企业土地转让合同范本.doc

企业土地转让合同范本 甲方（出让方）：A公司 乙方（受让方）：B公司 甲方已从市政府手中取得xx区xxx亩土地使用权为发展高新技术产业促进经济发展A公司（简称甲方）将xx工业园的xxx亩土地出让给B公司（简称乙方）该土地主要用于高新科技项目建设为明确各自的权利和义务双方本着平等、互利、自愿有偿的原则通过友好协商达成如下条款共同遵守执行 第一条宗地位置、面积及用途 1宗地位置：位于市（确切位置见附件中的规划红线图） 2宗地面积：总用地亩甲方在本合同签订后10日内提供有关地块图纸给乙方 3土地用途：主要用于经营范围为： 4土地使用年限：年自颁发该地块的国有土地使用证之日起计算配套设施建筑用地的使用年限按有关法律规定执行期满土地使用权无条件归国家所有 第二条土地费用及支付方式 1土地按本规划要求平整后出让平方米土地出让价格为每亩人民币万元（包含办理国有土地使用证等费用）总地价款为万元 2付款：分期支付在本合同签订之日起亩土地的地价款在一年内分两次全部付清第一次款项在本合同签订当日内乙方向甲方支付首期亩地价款的20%即人民币万元甲方在收到乙方首期地价款后日内办妥国有土地使用证给乙方乙方在30日内付清全部土地余款万元整 3.乙方应在本合同规定的付款期限内将本合同要求支付的款项汇入甲方指定的银行账户 4.甲方银行账户如有变更应在变更后10日内以书面形式通知乙方由于甲方未及时通知而造成误期付款所引起的任何延迟收费乙方均不承担违约责任 第三条土地使用权及其变更 1、乙方依法取得国有土地使用证的土地在使用期限内享有国家赋予土地使用者的一切合法权利但取得建设用地批准书的土地不能用于抵押贷款 2、乙方转让地上建筑物和其他附着物所有权时其使用范围内的土地使用权随之转让本合同载明的权利、义务也随之转移乙方应在转让合同签订后60日内到房屋土地管理部门办理土地使用权、建筑物产权过户手续 3、乙方出租、转让、抵押房产和土地使用权时乙方应履行本合同租赁、抵押、转让合同的内容不得违背本合同中有关规定乙方转让土地时新的受让方须向甲方承诺执行本合同的有关规定乙方在租赁、转让、抵押合同签订后30日内到房屋土地管理部门办理登记手续 4、乙方须按照城市规划要求和本合同规定使用土地用于乙方如需要改变土地用途和规划条件应事先提出申请经甲方和市规划管理部门审查批准后按有关规定办理 第四条投资开发期限 乙方须在取得国有土地使用证或建设用地批准书后一年内动工开发每年完成每期开发建设土地面积不少于35%由于办理各有关手续及配套设施未能及时提供等问题延误的开发期相应顺延乙方动工开发期限可以提前 第五条土地使用和规划条件 1、规划要求：规划设计方案须符合环境保护、消防安全、文物保护、卫生防疫等有关法律、法规的规定符合工业用地要求 2、定标与立界：出让地块根据标有坐标点的用地红线图由测绘单位在地块各转点定桩、埋设混凝土界桩乙方应采取有效措施保证上述界桩或界石不被移动或遭受破坏如果在土地使用期限内界桩或界石被移动或破坏乙方应立即书面向甲方提出报告申请重新测定及立界因丢失、损坏、移动界桩或界石而重新测量、设定界桩或界石所需费用均由乙方支付 3、市政基础设施要求：乙方在该地块内进行建设时有关道路、用水、用电、用气、电信、排水及其他设施的工程须符合总体规划与地块主干道、主管线相衔接向有关部门办理申报手续后再行施工 第七条违约处罚 1、乙方未按本合同的约定支付地价款每延期一日按滞纳款项的万分之向甲方缴付滞纳金延期付款超过日甲方有权解除本合同乙方已支付的地价款不得要求甲方返还 2、甲方未按本合同规定一年内办妥国有土地使用证交给乙方每延期一日按地价款的万分之三向乙方支付违约金延期超过180日乙方有权解除本合同并向甲方索回全部已付地价款 3、乙方不按本合同第四条规定的年限开发利用本合同项目下的土地甲方有权将乙方未开发利用的部分土地另作安排使用 第八条法律责任 1、本合同的订立、效力、解释、发行和争议的解决均适用中华人民共和国法律受国家法律保护和管辖 2、双方均应按本合同履