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个人商铺租赁合同范本 商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系那么个人商铺租赁合同应该写呢要涵盖些内容呢请阅读下面的文章进行了解 个人商铺租赁合同 出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法及有关规定为明确甲、乙双方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同 一：乙方租用甲方位于门面房一间面积平米左右(一层)用于门面房内附属设施有 二：租期年(年月日至年月号)租凭费用为元(大写万仟佰拾元整)乙方在签订合同之日交清房租 三：房屋租赁合同生效后乙方应向甲方交付元押金(不计利息)合同期满押金退回 四：甲方保证该房屋无产权纠纷乙方因经营需要要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的甲方应予以协助 五：乙方在租赁期间不得从事违法和国家法律法规不允许的经营活动乙方要搞好防范措施安全用电如乙方管理不善出现火灾、水灾等给甲方造成经济损失乙方要负责赔偿(因房屋本身原因或不可抗力除外) 六：乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样在未征得甲方同意下不得进行随意改造如需要改造改造费用由乙方承担乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修租赁期间水、电费及由乙方经营所产生的一切费用由乙方自己按规定缴纳租赁结束时乙方须交清欠费 七：乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人合同期满后如甲方仍继续出租房屋的乙方拥有优先承租权乙方应在合同期满前一个月向甲方声明是否续租如乙方继续租用双方重新商定租赁事项签订合同如乙方不再续租甲方有权在合同期满前一个月中在房屋门上张贴出租广告合同期满乙方房屋原样交付甲方,乙方可以在房屋门侧张贴迁址广告一个月 八：甲方在合同期内如因其它原因需要出售房屋需提前三个月书面告知乙方在同等条件下乙方有优先购买权 九：房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成甲乙双方损失的互不承担责任 十：如有其它事宜双方协商解决 十一：此合同签字生效甲乙双方共同遵守合同一式两份甲乙双方各执一份 甲方签字： 乙方签字： 年月日 房屋租赁税率包括些方面,应该计算 房屋租赁相应的租赁主体具体应该缴纳些税费、具体税费应该计算、相应税率本文就相关租赁的缴纳税费问题作相应分析希望对您有帮助 个人出租住房应缴纳以下税款根据财税xx24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税财产租赁所得每次收入不超过4000元的减除费用800元;4000元以上的减除20%的费用其余额为应纳税所得额 5.免征城镇土地使用税 6.免征印花税 根据财政部、国家税务总局财税xx24号关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知规定对个人出租住房不区分用途在3%税率的基础上减半征收营业税 首先税费缴纳理论上税金应该由出租方缴纳 其次举例：以月租5000元为例计算各税额? 个人出租计算：(1)营业税=5000*3%/2=75元(2)城建税=75*7%=5.25元(3)教育费附加=75*3%=2.25元(4)房产税=5000*4%=200元 单位出租计算：(1)营业税=5000*5%=250元(2)城建税=250*7%=17.5元(3)教育费附加=250*3%=7.5元(4)房产税=5000*12%=600元 再次房屋租赁税费概述： 1、根据中华人民共和国营业税条例实施细则(XX年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点是指纳税人营业额合计达到起征点 营业税起征点的适用范围限于个人 营业税起征点的幅度规定如下： (1)按期纳税的为月营业额10005000元;(2)按次纳税的为每次(日)营业额100元 省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内根据实际情况确定本地区适用的起征点并报财政部、国家税务总局备案 2、房租收入涉及缴纳个人所得税 小编为您整理这篇文章希望能更好的帮助您了解关于房屋租赁税率包括些方面,应该计算的法律知识欢迎浏览 最新城市房产赠与合同的格式? 在实践中存在赠与房产的现象那么房产赠与合同的范本格式?赠与合同有些必备条款?房产赠与合同应该包含些内容?下面365小编为您提供赠与房产合同的范本 赠与房产合同的范本 本协议由以下双方当事人在签订： 甲方(赠与人)： 住所： 身份证号： 共有人： 住所： 身份证号： 乙方(受赠人)： 住所： 身份证号： 赠与见证人： 住所： 身份证号： 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务甲乙双方本着诚实信用的原则并根据有关法律法规制订本协议以资共同遵守 第一条甲方决定将位于区街楼层号的房屋一套房屋所有权证号：建筑面积平方米(商房、住宅)无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与甲方保证其对上述房屋拥有所有权因甲方赠与房产系共有产权此赠与行为由共有人确认并在此赠与合同上签字 第二条甲方保证本次赠与并无任何不正当目的甲方已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)如有隐瞒导致乙方受赠后造成的损失由甲方承担赔偿责任 第三条根据法律规定和甲方要求乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项如因乙方用赠与财产从事非法活动甲方有权撤销赠与并收回赠与财产 