控规调研报告

1 / 28 控规调研报告 南阳市白河南岸片区 控制性详细规划调研报告 小组成员： xxx xxx xxx 班级： xxxxx 院系：建筑与城市规划学院 指导老师：王 丹 联系电话： xxxxxx 目录 一调研目的 . 2 二调研范围 . 2 三调研方法 . 2 四调研时间 . 3 五调研分2 / 28 工 . 3 六调研内容 . 3 1 区 位 分析 . 3 2 上 位 规 划 分析 . 3 3 自 然 条件 . 4 4. 土 地 利 用 现状 . 5 1 ） 居 住 用3 / 28 地 . 5 2 ） 公 共 管 理 与 公 共 服 务 设 施 用地 . 5 3 ） 商 业 服 务 业 设 施 用地 . 5 4 ） 公 用 设 施 用地 . 6 5 建 筑 质 量 现状 . 6 6 绿 地 景 观 现状 . 7 7. 道 路 系 统 现4 / 28 状 . 7 8 解 决 措施 . 10 为了高效的规划红泥湾地块，通过实地考察，对规划用地的自然条件、建设条件、土地利用、建筑质量、绿地景观、道路系统及社会、经济、文化等现状条件进行综合分析，并从中发现问题，进行研究，并提出解决的方法。争取在以后的规划中做到因地制宜，经济技术合理，理论联系实际，为以后的设计成果既切合实际又具有建设导向作用打下基础。 二调研范围 红 泥湾镇地处宛城区东北部，位于宛城区、方城、社旗三县交界处，东北与新店乡相连，南与茶庵乡、高庙乡相接，东北与方城县博望镇接壤，东与社旗县桥头镇相交 三调研方法 询问法、观察法、现场踏勘 2016 年 9 月 19 号 第四周 五调研分工 5 / 28 我们组共五人，一起进行了调研走访，其中现场记录由樊孟姣负责，手绘现状图由李姣姣制作，调研报告由王建设制作， ppt 由李成双和王凯凯进行制作。 六调研内容 1区位分析 南阳古称宛，现辖 1 市 、 3 区、 10 县，总人口 1090万，总面积万平方公里，在河南省 18 个省辖市中人口最多、面积最大。南阳市地处中原 ,位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山、南部开口的盆地，因地处伏牛山以南、汉水以北而得名。调研地块位于南阳市宛城区内，该地块北至白河中心，南至长江路，西至嵩山路仲景桥，东至独山大道白河大桥。规划总用地面积为平方公里。基地形状趋近于矩形。 南阳市由 S8311 南阳北绕城高速、许平南高速、 G55二广高速、 G40 沪陕高速围合，交通便利快捷。此次调研地点红泥湾镇， 地处宛城区东北部，位于宛城区、方城、社旗三县交界处，东北与新店乡相连，南与茶庵乡、高庙乡相接，东北与方城县博望镇接壤，东与社旗县桥头镇相交，省道S103 贯穿全境，南邓高速、许平南高速从镇区西穿越而过，S333 于镇区东去社旗。 2上位规划分析 根据南阳市城市总体规划 6 / 28 可以看出南阳市的规划总体结 构为“一轴一带两组两心九片” 一轴指白河景观轴，一带指组团 隔离绿地带，两组指河南组团和 中心组团，两心指市级传统商业 副 中心和市级商业贸易副中心， 九片指王村片区、麒麟片区、高 薪片区、核心片区、老城片区、武侯片区、潥北片区、潥南片区、东站片区、河东片区，如图 2-1。 该地块位于河南组团溧北片区，紧邻片区级中心和市级商业贸易副中心。 通过南阳市城市总体规划我们可以了解到该调研地块在未来几十年来的发展优势，即环境优美 紧邻白河和组团隔离绿地带；交通便利 道路系统贯穿其中，其中南北向多达 3 条城市主干道，两条城市次干道，东西向达到两条城市次干道，更有三座大桥通往老城片区和核心片区，如图 2-2； 地理位置优越 紧邻区级中心和市级中心，同时和市级传统商业副中心，市 级行政中心隔河相望等优势。 3自然条件 1）气候特征：属北亚热带季风 型大陆性气侯 ,季风的进退与四季的 替换较为明显。