花样年·花样城产品价值读本.ppt

,项目概况项目主要配套,第一部分花样城项目概况,区位交通周边政府工程规划项目规划概况,项目概况,第一部分花样城项目概况,此图为效果图，仅供参考,项目概况,花样年花样城-桂林首席城市综合体,项目概况,区位交通,项目概况,区位交通,项目概况,周边政府工程规划,临桂新区中心区控制性详细规划,花样年花样城,花样年麓湖国际社区,项目概况,项目规划概况,项目规划理念：,桂林新城市中心，首席城市综合体在桂林政府“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的发展战略下，作为国家旅游综合改革试验区和国家服务业综合改革试点区域的重心，临桂新区将成为桂林市未来经济、政治、文化、商务中心。花样年集团紧紧抓住此次机遇，将全国各地开发大型城市综合体的成功经验熔铸一城，将在未来城市心脏地带的临桂新区倾力打造桂林首席城市综合体项目花样城。花样城以城市综合体的形式，复合各色高档复合建筑，使得城市的商务办公、生活居住、休闲娱乐、购物体验等综合功能优化组合，打造桂林城市新中心。,项目概况,项目规划概况,国际五星级品牌酒店,LOFT国际商务公寓,高层观景住宅区【高层及小高层】,大型购物广场,知名品牌幼儿园,水岸风情商业街,商业外街,大型购物广场国际五星级品牌酒店LOFT国际商务公寓高层观景住宅水岸风情商业街知名品牌幼儿园,项目主要配套,第三部分花样城项目概况,项目主要配套,大型购物广场,知名品牌连锁百货、大型品牌超市、KTV、品牌影院、特色餐饮等多种业态,能“一站式”同时满足您及家人朋友的购物、餐饮、休闲娱乐等不同的消费需求。,花样国际广场规划布局示意图(一层),项目主要配套,大型购物广场,业态规划布局示意图,项目主要配套,国际五星级品牌酒店,打造对话世界平台筑就桂林名流荣耀生活场,酒店规划总建设面积约28400，规划有280间客房（包括套房）、大型宴会及会议设施，健身中心、高标准游泳池、旋涡浴池、水疗、按摩及美容沙龙等休闲娱乐设施一应俱全。,构建CBD高端商务平台4.8米层高的魔幻空间,打造桂林LOFT范本投资、旅居、办公自住皆宜,项目主要配套,LOFT国际商务公寓,两栋LOFT商务公寓，总建筑面积约4000，主力户型面积：60-70。,上个高度看桂林，不一样的高度，享受不一样的桂林山水！住宅风格为现代简约风格，主力户型面积：80-140不等。,项目主要配套,高层观景住宅,时尚汇聚，财富共享桂林独一无二的时尚水岸商业街区,项目主要配套,水岸风情商业街,项目主要配套,知名品牌幼儿园,知名品牌幼儿园,幼儿园幼儿园总建筑面积约2400，计划引进中英文知名品牌幼儿园。,项目商业价值解读首期商业街铺诚意登记即将发售,第二部分项目商业价值解读,桂林首席城市综合体抢占桂林未来CBD打造桂林新城市地标统一招商、统一经营、统一管理与国际国内知名主力店分享财富先机发现桂林投资置业价值洼地,项目商业价值解读,第二部分项目商业价值解读,花样城项目作为桂林体量最大型的城市综合体，集中了五星级品牌酒店、大型MALL、办公公寓高档居住社区（住宅加街区商业配套），堪称“一站式”商业体。,项目商业价值解读,桂林首席城市综合体,在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，因此，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体物业的需求渐成热点。而综合体建筑模式就是在这样的背景下应运而生了。,“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体：英文名为HOPSCA,是英文单词Hotel（酒店）、Office（写字楼）、Park（公园）、ShoppingMall（购物中心）、Convention（会议中心、会展中心）、Apartment（公寓）首个字母的缩写。