楼盘认证“华楠半岛”.ppt

华楠半岛,转盘人员：XXX,自我介绍楼盘详情楼盘开发商以及其物业管理周边配套楼盘分析经纪人优势分析,大纲,自我介绍,自贡富顺县人（富顺豆花）大专毕业10年-11年：工厂就职11年-12年：独家经营副食品店12-14年：无证房产经纪人-有证房产资深经济人,开发商：成都每日房屋开发有限责任公司资质等级：四级负责人：陈大康公司成立于1996年，先后成功开发了“龙江商寓”、“龙江写字楼”和“莲新社区”、“每日华楠半岛”等项目，其中每日华楠半岛开发商投资了两亿开发建设。物业公司:成都每日房屋开发有限责任公司设计公司：新加坡AWP设计组织,华楠半岛详情,华楠半岛位于华阳与成都交界处、天府软件园东侧，府河将其三面环绕，十八步岛（南）及天鹅湖社区（北）仅一河之隔，地块以东连接红星路南延线，以西连接天府大道，交通便利。西北角为一期，东北角为二期，南侧为三期，地块一二期为别墅、洋房区，建筑疏朗低矮，三期由三栋高层住宅和一层高层宾馆组成，三期面朝府河，是其中临河面最长的地块，其南侧有50米绿化保护带，十八步岛别墅区近在彼岸（南），三利宅院别墅区坐落东面。,地理位置,一期、二期2005年建，2007开盘建筑为都是欧式别墅风格一二期共72栋别墅，三栋花园洋房；一期37栋,30套独栋，7套双拼；二期35栋，20套独栋，15套双拼。三期.汇城2007年建，08年开盘共三栋住宅（已完成）、一栋写字楼、商场（后期工作，5月份开盘）；其中一栋3个单元，二栋2个单元，三栋2个单元，共580户；华楠半岛总用地面积:205876.0平方米总建筑面积:112018.0平方米,楼盘具体详情,公摊面积17.8%容积率：0.23绿化率：66%车位数540物业费别墅2元/平米，花园洋房1.2元/平米，住宅1.5元/平米清洁费8元/月,华楠半岛总平面图,华楠半岛卫星遥感图,汇城卫星遥感图,三期汇城1、2、3栋,华楠半岛位置图,锦江,医疗：中和公立卫生院、中和医院、四川省石油管理局总医院休闲娱乐：中和商场、智明百货交通：地铁一号线、118路、545路、501路、102路公交1号线:世纪城站,科技园站地铁一号线、118路、545路、501路、102路公交教育：和美实验幼儿园、佳家幼稚园、宝宝幼儿园、沁倩幼儿园双流中和小学、成都高新区桂溪第二小学、中和镇双龙完小、中和利民学校、中和中学、成都市锦江中学、四川省双流县华阳中学双流县中和镇老年大学、华西医科大学法医学院、四川农业大学,周边商圈配套,在户型的设计上，AMP设计公司的目标是让每户均可观赏到河岸景观，在密集的城市中给华楠半岛的每位业主都提供和大自然接触的机会。华楠半岛三期的户型主要分为大（155平米左右）、中（125平米左右）、小（85平米左右）三种类型，每个类型都有自身的明确定位，能够满足各种需求的业主，小户型精而巧的空间针对的是金领单身人士和新婚小家庭，配上阳光充裕的大阳台经济又舒适。而中户型的设计针对的是居家型的业主，大户型定位是豪华公寓，针对拥有大家庭的业主，户型不仅仅照顾到居住者的日常生活需要，还增加了许多额外的特色如入户花园、音乐房、书房、观景阳台等。大户型在功能上也具备可变性和灵活性；书房与次卧可变，可套成豪华卧室，每户房屋AWP设计公司都引入了长条的波浪阳台，层层叠错，通过波浪起伏形成不同宽窄的阳台板，大为阳台，小为私家花池，给建筑点缀一片生机，丰富业主的生活。,汇城户型介绍,套二户型图,套三户型图,155平左右大户型,华楠半岛周边楼盘,锦江帆影,三利宅院,华楠半岛,英郡,红树湾,盛南领地,领馆一号,三万平米滨河公园,华楠半岛别墅年龄：3550岁阶层：社会高阶级，以企业高级管理人员、企业主、外地投资客收入水平：年收入100万以上汇城套二的多为20-35岁左右的金领单身和新婚小家庭套三的多为35-50岁的居家型中年人群,目标客户群,华楠半岛别墅近期走势,楼盘分析,华楠半岛里72栋别墅，共94户，现有14栋清水房，6栋正在装修，还有一些是简装了空着的，从客户反映的情况来看，华楠半岛的别墅价格总体偏高，造就了现在成交难这困局。,为取得创新又优质的产品，开发商诚邀“新加坡AWP设计组织”进行此项目的设计工作，AMP作为设计公司在规划和设计方面不光考虑业主生活的需求，还引进国外先进的设计理念，在规划上，场地分为四部分，楼体建筑采用高层形式，由三栋高层住宅和一栋高层宾馆组成，四栋建筑沿河景面东西成列，各成角度，一字展开，建筑物从东到西相互错列规划，充满韵律感。建筑底层南向临河面的设计中考虑进了商业街的可能性，有利于小区居民的休闲娱乐和配套设施建设，提高居住的生活品质。,三期总体规划,三期汇城三期汇城的房子目前我们搜集到的在售和有出售意向的房子有48套，从房东报价来看，套二的房子均价在7600元上下浮动，手里最低单价需要7100元，套三的在6500元左右浮动，手里最低单价需要6160元。总的来讲，汇城房子的优势还是比较强的，临锦江河（府南河延伸，沿河正在规划建造一个三万平米的滨河公园），汇城北为华楠半岛别墅，南为三利宅院别墅，视野相当宽阔，小区绿化面积高达66%，小区设施齐全，汇城的房子是有前景的，值得期待。,华楠半岛风景展示,汇城临河公园,汇城临河公园,汇城小区,别墅风景,别墅风景,别墅风景,四月的主要内容还是维护房东关系和开发积累客户上，同时不断挖掘还在观望中的房东房源，保持与所有目标客户的联络，分出重点房源、客源，着重跟进。五月份是开单月，一定签三单，争取搞定五单。今年接下来几个月，准备不断充实自己的专业知识，提高自己的口才、