房屋租赁合同格式的范例.doc

房屋租赁合同格式的范例 房屋座落：区楼单元号房屋使用面积：平方米 甲方： 乙方： 乙方承租甲方管理的上列房屋作为使用双方议定遵守事项如下： 一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务 二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时其租额得予调整每月租金乙方应于日前交清 三、乙方有下列情况之一时甲方可以终止租约收回房屋： (1)把承租的房屋转让转借或私自交换使用的; (2)未经甲方同意私自改变承租用途的; (3)无故拖欠租金三个月以上的 四、甲方根据修缮标准检查维修房屋和设备保障安全、正常使用甲方维修房屋时乙方应积极协助不得阻碍施工在正常情况下如因检查不周维修不及时以致房屋倒塌使乙方遭受经济损失时由甲方负责赔偿 五、甲方鉴定房屋危险不能继续使用必须腾出时乙方应按期迁出其居住房由甲方解决如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失由乙方负责 六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后乙方有优先承租权但事先应签订协议 七、乙方对承租的房屋及室内装修设备应负责保管爱护使用注意防火、防冻如有损坏乙方应负责修复或赔偿楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施乙方应爱护使用注意照管防止损坏 八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备如属必需时应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工否则乙方应负责恢复原状 九、乙方退租房屋时应于七日前通知甲方并办清以下手续： (1)交清租金和应交纳的赔偿费 (2)按照租约负责保管的房屋及装修设备 (3)撤销租约 十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时甲方得终止租约 十一、乙方承租的房屋因国家建设特殊需要必须腾让时甲方得终止租约乙方所需房屋按有关规定办理 十二、本租约自立约日起至年月日止有效一或份甲乙双方各执份如有未尽事宜双方协议解决 十三、其他 甲方(盖章)：乙方(盖章)： 代表人(签字)：代表人(签字)： 年月日年月日 出租方：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方)身份证：根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致为明确双方之间的权利义务关系就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜订立本合同 一、房屋地址：东莞东城区XXX幢XXX室内的一套公寓用于普通住房 二、租赁期限及约定 1、该房屋租赁期共一年自年月日起至年月日止 2、房屋租金：每月元按月付款每月提前五天付款另付押金元 共计元. (大写：万仟佰拾元整) 房屋终止甲方验收无误后将押金退还乙方不计利息 3、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为普通住房使用 4、租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还乙方如要求续租则必须在租赁期满前一个月内通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同 三、房屋修缮与使用 1、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应负责修复或给予经济赔偿 2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责(但乙方使用不当除外)甲方进行维修须提前七天通知乙方乙方应积极协助配合 3、乙方因使用需要在不影响房屋结构的前提下可以对房屋进行装修装饰但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工租赁期满后依附于房屋的装修归甲方所有对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 四、房屋的转让与转租 1、租赁期间未经甲方书面同意乙方不得擅自转租、转借承租房屋 2、甲方同意乙方转租房屋的应当单独订立补充协议乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋 五、乙方违约的处理规定 在租赁期内乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止 (1)未经甲方书面同意擅自将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经甲方同意擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋且经甲方通知在规定期限内仍未纠正并修复的; (3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累计一个月以上的 六、约定事项 1、乙方入住时应及时更换门锁若发生意外与甲方无关因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责 2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋及屋内家具家电不得擅自改动房屋结构爱护屋内设施如有人为原因造成破损丢失应维修完好否则照价赔偿并做好防火防盗防漏水和阳台摆放、花盆的安全工作若造成损失责任自负 3、乙方必须按时缴纳房租否则视为乙方违约协议终止 4、乙方应遵守居住区内各项规章制度按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用乙方交保证金元给甲方乙方退房时交清水电气光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏下水管道厕所无堵漏甲方如数退还保证金 5、甲方保证该房屋无产权纠纷如遇拆迁乙方无条件搬出已交租金甲方按未满天数退还 6、备注; 七、本协议一式两份甲.