（工商管理专业论文）张家口新建物流中心项目可行性研究.pdf

摘要 物流业是目前中国最热门的i o 二业之一。物流业在中国的发展会对中国经济 运行效率的提高发挥巨大作用，也会给物流服务的供应企业带来新的利润源泉。 物流中心项目根据原国家计委关于建设项目可行性研究的试行管理办法 和建设项目经济评价与参数进行可行性分析。可行性研究是项日开发决策 分析过程中的重要步骤，它是开发项目在投资前的决策研究。通过对开发项日 的全面分析、论证，从而保证其技术上可行，建造能力具备，环境允许，经济 上合理，效益显著。本文主要包括五个部分内容：物流开发项目可行性研究概述 物流) f 发项目司行性研究的内容：物流中心项目可行性研究的市场分析与调研 物流中心项目经济评价：通过c a 踟模型中系统风险b 值校正项目贴现率来正 确评估项目的抗风险能力。在各部分的分析与评价中，采用了管理学、管理经济 学、工程经济学、会计学等学科的相关技术工具。 关键词：物流项目可行性分析市场调研分析经济评价c a p m a b s t r a c t l o g i s t i c s i st h em o s t p o p u l a rt r a d e i n c h i n a d e v e l o p i n g l o g i s t i c si nc h i n aw i l lp l a yi m p o r t a n ta c t i o ni nt h ee c o n o m yo f c h i n aa n dw i l lb e n e f i tt h es u p p l yc o r p o r a t i o no f l o g i s t i c ss e r v i c e t h ep a r to nt h ef e a s i b i l i t ya n a l y s i so ft h el o g i s t i c sp r o j e c ti s d i s c u s s e di nt h el i g h to ft h e p r o j c tm a n a g e m e n tm e a s u r e so nh o w t om a k et h e f e a s i b i l i t ya n a l y s i so ft h ep r o j e c tc o n s t r u c t i o n a n d t h e e c o n o m i ce v a l u a t i o na n dp a r a m e t e r so nt h ec o n s t r u c t i o n p r o j e c t t h ef e a s i b l er e s e a r c hi s t h ei m p o r t a n ts t e pi nd e c i s i o n a n a l y s i so fp r o j e c te x p l o i t a t i o n i ti st h ed e c i s i o nr e s e a r c hb e f o r et h e i n v e s t m e n to f e x p l o i t a t i o np r o j e c t t h r o u g ha n a l y s i sa n d a r g u m e n ta l la r o u n d ，i ti sg u a r a n t e e dt h et e c h n i c a l f e a s i b i l i t yw i t l l t h eb u i l d i n ga b i l i t y ，a l l o w e db ye n v i r o n m e n t ，e c o n o r n i c a l r a t i o n a l i t ya n de v i d e n tb e n e f i t t h i sa r t i c l ei n c l u d e sf i v es e c t i o n s ， n a m e l y ，t h es u m m a r yo ff e a s i b i l i t ys t u d yo fl o g i s t i c sp r o j e c t ， c o n t e n t so ff e a s i b i l i t ys t u d yo fe x p l o i t a t i o np r o j e c to ft h el o g i s t i c s c e n t e r ，e a s i b i l i t ys t u d yo fe x p l o i t a t i o np r o j e c to ft h el o g i s t i c sc e n t r e o fm a r k e ta n a l y s i sa n ds u r v e y ，n a t i o n a le c o n o m i ce v a l u a t i o no f e x p l o i t a t i o np r o j e c to ft h e1 0 9 i s