新 按揭部培训讲义ppt课件.ppt

培训目录,税费标准合作银行政策限购令政策解读住房公积金提取,1,税费标准,2,一.住宅（1）普通住宅（144以下包括144住宅）90以下（包括90）：满五年：契税：1%（买方为家庭首次购房）3%（买方为非家庭首次购房）营业税：免个人所得税：免（卖方为家庭首次购房）1%（卖方为非家庭首次购房）存量房屋手续费：5元/工本费：80元(加共有权证每本10元)不满五年：契税：1%（买方为家庭首次购房）3%（买方为非家庭首次购房）营业税：5.6%（全额）个人所得税：1%存量房屋手续费：5元/工本费：80元(加共有权证每本10元),3,14490（包括144）满五年：契税：1.5%（买方为家庭首次购房）3%（买方为非家庭首次购房）营业税：免个人所得税：免（卖方为家庭首次购房）1%（卖方为非家庭首次购房）存量房屋手续费：5元/工本费：80元(加共有权证每本10元)不满五年：契税：1.5%（买方为家庭首次购房）3%（买方为非家庭首次购房）营业税：5.6%（全额）个人所得税：1%（全额）存量房屋手续费：5元/工本费：80元(加共有权证每本10元),4,（2）.非普通住宅（144以上）满五年：契税：3%（全额）营业税：5.6%（差额）（必须提供契税，不动产发票原件）个人所得税：1%（卖方是家庭唯一住宅可免）存量房屋手续费：5元/工本费：80元(加共有权证每本10元)不满五年：契税：3%（全额）营业税：5.6%（全额）个人所得税：1%（全额）存量房屋手续费：5元/工本费：80元(加共有权证每本10元),5,（3）有福利性质分房（房改房、安居工程房、合作公房等）除按（1）、（2）项税收收费外还需缴纳土地收益金：5（全额）存量房屋手续费：2.5元/工本费：80元(加共有权证每本10元)二.非住宅（商铺、商住、车位、车库、其他）1.原不动产发票与契税发票不齐全土地增值税=现购房价1%营业税=现购房价5.6%契税：3%（全额）个人所得税：1%（全额）印花税：1（全额）存量房屋手续费：8元/工本费：550元(加共有权证每本10元),6,营业税=差额房价5.6%契税：3%（全额）个人所得税：1%（全额）印花税：1（全额）存量房屋手续费：8元/工本费：550元(加共有权证每本10元)土地增值税计算：A=可扣除项目金额=原购价x（1+5%年限n）+原购契税+（差额房价5.6%+现购房价0.1%+）B=增值额=现成交价-AC=增值率=BA将C所得值与表格中应纳所得税额数值比较找到相应级数，得到对应a、b值,D=AaE=Bb所需交纳增值税=E-D,2.原不动产发票与契税发票齐全,n为现售房日期与产权证日期相差年限,7,三.其他费用买卖公证费：3（全额）委托公证费：240元抵押公证费：1（贷款额）继承、赠予公证费：2%（全额）继承：3%契税0.05%印花税；赠予：直系亲属赠予3%契税0.05%印花税非直系亲属赠予3%契税0.05%印花税20%个人所得税如果卖方之前房产做过赠予、继承，税费情况：继承：以老证时间为准按正常税收标准执行赠予：以新证时间为准满五年个人所得税：免（卖方为家庭首次购房）20%（卖方为非家庭首次购房）其他税收按一、二标准不满五年个人所得税：20%其他税收按一、二标准,8,富滇银行政策：1.明年二月份后放款；2.住宅贷款：第一套首付30%，利率上浮10%，第二套首付60%，利率上浮20%；3.非住宅贷款：首付50%，利率上浮15%-20%，贷款年限10-15年；4.消费贷款：只针对装修、买车，30万对私，其余对公账户；5.夫妻双方有一方是外地户口，昆明户口的必须做主贷款人联系人：陈丽君芳估公司：滇信直接与陈丽君联系,9,农业银行1.明年二月后放款；2.收入证明为一万元以内不需银行流水；3.第一套首付40%，利率上浮15%，第二套首付60%，利率上浮20%；盘龙支行联系人：王磊艳国支行联系人：马弘涛估公司：颢杨张师娜10,建设银行城西支行（第三个贷分中心）1.需交3000元资金托管费；2.可公积金贷款（拆分户型，即两个产权证的，不可做公积金贷款）3.建行还款赎证可做委托，但领取产权证必须本人到场；4.第一套首付30%，利率上浮5%，第二套首付60%，利率上浮10%；联系人：王永胜芳震估公司：颢杨张师娜11,光大银行1.5-10个工作日放款，收取银行评估价0.2%的评估费；2.住宅：第一套首付30%，利率上浮10%，第二套首付60%，利率上浮20%；3.商业用房：首付50%，利率上浮30%；4.住宅类贷款房屋面积不能低于60，房龄10年内房屋面积不低于40；5.首付款需存放入银行；联系人：汪良弼：1587793758018908858235陈胜焱彦12,办理银行贷款需要的基础材料1.买方需提供：身份证、户口册、婚姻状况证明、收入证明（金额为每月还款额*2）、银行流水、贷款银行借记卡2.卖方到场签字，提供：身份证、贷款银行借记卡3.借款人年龄男不超过65周岁，女不超过60周岁,13,限购令政策解读,14,2.家庭成员户籍均不属于本市范围内，以家庭为单位名下没房，能提供自购房之日起两年内的本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的，可新购1套住房；名下已有1套及以上住房的，不可新购住房；,1.以家庭为单位（即包括夫妻双方及未成年子女），家庭成员之一户籍为昆明市官渡区、西山区、盘龙区、五华区、呈贡县及经开区、度假区、高新区即算本市居民；以家庭为单位，名下拥有1套住房，可新购1套（含一手和二手住房），名下拥有2套住房，不可新购住房；,15,3.家庭拥有住房情况以购房家庭成员住房情况申报表查询结果为准，查询时需提供：买方（以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女）身份证复印件、户口册（户籍证明）复印件、婚姻状况证明（若为离异未再婚需提供离婚协议）复印件、非本市居民需提供个税证明或社保证明复印件。查询申报表自提交日第二天开始计算七个工作日可领取结果（买方为家庭住房申报查询，查询卖方产权称为查档）。,备注：军人户籍证明由部队开出，格式如下：户籍证明兹有我部xx,性别,出生日期，干部证号：xxx,部队驻地xxx,户籍地为xx。情况属实，特此证明。xx部队（加盖公章）日期,16,住房公积金提取,购房提取1.购房合同或买卖合同2.单位提取证明3.身份证4.首付款收据