乙方不得无故拒绝消费者使用信用卡或消费信贷卡，不得向持卡人征收任何附加费或额外费用。乙方违反本条约定，应返还额外征收持卡人的费用，并向甲方支付交易款额三倍的违约金。如顾客持卡消费发生退货，则银行手续费由责任方承担。 第八条 商品质量及售后服务管理 1、乙方对经营商品的质量和售后服务负责，并提供商品质量标准、生产许可证、产品合格证和有关有效的质检报告等国家规定的有关文件，商品外包装上应注明生产 厂家名称、生产地址、联系电话等。属代理的，还须提供被代理商的商标、质量标准，生产许可证质检报告等有效证明。所10 / 31 有商品未经甲方审查编码，不得擅自上柜销售。 2、乙方经营的商品或服务不得侵犯他人商标、著作权、代理权及专利权，不得销售假冒、伪劣、“三无”产品、或政府规定的违禁品、或有关部门检测后认定的不合格产品。如经查获，乙方应自行承担一切经济和法律责任，甲方除提前终止合同外，有权向乙方追索由此带来的一切经济损失。 3、售出商品如发生包括本条第 2 款在内的质量等纠纷，由乙方负责解决并承担相应的 经济、法律责任，同时向甲方支付合同约定的违约金，造成甲方损失的，应予以全额赔偿。如消费者提出退货，乙方应在售出三十天内无条件退货。当发生商品质量问题时，国家有明文规定的按国家规定办理；有行业规定的按行业规定办理。对商品质量有争议的，可提请国家质量监督检验站监督鉴定，鉴定费用由责任方负责。 4、乙方售出商品导致消费者投诉的，乙方应当场解决，如需上门维修或调换商品的，必须在三天内答复，七天内解决。如乙方逾期不解决，则甲方有权动用乙方交纳的综合保证金实行先行赔偿，并有权追究乙方责任。乙方应在一周内按合 同约定将保证金差额补足。引发仲裁、诉讼的，由乙方承担全部责任。 5、乙方在合同终止后 12 个月内发生商品质量、服11 / 31 务投诉，甲方应及时通知乙方到场解决，如乙方未按时到场，则甲方有权凭消费者提供的有效凭证，动用乙方综合保证金进行赔偿或补偿，不足部分，甲方有权向乙方追偿，乙方不得提出异议。有债务纠纷的，由乙方自行解决。 6、乙方应填写甲方统一制作的售后服务送货单，并交甲方总服务台，以便甲方协助解决投诉。 第九条 物业、消防及治安管理 1、乙方不得在商场内街、外街、通道、 楼梯及其他公共场所堆放物品，不得占用防火设备和堵塞消防通道，不得损坏消防器材。一经发现，除按甲方管理规定处罚外，如有损坏，应照价赔偿，确保消防通道设施的通畅和完好。 2、乙方负责租赁场所及周边、门前的物业管理，不得乱扔垃圾，不得在公共部位设摊，保持租赁场所及周边、门前的环境卫生。做好对租赁场所内及其附属设施、设备的维修保养。 3、租赁场所及周边、门前的治安及消防管理由乙方负责。乙方不得在商场内使用电加热器，包括电饭煲、电磁炉、电水壶、微波炉等；不得在商场内吸烟，不得在商场内使用明火。 4、乙方必须按国家有关治安、消防、卫生、防疫等方面的规定对商铺进行严格的管理，在租赁场所发生的治安事件、意外事故，由乙方承担责任。一经发现乙方有违规现12 / 31 象和行为的，乙方应严格按规范要求迅速、及时整改。 5、乙方派驻租赁场所的经营负责人及营业员须参加甲方组织的消防培训。 6、乙方撤离租赁场地，应当将租赁场地清理干净后恢复原样，不得损坏原有设施，包括地面、地坪、墙面、门窗以及其他固定的设施，其标准按乙方进场时与甲方签署的交接单为准。 如有损坏，由乙方赔偿。 7、商场内属于甲方的财产及商品，由甲方自行投保；属于乙方的财产及商品，乙方必须自行投保有关险种。 8、消费者在乙方租赁场地内的人身安全和财产安全责任由乙方承担。 第十条 终止合同 1、在合同有效期内，因自然灾害、不可抗力、市政工程及政府的原因而导致商铺终止营业的，本合同自然终止，甲乙双方结清在营业终止前按合同应向对方支付的费用，损失由各自承担，互不追究责任。 2、除上述第 1 款原因外，甲乙双方中的任何一方在正常经营无过失的情况下需单方面提前终止合同的，须提 前一个月以书面形式通知对方。