t i c sc e n t e r t h ec a p mm o d e iu s e s t h e1 3 v a l u ef r o ms y s t e mr i s kt oa d j u s tt h e “p r o j e c td i s c o u n tr a t e ” s oa st oa p p r o p r i a t e l ye v a l u a t et h er i s k - r e s i s t i b i l i t yo fp a r t i c u l a r p r o j e c t s i n e v e r yo ft h e a n a l y s i s a n d e v a l u a t i o n ，r e l e v a n t t e c h n o l o g i c a l t o o l si nk i n d so f s u b j e c t s s u c ha st h e m a n a g e m e n t ，t h em a n a g e m e n te c o n o m i c s ，t h ee n g i n e e r i n g e c o n o m i c sa n dt h em a n a g e m e n ta c c o u n t i n ga r eu s e d k e yw o r d s ：l o g i s t i c sp r o j e c t ，f e a s i b i l i t ya n a l y s i s ，m a r k e t a n a l y s i sa n ds u r v e y ，e c o n o m i ce v a l u a t i o n ，c a p mm o d e l 独创性声明 奉人声明所呈交的学位论文足奉人在导师的指导下进行的研究工作和取得 的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发 表或撰写过的研究成果，也不包括为获得丢注太堂或其他教育机构的学位或 证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本人所做的任何贡献均已在论文巾 作了明确说明并表示了谢意。 学雠文储签名胡缛签字眺0 5 年7 肭日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解丞洼盔堂有关保留、使用学位论文的规定。特 授权苤叠盔堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索， 并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国 家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。 ( 保密的学位论文在解密后适用本授权说明) 学位一：割镐翩繇彬 签字同期：万年7 月i o 日 签字日期 天津大学硕士学位论文 第一章绪论 1 1 国内外物流发展现状 第一章绪论 1 1 1 国内外物流发展现状 物流学是一门新学科，自2 0 世纪5 0 年代以来，物流学在欧美、r 本等发 达国家已相当深入和成熟，物流学和物流产业系统的发展状况成为国家经济发 达程度的重要体现。物流现象是一种社会经济运动形态，物流产业的形成和发 展是经济发展带动产业分化、产业组织演变的必然结果。现代物流作为一种先 进的组织方式和管理理念，之所以受到世界各固企业、政府、研究机构的普遍 蕈视并迅速发展，归根到底是由于现代物流在提高企业和国民经济整体竞争力、 优化产：业结构、改善投资环境、推动社会信息化等方面发挥着重要作用。因此， 大力发展现代物流，对我国经济发展有着重要而深远的意义。 中国真正对物流进行研究和实践是从2 0 世纪9 0 年代开始的。随着买方市 场的逐步形成、市场竞争程度的空前加刷，国内相对落后的物流业的瓶颈作用 丌始凸现，从而使政府、企业和学界广泛开展对物流的研究。1 9 9 9 年，在我国 召开了现代物流发展国际研讨会，物流将成为我国经济发展的新兴产业和新的 经济增长点已成为人们的共识。此后，各级政府也将物流业的发展问题列入政 府的工作日程，纷纷制定各地的物流发展纲要。 1 1 2 我国发展物流产业的必要。陛 高效、畅通的物流系统会使企业的产品和服务更贴近用户，库存更合理， 流通和生产成本更低，物资周转时问更短，流动资金占用更少，资金的使用效 宰更高，从而更有效地提高宏观经济运行质量和效益，实现困民经济增长方式 的转变。据专家统计，美国2 0 0 0 年物流费用支出占c d p 的比重为1 0 1 。而 我困2 0 0 0 年全社会支出的流通费用达1 7 8 8 0 亿元，约占c d p 的2 0 。原国家 经贸委提供的资料显示，全社会流通费用每降低1 个百分点，就可以节约资金 1 7 8 亿元。这不仅说明物流环节资金、时间的占用造成了很大的浪费，更说明 当前我国物流领域存在着提高效率和效益的巨大潜力。 我国国民经济和社会信息化的发展需要现代物流的支撑和保证。我国要发 展速度快、成本低的电子商务，推进经济和社会信息化建设，就必须构建现代 物流配送体系。