（管理科学与工程专业论文）绿色生态住宅小区环境性能评价及应用.pdf

摘要 摘要 绿色建筑是2 1 世纪建筑的发展趋势，同时，我国的住宅建设也掀起了 “绿色潮”，国家建设部相继出台一些法规和文件规范绿色生态住宅小区 的建设。本文基于建设部的绿色生态住宅小区建设要点与技术导则， 建立一套绿色生态住宅小区的环境性能评价指标体系与评价方法，为绿色 生态住宅小区的环境性能评价起到一个科学尺度的作用。 首先，本文介绍了绿色生态住宅小区的环境性能评价在国际上的发展 历程，分析了我国绿色生态住宅小区的研究和发展现状以及存在问题。 其次，介绍了绿色生态住宅小区的产生、定义与内涵，总结出绿色生 态住宅小区的设计方法，并描述了我国绿色生态住宅小区的现状与发展要 求，展望了我国绿色生态住宅小区的未来。 再次，从绿色生态住宅小区环境性能评价的特点出发，按照评价指标 体系的建立原则，从住宅小区的能源系统、水环境系统、气环境系统、声 环境系统、光环境系统、热环境系统、绿化系统、废弃物管理与处置系统、 绿色建筑材料系统、小区智能化系统、绿色开发系统和绿色管理系统等十 二个方面，建立了绿色生态住宅小区环境性能评价指标体系，并描述了绿 色住宅小区环境性能评价的要素及主要内容。 最后，本文采用基于三角白化权( t w w ) 函数的灰色系统评价方法的 模型原理，对住宅小区的环境性能进行评价。通过大量调查，计算出住宅 小区环境一级评价指标的权重，以及分指标取数域延拓值，并以石家庄市 c y 住宅小区为例进行了环境性能评价，并根据评价结果，分析了小区存 在的问题以及采取的措施。 关键词生态住宅：环境性能评价；指标体系；灰色系统评价 燕山大学管理学硕士学位论文 a b s t r a c t g r e e nb u i l d i n gi st h ed e v e l o p m e n tt r e n d so fa r c h i t e c t u r ei nt h e2 1 t h c e n t u r y t h e “g r e e nt i d e i nr e s i d e n t i a lc o n s t r u c t i o nh a sa l s or i s e ni nc h i n a n o w a d a y s t h em i n i s t r yo fc o n s t r u c t i o ni nc h i n ah a sd r a w nu ps e r i e so f r e g u l a t i o n si no r d e rt os e ts p e c i f i c a t i o n sf o rt h ec o n s t r u c t i o no fg r e e ne c o l o g y r e s i d e n t i a lb u i l d i n g s i nt h i sp a p e r ，b a s e do i lt h ec o n s t r u c t i o np r i n c i p a lp o i n t sa n dg u i d i n gr u l e s f o rg r e e ne c o l o g yr e s i d e n t i a lz o n e o fc h i n e s em i n i s t r yo fc o n s t r u c t i o n , s o m e e n v i r o r t m e n tp e r f o r m a n c ea s s e s s m e n ti n d e x e sa n da ne v a l u a t i o nm e t h o d s w h i c ha r ea d a p t i v et ot h ec u r r e n td e v e l o p m e n t so f t h eg r e e ne c o l o g yr e s i d e n t i a l b u i l d i n g sh a sb e e ne s t a b l i s h e d ，a n dt h i sw o r kh a sg i v e na l lg o o ds c a l a rt oa s s e s s t h ed e v e l o p m e n to f g r e e ne c o l o g yr e s i d e n t i a lz o n e f i r s to fa l l ，t h eh i s t o r yo ft h ee n v i r o n m e n t a le v a l u a t i o nt og r e e ne c o l o g y r e s i d e n t i a lz o n ei nt h ew o r l dh a sb e e ni n t r o d u c e d m e a n w h i l e t h ec u r r e n t d e v e l o p m e n ti ng r e e ne c o l o g yr e s i d e n t i a lz o n eh a