商业房屋租赁合同(餐饮).doc

商业房屋租赁合同(餐饮) 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上经友好协商就乙方租赁甲方场地开办餐厅一事为明确双方的权利、义务及有关事宜特订立如下协议以资共同信守 一、租赁房屋状况 1、地址： 2、计租建筑面积： 二、租赁期限 租赁期限为年自年月日起至年月日止租赁期满甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权届时双方可另行签订租赁合同确认 三、租金交付 1、场地租金：年租金为元. 2、租金的交付：租金自乙方计租之日起每半年支付一次 四、甲方义务和责任 1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作并承担相关费用 2、甲方向乙方交付场地后有义务协助乙方解决进场装修和营 业后涉及甲方需配合协作的工作 3、租赁期内甲方不得将该场地转租给他人如果本协议系由甲方租赁他人另行转租乙方甲方必须向乙方披露原租赁协议原件并交乙方复印件留存 五、乙方方义务和责任 1、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用不得人为损坏如有损坏由乙方更换或赔偿 2、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养并承担相关费用 3、乙方在使用场地过程中如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变必须先征得甲方的书面同意费用由乙方自理 4、租赁合同终止履行时乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接乙方不得拆除装饰物甲方对未拆除的装饰物不予补偿但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地 六、特别约定： 1、乙方若拖欠水、电、物管等费用逾期三十日甲方有权采取停止供应水电等措施直至乙方交清所欠费用为止采取停止供应水电等措施所造成的经济损失概由乙方自行承担 2、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件 3、因不可抗力因素造成的损失甲、乙双方互不承担责任 七、违约责任 1、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方甲方有权单方决定是否解除合同如甲方解除合同除不退还租金乙方还应承担2万元违约金 八、本协议壹式叁份甲方执贰份乙方执壹份双方签字（盖章）后生效 甲方： 乙方：年月日 商业房屋租赁合同(餐饮)篇2 租赁(餐饮)NO. 出租方：（以下简称甲方）(开发商)证件号码： 承租方：（以下简称乙方）（经营商户）证件号码： 甲、乙双方本着平等互利、等价有偿、诚实信用的原则经充分协商一致同意订立如下合同条款以兹双方共同遵守： 第一部分租赁标的 第一条：甲方将位路号的区号店面的商铺（以下 简称该商铺）租赁与乙方经营租赁场所的具体范围见场地位臵图 （本合同附件） 第二条：该商铺建筑面积（含公摊）为平方米 第三条：乙方承诺该商铺仅作为经营的用途未经甲方 书面同意乙方超范围经营属违约行为（详见本合同第十三条）假冒 伪劣产品不得上柜如出现商品质量问题一切责任由乙方承担 第二部分租赁期限 第四条：该商铺免租期限自年月日起至年月日止 第五条：该商铺租赁期限自年月日起至年月日止 第六条：同等条件下乙方享有在租赁期满后继续承租该商铺的优先权如一方 无意在租赁期满后继续与对方合作应提前一个月以书面方式通知对 方如双方无以上行为租赁行为继续生效直至双方重新订立新合同 第三部分租金及付款方式 第七条：租赁期内合计租金人民币元自年月日起至 年月日止该商铺每月租金为人民币（大写）（￥）；自年月日起至年月 日止该商铺每月租金为人民币（大写）（￥）； 自年月日起至年月日止该商 铺每月租金为人民币（大写）（￥）； 自年月日起至年月日止该商 铺每月租金为人民币（大写）（￥）； 自年月日起至年月日止该商铺每月 租金为人民币（大写）（￥）该店面 租金不含税费 第八条：租金按缴付；乙方应于每次缴租日前以方式 （A、现金支付；B、银行转帐；C、其它）一次性将租 金缴付与甲方第一次支付时间为本合同第四条订立的起始日后七日内 第九条：若乙方由于自身原因终止合同应提前一个月以书面方式通知甲方乙 方支付的合同保证金不予退还乙方还需另外支付两个月的租金给甲方 作为违约赔偿金；如乙方逾期缴付租金达15天以上甲方有权立即终止 本合同乙方支付的合同保证金不予退还乙方还需另外支付两个月的 