第四条本协议生效后甲方应在日内向乙方移交上述房屋;并应在日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续 第五条乙方无须向甲方支付任何费用但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担 (如赠与协议有附加条件可在此处填写附加约定) 第六条赠与房屋尚未交付时赠与人经济状况显著恶化可以变更或终止合同但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失 第七条受赠人有下列情形之一的赠与人可以撤消赠与： (1)受赠人不履行赠与合同约定义务的 (2)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属利益的 第八条本协议生效后如双方为履行本协议发生纠纷应协商解决协商不成任何一方可以向有管辖权的法院诉讼 第九条本协议生效后双方共同遵守如一方违约应承担违约责任违约方应向对方赔偿因履行本合同的一切损失 第十条本协议一式两份双方各持一份具有同等法律效力本协议在双方签字后生效 甲方：(签字)乙方(签字)： 年月日年月日 相关阅读： 房产赠与的过户的费用是多少? 赠与房产过户的流程? 继承房产过户? 最完整的城市房屋租赁合同范本的格式? 房屋租赁纠纷产生的原因之一就是租赁合同纠纷那么房屋租赁合同的格式究竟应该包括些呢房屋租赁合同的必备条款有些房屋租赁合同应该写清楚的条款有些 房屋租赁合同 甲方：(出租人)乙方：(承租人) 双方经友好协商根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定就租赁房屋一事达成以下协议 第一部分房屋概况 第一条甲方保证向乙方出租的房屋系(本人共有)拥有完全所有权和使用权设有房屋它项权利有 (如果房屋是共有则还应增加：已经共有人同意附书面同意声明如果是委托租赁应有房屋所有权人与受托人的委托协议书) 第二条房屋法律概况 1、房屋所有权证书登记人：身份证号码：; 2、房屋所有权证书编号：; 3、土地使用权证书编号：; 4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：; 5、房屋的使用面积： 6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施： 第三条出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等) 第四条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共个月自年月日起至年月日止 2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用 3、租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还 乙方如要求续租则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同 第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为元(大写万仟佰拾元整) 租金总额为元(大写万仟佰拾元整) 2、房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用： (1)租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担 (2) 2、乙方交纳以下费用： (1)乙方应按时交纳自行负担的费用 (2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用 第七条房屋修缮与使用 1、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责(乙方使用不当除外) 甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方乙方应积极协助配合 乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种： (1)依附于房屋的装修归甲方所有 (2)要求乙方恢复原状 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用 第八条房屋的转让与转租 1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效 2、未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋 3、甲方出售房屋须在个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权 第九条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同 2、甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同： (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住 (2)甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的 3、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋; (1)未经甲方书面同意转租、转借承租房屋 (2)未经甲方书面同意拆改变动房屋结构 (3)损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的 (4)未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的 (7)拖欠房租累计个月以上 4、租赁期满前乙方要继续租赁的应当在租赁期满个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权 5、租赁期满合同自然终止 