sb e e na n a l y z e da n ds o m e p r o b l e m sh a v eb e e nd e t e c t e d s e c o n d l y ，t h eo r i g i na n dt h ed e f m i t i o na sw e l la st h ec o n n o t a t i o no ft h e g r e e ne c o l o g yr e s i d e n t i a lz o n ea r ei n t r o d u c e d t h ed e s i g nm e t h o do f t h eg r e e n e c o l o g yr e s i d e n t i a lb u i l d i n g sa r ea l s ob e e ne m p l o y e d a f t e rg i v i n gt h e d e s c r i p t i o no f t h eg r e e ne c o l o g yr e s i d e n t i a lb u i l d i n g si nc h i n a ，t h ef u t u r eo f t h e g r e e ne c o l o g yr e s i d e n t i a lb u i l d i n g sa r ep r o s p e c t e d t h i r d l y ，b a s e do nt h ec h a r a c t e r i s t i c so ft h ee n v k o n m e n t a lp e r f o r m a n c e e v a l u a t i n g o ft h eg r e e n e c o l o g yr e s i d e n t i a lb u i l d i n g s ，w ei n v e s t i g a t et h e e s s e n t i a l sa n dt h ec o n t e n t so f t h ee n v i r o n m e n t a lp e r f o r m a n c ee v a l u a t i n gf o rt h e g r e e ne c o l o g yr e s i d e n t i a lz o n ea c c o r d i n gt ot h ee v a l u a t i n gi n d e x e sw h i c h i n c l u d e st w e l v es u b s y s t e m sa n dt h e ya r e ；t h e e n e r g ys y s t e m , t h ew a t e r e n v i r o n m e n ts y s t e m ，t h ea t m o s p h e r i c s y s t e m , t h es o u n ds y s t e m , t h el i g h t n a b s t r a c t s y s t e m , t h eh e a ts y s t e mt h eg r e e ns y n e m ，t h ew a s t em a n a g e m e n ta n d t r e a t m e m s y s t e m , t h eg r e e na r c h i t e c t u r a lm a t e r i a ls y s t e m ，t h er e s i d e n t i a li n t e l l i g e n c e b u i l d i n gs y s t e m , t h eg r e e nd e v e l o p m e n ts y s t e m ，a n dt h eg r e e ni r m n a g e m e m s y s t e m f i n a l l y , b a s e d o nt h et r i n o m i a lw h i t e n i n gw e i g h t ( t w w ) f u n c t i o n e v a l u a t i n gm e t h o di ng r a ys y s t e mt h e o r y , w eg i v et h ef u n c t i o ne v a l u a t i o n m o d e lw i t ht h ew e i g h to fe v e r ye v a l u a t i o ni n d e x e si nt h em o d e ld e t e r m i n e do n t h eb a s i so f t h ei n v e s t i g a t i o nr e s u l to fv a r i o u sp e o p l e sl i v i n gn e e d a c c o r d i n gt ot h ep e o p l e sl i v i n ga