租金给甲方作为违约赔偿金 第四部分合同保证金 第十条：在本合同签订后天内乙方应向甲方交付人民币（大写） （￥）作为乙方切实履行和遵守本合同各项条款的保证金 甲方在本合同终止后一个月内无息退还乙方 第五部分双方的权利和义务 第十一条：甲方有权根据实际情况及商铺正常营业的需要制订商铺的统一管理 规定并要求乙方遵守 第十二条：甲方有权对乙方经营产品的质量进行监督；若发现乙方经营的产品质 量不符合有关标准有权依据有关规定对乙方提出处理意见或决定 乙方应接受该处理意见或决定 第十三条：在出现下列情形之一时甲方有权书面通知乙方解除合同： 1、乙方违反国家法律、法规进行不法经营活动 2、乙方擅自改变该商铺的经营性质、范围 3、乙方擅自将该商铺转租、分租、转让 4、乙方严重违反商铺的其它有关管理规定致使甲方或第三人的权益受到严重 侵害经甲方提出后仍不予改正 5、由于乙方自身原因自签定本合同之日起逾期达三十天以上未对外营业（装 修期除外）将视乙方违约甲方有权终止合同并没收乙方所支付的保证 金并收回商铺 6、乙方门面装修设计方案须呈送甲方备案并经甲方书面同意后方可施工 装修否则视为违约 7、乙方入住商业步行街要合法经营以及要遵守本社区经营管理公司及物业 公司对商业步行街各项规章制度管理条例 第十四条：甲方应确保为乙方提供经营所需要的水、电、照明及其它必要的条件 和设施水量为不少于吨/日电量不少于千瓦但如乙方的 实际使用量（经实际运营情况衡量）与以上设定出入在35%承租 人应承担相应的增容费用或与之相关的处罚金出租人应为承租人提 供排污、排水、排烟、空调设施安放的合理位臵并保证乙方安放上 述设施不受他人干涉 第十五条：乙方租赁该房屋需要自行承担水、电等相关费用支付时间、方式为 接到甲方出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费 用 第十六条：乙方在该商铺租赁期间应依照有关规定按时向甲方缴纳物业管理费 物业管理费按该房屋实际使用面积分摊物业管理费每月每平方米 元按乙方租赁该房屋平方米应承担物业管理费元/月 第十七条：甲方负责商铺外部的治安、消防及清洁卫生 第十八条：房屋及附属设施维修责任 1、该房屋主体结构部分发生非乙方或乙方顾客原因而损坏由甲方负责进行维修并承担费用如因乙方或乙方顾客原因损坏的由乙方进行维修并承担费用如造成损坏无法修复则乙方应作相应的经济补偿；乙方装修改建部分的损坏由乙方负责维修并承担费用 2、水以水表为界靠该房屋一侧的管路由乙方维修并承担费用水表以外（含水表）由甲方维修并承担费用； 3、电以电表及控制箱为界靠该房屋一侧由乙方维修并承担费用电表及控制箱以外（含电表及控制箱）由甲方维修并承担费用； 4、污水管道到该房屋外第一个窖井前（含该窖井）由乙方维修并承担费用第一个窖井后管路由甲方维修并承担费用； 5、乙方设臵的隔油池由乙方维修并承担费用隔油池靠该房屋侧的管路由乙 方维修并承担费用隔油池外侧管路由甲方维修并承担费用； 6、煤气由乙方与供气方约定相互责任； 7、弱电系统以该房屋控制箱为界控制箱靠该房屋侧管路由乙方维修并承担 费用控制箱以外（含控制箱）管路由甲方维修并承担费用； 8、该房屋内部消防设施由乙方维修并承担费用；乙方自行改建设施由乙方维 修并承担费用 第十九条：乙方须提供有效的资信证件如营业执照、税务登记证、商标注册证、 经营许可证、食品卫生许可证及经营有关的文件和资料等 第二十条：合同履行过程中甲方不履行合同规定应承担的义务严重影响乙方 正常经营活动乙方有权提前以书面形式通知甲方解除合同并无需 承担任何责任 第六部分装饰装修 第二十一条：本合同生效后在不影响商铺建筑结构的情况下乙方有权依其经 营需要对该商铺及设施进行内部装修、布臵和改造乙方应提前 将装修方案送甲方审批经甲方批准方案后乙方方可依相关法规 （如消防法等）进行申报及装修 第二十二条：本合同生效后乙方自行装修该房屋（包括道具、照明设备及其他 用品用具）经乙方装修后该房屋的装潢物在合同终止后除经甲 方同意外其处臵权归甲方所有 第二十三条：乙方同意支付装修施工押金元（含水、电押金）并于施工 开始前支付给甲方装修完毕经甲方检验合格退还押金 第七部分物业管理 第二十四条：在本合同有效期内乙方对该商铺拥有使用权经甲方同意乙方 可以进行转租、分租、转让（包括无偿转借给第三方使用）但经 营范围应符合甲方的要求 第二十五条：乙方保证其一切经营活动必须遵守国家和地方有关的法律法规并 遵守甲方制订的有关商铺管理的规定 第二十六条：乙方应保持该商铺及各项设施设备清洁完好在租赁期满时将其 以完好状态（正常磨损除外）交还甲方 第二十七条：乙方不得自行或允许他人在该商铺内存放有毒有害、易燃易爆的危 险物品亦不得自行或允许他人在该商铺内放臵超过楼层设计载荷 