四季气侯特点：冬干 7 / 28 冷，雨雪少；夏炎热，雨量充沛；春 回暖快，降雨逐渐增多；秋季凉爽， 降雨逐渐减少。南阳是全省最大的北方水域，具有明 显的过渡性气候特征，年均降雨量 800 1000 毫米。 2）水文地质： 时间 2016 年 8 月 26 日 地点 吉林身松原市兴原乡 成员 刘冬洋 黄磊 张雨辰 夏铁瑛 目的 对于兴原乡所在规划地段现状调研 概况 松原市于吉林省中西部地处哈尔滨、长春、大庆三角地带，松嫩平原南端，坐落在松花江畔。东、南与长春市四平市为邻，北与黑龙江省大庆市隔江相望，西部与白城市、内蒙古自治区接壤，是京哈、京齐、长白、通让铁路和明沈、京哈、科铁、珲乌、长白等国省级公路的重要枢纽。全境东西长 240 公里，南北宽公里，幅员面积 22034 平方公里，占吉林省面积的 12%。人口 280 万， 1992 年经国务院批准建立的地级市；是 2016 中国魅力中小城市 200 强之一； 2016 中国东北十大魅力城市之一； XX 年度被评选为国家园林城市；入选 XX 跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市 。与包头、呼和浩特、鄂尔多斯一起被称为“中国北方经济增长四小8 / 28 龙”。 为实现松原经济社会发展的“三个转变”，即由单一石油城市向多元产业城市转变，由生产性城市向生产生活并重的城市转变，由多头管理的城市向统一管理的城市转变，把松原建设成为创业环境优、人居环境佳、综合竞争力强 、城市特色鲜明的区域性中心城市，松原市城市总体规划中确定兴原乡政府行政范围为中心城区一部分，与前郭县城共同组成中心城市，统一规划。 规划依据 1、中华人民共和国城市规划法 2、中华人民共和国土地管理法 3、中华人民共和国环境保护法 4、城市用地分类与规划建设用地标准 5、建设部城市规划编制办法实施细则 6、 现状分析 区位条件 该规划地段位于松原市宁江区兴原乡管辖，松 花江南侧。规划范围北部为镜湖公园，西南侧为湿地，有较好的自然生态环境。 该规划地段东部为松原市老城区商业中心，通过青年大街、郭尔罗斯大街、康宁街与松原大路便捷的联系起来。9 / 28 规划地段与老城区商业中心直线距离不超过公里，公交车程约 20 分钟，交通联系十分方便。 自然条件 气候 该规划地段所属松原地区属中温带大陆性季风气候区。春季干旱少雨，升温较快；夏季炎热，降水集中；秋季凉爽，变温快，温差大，天气晴好；冬季漫长，降雪量小，寒冷干燥。年平均气温，低温出现在一月，最低 气温；高温出现在七月，最高气温。年平均日照小时，无霜期135 140 天。年降水量在 400 毫米至 500 毫米之间，多集中在七、八月份。这两个月的降水量约占全年降水量的三分之二。春季多风，春夏秋三季以西南风为主，冬季则多刮西北风，年平均风速为米 /秒。 水文 该规划地段北部为镜湖公园，占地公顷，西南侧为湿地，占地 150 公顷有较好的自然生态环境，可以起到调节小气候之作用。 社会经济条件 该规划地段属于松原市宁江区兴原乡管辖。现状产业以从事运输、建筑、建材、机电修理 、水暖器材、饮食服务等行业。农业主产玉米、稻谷。由此可推测其用地属性 用 10 / 28 地 条 件 土 地 利 用 现状 该规划地段面积为 40 公顷。该地段土地平整。规划地段内已经部分开发建设居住小区 吉粮康郡占地 24 公顷、晟兴家园占地 3 公顷，规划地段沿街为原有建筑：石油机械厂、华侨药业有限公司、松原现代医院、车管所，汽车4S 店与济州会馆洗浴中心等。 外围土地利用现状 规划地段外围 东侧为已建成使用的青年花园、镜湖花园、正在建设的静安小区一期与二期工程及部分棚户区居住用地和主题宾馆、小吃餐饮和汽车修理公共服务设施用地，同时分布有幼儿园、实验中学、油田供应小学、加油站、水果蔬菜批发市场、农业银行及中国银行等公共服务设施用地和预备役炮兵团军事用地；北侧为大禹 .