v e r a g ea n dt h e c u r r e n te c o n o m y d e v e l o p m e n t ， w eh a v ed e t e r m i n e db o t ht h ei n d e x e sa n dt h es u b - i n d e x e s n u m e r i c a lv a l u ei nt h ee x p a n df i e l do ft h ee n v i r o n m e n t a lp e r f o r m a n c e e v a l u a t i n go nh o u s i n gd i s t r i c t t a k i n gt h ec yh o u s i n gd i s t r i c ti ns h i j i a z h u a n g f o ri n s t a n c e w ee v a l u a t ei t se n v i r o n m e n t a lp e r f o r m a n c e ，b a s e do nw h i c hb o t h t h ea n a l y s i so f t h ep r o b l e m sa n dt h ec o r r e s p o n d i n ga c t i o n sa r eg i v e n k e y w o r d se c o l o g yr e s i d e n t i a lb u i l d i n g ；e n v i r o n m e n t a lp e r f o r m a n c ee v a l u a t i o n ； i n d e xs y s t e m ；酎a ys y s t e m se v a l u a t i o n h i 第1 章绪论 1 1 课题背景和意义 1 1 1 课题的背景 第1 章绪论 2 l 世纪被称为“城市世纪”，大量的建筑群则是城市的标志和载体， 随着城市的发展不断扩张，一幢幢拔地而起的建筑物消耗着大量资源和能 源，并排放出废物。在我国，2 1 世纪更是城镇化迅猛发展的时期，建筑耗 能、污染的情况更为严重，每年城乡新建房屋建筑面积近2 0 亿平方米，其 中8 0 以上为高耗能建筑。现有建筑近4 0 0 亿平方米，9 5 以上是高能耗 建筑。目前我国单位建筑面积能耗是发达国家的2 3 倍。物耗水平与发达 国家相比，钢材消耗高出1 0 2 5 ，每搅拌1 立方米混凝土要多消耗水泥 8 0 公斤，卫生洁具的耗水量高出3 0 以上，而污水回用率仅为发达国家的 2 5 t ”。 与此有关的数据还有：目前建造和使用建筑，使用的钢材和水泥分别 占全国总使用量的3 0 和2 5 。除此之外，在环境总体污染中，与建筑有 关的空气污染、光污染等就占了3 4 ，建筑垃圾则占人类活动产生垃圾总 量的4 0 。特别值得注意的是，我国是一个人均资源奇缺的国家，一边是 资源短缺，在工业化和城镇化快速发展中，我国将面临巨大的资源制约瓶 颈和环境恶化压力：一边是我国全社会总能耗的近一半被建筑“吞噬”掉， 并且制造了众多的建筑垃圾。因此，无论从我国现实国情来看，还是从可 持续发展战略的要求来看，发展绿色建筑已刻不容缓。 建设绿色建筑是我国缓解能源压力的一个重要突破口，也是转变建筑 增长方式、解决建筑行业高投入、高能耗、高污染、低效益的根本途径。 我国虽然在发展绿色建筑方面作了大量工作，但目前形势还很严峻：一是 我国目前既有的4 0 0 亿平方米的建筑基本上是高耗能建筑，单位面积采暖 能耗相当于气候条件相近的发达国家的3 倍，由于我国建筑维护结构保温 隔热性能差，采暖用能的三分之二自白跑掉了；二是我国正处于房屋建设 燕山大学管理学硕士学位论文 的高峰期，预测在未来的1 5 年，我国还将建成约2 0 0 亿平方米的房屋；三 是国家虽然颁布了在1 9 9 6 年7 月1 日起新建筑必须实行节能5 0 的强制 性设计标准，但迄今为止达此目标的只占同期建筑总量的不足1 0 。对此， 有关专家指出，国内如果不采取节能措施，到2 0 2 0 年的建筑能耗将达到 11 亿吨标准煤，为现在能耗的3 倍以上，整个生态系统都将受到破坏1 2 j 。 住宅是耗能“大户”，做好节能住宅工作，就等同于大大缓解了我国能 源危机。目前，我国要想发展绿色生态住宅，除了提高公众的节能意识外， 关键是要及早出台相关法规，完善节能与绿色生态住宅的技术标准支撑体 系，加强监管力度，并辅之以必要的经济手段，促使绿色生态住宅在我国 尽早成为主流。 目前我国绿色建筑及绿色住宅小区开发尚未形成系统而完善的理论体 系、方法体系和技术支撑体系，没有建立规范的绿色生态小区的环境评价 指标体系，这成了阻碍开发商积极健康推广绿色开发的主要因素之一。在 任何国家，住宅问题都不是完全靠市场能解决的，政府的调控、引导十分 重要。目前一些地方开发商都是各自建设，将环境、景观仅作为营销卖点 进行炒作。建筑环境质量良莠不齐，不能满足未来用户对住宅更高环境质 量的要求。绿色生态小区环境性能评价系统的建立和实施，能够为全行业 提供一个协调行动的基点，建立一套“绿色生态住宅小区”的语言，加强 对环境重要性的认同，引导开发商按照统一的商标准去开发住宅小区，提 高住宅建设科技含量，提高我国住宅建设的水平。