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止 第十条房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 2、验收时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的应于日内向对方主张 3、乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置 第十一条甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额%的违约金甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 2、如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证 4、甲方违反本合同约定提前收回房屋的应按照合同总租金的%向乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失 第十二条乙方违约责任 1、租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止 (1)未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋; (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累计个月以上的 2、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金 3、在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任 4、乙方如逾期支付租金每逾期一日则乙方须按日租金的倍支付滞纳金 5、租赁期满乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失 第十三条免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的互不承担责任 3、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”. 第十四条本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力 第十五条争议解决 本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种)： 1、提请仲裁委员会仲裁 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼 第十六条其他约定事项 1、 2、 第十七条本合同自双方签(章)后生效 第十八条本合同及附件一式份由甲、乙双方各执份具有同等法律效力 甲方：乙方： 身份证号(或营业执照号)：身份证号： 电话：电话： 传真：传真： 地址：地址： 邮政编码：邮政编码： 房产证号： 房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表： 签约日期：年月日签约日期：年月日 签约地点：签约地点： 设施、设备清单 本设施清单为(甲方)同(乙方)所签订的编号为房屋租赁合同的附件 甲方向乙方提供以下设施、设备： 一、燃气管道煤气罐 二、暖气管道 三、热水管道 四、燃气热水器型号： 电热水器型号： 五、空调型号及数量： 六、家具型号及数量： 七、电器型号及数量： 八、水表现数：电表现数：燃气表现数： 九、装修状况： 十、其它设施、设备： 甲方：乙方： 签约日期：年月日 签约地点： 使用说明： 1、房屋租赁合同、房屋承租居间合同推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定为建议使用 2、凡承诺使用房屋租赁合同、房屋承租居间合同推荐文本的经营者有义务应消费者的要求使用 3、选择“争议解决”方式中提请仲裁方式时应填写所选择仲裁机构的法定名称 4、房屋租赁合同、房屋承租居间合同推荐文本中相关条款在符合国家法律规定的前提下考虑消费者与经营者双方的合法权益结合实际需要可能做出修改 最新商铺转租合同格式? 房屋出租在实践中很常见转租也是承租人经常发生的行为那么在商铺转租中双方的转租合同应该包含些内容呢商铺转租合同有些必备条款 商铺转租合同 转租方(简称甲方)： 承租方(简称乙方)： 甲、乙双方在征得出租人书面同意后双方在平等互利的基础上经友好协商一致订立本合同如下以资共同遵守 一.商铺地址： 甲方将其租赁的位于市区路号的商铺在良好状态下转租部分给乙方用于使用 二.商铺面积： 转租该商铺的使用面积约为平方米 三.租赁期限： 租赁期自年月日起至年月日止甲方应于年月日以前将商铺腾空交给乙方使用 装修免租期：从年月日起至年月日止为乙方免房租之装修期 四.租金： 1.数额：甲乙双方议定每月租金为人民币整后年租金由甲、乙双方根据市场价另行协商确定应付租金由乙方以现金形式交付给甲方 2.支付方式： 租金按为壹期支付首期租金由乙方于本合同签定时一次付清;以后每期租金于每期开始前提前缴纳先付后用甲方收到租金后应开具发票给乙方 3.如乙方逾期支付租金超过个工作日每逾期一天甲方有权按所欠费用款项的1收取 滞纳金如超过天则视为乙方自动退租构成违约甲方有权收回商铺并追究乙方违约责任 五.租赁期内甲方承担下列责任： 依约将商铺及附属设施按时完整交付乙方使用 负责对商铺定期安全检查商铺维修费等原由甲方支付的费用仍由甲方承担 六.租赁期内乙方承担下列责任： 依约按时交纳租金并承担租赁期内的水、电、通讯费、治安费、税金、卫生费等一切因乙方实际使用而产生的费用并按单如期缴纳 乙方在装修期间不能破坏商铺的主体结构 合同期满后乙方原有的固定装修不能破坏移走 乙方在租赁期内应注意消防安全设施的配备否则在本租赁场所内由此而产生的消防事故由乙方自己负责 七.合同终止及解除的规定： 合同租赁期满后在同等条件下乙方有优先续租权如需续约乙方应提前两个月书面通知甲方由双方另行协商续租事宜 租赁期满后乙方应在3天内将承租的商铺交还甲方如有留置的任何物品在未取得甲方的谅解之下均