塞维利亚、幸福 A家和电信家园居住用地及兴原街派出所公共服务设施用地；西侧为汽车 4S 店、小工厂公共设施用地，供暖与供水站等11 / 28 市政公共设施用地；南侧为大片棚户区居住用地、粮仓仓储用地和物流公司对外交通用地。 已建小区现状 规划地段内南部吉粮康郡小区，占地面积 241273 平方米，占规划地段的 63%，总建筑面积 336787 平方米，建筑密度 %，容积率，绿地率 40%。预计居住户数为 1700 1800 户，预计居住人数为 6000 人左右。小区内部设有一所供内部居民使用的中型规模幼儿园以及小型超市等商业服务设施。小区外围设置商业裙房。该小区分两期建设，建筑以多层，中高层和别墅为主，建筑质量较好。定位为高档住宅小区。 规划地段内北部晟兴佳园小区。占地面积 30500 平方米。占规划地段的 7%。建筑形式以高层和多层为主， 预计居住户数为 550 户，预计居住人数为 1600 人左右。建筑质量较好。定位为中档小区。 规划用地北侧大禹塞维利亚小区，该小区建筑风格为西班牙风格，主要建筑形式为单体别墅，另外有四栋高层。从建筑形式及设计风格上分析可知，建筑质量较好。该小区定位为高档小区。 规划用地东北侧有静安小区，总用地面积为公顷，总建筑面积为，建筑密度为 25%，容积率达，绿地率为 %。建筑形式以多层、小高层为主。建筑质量较好。定位为中档12 / 28 小区。 房价现状 经调研松原地区住房均价 2800 元 3500 元左右，地段周边新建小区大禹城邦其高层售楼均价为 3000 元左右，别墅售楼均价 4500 元左右，该规划地段内已建住宅吉粮康郡小区售楼均价为 4000 左右，应属中高档地段。 结论：该地其定位为中高端人群使用。 公共设施现状 地段周边仅青年大街部分有较完善的公共设施，如济州岛洗浴、主题宾馆、小吃餐饮等，同时东部源西大路上公共设施相对完善沿街如小吃餐饮、家电维修、福彩、超市、商品店等，地段周边教育服务设施也相对集中，在源西大路东侧有安俊国际幼儿园、石油供应小学、实验中学，行 政办公设施为吉林油田公司建设公司、江南物业社区服务中心。 结论： 该地段周 边公共设 施应进一 步完善。 道 路交通 现状 13 / 28 该规 划地段由 四条大路围合而成，东侧为青年大街，城市主干路，其红线宽度为 60 米，道路横截面为 3 块板，经统计车流量为辆 /分钟 1，使用频率高，沿街有 10 路公交车站，首班05:00，末班 18:00，吉粮康郡到预备役炮团一站地间距离约为 300 米，平均 5 分钟 一辆公交车，其公共交通较为快捷。南侧为西郭尔罗斯大街，城市主干路，其红线宽度为 60 米，道路横截面为 1 块板，经统计车流量为 17 辆 /分钟，使用频率低；西侧为创业大街，城市次干路，其红线宽度为 30 米，道路横截面为 1 块板，经统计车流量为辆 /分钟，使用频率低；北侧为镜湖南路，城市次干路，其红线宽度为 30 米，道路横截面为 1 块板，由于道路两侧为正在建设开发地段故而车流量极少，使用频 下午 3 至 5 结论： 进一步设立， 相应措施限 行通道，方 率低。 1 规划地段周边公交站第一完善四周交通网络；采取制青年大街车速或修建人便行人通过；增设停车位。 14 / 28 存在的问题 1.该规划区域西郭尔罗斯大街、创业大街及镜湖南路使用率低，同时仅青年大街有公交车站，部 分人群以自行车、摩托车出行。 时间 2016 年 8 月 26 日 地点 吉林身松原市兴原乡 成员 刘冬洋 黄磊 张雨辰 夏铁瑛 目的 对于兴原乡所在规划地段现状调研 概况 松原市于吉林省中西部地处哈尔滨、长春、大庆三角地带，松嫩平原南端，坐落在松花 江畔。东、南与长春市四平市为邻，北与黑龙江省大庆市隔江相望，西部与白城市、内蒙古 自治区接壤，是京哈、京齐、长白、通让铁路和明沈、京哈、科铁、珲乌、长白等国省级公 路的重要枢纽。