信息技术不断进步和竞争加剧给企业带来巨大压力，制造商逐 天津大学硕士学位论文 笫一章绪论 渐采用h t ( 及时生产) 方式生产，零售商不再愿意拥有存货，这蛸外部环境因素 都促进了第三方物流的发展。 在我国产业结构巾，第一产业、第二产业占有较大比重，第三产业相对落 后。现代物流业本身属 二第三产业。提高第i 产业中高附加值行业的比重，也 会促使第一产业、第二产、i p 降低成本，提高经济效益，从而优化我国产业结构。 1 1 3 张家口市发展物流产业的必要性 过去由于张家口市是国防战略要地，一直是不开放城市，严重的制约了张 家口市的经济发展，是全国重点贫困地区，财政收入较少，无力投资新建物流 设旌。目前，张家口市现有各类储运仓库2 0 多个，分别隶属于轻0 ：、商业、物 资、外贸、粮食等系统，其中有1 0 个为铁路专用。这些仓储设施大部分为自用 型，堆存能力较小，站场功能不全。公路交通系统现有货运站场两个，个是 河北省快速货运有限公司张家口分公司货运站，另个是张家口联运公司货运 站。河北省快速货运有限公司张家口分公司货运站位于张家口市平门路，紧邻 国道2 0 7 ，占地面积3 2 0 0 平方米，库房面积2 1 5 2 平方米，堆场面积8 0 0 平方 米，年仓储能力为5 0 0 0 吨，年货运量4 0 0 0 吨；张家口联运公司货运站位于张 家口市张宣公路1 1 0 国道边，占地2 5 0 0 平方米，库房面积1 4 0 0 平方米，堆场 7 0 0 平方米，年仓储能力为3 0 0 0 吨，货运量15 0 0 吨。 以上这些仓储设旌和货运站大部分始建于7 0 年代，规模小、运输组织化程 度低，组织管理手段落后，信息不灵，缺乏大型集疏中转所需的仓储设施、设 备，严重地制约了张家口市的经济发展。因此，新建现代化的物流中心，势在 必行。 1 2 可行性研究的发展现状 可行性研究最早起源于美国，是美国在2 0 世纪3 0 年代开发阳纳西流域时 开始流行的一种技术方法。它在田纳西流域的开发和综合利用中起了很大作用。 第二次世界大战以后，西方工业发达国家纷纷采用这一方法，并不断加以充实 完善，广泛应用到各个领域，逐步形成了一整套系统的科学研究方法。 我国进行可行性研究始于建国初期的2 0 世纪5 0 年代。当时称其为“技术 经济研究( 调查) 或设计提案”，2 0 世纪6 0 年代称之为“工厂规划”。1 9 8 3 年 2 月国家计委颁发了关于建设项目可行性研究的试行管理办法，将可行性研 究正式纳入了基本建设程序和前期工作计划。1 9 8 6 年国务院在困发( 1 9 8 6 ) 7 4 号文件中又明确规定：项目建议书经批准后，可以_ 丁i ：展前期工作，进行可行性 天津大学硕士学位论文 第一章绪论 渐采用i - i t ( 及时生产) 方式生产，零售商不再愿意拥有存货，这蟪外部环境因素 都促进了第二方物流的发展。 存找国产、j p 绱构中，第产业、第二产业占有较大比重，第二- 产业榭对漕 后n 现代物流业本身属丁第兰产业。提高第i 产业中高刚加值行业的比重，也 会促使第一产业、第二产、j p 降低成本，提高经济效益，从而优化我斟产业结构。 1 1 3 张家口市发展物流产业的必要陛 过去由于张家口市是圈防战略要地，一直是不开放城市，严重的制约了张 家口市的经济发展，是全围重点贫困地区，财政收入较少，无力投资新建物流 设施。目前，张家l j 市现自各类储运仓库2 0 多个，分别隶属于轻工、商业、物 资、外贸、粮食等系统，其中有1 0 个为铁路专用。这些仓储设施人部分为自崩 型，堆存能力较小，站场功能不全。公路交通系统现有货运站场两个，一个是 河北省快速货运有限公司张家口分公司货运站，另一个是张家口联运公司货运 站。河北省快速货运有限公司张家口分公司货运站位于张家口r b 平门路，紧邻 国道2 0 7 ，占地面积3 2 0 0 平方米，库房面积2 1 5 2 平方米，堆场面积8 0 0 平方 米，年仓储能力为5 0 0 0 吨，年货运量4 0 0 0 吨；张家口联运公刊货运站位于张 家口市张宣公路1 1 0 国道边，占地2 5 0 0 半方米，席房面积1 4 0 0 半方米，堆场 7 0 0 平方米，年仓储能力为3 0 0 0 吨，货运量i5 0 0 吨， 咀上这些仓储设施和货运站大部分始建丁7 0 印代，规模小、运输组织化程 度低，组织管理手段落后，信息不灵，缺乏大型集疏中转所需的仓储设施、设 备，严重地制约了张家口市的经济发展。因此，新建现代化的物流叶1 心，势在 必行。 1 2 可行性研究的发展现状 可行t 牛研究最早起源于美国，是美国在2 0 世纪3 0 年代开发田纳西流域时 开始流行的一种技术方法。它在田纳西流域的丌发和综合利用中起了很大作用。 第二次世界大战以后，西方工业发达国家纷纷采用这一方法，并不断加以充实 完善，广泛应用到各个领域，逐步形成了一整套系统的科学研究方法。 我国进行可行性研究始于建国初期的2 0 世纪5 0 年代。当刑称其为“技术 经济研究( 调查) 或设计提案”，2 0 世纪6 0 年代称之为“工厂拢划”。1 9 8 3 年 2 月国家计委颁发了关于建设项目可行性研究的试行管理办法，将可行胜研 究正式纳入了基本建设程序和前期作计划。