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文档简介

xx物业管理师制度与政策考点：管理规约制度 管理规约 管理规约的概念：管理规约是由全体业主共同制定的(共同契约)规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的对业主具有普遍约束力的自律性规范管理规约应当尊重社会公德不得违反法律法规或者损害社会公共利益一般是以书面形式订立的 管理规约四个方面的主要内容：有关物业的使用维护管理;业主的共同利益;业主应当履行的义务;违反公约应当承担的责任 管理规约的法律效力：管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力应当注意两点对物业使用人也发生法律效力;对物业的继受人(即业主)自动产生效力 临时管理规约 临时管理规约的概念建设单位在销售物业之前对有关物业的使用、维护、管理业主的共同利益、业主应当履行的义务以及违反公约应当承担的责任等事项依法做出的约定(在业主大会制定管理规约之前存在的管理规约) 临时管理规约的制定：临时管理规约制定的主体一般由建设单位在出售物业之前预先制定;制定时间：临时管理规约制定的时间为物业销售之前 相关主体的法律义务1建设单位不得侵害物业买受人司法权益的义务;2建设单位对临时管理规约的明示和说明的义务;3物业买受人对临时管理规约承诺的义务 xx年9月建设部发布业主临时管理规约(示范文本) 临时管理规约的内容物业的自然情况与权属情况;业主使用物业应当遵守规则;维修养护物业应当遵守的规则;涉及业主共同利益的事项;违约责任 业主使用物业应当遵守的规则遵守相邻权规定(三个方面要做出约定不得妨碍其他业主正常使用物业;不得损害公共利益和他人利益;改变设计用途要经相邻业主同意并报批)遵守房屋装饰装修规定共用部位、共用设施设备的使用规定使用物业的禁止性规定(有8点) 1损坏房屋承重结构主体结构破坏房屋外貌擅自房屋设计用途 2占用或损坏物业公用部位共用设施设备及相关场地擅自移动共用设施设备 3违章搭建私设摊点 4在非指定地点倾到或抛洒垃圾杂物 5违反相关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品、排放有毒有害物质和发出超标噪音 6擅自在物业共用部位和相关场合悬挂、张贴、涂改、刻画 7利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动 8违反物业管理区域内饲养动物的规定 涉及业主共同利益的事项全体业主授予物
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