国家建设部已经将建立 住宅性能认定确定为重点建设的住宅产业五大体系之一。因此，构筑适应 我国国情的绿色生态住宅小区开发及评价模式，制定相关法规、标准和技 术导则，建立一套标准化、规范化、操作性强的绿色生态小区环境性能评 价指标体系，已成了推广和发展绿色生态小区开发的必要条件。 1 1 2 课题的意义 现阶段，绿色生态住宅小区的建设成为当前我国房地产开发商追捧的 热点。“生态住宅”、“绿色住宅”成了一些商品房广告频繁使用的时髦 词汇，全国各地打着绿色生态住宅旗号的小区层出不穷。但由于我国生态 2 第1 章绪论 住宅的建设和研究起步较晚，尤其在一些经济欠发达城市，即使在房地产 业界内，对“绿色生态住宅”的理解也不尽相同。由于没有一个统一的概 念和评估标准，各种鱼目混珠的现象比比皆是。这样就带来了两个不利的 后果：一方面，一些房地产开发商对“绿色生态住宅”只能停留在概念的 炒作阶段，不能进一步做积极的尝试；另一方面，消费者面对目前市场上 推出的各种纷纷以“绿色”、“生态”为理念的住宅小区无所适从，难以 买到真正的绿色生态住宅。因此，全面、精确、科学地对住宅小区绿色生 态的内容进行阐述并对其性能提出科学的方法进行评估，也就成为一个亟 待解决的课题。 某种程度上说，科学地确立“绿色”的量化标准与评估体系，比罗列 几条原则、描述若干特征重要得多。这是因为推进住宅建设走向节能、环 保、健康舒适、讲求效率的发展轨道，不仅在于人们的观念与认识，更重 要的在于依靠政策与法规的引导与制约。没有标准和评估体系，我们呼唤 的“绿色住宅”永远只是飘忽不定的空中楼阁。当然，标准和评估体系是 针对一定时期的住宅而言的，随着社会的发展和技术的进步，标准的内容 和评估体系也将得到调整和扩展。此外，要做到“绿色住宅”标准、评估 体系的客观性，还必须以广泛深入的调查研究为基础【3 】。 如何衡量住宅小区的绿色生态性能? 其标准是什么? 该怎么样评估? 这些问题的解决对规范房地产行业的公平竞争，保护消费者的利益至为关 键，这也是本论文试图解决的问题。 1 2 国内外研究现状 1 2 1国内研究现状 目前我国在深入研究国际绿色住宅环境性能评价模型基础上，结合中 国国情和绿色开发的实践，构建中国绿色生态住宅小区环境性能评价的制 度体系和支撑体系，系统描述绿色生态住宅小区环境性能评价要素及内容， 在此基础上根据全寿命周期管理目标体系建立了绿色生态住宅小区环境性 能评价层次模型和评价指标体系，采用a h p 复杂决策方法确定指标权重， 燕山大学管理学硕士学位论文 参考相关法规、行业水准确定评价基准，建立了多层次、多因素的模糊数 学综合评价模型和方法 4 1 。但相对于国外一些评价体系而言仍不够完善， 依然是一个崭新而不成熟的领域。 全寿命周期管理目标包括全寿命周期环境管理目标和全寿命周期成本 管理目标。全寿命周期环境管理目标( l c e m ：l i f e c y c l ee n v i r o n m e n t m a n a g e m e m ) 要求从住宅小区的规划、设计、施工、运营和维护直至最终 拆毁全过程对环境的影响冲击进行考察、采用合理的规划、设计、建造、 维护和管理措施，以避免可能产生的环境危害，在小区的功能、消耗和排 污之间寻求合理的平衡。绿色生态小区最理想的环境状况可描述为：零输 入、零排放。当然这是一种理想状态，结合实际情况来说，全寿命周期环 境管理目标是力求小区在建造阶段、使用阶段及拆除阶段对环境的影响达 到最小化。 针对我国的国情以及现有住宅中存在的问题，目前关于“绿色建筑关 键技术研究”的科技攻关项目已经正式启动。该项目由8 个课题组成，其 中包括绿色建筑规划设计导则和评估体系研究、绿色建筑的结构体系和评 价方法研究、绿色建材技术与分析评价方法研究、降低建筑水耗的综合关 键技术研究、降低建筑能耗的综合关键技术研究、绿色建筑室内环境控制 与改善技术、绿色建筑绿化配套技术研究、绿色建筑技术集成试验平台建 设。希望通过各方面共同努力，会使我国的绿色建筑真正发展到一个较高 的水平【5 1 。 1 2 2 国外研究现状 从上世纪9 0 年代初开始，国际绿色生态建筑的评价大致经历了三个发 展阶段：( 1 ) 早期，绿色建筑产品及技术的一般评价、介绍与展示；( 2 1 中期， 建筑方案环境物理性能的模拟与评价；( 3 ) 近期，建筑整体环境表现的综合 审定与评价【6 】。今后，预期将对现阶段评价方式与模拟辅助建筑设计工具 进行整合，并利用网络信息技术，使评价方式与辅助技术手段都得到更广 泛和全面的应用和发展1 7 , ”。 国外主要的现行评价体系有( 按时间顺序) 【9 】： 4 第1 章绪论 f 1 1 英国b r e e a m 著名的英国建筑研究所( b r e ) 于1 9 9 0 年首次推出 “建筑环境评价方法( b r e e a m ) ”。它也是国际上第一套实际应用于市场 和管理之中的绿色建筑评价体系。针对当时英国的市场需求和绿色建筑发 展状况，其评价目标主要是英国的办公建筑。该机构同时为建筑师和开发 商提供相关技术咨询，在国际上受到广泛的关注。 