1 9 8 6 年国务院在罔发( 1 9 8 6 ) 7 4 号文件中又明确规定：项i j 建议书经批准后，口j 以外展前期工作，进行可行性 号文件中又明确规定：项目建议书经批准后，可以开展前期j 作，进行可行性 天津大学硕士学位论文 笫一章绪论 渐采用h t ( 及时生产) 方式生产，零售商不再愿意拥有存货，这蛸外部环境因素 都促进了第三方物流的发展。 在我国产业结构巾，第一产业、第二产业占有较大比重，第三产业相对落 后。现代物流业本身属 二第三产业。提高第i 产业中高附加值行业的比重，也 会促使第一产业、第二产、i p 降低成本，提高经济效益，从而优化我国产业结构。 1 1 3 张家口市发展物流产业的必要性 过去由于张家口市是国防战略要地，一直是不开放城市，严重的制约了张 家口市的经济发展，是全国重点贫困地区，财政收入较少，无力投资新建物流 设旌。目前，张家口市现有各类储运仓库2 0 多个，分别隶属于轻0 ：、商业、物 资、外贸、粮食等系统，其中有1 0 个为铁路专用。这些仓储设施大部分为自用 型，堆存能力较小，站场功能不全。公路交通系统现有货运站场两个，个是 河北省快速货运有限公司张家口分公司货运站，另个是张家口联运公司货运 站。河北省快速货运有限公司张家口分公司货运站位于张家口市平门路，紧邻 国道2 0 7 ，占地面积3 2 0 0 平方米，库房面积2 1 5 2 平方米，堆场面积8 0 0 平方 米，年仓储能力为5 0 0 0 吨，年货运量4 0 0 0 吨；张家口联运公司货运站位于张 家口市张宣公路1 1 0 国道边，占地2 5 0 0 平方米，库房面积1 4 0 0 平方米，堆场 7 0 0 平方米，年仓储能力为3 0 0 0 吨，货运量15 0 0 吨。 以上这些仓储设旌和货运站大部分始建于7 0 年代，规模小、运输组织化程 度低，组织管理手段落后，信息不灵，缺乏大型集疏中转所需的仓储设施、设 备，严重地制约了张家口市的经济发展。因此，新建现代化的物流中心，势在 必行。 1 2 可行性研究的发展现状 可行性研究最早起源于美国，是美国在2 0 世纪3 0 年代开发阳纳西流域时 开始流行的一种技术方法。它在田纳西流域的开发和综合利用中起了很大作用。 第二次世界大战以后，西方工业发达国家纷纷采用这一方法，并不断加以充实 完善，广泛应用到各个领域，逐步形成了一整套系统的科学研究方法。 我国进行可行性研究始于建国初期的2 0 世纪5 0 年代。当时称其为“技术 经济研究( 调查) 或设计提案”，2 0 世纪6 0 年代称之为“工厂规划”。1 9 8 3 年 2 月国家计委颁发了关于建设项目可行性研究的试行管理办法，将可行性研 究正式纳入了基本建设程序和前期工作计划。1 9 8 6 年国务院在困发( 1 9 8 6 ) 7 4 号文件中又明确规定：项目建议书经批准后，可以_ 丁i ：展前期工作，进行可行性 天津大学硕士学位论文 第一章绪论 研究；可行性研究报告必须达到规定的深度；编报人中型项目计划任务书时， 必须附可行性研究报告。1 9 8 7 年9 月幽家计委正式颁发了关于建设项目经济 评价工作的暂行规定、建设项目经济评价方法，并于1 9 9 1 、1 9 9 2 年分别对 “方法”和“参数”进行了修订和补充。目前指导我固可行性研究的指导文件 是原国家计委和建设部于1 9 9 3 年颁发的建设项目经济评价方法与参数及 2 0 0 2 年原国家发展计划委员会编制的投资项目可行性研究指南由此可见， 可行性研究在我国正越来越得到重视。 1 3 本论文研究的意义 项目投资是企业生存发展的关键，物流中心项目投资的显著特点就是它的 长期性和极难撤消性。所以，项目投资决策的科学化是张家口运输集团有限公 司的头等重要的事。对项目进行可行性研究和经济评价是实现项目决策科学化 的必由之路，其目的在于最大限度地避免风险和提高投资效益。过去的实践也 证明，投资项目可行性研究和经济评价是行之有效的科学方法。 可行性研究是一项政策性、专业性很强的工作。涉及多门学科，它是新建 项目立项前不可缺少的重要程序，直接关系着新建项目的实施和发展前景，是 一项把好百年大计源头关的重要举措，本论文可行性研究的作用主要有一下几 个方面： ( 1 ) 有利于提高投资决策的科学性和提高经济效益 可行性研究是对拟建项目的方方面面在调查研究的基础上，获取大量资料 和数据进行可行性研究，使项目的确立更具科学性、可行性，避免决策的失误。 通过测算、比较和分析，论证技术上是否可行，经济上是否有利，有无发展前 景，决定有所为和有所不为，并从几个可供选择的方案中选取最优方案。因此， 认真科学的可行性研究，对项目的确定提供了科学依据，避免盲目上马造成的 损失，降低投资风险，提高新建项目投产后的经济效益。 ( 2 ) 为投资者申请项目贷款或获取风险投资等提供依据 一份详细可靠的项目可行性研究报告，通常是获取贷款的必需材料，只有 在此基础之上，并通过资方的评估后才有可能获得贷款或风险投资。 ( 3 ) 可行性研究为编制计划任务书和项目的开展奠定良好的基础。众所周 知，可行性研究是在新项目建通过设前期进行的，并通过系统分析、测算和比 较，论证该项目技术、经济上的先进性、合理性和效益情况，在实务中具有较 强的指导性、实践性和预见性，这不仅为编制计划任务书提供了比较充分的依 据，而且对推进项目的建设，指导项目投产后的生产经营管理，提高经济效益， 具有重要作用。