全境东西长 240 公里，南北宽公里，幅员面积 22034 平方公里，占吉 林省面积的 12%。人口 280 万， 1992 年经国务院批准建立的地级市；是 2016 中国 魅力中小城市 200 强之一； 2016 中国东北十 大魅力城市之一； XX 年度被评选为国家园林城 市；入选 XX跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市。与包头、呼和浩特、鄂尔多斯一起被 15 / 28 称为“中国北方经济增长四小龙”。为实现松原经济社会发展的“三个转变”，即由单一石油城市向多元产业城市转变，由生 产性城市向生产生活并重的城市转变，由多头管理的城市向统一管理的城市转变，把松原建 设成为创业环境优、人居环境佳、综合竞争力强、城市特色鲜明的区域性中心城市，松原市 城市总体规划中确定兴原乡政府行政范围为中心城区一部 分，与前郭县城共同组成中心城市， 统一规划。 规划依据 1、中华人民共和国城市规划法 2、中华人民共和国土地管理法 3、中华人民共和国环境保护法 4、城市用地分类与规划建设用地标准 5、建设部城市规划编制办法实施细则 6、 现状分析 区位条件 该规划地段位于松原市宁江区兴原乡管辖，松花江南侧。规划范围北部为镜湖公 园，西南侧为湿地，有较好的自然生态环境 。 该规划地段东部为松原市老城区商业中心，通过青年大街、郭尔16 / 28 罗斯大街、康宁街与松 原大路便捷的联系起来。规划地段与老城区商业中心直线距离不超过公里，公交车程约 20 分钟，交通联系十分方便。自然条件 气候 该规划地段所属松原地区属中温带大陆性季风气候区。春季干旱少雨，升温较快；夏季 炎热，降水集中；秋季凉爽，变温快，温差大，天气晴好；冬季漫长，降雪量小，寒冷干燥。 年平均气温，低温出现在一月，最低气温；高温出现在七月，最高气温。 年平均日照小时，无霜期 135 140 天。年降水量在400 毫米至 500 毫米之间，多集 中在七、八月份。这两个月的降水量约占全年降水量的三分之二。春季多风，春夏秋三季以 西南风为主，冬季则多刮西北风，年平均风速为米 /秒。水文 该规划地段北部为镜湖公园，占地公顷，西南侧为湿地，占地 150 公顷有较好的自 然生态环境，可以起到调节小气候之作用。社会经济条件 该规划地段属于松原市宁江区兴原乡管辖。现状产业17 / 28 以从事运输、建筑、建材、机电修 理 、水暖器材、饮食服务等行业。农业主产玉米、稻谷。由此可推测其用地属性 用 地 条 件 土 地 利 用 现状 该规划地段面积为 40 公顷。该地段土地平整。规划地段内已经部分开发建设居住小区 吉粮康郡占地 24 公顷、晟兴家园占地 3 公顷，规划地段沿街为原有建筑：石油机械厂、华 侨药业有限公司、松原现代医院、车管所，汽车 4s店与济州会馆洗浴中心等。 外围土地利用现状 规划 地段外围东侧为已建成使用的青年花园、镜湖花园、正在建设的静安小区一期与二 期工程及部分棚户区居住用地和主题宾馆、小吃餐饮和汽车修理公共服务设 施用地，同时分布有幼儿园、实验中学、油田供应18 / 28 小学、加油站、水果蔬菜批发市场、农业 银行及中国银行等公共服务设施用地和预备役炮兵团军事用地；北侧为大禹 .塞维利亚、幸福 a 家和电信家园居住用地及兴原街派出所公共服务设施用地；西侧为汽车 4s 店、小工厂公共 设施用地，供暖与供水站等市政公共设施用地；南侧为大片棚户区居 住用地、粮仓仓储用地 和物流公司对外交通用地。 已建小区现状 规划地段内南部吉粮康郡小区，占地面积 241273 平方米，占规划地段的 63%，总建筑面积 336787平方米，建筑密度 %，容积率，绿地率 40%。预计居 住户数为 1700 1800 户，预计居住人数为 6000 人左右。小区内部设有一所供内部居民使用 的中型规模幼儿园以及小型超市等商业服务设施。