商业用房租赁合同简单.doc

商业用房租赁合同简单 一般租赁房屋我们都应该与出租房签定合同的那么下面是小编给大家整理收集的商业用房租赁合同简单供大家阅读参考 出租方: 承租方: 根据中华人民共和国合同范本法的规定,为明确双方的权利、义务,出租、承租双方订立本合同范本,以供双方共同遵守: 第一条:出租方(面积:M2)租赁给承租方作为之用商业用房租赁合同 第二条:租赁期为拾年即从年月日至年月日止 第三条:租金、费用的数额及交纳 1、租金为每年人民币五万元,第一年免收租金,后九年每年分两次交纳,每年的公历月日和月日各交纳当年租金的一半 2、物业服务费、水、电费、有线电视收视费,承租方应按出租方管理规定交纳,双方另签物业服务合同范本予以明确作为本合同范本附件 第四条:双方的权利和义务: 1、出租方负责将水、电接至进户水表、电表箱,承租方逾期交纳水、电费超过45天,出租方有权停水、停电 2、出租方有权对承租方的用电、消防情况进行定期检查,发现问题后,有权提出整改意见: 3、承租方应按照工商、税务、卫生、*消防部门的管理规定,领取合法证照 4、承租方应注意用电、防火、卫生安全,保持周围环境卫生,不得在公共场地乱放、乱丢垃圾或杂物,或晾晒衣物、毛巾等有损周边环境的整体美观行为 第五条:承租方提出装修方案的设计,方案应经出租方审核同意(出租方审核范围包括:设计风格、色调、材料、预算等),承租方按审核同意后的设计方案负责施工;装修费用先由承租方垫付,工程结算由出租方参与并经出租方认可,出租方在承租方领取营业执照开业20天内按认可的结算书支付给承租方合同范本商业用房租赁合同 第六条:不论因何种原因承租方停业超过30天;或承租方不按出租方用电、消防整改意见进行整改;或承租方非法经营被政府有关部门查封,或擅自将房子转租、转借、分租给他人;或租赁期内,未经出租方同意,擅自改变房子结构;或承租方迟延交纳租金超过一个月,不按期交纳各项费用超过70天,出租方都有权解除合同范本 第七条:租赁期间,承租方独立经营、自负盈亏,经营过程中发生的债权债务与出租方无关承租方因不注意用电、防火安全给出租方和他伯财产、人身造成损害;或不注意卫生安全,出现食物中毒、疫病流行等给他人造*身伤害,承租方应负全部赔偿责任 第八条:违约责任 1、承租方不按期交纳租金和各项费用,出租方有权按同期一年期银行贷款基准利率计收利息,并加收每日千分之三的违约金 2、承租方未经出租方同意提前终止合同范本,除应向出租方赔偿第一年免收的五 万元租金外,还应支付未履行合同范本租金部分100%的违约金 3、出租方按第六条规定解除合同范本,承租方应按出租方支付的装修费用按拾年平均折旧计算将已使用年限的折旧费赔偿给出租方 第九条:租金期满,本合同范本终止,承租方应在期满后三十日内,将房子腾空交还给出租方,故意损坏房子结构,承租方要负赔偿责任租赁期满后承租方需继续租赁,应在期满前三十日通知出租方,在同等条件下,承租方有优先租赁权 第十条:租赁期内若发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方可以向法院提起诉讼 第十一条:本合同范本一式二份,出租、承租双方各持一份,经双方签字或盖章后生效 出租方:承租方: 代表:代表: 身份证号: 签约日期:年月日 出租方（以下简称出租方）：(本人)(授权代表)姓名： 国籍：(身份证)(护照)(营业执照号码)：地址：；邮政编码：联系电话：；传真：；Email: 承租方（以下简称承租方）：(本人)(授权代表)姓名： 国籍：(身份证)(护照)(营业执照号码)：地址：；邮政编码：联系电话：；传真；Email: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定在平等、自愿、协商一致的基础上出租、承租双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况出租方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第层共套间房屋结构为建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）；该房屋的土地使用权以出让划拨方式取得；该房屋平面图见本合同附件一该房屋附着设施见附件二；房屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号为： 第二条房屋用途该房屋用途为除双方另有约定外承租方不得任改变房屋用途 第三条租赁期限租赁期限自年月日至年月日止 第四条租金该房屋租金为（币）万千百拾元整租赁期间如遇到市场变化双方可另行协商调整租金标准；除此之外出租方不得以任何理由任意调整租金 第五条付款方式承租方应于本合同生效之日向出租方支付定金（币）万千百拾元整租金按月季年结算由承租方于每月季年的第个月的日交付给出租方 第六条交付房屋期限出租方于本合同生效之日起日内将该房屋交付给承租方 第七条出租方对产权的承诺出租方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外有关按揭、抵押债务、税项及租金等出租方均在出租该房屋前办妥出租后如有上述未清事项由出租方承担全部责任由此给承租方造成经济损失的由出租方负责赔偿 第八条维修养护责任租赁期间出租方对房屋及其附着设施每隔月年检查、修缮一次承租方应予积极协助不得阻挠施工正常的房屋大修理费用由出租方承担；日常的房屋维修由方承担因承租方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用由承租方承担责任并赔偿损失租赁期间防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作承租方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查 第九条关于装修和改变房屋结构的约定承租方不得随意损坏房屋设施如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备需先征得出租方书面同意投资由承租方自理退租时除另有约定外出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用 