可行性研究工作做得好，也是防止资产流失的一项重要措施。 天津大学硕士学位论文 第一章绪论 此外，认真、科学的可行性研究，从宏观角度来说，对改善经济结构，优 化投资布局，促进国有资产向优势领域转移，发展社会主义市场经济，具有重 要作用。 1 4 本论文研究的方法和解决问题 1 4 1 本论文研究的方法 ( 1 ) 利用管理经济学、工程经济学、管理会计学等学科相关的技术工具进 行详细的项目价值分析。对项目进行盈亏平衡分析，以分析项目的风险性。同 时对项目的环境影响提出相应的解决方案。 ( 2 ) 利用资本资产定价模型( c a p m 模型) 在项目融资方而进行探讨，得出 风险校正贴现率即项目的综合资本成本，并对项目融资的风险进行分析。 1 4 2 详细的市场需求分析 ( 1 ) 根据张家口市国民经济和社会发展“九五”计划和2 0 1 0 年远景目 标纲要，并参照正在编制中的张家口市国民经济和社会发展“卜五”计划纲 要，对张家口市国民经济主要指标进行预测。 ( 2 ) 以历史年份数据为依据，通过分析运量发展与国民经济发展之间的相 关关系，采用回归分析、弹性系数分析等定性与定量方法，对本项目计算期内各特 征年的相关运量进行科学的预测，并以运量的预测为依据预测适站作业量预测， 以此来确定建筑规模。预测内容主要有以下几个方面： 一一张家口市公路货运量 一一张家口市公路运输枢纽货运组织量 一一张家口市公路运输枢纽货运适站量 一一张家口市物流中心适站量 一一张家口市物流中心信息组织量 1 4 3 详细的生产工艺分析以确定技术方案 生产工艺分析主要有以下五个方面： ( 1 ) 散货的生产工艺分析。 ( 2 ) 配送货物生产过程分析 ( 3 ) 零担货物生产过程及流线分析 ( 4 ) 集装箱生产过程及工艺流线分析 ( 5 ) 货运交易流线分析 天津大学硕士学位论文 第一章绪论 通过以上详细分析最后确定技术解决方案。最后提出项目建议，得出项同 可行性结论。 天津大学硕士学位论文 第二章项目可行性研究的理论基础 第二章项目可行性研究的理论基础 2 i 可行性研究的含义 可行性研究是项目投资决策前对项目进行技术经济论证的阶段。具体说就 是在决策一个项目之前，进行详细、周密、全面的调查研究和综合论证，从而 制订出具有最佳经济效果的项目方案的过程。它是一种包括机会研究、初步可 行性研究和详细可行性研究三个阶段的系统的投资决策分析研究方法。在整个 过程中要涉及经济、管理、财务、决策、市场调查等多个学科的知识，所以也 可以将其称作是门经济论证的综合性学科。 2 2 项目可行性研究所包含的主要内容 一般说，项目可行性研究的内容应当包含以下几部分内容： ( 1 ) 总论 这一部分应将该项目的基本情况、项目背景和发展概况以及投资的必要性 等作一一介绍 ( 2 ) 市场分析和生产规模确定 市场分析是在市场调查的基础上，进行市场需求量的分析，预测销售量和 销售方向。同时，确定项目规模和产品规格。 ( 3 ) 项目建设地址选择 项目所用资源、原料和各种协作条件分析，应调查所建项目所需资源的勘 测情况，同时指明所用原料、材料、辅助材料、动力、水、电、气等的现状及 发展趋势。 项目地址选择，这一部分应当分析当地的基础设施和社会经济条件。基础 设施是指电力、运输、通讯及生活娱乐设施的配备情况。社会经济条件是指项 目的废弃物能否处理、排放，劳动力是否充足等。理想的项目地址应是：合理靠 近原材料产地和市场，劳动力供应良好，原料和动力供应充足以及公平的税收 环境和便利的交通运输。 ( 4 ) 项目设计、工程设计、技术方案设计 工程设计必须包括建筑设施、设备、生产程序和材料流程的结构以及不同 的生产阶段的联系，不同的行业部门对项目工程设计的组成及分类不完全相同。 技术方案设计是指根据项目性质、产品方案和规模的具体要求，对项目的主要 天津大学硕士学位论文第二章项目可行性研究的理论基础 生产j l ：艺流程进行描述。 ( j ) 环境保护与安全保护 本部分应考虑到项目对环境的影响，要求没计项目时，考虑到能被社会和 环境所接受的最低安全标准，以及保证最低安全标准的措施。若存在环境污染 的情况，必须提出保护环境和“三废”的初步方案。主要内容应包括：建设地 区的环境现状：项目主要污染源；项目拟采用的环境保护标准和治理环境的方 案；环境保护投资估算；环境影响评价结论：劳动保护与安全卫生。 ( 6 ) 项目的组织形式及劳动力安排，主要说明实施项目的组织形式以及在 一定形式f 的劳动力安排、人员培训及费用估算。 ( 7 ) 项目实施计划和进度安排 主要包括三个方而的内容：项目实施阶段分解说明；项目实施进度表；项 目实施费用。 工程项目的实施时期包括谈判、签订合同、工程施工、试车等各个阶段。 其中每一个阶段都需要妥善安排统一调度。若某一阶段出现问题或计划不周， 则可能影响下一阶段，进而影响总工程的进度，最终影响项目的获利性。因此， 项目实施中的每阶段都必须与时问表相联系，各部门彼此协调，严格按时问表 进度进行项目施工。 ( 8 ) 项目投资估算与资金筹措 项目总投资估算包括固定资产总额与流动资金估算。资金筹措包括资金来 源与项目筹资方案两部分。资金使用计划应包括资金使用计划及借款偿还计划。 ( 9 ) 项目评价 这一部分是可行性研究的重点内容，它包括项目的国民经济评价，项目的 财务评价与项目的社会评价以及不确定性分析，社会评价包括社会效益和社会 影响分析。 ( 1 0 ) 项目的综合评价及结论 这一部分是对项目可行性的结论，并提出项目建议及项目实施的要点和关 键。 2 3 建设项目的经济评价 项目可行性研究的内容涉及很多，既有专业技术问题，又有经济管理与财 务问题。经济评价采用的分析方法主要有价值分析、决策分析、风险分析方法 三种。 天津大学硕士学位论文 第二章项目可行性研究的理论基础 2 3 1 项目价值分析的概念 ( 1 ) 项目价值分析足从企业的角度来分析项目的财务效益，以判断项目 的赢利情况及价值水平。价值分析是项目可行性研究的核一1 5 , 内容，主要解决“项 目值不值得”的问题。为了确保项目投资决策的正确性和科学性，项目价值的 研究是十分必要的。 项目价值分析的指标有很多，它们从不同角度反映项目的经济性。项目价 值分析指标主要分为以下三类： 第一类时问性指标( 时间单位计量) ：投资回收期、借款偿还期。 第二类价值性指标( 货币单位计量) ：净现值、净年值、费用现值、费用 年值。 第三类比率性指标( 比昔夏形式计量) ：内部收益率、净现值率、投资收益 率等。 这三类指标分别从不同角度评价项目是否可行，评价项目是否可以满足一 定的检验标准，对这三类指标分析的过程就是项目价值评价的过程，因此在分 析项目价值时应尽量同时使用着三类指标，使价值分析更加全面。 ( 2 ) 项目价值分析指标的具体描述 1 ) 静态分析法：静态分析法主要适用于投资额小、规模小、计算期短的项 目，也用于技术经济数据不完备和不精确的项目初选阶段。此外，在大型项目 的初步经济分析或方案筛选时也经常使用。静态分析方法的主要优点是计算简 单，使用方便，直观明了。缺点是没有考虑资金的时间价值，分析比较粗糙， 与实际情况相比有一定误差。 投资回收期：投资回收期是指以项目的净收益来抵偿总投资所需要的时 间。投资回收期是考察项目方案在财务上投资回收能力的重要指标。主要用于 衡量项目的经济效益和风险程度，它是反映项目在财务上资金周转速度的重要 指标。 投资收益率：投资收益率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产 年份内的年净收益额与项目投资总额的比值。她反映项目投资支出的获益能力。 借款偿还期：借款偿还期是指按照国家的财政规定及项目的具体财务条 件，在项目投产后可以用作还款的利润、折价及其他收益额偿还固定资产投资 本金和利息所需的时间。 2 ) 动态分析法：动态分析法主要考虑资金的时间价值，同时考虑项目发展 的可能变化。动态分析法是- - 0 0 更全面、更科学的分析方法。 天津大学硕士学位论文 第二章项目可行性研究的理论基础 净现值法：净现值是指项目生命期内逐年净现金流量按资本成本折现的 现值之和。净现值是反映项目在建设期和生产服务年限内获利的综合性动态评 价指标。 内部收益率法：内部收益率是指使项目在寿命期内现金流入的现值等于 现金流出现值时的折现率，既项目净现值为零的折现率。它是反映项目的获利 能力的种最常用的综合性的动态评价指标，常作为一项主要评价指标来对项 目的经济效益做出评价。 获利能力指数法：获利能力指数是经营净现金流现值与初始投资之比， 表明项目单位投瓷的获利能力，便于投资额不等的多个项目之间的比较和排序。 2 3 2 项目风险分析 风险是由不确定性引起的可能带来损失的可能性。项目风险分析主要解决 “项目如果做，可能的风险是什么”的问题。风险分析的方法主要有：盈亏平 衡分析法、敏感性分析法、概率分析法、蒙特卡罗分析法、摸拟分析法等。以 下主要介绍盈亏平衡分析法和敏感性分析法。 ( 1 ) 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析，又叫量本利分析，是通过盈亏平衡点分析项目成本与收益 平衡关系的一种方法。根据投资项目正常生产年份的产量、成本、产品价格和 利润等数据，计算分析产量、成本和赢利三者之间的关系，最后确定出盈亏平 衡时的临界值。盈亏平衡分析主要用来判断各种不确定因素( 投资、成本、销 售量、产品价格、项目寿命期等) 的变化对项目的影响作用，为决策提供依据。 它可以直接评价项目可以承受多大的风险而不至于亏损。 ( 2 ) 线性盈亏平衡分析方法 线性盈亏平衡分析首先假定所有被分析的不确定性因素与已知因素之间， 都存在线性关系，然后对项目不确定因素进行分析。独立方案盈亏平衡分析的 目的就是：通过分析产品产量、成本与项目盈利能力之间的关系找出项目投资 方案的盈亏平衡点。 在一定假设条件下，销售收入与销售数量成线性关系即：t r - p q t r 为销售收入，p 为单位产品价格，q 为销售数量 项目投产后，总成本为固定成本与变动成本之和即 t c = f w q t c 为总成本，f 为总固定成本，v 为单位产品变动成本 总成本等于总收入时即t r = t c 达到盈亏平衡 设o + 为盈亏平衡时的产量p 0 + = f + v q + 由此q = f ( p v ) 天津大学硕士学位论文 第二章项目可行性研究的理论基础 当产量0 ( q ( q + 时，t c t r ，此时企、j k 处于亏损状态；当q ) 矿时，t c ( t r ， 此时企业处丁盈利状态。 ( 3 ) 敏感性分析 1 ) 概述敏感性分析是通过分析项目有关冈素的变化对项目最终效果或 产出的影响程度来确定项目风险大小的一种分析方法。