小区外围设置商业裙房。该小区分两期建 设，建筑以多层，中高层和别墅为主，建筑质量较好。定位为高档住宅 小区。 规划地段内北部晟兴佳园小区。占地面积 30500 平方米。占规划地段的 7%。建筑形式以 高层和多层为主，预计居住户数为 550 户，预计居住人数为 1600 人左右。建筑质量较好。定 19 / 28 位为中档小区。 规划用地北侧大禹塞维利亚小区，该小区建筑风格为西班牙风格，主要建筑形式 为单体别墅，另外有四栋高层。从建筑形式及设计风格上分析可知，建筑质量较好。该小区 定位为高档小区。 规划用地东北侧有静安小区，总用地面积为公顷，总建筑面积为， 建筑密度为 25%，容积率达，绿地率为 %。建筑形式以多层、小高层为主。建筑质 量较好。定位为中档小区。房价现状 经调研松原地区住房均价 2800 元 3500 元左右，地段周边新建小区大禹城邦其高层售 楼均价为 3000 元左右，别墅售楼均价 4500 元左右，该规划地段内已建住宅吉粮康郡小区售 楼均价为 4000 左右，应属中高档地段。结论：该地其定位为中高端人群使用。公共设施现状 地段周边仅青年大街部分有较完善的公共设施，如济州岛洗浴、 主题宾馆、小吃餐饮等， 同时东部源西大路上公共设施相对完善沿街如小吃餐饮、家电维修、福彩、超市、商品店等， 地段周边教育服务设施也相对集中，在源西大路东20 / 28 侧有安俊国际幼儿园、石油供应小学、实 验中学，行政办公设施为吉林油田公司建设公司、江南物业社区服务中心。 结论： 该地段周 边公共设 施应进一 步完善。 道 路交通 现状 该规 划地段由 四条大路围合而 成，东侧为青年大街，城市主干路，其红线宽度为 60 米，道路横截面为 3 块板，经统计车流量为辆 /分钟 1，使用频率高，沿街有 10 路公交车站，首班 05:00， 末班 18:00，吉粮康郡到预备役炮团一站地间距离约为 300 米，平均 5 分钟一辆公交车，其 公共交通较为快捷。南侧为西郭尔罗斯大街，城市主干路，其红线宽度为 60 米，道路横截面 为 1 块板，经统计车流量为 17 辆 /分钟，使用频率低；西侧为创业大街，城市次干路，其红 21 / 28 线宽度为 30 米，道路横截面为 1 块板，经统 计车流量为辆 /分钟，使用频率低；北侧为 镜湖南路，城市次干路，其红线宽度为 30 米，道路横截面为 1 块板，由于道路两侧为正在建 设开发地段故而车流量极少，使用频下午 3 至 5 结论： 进一步设立， 相应措施限 行通道，方 率低。 1 规划地段周边公交站第一完善四周交通网络；采取制 青年大街车速或修建人便行人通过；增设停车位。存在的问题 1.该规划区域西郭尔罗斯大街、创业大街及镜湖南路使用率低，同时仅青年大 街有公交 车站，部 分人群以自行车、摩托车出行。篇二：控规现状调研报告及基础资料汇编内容 篇三：控规调研报告 南阳市白河南岸片区 控制性详细规划调研报告小组成员： xxx xxx xxx 班级： xxxxx 院系：建筑与城市规划学院指导老师：王 丹 22 / 28 联系电话： xxxxxx 目录 一调研目 的 . . 2 二调研范 围 . . 2 三调研方 法 . . 2 四调研时 间 . . 3 五调研分 23 / 28 工 . . 3 六调研内 容 . . 3 1区位分 析 . . 3 2上位规划分 析 . . 3 3自然条 24 / 28 件 . . 4 4. 土地利用现 状 . . 5 1）居住用 地 . . 5 2）公共管理与公共服务设施用 地 . . 5 3）商业服务 业设施用 地 .25 / 28 . . 5 4）公用设施用 地 . . 6 5建筑质量现 状 . . 6 6绿地景观现 状 . . 7 7. 道路系统现 状 . . 7 26 / 28 8解决措 施 . . 10 为了高效的规划红泥湾地块，通