生态家园( e e o h o m e s ) 是建筑环境评价方法( b r e e a m ) 的住宅版，首次 发布于2 0 0 0 年。它满足了近年来英国市场对住宅类建筑进行绿色生态评价 的新需求。其评价内容包括能量、交通、污染、材料、水、生态与土地利 用以及健康等七个大的方面。具体包括c 0 2 的年释放量、建筑外维护结构 热工性能( 与标准做法相比) 的改进量、节能型室外照明系统的采用、场 址规划使住宅接近公共交通的程度、家庭办公空间和服务设施的提供、低 污染燃炉的采用、可持续木材资源的采用、可再生废物储存方式的提供、 年节水量、对建设用地生态价值的影响和改变、建筑的自然采光程度、建 筑物的隔声程度、半私密室外空间的提供等2 0 多个分项。 b r e e a m 评价体系的推出，为规范绿色生态建筑概念，以及推动绿色 生态建筑的健康有序发展，做出了开拓性的贡献。至今，它不仅在英国以 外( 例如中国香港) 发展了不同的地区版本，而且成为各国建立新型绿色 生态建筑评价体系所必不可少的重要参考文献。 ( 2 ) 美国l e e dl e e d 绿色建筑等级体系由美国绿色建筑委员会于 1 9 9 3 年开始着手制定( 1 9 9 8 年8 月发布第一版，2 0 0 0 年8 月发布第二版) 。 它受到英国b r e e a m 的启发，主要用于评价美国商业( 办公) 建筑整体在 全生命周期中的绿色生态表现。其评价内容包括可持续的场址、能源与大 气、用水效率、材料与资源、室内环境质量和设计过程的改进等六个大的 方面。其中每一个方面又包括了1 3 个必须满足的先决条件，以及2 8 个 ( 共计3 4 个) 评价子项目，每一个子项目又包括了若干细则。 这套体系的主要优点体现在其透明性和可操作性，因为在评价要点之 外，它还提供了一套内容十分丰富全面的使用指导手册。其中不仅解释了 每一个子项的评价意图、预评( 先决) 条件及相关的环境、经济和社区因 素、评价指标文件来源等，还对相关设计方法和技术提出建议与分析，并 燕山大学管理学硕士学位论文 提供了参考文献目录( 包括网址和文字资料等) 和实例分析。这样就使建 筑师、业主等能够更加明确评价项目的依据、自己努力的方向以及可以采 用的改进措施等。 ( 3 ) 加拿大g b t o o l 绿色建筑挑战( g b c ) 是从1 9 9 8 年起由加拿大发起 并有2 0 多个国家参加的一项国际合作行动。其核心内容是通过绿色建筑评 价工具( g b t o o d 的开发和应用研究，为各国各地区绿色生态建筑的评价提 供一个较为统一的国际化的平台，从而推动国际绿色生态建筑整体的全面 发展。 总体来讲，g b t o o l 是一个研究性和较复杂的新型绿色生态建筑评价 工具。从实用的角度看，其内容显得过于细腻，操作比较复杂( 评价过程 中需要输入各类设计、模拟、计算数据以及相关文字内容上千条) ，结果 也不适应市场对生态建筑评定等级的需求。但它兼具国际性和地区性，以 及评价基准上的灵活性特征还是吸引了越来越多的国家加入共同研究和实 践的行列。目前，每两年一次的国际可持续建筑会议的一项重要议题就是 各国g b t o o l 小组交流并展示该工具在本国绿色生态建筑评价中的应用实 例与问题。其目的是促进g b t o o l 的改进完善，以及国际绿色生态建筑事 业的共同发展。 ( 4 ) 澳大利亚n a b e r sn a b e r s 是一个最新开发的适应澳大利亚国 情的绿色生态建筑评价工具。其目标有三：第一，将来澳大利亚所有类型 的绿色生态建筑都要通过该工具的评价；第二，同时适用于新建筑和旧有 建筑；第三，评价将每年进行一次。 n a b e r s 的评价内容包括：生物多样性、材料含能、能源、室内空气 质量、资源高效利用、选址问题等六个方面( 其中对材料含能的研究和评 价在国际上具有领先地位) 。其评价机制仍然是先确定评价指标项目，再 确定评价基准，最后进行评价。但它在研究和总结本国原有的建筑评价体 系( a b g r s ，澳大利亚绿色住宅等级评价系统等) ，以及国际现行各主要 绿色生态建筑评价体系特点和问题的基础上，适应了当今澳大利亚国情和 国际绿色生态评价总的发展趋势，形成了自己的特点。 6 第1 章绪论 1 3 本课题主要研究方法与内容 1 3 1 本课题研究的方法 在本文的研究过程中，主要采用了如下的研究方法： ( 1 ) 理论与实践相结合本文在研究过程中，注重理论与实践的结合， 绿色生态住宅小区环境性能评价体系与评价方法最后以石家庄c y 小区为 例进行评价应用。 ( 2 ) 定性分析和定量分析相结合本文所研究的内容是由十二大系统、 3 9 项分指标组成的评价指标体系，涉及到众多的因素、多个变量等各个方 面的问题，因此在构建绿色生态住宅小区环境性能评价指标体系时，采取 定性分析和定量分析相结合的方法。 ( 3 ) 灰理论方法本文的主要分析方法是用灰色聚类评估中基于三角 白化权( t w w ) i 函数的灰色系统评价方法，建立小区环境性能评价指标体 系，计算出c y 小区的环境性能灰类。 1 3 - 2 本课题研究的内容 本文主要研究了以下内容： ( 1 ) 绿色生态住宅小区的概述本文从绿色生态住宅小区的产生与定 义入手，分析其内涵，总结绿色生态住宅小区的设计方法，并分析我国绿 色生态小区的现状，展望未来。 ( 2 ) 绿色生态住宅小区环境性能评价指标体系的组成要素从绿色生 态住宅小区环境性能评价的特点出发，按照评价指标体系的建立原则，建 立住宅小区的能源系统等十二大系统，描述绿色住宅小区环境性能评价的 要素及主要内容。 ( 3 ) 绿色住宅小区环境性能评价的方法通过比较，选择灰色聚类评估 中基于三角白化权( t w w ) 函数的灰色系统评价方法，并建立住宅小区环境 评价指标体系。 ( 4 ) 具体应用以石家庄市c y 小区为例，进行环境性能评价，得出评 价结论，并针对结论分析产生原因及采取对策。 燕山大学管理学硕士学位论文 本文的总体框架和主要研究内容见图1 - 1 。 图1 - 1 本文总体框架和主要研究内容 f i g 1 - 1t h et o t a lf r a m ea n dt h em a i nc o n t e n to f t h i sp a p e r 8 第2 章绿色生态住宅小区的概述 第2 章绿色生态住宅小区的概述 2 1 绿色生态住宅小区的产生 “与自然和谐共处”是人类梦寐以求的理想。然而，回顾2 0 世纪，尽 管人类文明已经发展到一个前所未有的高度，但是人类在仓0 造巨大物质财 富的同时，也引发了一系列问题。在我们居住生活的城市，人口密度过高、 交通拥挤、缺少绿化、环境质量下降等难题始终无法解决，经过反复的实 践与思考，人类终于体会到大自然并不是一个可以随意摆布的客体，人类 为了自己的明天，必须大力减少对自然的破坏，并努力达到人与自然的和 谐共生【l 。“绿色生态住宅小区”正是在这一背景下提出的用于居住社区 建设的有效对策。 2 2 绿色生态住宅小区的定义 绿色生态住宅小区就是指开发商在开发过程中以建筑美学为目标，以 保障生态系统的良性循环为原则，以绿色经济为基础，绿色社会为内涵， 绿色技术为支撑，绿色环境为标志而建立起来的全新住宅小区。它在设计 上吸取以往的经验教训，在设计理念上将自然、人和建筑统一在一起，不 仅考虑到人的生活和建筑物之间的相互影响，而且也特别注重维护人们与 生存的自然条件融洽和遵循其自然发展规律，它的最终目标是在其生命周 期的整个过程中与自然平衡发展，做到降低资源消耗，保护生态系统，对 人健康无害，它所代表的是一种可持续发展的建筑模式1 1 1 , 1 2 1 。 2 3 绿色生态住宅小区的内涵 “绿色生态住宅小区”给我们带来的将是节约资源、防止污染、高设 计水准和理想建筑居住环境，并最终实现社会、生态环境、经济效益的统 一。绿色生态住宅小区的建设在整个生态经济系统中的影响力不容忽视， 其建设和发展将会推进住宅产业的可持续发展，并将带动相关产业的发展。 燕山大学管理学硕士学位论文 绿色生态住宅小区是可持续发展在住宅建设中的具体体现【”】。其内涵 要素如图2 - 1 所示。 图2 - 1 绿色生态住宅小区的内涵 f i g 2 1t h ec o n n o t a t i o no f t h eg r e e ne c o l o g yr e s i d e n t i a lz o n e 2 3 1能源和资源效用 ( 1 ) 能源的节约节约能源可采取的措施主要有：第一，住宅围护结构 应当具有保温和气密性，具有能够引入阳光，利用自然通风并且防热、防 潮等综合呼吸功能；有条件时可以在住宅面大量安装太阳能极板，解决住 宅内的热水和采暖需求【1 4 】；有充足风力的地区，电力可由风力发电机及蓄 电系统提供。第二，绿化体系不单单是景观要求，要将其功能化、系统化， 融入整体小生态圈。第三，充分利用地表水、地下水、雨水资源，将小区 内的水系形成个封闭的壳循环体系：充分考虑废水的利用，将一般的生 活用水经过简单处理后，与积蓄的雨水一道构成第二次用水( 中水) ，可作 浇灌绿地、冲洗厕所等用途，满足低水质用水的要求【1 5 】。第四，采用耐久 性强的材料与设备，提高住宅的有效使用寿命等。第五，对小区的供配电 系统、电力照明系统、中央空调系统等作实时的监测和监控，实现自动调 节功能，使设备运行在最佳经济状态。 ( 2 ) 资源的有效利用“资源节约型”住宅小区将成为今后住宅建设的 1 0 第2 章绿色生态住宅小区的概述 主流。绿色生态住宅小区的资源有效利用方面要考虑土地资源、水资源和 生物资源三个方面。第一，土地资源的规划设计应将节约土地与高效利用 土地相结合；尽可能减少建筑体量以减少占地面积；保护土壤使其免受有 害排放物的污染。第二，保护水资源使其免受有害排放物的污染；加强生 产与生活污水的净化、回收和再利用；加强雨水的收集及有效利用。第三， 节约生物资源方面应尽可能扩大绿化面积；慎用以木材为基础的建筑材料； 保持地区动植物种类的多样性。 2 3 2 生态平衡及环境保护 人与自然的关系不应是索取与给予、依赖与被依赖的寄生关系，而应 当是彼此融为一体、互动循环发展的共生关系。保护现有的自然生态系统 就是保护自己未来的生存条件。绿色生态小区将区内风、光、水、生物等 自然要素看成一个完整的生态体系，形成和谐的内部运行机制，同时又与 外部整体生态系统取得良好的衔接、配合、互动关系，保持生态系统内部 各要素之间的平衡发展，并具有循环与可再生能力。参见图2 2 。 