青岛保利叶公馆、中海国际社区项目调研报告.pptx

,青岛保利叶公馆、中海国际社区项目调研报告,2,主要户型图,3,项目基本情况介绍,1,促销活动,4,保利叶公馆,现场照片,5,项目小结,项目简介保利叶公馆,项目宗地,项目简介保利叶公馆,项目周边中小学、幼儿园、综合商场、医院、邮局、银行等。周边配套要设施非常齐全。36、3、19、23、306、368、378、405、605、801、465、607路公交都可到达，交通十分便利。,项目鸟瞰图,项目效果图,主要户型图保利叶公馆,60一室一厅一卫,85-89两室两厅一卫,保利叶公馆户型从60平米到140平米都有相关设计，户型类型丰富多样，有南北通透型、精致二居、实用三居和改善型四居，品种较为丰富。,132三室两厅两卫,141四室两厅两卫,主要户型图保利叶公馆,户型内部设计比较精细，讲究风貌。,主要户型图保利叶公馆,销售中心一侧对地块和户型不利因素的公示,营销中心已将各个住宅户型的不利因素和特殊户型进行醒目公示方便客户查看，人性化的做法能很大提高客户信任度，值得借鉴。,促销活动保利叶公馆,喜大普奔活动全民转介活动，参与人可以是个人也可以是中介，介绍客户并按时签约可获得奖励。其中成功介绍高层客户获得3000元物业费抵用券、介绍别墅可获得5万元奖励、介绍商铺可获得1.5%-2%的现金奖励。,消暑置业活动置业送储藏室和车位活动，买指定房源即送储藏室和车位，购买指定房源外加4万元可以为爱车甄选车位。另外首付11.5万也可分期付款，最高可以获得九三折优惠。,促销活动保利叶公馆,保利叶公馆其他活动,现场照片保利叶公馆,营销中心仅一楼，分为东西两部分，东区为项目展示，西区为洽谈区，较为拥挤。,置业顾问行为较为散漫，表情僵硬，容易给客户造成不好印象。,现场照片,现场照片保利叶公馆,现场照片,营销中心展示,项目小结保利叶公馆,借鉴点：,不足点：,保利叶公馆促销活动多和优惠力度较大，能频繁、很好的调动客户积极性，其中全民推介的活动对我们项目有借鉴意义。保利叶公馆主动将项目劣势与不足公布于客户，信息公开，得到客户的信赖与支持。宣传上保利叶公馆突出宣传大品牌，借助品牌力量获得信任，对我们项目有启示作用。,置业顾问素质有待提高，现场工作人员表情僵硬，玩手机情况严重。销售中心面积较小，现场人员较为拥挤，给客户带来不良感受。,4,项目简介,1,营销中心,5,样板房展示,3,中海国际社区,销售情况,6,项目小结,2,主要户型图,项目简介中海国际社区,项目宗地,项目简介中海国际社区,中海国际社区沿九水路附近有青岛市排名前茅的高中58中，项目地块内还规划了36班小学和多所幼儿园。教育资源非常优越。项目附近就有第五人民医院和第八人民医院；富尔玛家具城、东李鞋城等，此外还配有3层的社区医院。项目所处的位置绝对是绝版地段，李村最适合居住的位置。,主要户型图中海国际社区,902室2厅1卫,79两室两厅一卫1卫,户型图70多平米2居室到90平米2居室，能满足不同层次客户需求,主要户型图中海国际社区,3室2厅1卫1厨122.00,3室2厅1卫1厨92.00,户型图种类繁多，足以让客户“挑花眼”,主要户型图中海国际社区,4室2厅1卫1厨140.00,样板房展示中海国际社区,3室2厅1卫户型图,餐厅和客厅,样板房展示中海国际社区,休闲室,主卧,欧式风格的装修令人惬意和浪漫。通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒服触感,样板房展示中海国际社区,2室2厅1卫户型图,餐厅和客厅装修情况,样板房展示中海国际社区,卫生间装修,主卧,简约而时尚的装修简洁明快、实用大方，使人倍感空间的清澈、晶莹剔透,营销中心中海国际社区,营销中心距离主干道十米左右，园林展示区很少，销售中心分为三层。,营销中心中海国际社区,营销中心中海国际社区,一楼展示区布局,西北角为休闲娱乐区,北面为户型展示区,东北角为区位和沙盘,西南角为客户洽谈区,南部为活动与信息公示,东南角为入口处前台接待,销售情况中海国际社区,截止2014年7月，中海地产销售20亿，1-7月份中海国际社区成交金额高达14.57亿，远远超过第二名的华润中心，博得青岛房产销售头筹。,销售情况中海国际社区,目前中海国际社区12栋住宅楼，其中8栋楼均以售罄，销售状况非常好，已处于尾盘阶段，均价在10500元/平方米左右。,项目小结中海国际社区,成功原因：,不足点：,企业品牌好，属于房地产行业十强。住宅品质好，但是价格与周边地区相差不多。房屋户型好，小面积两室户型深受刚需型用户喜爱。销售由中海自己做，更加熟悉项目，更加负责任。销售中心显大气，为三层