属乙方提前终止合同的，应付清已发生的水电费、租金、综合管理费、营销促销费、税金等各项费用。 13 / 31 3、乙方有下列情况之一的，甲方有权单方面解除本合同，同时追究乙方违约责任。 乙方严重违反本合同、合同附件及甲方相关的制度规定，造成甲方经济损失或信誉受损的。 乙方私自将经营场所转租、转借、转让或变相转租、转借、转让给他人经营，经指出仍不予更正的。 乙方在经营销售的商品超越所在区域经营范围的，经查实后仍不予更正的。 拖欠合同规定应付 款项，经催讨仍不予支付、累计拖欠时间达 30 天的。 利用租赁场所进行非法活动，或从事可能对甲方或第三方造成损害或其他损害公共利益的违法活动的。 乙方销售假冒、伪劣、“三无”商品，或政府规定的违禁品，或侵犯他人商标、著作权、代理权及专利权，经查处情况属实的。 乙方出于某种目的，聚众寻事、闹事，干扰并影响他人经营，影响商场名誉，经劝告仍不改的。 乙方营业员屡次违反商场规章制度，服务质量差，有坑害消费者行为，影响恶劣，屡教不改，店主又拒绝在规定时间内更换的。 未经甲方同意，乙方擅自撤离人员、商品或停止营业，经甲方劝告并书面发函之日起 5 日，仍未恢复营业的。 14 / 31 第十一条违约责任 1、任何一方违反本合同及附件之约定的，均属违约，应承担违约责任，违约方应向守约方支付一个月的租金作为违约金，如果造成守约方直接经济损失的，应当全额赔偿损失。 2、乙方违反第十条第 3 款中的任何一点，除甲方单方面可解除合同外，乙方应向甲方支付合同当年度两个月的租金作为违约金。因乙方违约给甲方造成损失的，还应向甲方赔偿实际经济损失。剩余保证金不足以支付的，甲 方有权向乙方追索赔偿的权利。 3、乙方违反第十条第 3 款中的第、点的，除按本条第 2 款履行外，剩余租金、综合管理费、营销促销费、收取的商誉保证金、综合保证金概不退还，同时承担相应的法律责任，除赔偿甲方实际经济损失外，还应赔偿甲方因此而造成的名誉损失。 4、乙方违反第十条第 3 款中的第 4 点的，除按本条第 2 款履行外，还应向甲方交纳逾期滞纳金。按合同交费时间，每逾期一天，除交足逾期天数应交的费用外，还要加交10%的滞纳金作为对乙方逾期不缴的惩罚。 5、双方在履行本合同过程中发生争议 的，应本着友好的原则，由双方协商解决。协商不成 XX XX 商业广场 15 / 31 商铺租赁合同 运营商： XXXX XX 商业广场商铺租赁合同 出租方江西 XX 置业有限公司 项目地址： XXXX 邮编： 331700 电话： XXXXX 承租方： XXX 法定代表人及身份证号： XXXX 注册或居住地址： XXXXX 邮编： 331700 电话： XXX 甲方愿意将产权属于自己经营的 房屋出租给乙方。双 方根据国家相关规定，经协商，订立本租赁合同约定如下： 第一条 甲方出租的商铺座落地址 XXXXXX 商铺，建设工程规划许可证号 360124201600015,出租总建筑面积约为 XX 平方米， 出租房屋当前状况：【 毛坯】 业态：房屋租赁用途经营【 XXX 】品牌。 第二条 租期 1、租期为 3年 ,自 2016 年 11月 23 日至 2018 年 11 月 22 日止。 16 / 31 2、未经出租方书面同意，承租方超范围经营属违约行为。 3、商铺的经营人只限于本合同书的承租方，未经出租方书面同意，承租方转租或 以联营、承包等其它形式变相转租属违约责任。 第三条 租金及支付方式 1、租金计 算：租金统一在 2016 年 11 月 23 日开始计算，起始支付金额为： 52 元 / /月。 第一年： 2016 年 11 月 23 日至 2016 年 2 月 23日，为乙方免租装修期。 第一年商业服务费为 :10 元 / /月。 2016 年 11 月 23 日至 2016 年 11 月 22 日，支付总额为 19440 元， 大写 ，。