第十条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间以下费用由承租方支付并由承租方承担延期付款的违约责任：1、水、电费；2、煤气费；3、电话费；4、物业管理费；5、；6、在租赁期如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用均由承租方支付 第十一条租赁期满租赁期满后本合同即终止届时承租方须将房屋退还出租方如承租方要求继续租赁则须提前个月书面向出租方提出出租方在合同期满前个月内向承租方正式书面答复如同意继续租赁则续签租赁合同 第十二条因承租方责任终止合同的约定承租方有下列情形之一的出租方可终止合同并收回房屋造成出租方损失由承租方负责赔偿： 1、擅自将承租的房屋转租的； 2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 4、拖欠租金累计达个月； 5、利用承租房屋进行违法活动的； 6、故意损坏承租房屋的； 7、 第十三条提前终止合同租赁期间任何一方提出终止合同需提前月书面通知对方经双方协商后签订终止合同书在终止合同书签订前本合同仍有效如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形出租方必须终止合同时一般应提前个月书面通知承租方承租方的经济损失出租方不予补偿 第十四条登记备案的约定自本合同生效之日起日内出租、承租双方持本合同及有关证明文件向申请登记备案 第十五条违约责任租赁期间双方必须信守合同任何一方违反本合同的规定按年度须向对方交纳年度租金的%作为违约金承租方逾期未交付租金的每逾期一日出租方有权按月租金的%向承租方加收滞纳金 第十六条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的双方互不承担责任 第十七条其它本合同未尽事宜由出租、承租双方另行议定并签定补充协议补充协议与本合同不一致的以补充协议为准 第十八条合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行 第十九条争议的解决本合同在履行中发生争议由出租、承租双方协商解决协商不成时出租、承租双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁仲裁裁决是终局的对双方均有约束力 第二十条合同份数本合同连同附件共页一式份出租、承租双方各执一份均具有同等效力 出租方（签章）：承租方（签章）： 授权代表（签字）：授权代表（签字） 年月日 年月日 出租方： 承租方： 根据中华人民共和国合同法及有关规定为明确出租方与承租方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同简单租赁合同 第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量 第二条租赁期限 租赁期共年零月出租方从年月日起将出租房屋交付承租方使用至年月日收回 承租人有下列情形之一的出租人可以终止合同、收回房屋： 1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的； 2、承租人利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的； 3、承租人拖欠租金累计达个月的 租赁合同如因期满而终止时如承租人到期确实无法找到房屋出租人应当酌情延长租赁期限如承租方逾期不搬迁出租方有权向人民法院起诉和申请执行出租方因此所受损失由承租方负责赔偿合同期满后如出租方仍继续出租房屋的承租方享有优先权 第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限按国家的规定执行（如国家没有统一规定的此条由出租方和承租方协商确定但不得任意抬高） 第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务出租人对房屋及其设备应每隔月（或年）认真检查、修缮一次以保障承租人居住安全和正常使用 出租人维修房屋时承租人应积极协助不得阻挠施工出租人如确实无力修缮可同承租人协商合修届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还 第五条出租方与承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效 2、出租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权 3、承租人需要与第三人互换住房时应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求 第六条违约责任 1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的负责赔偿元 2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的负责偿付违约金元 3、出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的负责偿付违约金元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的负责赔偿损失 4、承租方逾期交付租金的除仍应及时如数补交外应支付违约金元 5、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金元；如因此造成承租房屋毁坏的还应负责（转载自百分网请保留此标记）赔偿 第七条免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的双方互不承担责任 第八条争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议双方应协商解决；协商不成时任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁也可以向人民法