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。,花样城与桂林现有的商业物业对比分析,项目商业价值解读,桂林首席城市综合体,项目商业价值解读,抢占桂林未来CBD,地段是商业繁荣的根本。花样城位处桂林新城市中心，与市政府仅数百米之遥，中央公园近在咫尺，未来这里将云集行政单位、银行、酒店、商业等，成为桂林政务商务中枢。花样国际广场在桂林新城市中心的心脏地带，以构筑桂林城市中心蓝图的远见，引进国际国内名品名店，打造首席城市综合体，满足您吃、喝、玩、乐、购等各种消费需求，给您带来不一样的花样现代生活。,每一座倍受瞩目的城市，都有一个光芒万丈的区段，每一座繁华都会的中心，都有一座代言城市的建筑地标。崛起的桂林，也不例外。花样年花样城，桂林首席城市综合体，以中心开拓者的影响力驱动桂林，新桂林都核，由此奠定。,项目商业价值解读,打造桂林新城市地标,商业：桂林首席城市综合体。酒店：国际五星级品牌酒店，打造对话世界平台，筑就桂林名流荣耀生活场。公寓：4.8米层高的LOFT产品，构建CBD高端商务平台。住宅：32层高层，不一样的高度，不一样的角度，不一样的桂林山水。水岸风情商业街：桂林首条社区水岸风情商业街。,花样年花样城-打造桂林新城市中心地标的名片形象,2013年广桂高铁开通在即，逐渐成型的立体化交通网络催生大桂林与珠三角轨道交通经济的繁荣！面对国际旅游区迎接八方来客的全新机遇，作为城市新中心的临桂新区迫切需要一次城市升级。一如洛克菲勒中心之于纽约，拉德芳斯之于巴黎，一个城市的发展，往往需要一个“支点”来引导。打造一座城市综合体，一张汇聚人流、提升城市定位、对外全方位展示城市形象的“名片”，是桂林城市化进程中的当务之急！花样年花样城，即将打造桂林新城市CBD地标,项目商业价值解读,统一招商、统一经营、统一管理,作为上市名企、百强企业花样年集团在全国布局的城市有诸多成功的城市综合体案例，丰富的商业运营管理经验，确保本项目经营旺场。商家租赁、管理服务等需求由花样年集团总部的商业管理公司支持和配合处理，同时将会成立桂林当地专业的商业管理公司。花样城商业体的运营管理模式为：“统一招商、统一经营、统一管理”，按国际化的物业服务标准，为商家提供一流的经营环境。,国内知名建筑单位,世界500强企业中唯一的工程公司,香港上市企业、中国领先的物业开发商及相关物业服务供应商,强强联合的开发团队,项目商业价值解读,与国际国内知名主力店分享财富先机,与众多国际国内知名品牌商家同场经营，背靠大树好乘凉，确保经营旺场，分享财富先机。（以下是目前意向洽谈合作的商家）,项目商业价值解读,发现桂林投资置业价值洼地,桂林市区房价(均价)：6500-8000元/。桂林临桂新区房价(均价)：4000元左右/。桂林临桂新区商铺(均价)：1-2万元/。,桂林处于北部湾经济圈、珠三角经济圈、长株潭经济圈、成渝都市圈四大经济圈层的中央，相当于是它们的中心花园。目前在房价和商铺价格均远远低于四大经济圈层的城市，投资升值空间较大。贵广高铁和湘桂高铁两年后将在桂林交汇，升值潜力指日可待。桂林山水甲天下，一年四季气候宜人，城市宜居、适宜养生养老、休闲旅游度假。,临桂新区是桂林国家旅游综合改革试验区和国家服务业综合改革试点区域的重心，新的市政府大楼（创业大厦）中央公园等政府工程已经快马加鞭，临桂新区目前已经成为今年桂林楼市的热点。近几年来，不少珠三角、长三角和北方城市的外地客户投资置业桂林，尝到了物业升值的“头烫汤”。