签合同时一次性付清三个月商业服务费： 4860 元，大写； 其余年限商业服务费按明细表季度支付！ 第一年租金： 2016 年 11 月 23 日至 2016 年11 月 22 日，。签 合同时一次性付清三个月租金： 20412 元，大写；其 余年限租金按明细表季度支付！ 17 / 31 2、租金支付方式：按季度周期支付，计租周期为【 3 个月】 ，在已付租金周期结 束前 _15_天，交付下个周期的租金。甲方收到租金后，由甲方或甲方委托的物业 公司向乙方开据租金收据。如乙方需要甲方开据租赁商铺的发票，乙方自行承担 税费。 3、乙方以转账方式付款 开户行： XXXX 开户名： XX 开户账号： XXXXXX 4、本合同一经签署，乙方向甲方交纳人民币 25272 元房屋押金，合同终止，乙方交清租金及水电费、电话宽带等相关费 用后，甲方即可在一个月内退还乙方 押金，合计： 25272 元。 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除 维修和赔偿费用。 5、商业服务费内容包含经营管理费。 第四条 相关费用的缴费方式 1、租赁期内乙方所产生的：各类税费、工商费、水18 / 31 电费、电话费、公摊费，乙方每月自行向有关部门交纳。 2、维修费：租赁期间，因乙方原因导致租赁房屋内与房屋质量有关的设施损毁， 维修及费用由乙方负责处理并承担相关责任 ；在乙方租赁场地区域内设施、设备 损毁，维修及费用由乙方负责处理并承担相关责任。但正常磨损除外。 第五条 出租方与承租方的变更 1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，乙方无异议。乙方特别声明： 乙方享有房屋的优先购买权，如乙方自动放弃房屋的优先购买权，届时，甲方无 需另行通知乙方及征询其优先购买权之意见。但甲方应提前【 7 】日通知乙方， 房产所有权转移给第三方后，该房屋受让方即成为本合同的甲方，由其承继本合 同项 下原甲方的全部合同权利及义务。并变更与乙方签订的租赁合同法定代表人 名称，其它租赁条款不变。以保证乙方的承租利益，乙方对此无异议。 2、租赁期间，乙方如欲将租赁商铺转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面 19 / 31 同意。并向甲方提交转租方的身份、地址、等基本信息资料，并与甲方办理承租 方变更的合同批改手续。据此，自批改手续完成后，本合同的所有权利与义务及责任全部由转 租后的第三方承继。乙方转租期限限于乙方已履行本合同的剩余期限。 第六条 乙方 的职责 1. 甲、乙双方在合同终止前，须提前三个月书面通知对方是否续签合同。 2. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无 损，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途、擅自扩建，如确 实需要变更房屋租赁用途及结构、扩建房屋，需经甲方书面同意以及取得房屋改 建、扩建手续后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中 扣除。 3. 乙方如在租赁房屋内安装超过甲方标准负荷需增加容量的任何设备、仪器或机 械，须征得甲方同意后，由乙方自行办理相关手续，20 / 31 费用由乙方自理。 未经甲方 同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。 4. 乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。 室 内装饰、改建、扩建应服从建设、消防、市容、建筑垃圾等管理规定，不得妨碍 相邻权。由此产生的一切费用均由乙方自行承担，且本合同终止后未形成附合的 装饰装修物 乙方可搬走，已形成附合的装饰装修物乙方不可拆除，不可恶意破坏，否则房屋押金不予退还。 5. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在 清洁、良好状况下交给甲方。 6. 租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁、不结清关联费用，及不交出房屋钥 匙，甲方有权作以下处理： 甲方有权随时破锁进入乙方承租房屋，对房屋内的一切物品视为乙方的抛弃物， 任由甲方给予清除等处理，乙方放弃一切索赔权。甲方此后取得房屋的使用权。 在甲方采取破锁进入乙方承租房屋方式取得原乙方21 / 31 承租房屋使用权之前，对乙方 拒不搬迁所占用房屋，甲方有权按不定期租赁向乙方收取房租。 7.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，自行办理经营手续，不经营易燃 易爆等危险物品，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。如因乙 方违法经营而给甲方造成损失，甲方有权向乙方追偿。 8.乙方广告位及招牌、店标的安放管理约定如下：甲方指定装修尺寸及规格标准 第七条 甲方承诺 1.甲方保证除甲方依法转让或出售房屋之外，向乙方出租的房屋无第三方主张房 合同编号 供应商编号 深圳市 88 广场合作经营合同 甲方 : 法定代表人： 地址： 电话： 乙方： 22 / 31 法定代表人： 地址： 电话： 甲、乙双方本着平等互利，共同发展的原则，经友好协商，达成以下合作经营合同。 第一节 位置、面积、经营范围 一、甲方将坐落于深圳市 88 广场 L5 层，位置编号为 1 号， 建筑面积为 平方米的场地提供给乙方，供乙方设置专柜经营。 二、双方合作经营项目是 精品、礼品 。品牌有 。种 类。 三、乙方经营商品的范围仅限于本合同所规定的内容，乙方如需变更、增加、减少经营范围 或转换经营品牌时，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可实行。如甲方根据商场实际情况对乙方提出商品更换的意见，乙方须配合并做出相应的调整。乙方与其他专柜之间经营品种出现冲突或发生纠纷时，须接受甲方的协调或调解。 第二节 合同期限 四、本合同期限自 年 12 月 1 日起至年 11 月 23 / 31 30 日止。 五、在合同期限内，乙方不得将合作经营场地转让、转包给第三方经营或与第三方合作经营， 否则承担违约责任。 六、合同期届满前，乙方如需提前撤场、解除合同的应提前九十天书面向甲方申请，并经甲 方同意后方可撤场，否则按违约处理。提前解约时，甲方有权要求乙方赔偿损失，其计算方法为： 赔偿金额乙方日平均销售额抽成率撤场日至合同届满日之天数。 如日平均销售额低于保底的日均营业额的，以保底日均营业额计算赔偿金额。 七、乙方如有意续约，须于合同届满前三个月向甲方提出书面申请，在同等条件下乙方有优 先续约权，否则本合同于期限届满时即告终止。 第三节 收银及结算 八、乙方销售款由甲方统一收取，乙方同意所设专柜每月之营业保底销售额为人民 币 30000 元， 甲方按保底销售额 25 %提成为甲方收入。低于保底销售额时，按保底销售额结算。超过保底销售额壹元以上部分，分成比例为甲 方 /%，乙方 / %。 九、乙方不得进行场外交易。如乙方销售商品的收24 / 31 入未进入甲方统一收银，则乙方按所收金 额的 10 倍向甲方支付违约金，此款从乙方销售款中扣除，如有不足，乙方须补足。如再次违反，甲方有权即时解除合同，并不需赔偿乙方任何损失。 十、乙方不得议价出售商品，如有违反，须向甲方交纳违约金人民币元，如再次违 反，除须向甲方交纳违约金人民币元外，甲方并追究乙方违约责任。 十一、乙方必须按税务部门规定的税种、税率纳税，经 营过程中的各种税金及附加费由乙方 承担。 