敏感性因素是指此因素 小幅度变化就能导致项目效果较大变化的因素。通过敏感性分析找出项目的敏 感因素，并加以重视和管理，以及重点控制，可以减小项目实施的风险。 2 ) 敏感性分析的步骤 确定敏感性分析指标。敏感性分析指标应与项目最终效果评价的指标相 一致。 选定不确定性因素。选定需分析的不确定因素应从以下两个方面考虑： 第一、这些因素变化的可能较大。第二、这些因素在可能的变化范围内，对投 资效果影响较大。一般选定的不确定因素有：产品价格、产品销售数量、经营 成本、项目生命周期等。 计算不确定性因素的变动对分析指标的影响。 确定敏感因素。 2 4 项目社会效益评价 2 4 1 项目社会评价概要 ( 1 ) 社会评价的概念：社会评价是分析拟建项目对当地社会的影响和当地社 会条件对项目的适应性和可接受程度，以此来评价项目的社会可行性。1 ( 2 3 社会评价的特点：1 ) 宏观性和长期性。2 ) 目标的多样性和复杂性。3 ) 评价标准的差异性 ( 3 ) 社会评价的作用 1 ) 有利于国民经济发展目标与社会发展目标协调一致，防止单纯追求项目的 财务效益。 2 ) 有利于与项目所在地区利益协调一致，防止可能产生的不利的社会影响和 后果，促进社会稳定。 3 ) 有利于避免或减少项目建设和运营的社会风险，提高投资效益。 天津大学硕士学位论文 第二章项目可行性研究的理论基础 2 4 2 项目社会评价的步骤及方法 ( j ) 社会评价一般分以下三个步骤进行： 1 ) 调查社会资料 2 ) 识别礼会因素。分析社会调查获得的资料，对项目涉及的各种社会因 素进行分类。 3 ) 论证比选方案。对项目可行性研究拟定的地点、技术方案和工程方案 中涉及的主要社会因素进行定性、定量分析，比选推荐社会f 面影响大、社会 负面影响小的方案。 ( 2 ) 社会评价方法 总体来说，项目投资的社会评价主要使用定性与定量的分析方法，其中以 定性的方法为主，这是由于项目投资的社会评价牵涉的因素很多，准确的数掘 往往难以获得，或不能准确预知，同时，由于有些社会目标由项目的实施所带 来的影响往往难以用数据准确衡量，因此采用定量加定性的方法进行项目投资 的社会评价是可行而现实的，其中，定量的方法又可分为动态评价法和静态评 价法，下面对这两种方法加以简要描述。 1 ) 动态评价指标 社会内部收益率 “社会内部收益率”就是指使项目计算期内的社会净效益流量累计为零时 的折现率，一般说，社会内部收益率大于或等于计算期内的计算利率的项目是 可行的。 社会净现值 “社会挣现值”是指用计算利率把项目计算期内各年的社会净效益流量折 算到第零年的现值之和。当“社会净现值”大于或等于零的项目是可以接受的。 2 ) 静态评价指标 静态评价法相应的评价指标有“单位投资就业人数”、“贫困地区收入分配 系数”、“环境质量指数”等指标 单位投资就业人数 单位投资就业人数= 新增的就业人数( 包括本项目与相关项目) 除于项目投 资( 包括直接投资与间接投资) 额。就业效益指标所创造的就业机会，往往与项 目采用的技术有关，劳动密集型企业与资金密集型企业相比，就业效益指标就 相差很大，因此，在评价就业效益指标时，不能说越大越好，应结合项目特点 具体分析。 贫困地区收入分配效益系数 该系数主要在于调节项目社会评价的数值，使建设在贫困地区项目优先通 天津大学硕士学位论文 第二章项目可行性研究的理论基础 过经济评价。 环境质量指数 环境质量评价指数主要是评估项目对各项污染物的治理达到国家和地方规 定的标准的程度。 天津大学硕士学位论文 第三章 市场需求分析和适站作业量预测 3 1 概述 第三章市场需求分析 ( 1 ) 可行性研究中的市场分析 市场分析就是通过对项目宏观和微观环境及其发展趋势的调查分析预测，确 定投资方向和项目产品。进而对项目产品的市场信息进行收集整理和分析，了解 市场现状、预测市场未来需求情况，并对市场发展的综合趋势进行评述。市场分 析有助于确定项目投资的必要性、投资的内容和投资的规模，足项目科学决策的 重要基础，是项目可行性研究的重要环节。 在项目可行性研究中，我国的些食业普遍认为可行件研究就是技术或财 务的可行性研究。实际上，可行性研究中首先要解决的是市场的可行性研究， 其次才是技术上( 财务分析) 的可行性研究。对于任何一个项目的投资设想，要 证明其是否可行，首先要看它有没有市场，如果没有，则不必去研究其技术( 财 务分析) 上是否可行。 ( 2 ) 市场预测的内容和方法 1 ) 市场凋查的力法。市场分析采用定性分析和定量分析相结合的方法，对 影响项目生存和发展的各种因素及其发展趋势进行全方位的调查分析和预测。在 全面性的基础上，还要结合现代经济学和现代管理学中的统计及预测理论，使市 场分析更具科学性，从而对项目是否投资和怎样投资提出建议，为投资决策提供 科学依据。 2 ) 市场调查的内容。作为市场分析科学性的基础，市场调查的内容必须全 面。市场调查内容要包括外部环境调查、技术发展调查、产品需求量与供给量调 查、消费调查、产品品种与质量需求调查、产品需求和价格调查、竞争调查等。 为保证市场调查的科学性，市场调查首先必须明确调查任务、没计周全的调查方 案、组建专业的调查队伍；然后要按照调查方案规定的时间、地点、期限和内容， 采用科学的方法实施调查、系统地收集各种调查资料；之后，要对调查取得的大 量资料进行审核整理，用定性分析和定量分析相结合的方法进行科学分析，从而 得出客观可靠、系统全面的调查结果。 