的物品或装设可能引起震动、噪音、干扰的机具 第二十八条：乙方自行负责所经营场货物、物品及其他设施的安全包括对自然 灾害的保险及治安防盗等并应对在其经营场地范围内发生的人身 伤害负责 第二十九条：甲方应为乙方的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处并经协商 有偿为乙方提供在该房屋外或公共部位人行通道等处悬挂广告 牌、指示牌的合理位臵 第三十条：甲乙双方任一方由于自身原因需提前终止合同应提前一个月以书 面方式通知对方 第三十一条：乙方在合同期满后无意继续租赁应提前一个月以书面通知方式通 知甲方 第三十二条：合同终止时乙方保证依照甲方通知的时间七日内撤离现场办 妥该商铺移交手续逾期视同乙方放弃权益甲方有权清理该场地 及货物乙方不得有异议 第八部分不可抗力规定 第三十三条：不可抗力是指无法预见或虽可预见但无法控制或避免其发生的事 件包括但不限于地震、火灾、战争等由于不可抗力的发生致使 本合同项下各项义务无法正常履行时其履行可以减免或延迟直 至影响其正常履行的因素消失；如不可抗力的发生致使本合同无法 继续履行本合同终止双方不承担责任 第九部分违约责任 第三十四条：甲方如无故自行终止合同构成违约甲方应就其违约行为给乙方 造成的经济损失向乙方进行赔偿 第三十五条：本合同约定的租赁期限开始后如甲方不能按期将该商铺交付乙方 使用甲方需提前三十日书面通知乙方并告知乙方预定交付场地 时间推迟期间累计不超过九十日如九十日后甲方仍未能将经营 场地交付乙方使用乙方有权以书面形式通知甲方解除本合同 第三十六条：乙方如有违反本合同规定的行为甲方有权扣除保证金以补偿甲方 因乙方违约而受到的损害此外甲方还可按合同规定终止本合同 并要求乙方赔偿保证金不足的部分 第三十七条：乙方应向甲方赔偿因乙方过错所造成的该商铺及设备设施的损坏 及因乙方违约给甲方造成的其它经济损失如双方无争议乙方应 在收到甲方书面通知之日起五日内向甲方支付赔偿 第三十八条：违约金、赔偿金应于明确责任之日起十日内支付给对方第十部分其它 第三十九条：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中国法律管 辖凡与本合同有关的一切争议双方通过友好协商解决如果协 商不成提交甲方所在地法院裁决 第四十条：依本合同所发出的任何通告及其它文件均须为书面方式若通告 及其他文件以派送、挂号邮件或图文传真需按双方已签订的地址 或图文传真号码发送；如有变更其中一方以书面通知另一方按变 更后之地址或传真号码发送即被视为正式发送之文件 第四十一条：本合同未尽事宜双方可通过友好协商订立补充协议附件和补充 协议作为本合同的有效组成部分与本合同具有同等法律效力 第四十二条：本合同一式肆份甲、乙两方各执贰份每份具有同等的法律效力第四十三条：本合同自甲、乙双方代表签字盖章之日起生效 甲方：（签章）乙方：（签章） 联系电话：联系电话： 日期：日期： 商业房屋租赁合同(餐饮)篇3 出租人：（以下简称甲方） 承租人：（以下简称乙方） 甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则经友好协商双方就房屋租赁事宜达成一致特订立此合同以资共同遵守 一、租赁物地点为： 二、租用面积：建筑物使用面积约计平方米租赁物及附属设施设备详见交接清单： 三、租赁物用途：餐饮业 四、租赁期限：共计年从年月日起至年月日止 五、租金标准：第一年年租金为人民币元第二年租金元整第三年租金元整 六、甲方向乙方提供现有的水电设施甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行乙方必须按时交纳 七、付款方式：采用预交结算法租房费用每年结算一 次在合同签订之日一次性付清以后每年的租房费用亦在每年月日一次性支付 八、履约保证： 1、乙方向甲方缴纳风险抵押金元整期满退场日内无息退还 2、在租赁期内乙方应合法经营甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续乙方照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用 3、在租赁期间甲方负责对租赁物的修缮乙方应爱护房屋的设施、设备不得损坏主体结构由于乙方原因造成租赁房屋（含内部设备、设施）毁损乙方应负责维修或赔偿 4、租赁期内乙方应按照消防部门要求自行设消防设施并严格遵守消防治安部门的有关规定签订消防责任书在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任 九、违约责任： 1、经双方协商约定违约金为年租金的10% 2、在租赁期内乙方经甲方