图2 - 2 绿色生态住宅小区中的生态平衡 f i g 2 - 2t h ee c o l o g i c a lb a l a n c eo f t h eg r e e ne c o l o g yr e s i d e n t i a lz o n e 生态环境包括住宅小区的水环境系统、声环境系统、光环境系统、气 环境系统、绿化环境系统、废弃物管理与处理系统等方面。 从住宅小区的环境区域划分来看，环境系统则包括室内环境、小区环 1 1 燕山大学管理学硕士学位论文 境以及小区外部环境。绿色生态住宅小区的室内环境目标是创造一个健康 的室内空间；小区环境目标是合理绿化、减少噪音、通风、日照、净化空 气、污水和固体废弃物合理管理与处置等，创造一个舒适、清洁、健康的 室外空间；而小区外部环境目标则是尽量减少小区向外输出废气、污水、 固体废弃物、噪音、光污染等环境破坏要素。 2 3 3以人为本的设计理念 绿色生态住宅小区的开发建设应充分考虑人的活动规律与轨迹，体现 以人为本的设计理念，更多关注儿童、老人和残疾人的生活需要和居住需 求。营造一个和谐、健康、友爱的社区环境。 近年来随着我国残疾人保障法的颁布实施，关心残疾人逐渐成为 社会共识，我们应为他们提供使用室内外环境的方便条件，让他们和正常 人一样得到平等的生活待遇，实现自理、自尊和自强。对于居住区规划， 首先，小区道路系统做方便残疾人的坡道，在车行路与人行道交叉口做坡 道，使小区内整个人行道成为一个完整系统的残疾人使用道路，同时在集 中绿地，花园及儿童和老人的休息娱乐场所均作坡道，方便使用，力争达 到室内室外无障碍设计的统一，使小区更舒适更方便；再者，在建筑物入 口根据建筑物不同性质，做合适的坡道形式，当然，小区道路系统还应考 虑方便视力残疾者使用的盲道系统；另外，住宅内还应有方便残疾人使用 的设施，例如：房门增加辅助拉手以便开关，加宽厨房卫生间的门，以便 轮椅通过卫生间，改浴盆为淋浴并增加扶手和拉杆等等。参见图2 3 。 2 3 4 社区文化 随着生活水平的提高，业主必然要求更丰富的精神生活，以满足不断 发展的精神需求。开展和加强社区文化工作恰恰是适应业主要求得到丰富 多彩文化生活的强烈愿望，满足业主不断高涨的精神生活的迫切需要。社 区文化可分为“硬”文化环境与“软”文化环境。“硬”文化环境是体现 物质形态的文化条件，如社区文化设施、文化设备、文化场所以及教育机 构等；“软”文化环境包括精神文化环境、智能文化环境和制度文化环境 1 2 第2 章绿色生态住宅小区的概述 三大类，其中需要重点提出的是社区人际关系，它是社区文化建设中“软” 环境建设的重要内容，良好的人际关系是增强社区居民归属感的重要基础。 以人文本 街道 、房 间、 家具 体 工学 建 筑 组 团 的 氛 髓 营 造 休息 娱乐 括动 墙所 以人 为本 减 少 对 图2 - 3 绿色生态住宅小区中的以人为本 f i g 2 3t h ep e o p l eo f i e m e do f t h eg r e e ne c o l o g yr e s i d e n t i a lz o n e 2 3 5 绿色经济 国际绿色开发经验表明，运作良好的绿色开发项目将带来丰厚的经济 回报，反之则对开发项目带来不利影响。英国学者研究表明：住宅周围道 路噪音每增加l d b ，房产价格平均下降1 0 7 ，而道路的视觉影响可使房 价平均下降2 5 。对开发商而言，绿色开发提供了如下潜在的利益【1 6 】： ( 1 ) 减少开发成本由于因地制宜( 如在规划和设计中利用地形特征) 而降低基础设施造价，从而减少成本。 ( 2 ) 减少运作成本如节能因素使开发项目的运作费用大为减少。 ( 3 ) 市场利益 由于强调了环境和社区等问题，绿色开发迎合了世界范 围的关注和需求。 ( 4 ) 价值补偿金在一些市场上，购买者将因开发项目的绿色特征而支 付额外的补偿金。 ( 5 ) 直线型立项批准如上所述，许多绿色项目在建设初期即获得了众 多的支持和鼓励，因此，项目的批准将更为顺利，从而减少立项费用。 1 3 燕山大学管理学硕士学位论文 ( 6 ) 少责任风险由于考虑到对环境和居民等影响，绿色开发得以减少 诉讼、责任，甚至诸如火灾、洪水等灾难的风险。 ( 7 ) 健康和生产力最近美国一家独立的非营利研究及教育机构 险峰研究所的调查表明：工作场所中采光、通风和温度控制的改进将使人 们更加舒适并产生更高的工作效率。 ( 8 ) 走在管理条例之前多数绿色项目提前预测了目前及将来有可能 出现的环境管理条例，并付诸于项目实施，这样避免了将来这些条例生效 后为遵守条例而导致的昂贵的改造费用。 ( 9 ) 新的商业机会强调环保、支持地方文化的开发商总能获得更多的 商业机会。 ( 1 0 ) 从事正确事业的满足感多数开发商并不仅仅为赚钱而工作，他 们往往还考虑以下因素：提供更好的居住空间、寻找不同的开发方式、对 人们进行环保教育、为子孙后代创造一个良好的生存环境等。 2 3 6 全寿命周期管理 生命周期评价( l i f ec y c l ea s s e s s m e n t ，l c a ) 作为2 0 世纪9 0 年代主要环 境管理工具之一，已于1 9 9 7 年被纳入i s 0 1 4 0 0 0 环境管理标准体系之中， 正式颁布为i s 0 1 4 0 4 0 标准。