3 2 宏观经济分析预测 3 2 1 社会经济发展趋势分析预测 根据张家口市国民经济和社会发展“九五”计划和2 0 1 0 年远景日标纲要 天津大学硕士学位论文 第三章市场需求分析和适站作业量预测 张家口市“九五”和2 0 1 0 年经济社会发展规划的指导思想是：以邓小平同志建 设有中国特色的社会主义理论和党的基本路线为指导，坚持“抓住机遇，深化 改革，扩大开放，促进发展，保持稳定”的基本方针，大力促进经济体制和经 济增氏方式两个根本性转变，围绕开放、开发主旋律，全面实旋科教兴市和“两 环”外向带动两大战略，重点抓好“百项工程”，打入京津沪，沟通晋冀蒙，凝 聚实干，艰苦创业，负重加压，以快补晚，确保国民经济持续、快速、健康发 展，促进社会全面进步。 张家口市“九五”计划和2 0 1 0 年远景规划的主要奋斗目标是：“九五”期 间，基本完成现代化建设的第二步战略部署，2 0 0 0 年实现国内生产总值比1 9 8 0 年翻三番，实现人均国内生产总值比1 9 8 0 年翻两番半；基本消除贫困现象，人 民生活达到小康水平；加快现代企业制度建设，初步建立社会主义市场经济体 制；力争主要经济指标人均水平在全省位次前移。在“九五”经济和社会发展 的基础上，到2 0 1 0 年实现国内生产总值比2 0 0 0 年翻一番，力争翻一番半，人 民生活在全部实现小康的基础上更加宽裕，形成比较完善的社会主义市场经挤 体制。 具体的发展目标是： 一一争取到2 0 0 0 年，实现国内生产总值1 8 9 亿元( 9 0 年不变价，下同) ，“九 五”期间年均增长1 3 ；人均国内生产总值4 5 6 0 元，“九五”期间均增长1 4 ：l 。 一一进一步优化产业结构，大力加强第一产业，调整和提高第二产业，积 极发展第三产业。到2 0 0 0 年，第一、二、三产业所占的比重调整为1 2 7 ： 4 7 4 ：3 4 2 。 一一外贸出口总额2 0 0 0 年达4 亿美元，年均递增4 2 3 。 一一“九五”末，全市总人口控制在4 5 2 万人之内，自然增长率控制在8 。根据“九五”计划的执行情况，2 0 0 0 年，张家口市实现国内生产总值2 4 6 7 亿元( 当年价，下同) ，“九五”期间年均增长9 i ( 可比价) ，人均国内生产总 值达到5 5 5 1 元。报告在张家口市国民经济和社会发展“九五”计划和2 0 1 0 年远景目标纲要的基础上，参照正在编制中的张家口市国民经济和社会发 展“十五”计划纲要( 初稿) ，预测结果见表3 一i 。 3 2 2 交通运输发展趋势预测 根据“十五”期间张家口市交通运输发展规划预测未来交通运输发 展趋势，最后得出预测结论。 ( 1 ) 交通运输发展规划 天津大学硕士学位论文 第三章市场需求分析和适站作业量预测 表3 1 张家口市社会经济主要指标预测表 指标 人口 国内生产总值 年份( 万人)( 亿元) 1 9 9 94 4 41 4 5 2 0 0 04 5 215 5 2 0 0 54 6 02 5 0 2 0 l54 7 45 4 0 2 0 2 04 8 17 2 3 增 1 9 9 9 一2 0 0 01 8 7 长 2 0 0 0 一2 0 0 5 0 41 0 ( ) 2 0 0 5 2 0 15o 3 8 盎 2 0 152 0 2 00 3 6 1 ) 公路发展规划 “十血”期间张家口市将在“四横三纵一线”规划的基础上，加快建设国、 省干线公路和国防公路，大力推动地方道路的发展，扶持贫困地区公路建设。 初步形成“四横三纵一线”的公路网雏形，尤其对中、北部地区的公路网进行 补充和完善，逐步改变现有公路网存在的北疏南密的现状，实现县县通二级以 上公路。进一步沟通县与县之间的联系，加强其政治、经济、文化交流，改善 投资环境，为张家口市的经济发展打下坚实的基础。 在“十五”期间，张家口市将对4 条国道进行不同程度的改造，使国道干 线在张家口市公路网中起到主骨架和交通主渠道作用。 1 1 0 国道是我国公路规划“五纵七横”中丹拉公路的一部分，也是河北省 公路网规划中一个熏要的组成部分，在张家口市公路交通中起着极其重要的作 用。随着京张高速公路的建设、l l o 国道内蒙古段改建高速公路方案的立项， 1 1 0 国道下八里至老爷庙段9 5 公里路段的公路等级显然已不适应交通量发展的 需求，在“十五”期间改建为高速公路已势在必行。 1 0 9 国道在“九五”期间已进行了较大规模的改建，在“十五”期间将本 着“强化骨架，改建干线”的思路，对1 0 9 国道岔道至太平堡段高为全长2 3 公 里进行改建，将原三级公路标准提高为二级公路标准，以适应交通发展的需求。 2 0 7 国道是贯穿张家口市南北的一条交通主干线，“十血”期间将对张北至 内蒙界段全长5 5 公里进行改建，将原有的三级公路标准提二级公路标准，以加 强张家口市与内蒙古西北地区的经济、文化交流；半坝至膳房堡段全长1 1 公里， 由于先天不足，致使全段路基发生沉陷、翻浆等病害，严重影响了整条国道的 通行能力，“十五”期间计划改建为二级公路。 天津大学硕士学位论文 第三章市场需求分析和适站作业量预测 1 1 2 国道是环京津外围线，对