乙各执一份签字后即行生效 八、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配 (入住时的水电数字：电水) 甲方签字：乙方签字： 联系方式：联系方式： 20xx年月日 甲方(出租人)：发展有限公司 乙方(承租人)：有限公司 鉴于甲、乙双方就房屋租赁使用事宜曾达成协议现大楼一、二楼北面半层占用人公司与甲方的租赁合同已被法院终审判决解除甲方、乙方作为房产所有人、承租使用人就该部分房产相关权利的行使不存在法院上障碍经双方充分协商达成协议如下： 一、甲方将营业用房层至层营业用房(不含楼道、电梯等公摊面积)租赁给乙方使用租赁期至年月日止租赁期满后如甲方继续出租在同等条件下乙方有权优先承租 二、乙方已租赁使用部分继续使用;甲方于年月日正式将该房产第一、二层的北面半层(即原占用人公司占用部分)交付给乙方若届时乙方无法按时入驻甲方须支付乙方违约金万元并按每逾期一天元的标准向乙方支付损害赔偿金对于甲方支付乙方的违约金、损害赔偿金甲方应向第三方追偿 三、房屋租金为每年人民币万元(其中第一层以每平米每天元计约万元;第二层以元计约万;第三、四层以元计约万元) 租金于年按原租金的%递增于年在年的基础上再递增%乙方先交租金后租用每个月结算一次在每季第一个月的号之前将租金支付给甲方如乙方不能按时向甲方交纳租金逾期按租金的%每天加收滞纳金超过个月甲方有权终止本协议由此造成的损失和后果由乙方承担甲方向乙方全额开具正式租赁发票凭票收款 四、房屋交与乙方后电梯改造、空调安装以及消防安全工作由甲方负责 五、甲方提供有关房屋资料给乙方工商登记注册由乙方自行办理;租赁许可证由甲方办理费用由甲方承担双方均有义务积极协助对方办理相关登记手续 六、乙方必须依法经营做好消防安全工作并另行与甲方签订消防安全责任书如遇乙方发生有关民事、刑事纠纷均由乙方负责 租赁房屋的有关水、电及电话费用由乙方自负水电分表由甲方负责安装安装费用由甲方承担乙方已支付给甲方的定金万元在租赁期间转为押金并且不抵作租金待协议终止水电费等付清后个月内甲方无息归还乙方 物业管理费用按承租方建筑面积每平方米每月元收取每季度交予甲方一次支付时间与租金一致物业管理费用含：中央空调、观光电梯和货运电梯维护保养费和门前三包费、社区卫生费 七、如乙方需装潢必须事前与甲方协商并经甲方认可施工中不得破坏房屋结构(指承重梁及承重柱体)及原设施具体装潢方案、事项双方应另行签订装潢协议书 租赁期满后除可移动的设施外其它装潢乙方不得拆除毁坏无偿归甲方所有搬迁后日房屋如仍有余物视为乙方放弃所有权归由甲方处理 八、本大楼层至层的外门面无偿交乙方使用(所有广告宣传材料由乙方自负) 九、如乙方对该经营场所进行转租、转包须经甲方同意;其项目不得与甲方五至顶楼的经营项目相冲突并与甲方协商后方可办理 十、如遇拆迁等不可抗拒的因素本协议无条件终止如由政府等补偿的店铺装修补贴相应的部分依法归乙方所有 十一、双方应严格遵守协议各项条款如发生违约由违约方承担责任 十二、协议经双方签字盖章后生效未尽事宜双方另行签订补充协议补充协议与协议具有同等法律效力 十三、本协议一式二份双方各执一份具有同等效力 甲方：乙方： 代表：代表： 签订日期：年月日 出租方：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方) 甲乙双方经友好协商乙方为在开发区设立公司而租用甲方房屋并就此租房事宜达成如下协议： 一、甲方同意供给乙方经营用房平方米用于该公司经营之用该房屋坐落于 二、该房屋租金经双方商定为每月元该房屋总租金为元 三、租金于交付每延迟一天按总租金的计罚若天内仍未交纳甲方有权收回该房屋并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金 四、乙方同意预交元作为保证金合同终止时当作房租冲抵 五、房屋租赁期为从年月日至年月日在此期间任何一方要求终止合同须提前三个月通知对方并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋乙方有优先购买权 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用由乙方承担 七、在承租期间未经甲方同意乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的由乙方承担赔偿责任 八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的甲方应予以协助 九、就本合同发生纠纷双方协商解决协商不成任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼请求司法解决 十、本合同未尽事宜可由双方协商签订补充协议经公证后与本合同具有同等法律效力 十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效 甲方(签章)：乙方(签章)： 代表人(签章)：代表人(签章)： 签订时间：签订时间： 出租方： 承租方： 根据中华人民共和国经济合同法及有关规定为明确出租方与承租方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同 第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量 第二条租赁期限 租赁期共年零月出租方从年月日起将出租房屋交付承租方使用至年月日收回 承租人有下列情形之一的出租人可以终止合同、收回房屋： 1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2.承租人利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; 3.承租人拖欠租金累计达个月的 租赁合同如因期满而终止时如承租人到期确实无法找到房屋出租人应当酌情延长租赁期限 如承租方逾期不搬迁出租方有权向人民法院起诉和申请执行出租方因此所受损失由承租方负责赔偿 合同期满后如出租方仍继续出租房屋的承租方享有优先权 第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限按国家的规定执行(如国家没有统一规定的此条由出租方和承租方协商确定但不得任意抬高) 第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次以保障承租人居住安全和正常使用 出租人维修房屋时承租人应积极协助不得阻挠施工出租人如确实无力修缮可同承租人协商合修届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还 第五条出租方与承租方的变更 1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效 2.出租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权 3.承租人需要与第三人互换住房时应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求 第六条违约责任 1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的负责赔偿元 2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的负责偿付违约金元 3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的负责赔偿损失 4.承租方逾期交付租金的除仍应及时如数补交外应支付违约金元 5.承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的还应负责赔偿 第七条免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造