国际标准化组织( i s o ) 将l c a 定义为：l c a 是对产品或服务系统整个生命周期中与产品或服务系统的功能直接有关的 环境影响、物质和能源的投入产出，进行汇集和测定的一套系统方法。 基于l c a 的绿色开发管理模型如图2 - 4 所示，首先制定环境目标体系， 进而寻找目标实现途径，实施并监督调整，最后进行评估和认证。 2 4 绿色生态住宅小区的设计方法 绿色生态住宅小区的指导思想是设计体现可持续发展的要求，即可持 续发展原则在小区设计中的反映 1 7 】。例如，设计中强调能源使用的集约化， 运用建筑热工原理使用能源，利用高技术创造低能耗的环境：结合气候设 计，充分考虑建筑如何有利于通风，而不是滥用空调；强调节约资源，减 图2 - 4 绿色管理模式 f i g 2 - 4t h eg r e e nm a n z g e m e mp a t t e r n 少各种资源和材料的消耗，如所谓的3 r 原则：减少使用( r e d u c e ) 、重复使 用( r e u s e ) 和循环使用( r e c y c l e ) ：发展绿色生态住宅小区的思想，强调设计与 生态相结合，尽力减少对自然界和环境的不良影响等。这些思想逐步深入 推动了设计方法的发展，丰富和发展了传统的设计理论和设计实践。详见 表2 1 。 表2 - 1 我国绿色生态住宅小区的设计方法 t a b 2 - 1t h ed e s i g nm e t h o do f t h eg r e e ne c o l o g yr e s i d e n t i a lz o n ei nc h i n a 项目具体内容 1 、选择安静、安全、无污染的场地。 场地选择 2 、尽量使居民能利用公共交通出行。 1 、保证获得较好的自然通风、天然采光与景观效果。 2 、通过调整建筑物的位置与朝向，使建筑物在冬天能得到较多的热量，而在夏 建筑设计 天能减少日晒。 3 、建筑物的外形利于减少能耗和收集太阳能。 1 、景观设计迭到遮阳的效果。 2 、通过景观设计改善气流，组织自然通风。 3 、贯彻生态园林的原则，反对过多的建筑小品。 景观设计 4 、运用都市农业，屋顶绿化、阳台绿化和垂直绿化的概念。 5 、考虑都市野生动物的生活及迁移要求。 6 、充分考虑循环使用的原则。 燕山大学管理学硕士学位论文 续表2 1 项目具体内容 1 、注意各种道路及铺地的处理，尽可能把雨水回给大地。 2 、为行人创造一个安全舒适的环境。 3 、为私家车提供全部或部分地下停车库。 交通处理 4 、为自行车提供较好的停车场所。 5 、在可能情况下，考虑与公共建筑共用停车场。 6 、考虑为未来的电动汽车提供方便的停车场与充电设施。 l 、充分考虑遮阳时的遮阳设施。 建筑维护处 2 、考虑屋顶隔热。 3 、使窗户能最大限度地获得天然光、自然风与景观。 理 4 、在设计中充分考虑建筑热工要求，达到国家节能标准。 5 、建筑外饰面尽量采用浅色处理。 1 、选择使用耐久的建筑材料与装饰材料。 2 、选择建筑材料和装饰材料时，充分考虑再使用与循环使用的可能性。 材料使用 3 、尽量节约使用木材。 4 、使用绿色建筑材料与装饰材料，减少室内空气污染。 l 、尽量采用节水与节能设备。 2 、通过组织中水与屋顶雨水的利用，减少水的消耗量。 水系统3 ，使用高教率的热水设备。 4 ，设法回收废弃热水中的热量。 5 、使用太阳能加热日常用水。 1 、使用节能性照明设各与电气设备。 2 、充分运用天然采光，使天然采光与人工照明完美地结舍起来。 电气系统 3 、在条件许可的情况下，考虑在建筑中采用光电系统。 4 、尽量考虑为今后电动汽车的充电提供方便。 1 、减少因机械系统而造成的室内空气污染。 2 、对可能造成室内空气污染的污染源进行特别处理。 3 、尽量保证进入空调系统的室外空气不受污染。 空调系统 4 、尽量使室外空气有效地均匀分布。 5 、减少在制冷设备中使用氟利昂。 6 、选用高效率的制冷与制热机械，以达到减少能耗的目的。 1 、通过对照明和空调系统的控制而降低能耗。 2 、空调分区控制，以节约能源。 控制系统 3 、使用变速风扇和水泵。 4 、使建筑物在夜间制冷，班节约电能。 1 6 第2 章绿色生态住宅小区的概述 续表2 1 项目具体内容 1 、注意节约使用材料，注意材料的再利用与循环使用。 2 、在工地上使用安全材料。 施工管理3 、在工地上提高照明效率，减少各种可能产生的污染及对工人的伤害。 4 、在已使用的建筑内施工时，注意保护正在使用该建筑的使用者的安全与健康。 5 、在正式使用前，应让建筑通风一周以上并把内部打扫干净。 1 、制定正式的验收计划。 验收计划 2 、所有的设备均需经过验收，一旦发现问题，立即进行维修。 3 、向业主和物业公司提供最终的验收报告。 设计与地方 1 、社区充满活力。 2 、保护和复兴历史。 结合 3 、表现地方特色。 2 5 我国的绿色生态住宅建设 2 5 1 现状 进行绿色生态住宅建设是改善人民生活质量的迫切要求。我国住宅建 设的重要目标之一是全面提高居住区的综合质量，包括住宅建筑质量、住 宅功能质量、住宅环境质量，建设一个舒适、优美、充满现代生活气息的 室内外环境，才能真正提高居民的生活质量。1 9 9