十二、甲方每月 8 16 日向乙方结返上月销售款，以支票或转帐方式支付，乙方则须在指定的时间内向甲方提供合法有效的票据。如因乙方原因不能按期结算的，则顺延至下期一并结算。乙方须指定专人与甲方办理结算，乙方指定的结算人员须在甲方登记和领取结算员证，否则甲方不予办理结算。甲方将乙方实际销售商品的货款，扣除乙方应缴纳的各项费用后，余款结返乙方。如当次不够抵扣，乙方须在收到甲方书面通知后天内以现金补足，否则甲方有权解除合同，乙方损失自负。 第四节 费用交付方式 十三、乙方在签订本合同后三天内，须向甲方交纳25 / 31 履约保证金人民币 元，进场费 人民币 /元，如乙方签订合同后不在规定时间内交纳履约保证金，甲方有权单方解除合同。合同期满，在乙方应交款项结算完毕后 30 个工作日内，甲方无息退 还乙方履约保证金。 十四、乙方应承担的水费、电费、空调费、管理费等物业管理费按建筑面积每平方米人民 币 50 元 /月收取。合计费用为人民币 4215 元 /月。如乙方需要增加用量，则应向甲方申请并按甲 方规定的标准支付费用。 十五、乙方同意在商品销售时接受甲方认可的信用卡、银行卡，所有给予发卡单位的手续费 在乙方销售款中扣除。 十六、乙方撤场前，甲方有权在结返销售款中扣留乙方月均销售额的 3作 为商品质量保证金，以支付商品质量“三包”可能发生的费用，乙方迁出三个月后的十五个工作日内双方结清余额，但不计利息。如扣留部分不足清偿，乙方须如数补交。 第五节 场地管理 十七、合同签字生效后，乙方在收到甲方书面通知10 天内提交按甲方装修 指引要求制定的 专柜装修设计方案，经甲方审核同意后，办理施工26 / 31 手续，方可进场装修。 十八、乙方是其经营场地的消防责任人，应无条件服从甲方有关消防及安全工作的管理，并 与甲方签订消防责任书。 十九、合同期满或因乙方违约提前解除合同时，经营场地内不可移动的装修无偿归甲方所有， 甲方不对乙方作任何补偿；如甲方不需要乙方原装修时，甲方有权要求乙方将经营场地恢复原状。 二十、乙方如需对经营场地装修及电器设备进行变更、整修、维护、增设或移动时， 应事 先书面通知甲方，取得甲方同意后始得动工。 二十一、乙方使用的场地如遭破坏或由甲方提供的水管、电线线路或电器设施、防水装置、 空调设施、窗户以及场地内其它固定装置出现故障或不良反应时，乙方应立即采取 有效的应急措施并立即通知甲方，在甲方分清责任后作相应处理。 二十二、如因乙方人员的行为造成房屋及其附属物结构和设备损坏，或 者造成第三方损失时，由乙方承担全部赔偿责任。 第六节 营业时间 二十三、营业时 间由甲方统一规定，乙方不得异议，27 / 31 不得延迟营业或中断营业或提前结束营 业，未经甲方同意，乙方不得于营业时间内进行装修调整。 第七节 商品经营管理 二十四、乙方不得在合作经营场地内销售假冒伪劣商品，不得销售国家禁止经营的商品，不 得销售侵犯他人专利权、商标权、著作权的商品。乙方违反上述规定致使甲方遭受 损失或受到行政处罚的，由乙方承担全部法律责任。 二十五、乙方应按国家规定使用统一的价格标签，所有商品一律采用人民币标价，而且必须 明码实价。乙方专柜内商品应数量充足，品种齐全，款式新颖。 二十六、乙方在商品进场经营前，同意向甲方提供下列有关证明资料： 1 法定代表人证明书或法人授权委托书； 2 国内企业的营业执照、国外企业的开业登记证明； 3 企业的税务登记证明； 4 商品品牌在国内或国外的注册证明或转让，授权使用证明。 5 国内代理商须具有时效性、区域性、品类性的28 / 31 代理资格证明及授权销售的协议 或证明； 6 商品生产许 可证、销售许可证和检验合格证，商品列入强制性产品认证目录的， 须提供强制性产品认证证书。 7 商品的质量检验标准及本地的主管部门和专业部门出具的质量检验鉴定书； 8 进口商品须具备海关税单，商检证明等完整的进口手续证明，国内生