今年新政限购以来，更多的外地城市客户亲睐桂林（暂未限购）,商务公寓介绍诚意登记即将发售,商务公寓诚意登记即将发售,第四部分商务公寓价值解读,世界的桂林,世界的桂林中国的名片临桂新区-世界旅游城,世界的花样城,世界旅游城的核心行政商务商业中心世界500强企业强势进驻比肩世界级城市综合体,世界的花样城,国际前瞻高度，花样年集团倾力打造媲美国际级城市综合体的一流项目,公寓之于城市综合体,纵观各国高端城市综合体，商务公寓成为各综合体业态组成不可或缺的一部分。一站式城市配套设施，大批量企业入驻商业区，浓郁商务办公氛围，庞大流动性居住人口提升公寓需求量。综合体公寓带给业主的新都市生活，不仅仅是生活与工作的便利，更多的是一种生活方式的改变。,花样城LOFT国际商务公寓,-全能型商务空间,中小型企业/自主创业者,LOFT国际商务公寓终端使用者,主要需求：需求可办公可住宿物业，面积要求小；可注册公司；毗邻行政单位及金融机构，方便手续及业务办理。商务办公配套齐全,花样城LOFT商务公寓：使用率高，可一层办公，二层居住。办公居住相互协调；属于商业性质，可注册公司；地处城市未来新政治、经济中心区域，政府、行政单位、金融机构近在咫尺，提升商务效率；花样城项目业态丰富，配套齐全；物业增值服务配备商务中心。,花样城集中商业及商铺租户,LOFT国际商务公寓终端使用者,花样城LOFT国际商务公寓,-全能型商务空间,主要需求：可注册公司；毗邻租赁位置，货物仓储便利；毗邻行政单位，手续办理方便快捷；解决员工住宿问题。商务办公配套齐全,花样城LOFT商务公寓：属于商业性质，可注册公司；紧邻商业中心，储藏及提取货物便利地处城市未来新政治、经济中心区域，政府、行政单位及金融机构近在咫尺，提升商务效率；花样城项目业态丰富，配套齐全；物业增值服务配备商务中心。,企事业单位驻桂办事处,LOFT国际商务公寓终端使用者,主要需求：毗邻行政单位，方便手续办理；解决员工住宿问题。,花样城LOFT商务公寓：地理位置毗邻未来城市新政治、经济中心，政府、行政单位近在咫尺，提升商务效率；宜办公宜居，可解决员工宿舍问题。,花样城LOFT国际商务公寓,-全能型商务空间,旅居者,LOFT国际商务公寓终端使用者,主要需求：不在本地时，打理物业需求,花样城LOFT商务公寓：物业增值服务解决公寓空置时出租及卫生清理,花样城LOFT国际商务公寓,-全能型商务空间,花样城LOFT国际商务公寓,LOFT国际商务公寓层高4.8米的LOFT精品公寓，共19层。1-3层为商业，第三层为我们花样年自己持有，规划为大型品牌KTV。楼上4-19层为公寓，是介于商铺与住宅之间的、极具投资价值的新型产品，可以用来办公，也可以用来自住，每户面积在50-60m2之间,花样城LOFT国际商务公寓,区域优势新区从13.7平方公里扩大到200平方公里提升为世界旅游城创业大夏8月全面封顶一院两馆已陆续动工,商务公寓的卖点,花样城LOFT国际商务公寓,产品属性商务属性，可注册公司。可贷款、不限购、不占用购房指标。,商务公寓的卖点,花样城LOFT国际商务公寓,全能型商务空间城市综合体百货超市KTV影院酒店特色餐饮适合人群投资型客户中小型企业旅居兼投资者花样国家广场商家首次创业者休闲空间水岸风情商业街中央公园市民广场高性价比4.8米层高买一层用两层,商务公寓的卖点,花样城LOFT国际商务公寓,“彩生活”计划提供物业增值服务提供代理装修套餐服务代理出租出售服务房屋的日常清洁、保养、管理服务,商务公寓的卖点,公寓标准层平面图,G1户型平面图,公寓塔楼A栋建筑面积：约19000平方米公寓塔楼B栋建筑面积：约19000平方米G1户型套内面积约43平方米，建筑面积约54平方米G2户型套内面积约46平方米，建筑面积约58平方米G3户型套内面积约61平方米，建筑面积约77平方米。,G1户型一层家居装修示范图,G1户型二层家居装修示范图,LOFT家居装