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上海租赁合同登记相关资料 篇一：上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料(修改版) 上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料 一租赁合同原件（收原件） 要求： 1.租赁期限过期不收 2.合同出租人必须填全部产权人可以委托他人出租但需要全权委托书 3.手写合同有效,需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号租赁类型（出租或转租）、出租人（即产权人）与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任、及需补充说明的情况（注：提供的租赁合同需收原件） 4.租赁合同通过中介机构办理,并由中介机构代为办理登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证复印件加盖公章代办人的身份证原件和复印件 5.房客名字最好全部填上 二全部产权人的身份证（核对原件收复印件）（全部到场不到场的写委托书） 要求： 1.出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以及法人身份证原件和复印件 2.没有身份证的孩子户口簿复印件（户口簿首页当事人身份证一页） 三全部承租人的身份证（核对原件收复印件）（全部到场不到场的写委托书） 要求： 1.一张身份证正反面复在一张纸同一面上 2.没有身份证的孩子户口簿复印件（户口簿首页当事人身份证一页） 四房产证复印件（核对原件收复印件） 要求： 1.主要产权证编号一张房屋地址、产权人、房屋面积一张平面图一张不明白的话就整本复印下来 2.租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致地址同址不同名派出所出具证明 3.全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的房产更名后再行办理（死亡证明不再受理) 4.非居住类房产证、军产不予办理 五上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表（收原件） 要求： 1.出租人到场签字即可出租人到不了场的委托书委托办理人全权办理居住证相关业务承租人到不了场同样出具委托书需注意只有一方到场依然需要双方身份证原件及产权证原件 备注:1.所有材料右上角需提交人在上面签字材料不齐全不予办理 2.中介机构代办需房东、房客委托书并公证 3.人均租赁建筑面积低于10平方或人均居住面积低于5平方不予办理群租不予办理 4.若是转租提供二房东和房客一套材料及书面同意转租同意书 5.变更需提供新合同原件以及双方身份证复印件(变更租赁期限租金） 6.延续需提供新合同原件以及双方身份证复印件（办理时间最好在合同结束之前一星期） 7.提前终止租赁合同的需要提前终止协议、双方身份证到街道办理注销否则后继房客无法办理登记（房东注意：单方终止申请不再受理找不到房客的将等原合同到期后再行办理） 8.有委托书依然需要双方身份证原件及产证复印件 9.成年人户口簿不属于身份证明将不再受理 篇二：关于印发上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则的通知 关于印发上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则的通知 沪房管规范市XX2号 各区县住房保障房屋管理局、民政局各社区事务受理服务中心: 为贯彻实施上海市居住房屋租赁管理办法（以下简称管理办法）进一步完善居住房屋租赁合同登记备案制度现对xx年10月24日印发的上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则（试行）予以修订正式印发上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则（以下简称操作规则）请认真按照执行上述工作涉及到经费可根据沪府办XX49号文件有关精神由同级财政予以保证 上海市住房保障和房屋管理局上海市民政局 XX年2月8日 上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则 第一条（目的和依据） 为了规范本市居住房屋租赁合同登记备案（以下简称租赁合同登记备案）行为依据中华人民共和国城市房地产管理法、商品房屋租赁管理办法、上海市居住房屋租赁管理办法等相关法律、法规、规章制定本规则 第二条（适用范围） 本市行政区域内的居住房屋租赁合同登记备案适用本规则 因申请廉租住房租金配租而自行租赁住房的按照本市廉租住房租金配租管理规定到租赁住房所在区（县）的房地产登记机构办理租赁合同登记 第三条（职责分工） 上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指导并组织实施全市租赁合同登记备案工作 各区（县）住房保障和房屋管理局、民政局、乡（镇）、街道应当在区（县）人民政府的统一领导下做好本辖区内租赁合同登记备案工作 各社区事务受理服务中心（以下简称受理中心）承担租赁合同登记备案的具体工作 第四条（租赁合同登记备案信息系统） 各受理中心应当在全市统一的租赁合同登记备案信息系统上办理租赁合同登记备案业务 第五条（身份证明） （一）自然人的身份证明 1.中国公民申请租赁合同登记备案的应当提交身份证无身份证的可以提交有效军人身份证件、中国护照等身份证明；未成年的可以提交户口簿或者出生证 2.香港、澳门特别行政区居民申请租赁合同登记备案的应当提交香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证；台湾居民申请租赁合同登记备案的应当提交来往大陆通行证或者旅行证 3.外国自然人申请租赁合同登记备案的应当提交护照但在境外办理委托认证手续的可以提交其本国身份证明如果证件用外国文字书写应当同时提交经公证的中文译本 (二)法人和其他组织的身份证明 1.境内法人申请租赁合同登记备案的应当提交企业法人营业执照或者机关、事业、社团等法人登记证书或者组织机构代码证境内其他组织申请租赁合同登记备案的应当提交非法人营业执照或者组织机构代码证；外国企业驻国内机构申请租赁合同登记备案的应当提交代表机构登记证 2.在外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织申请租赁合同登记备案的应当提交有关的登记注册证明 第六条（租赁合同登记备案代理） （一）法定代理 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人由其监护人作为法定代理人申请租赁合同登记备案法定代理人应当提交监护人证明以及代理人和被代理人的身份证明 （二）委托代理 租赁合同当事人可以委托代理人申请租赁合同登记备案代理人应当提交当事人的委托书、代理人和被代理人的身份证明；当事人为法人或者其他组织的提交由法定代表人签署的委托书 通过房地产经纪机构订立租赁合同的应当由房地产经纪机构代为办理无需另行提交租赁合同当事人的委托书但应提交经纪机构营业执照复印件 （三）单方申请 租赁当事人一方不配合办理租赁合同登记备案的租赁当事人另一方可以单方申请租赁合同登记备案 第七条（住房证明） 本规则所称的住房证明包括： （一）房地产权证； （二）租用居住公房凭证； （三）经过网上备案的商品房出售合同、存量房买卖合同或者已签订房屋交接书的商品房预售合同； （四）宅基地使用证、用地批文或者批准建房文件无法提交的可由乡、镇相关管理部门出具相应的证明文件； （五）其他合法证明 第八条（租赁合同登记备案程序） 租赁合同登记备案按照以下程序进行： （一）申请备案； （二）受理收件； （三）核验资料； （四）录入信息； （五）确认备案； （六）立卷归档 第九条（租赁合同登记备案类型） 根据不同情形租赁合同登记备案分为以下四种类型： 租赁合同新增登记备案； 租赁合同变更登记备案； 租赁合同延续登记备案； 租赁合同注销登记备案 第十条（租赁合同新增登记备案） 租赁当事人签订出（转）租合同后应当到租赁房屋所在地的受理中心申请租赁合同新增登记备案 （一）居住房屋出租申请租赁合同新增登记备案的应当提交以下资料： 1.租赁合同登记备案申请书（原件详见附件1）； 2.租赁合同（原件）； 3.身份证明（复印件）； 4.住房证明（复印件） 代为办理的应当按照本规则第六条的规定提交相关文件单方申请的应当在申请书上如实勾选 （二）居住房屋转租申请租赁合同新增登记备案的应当提交以下资料： 1.租赁合同登记备案申请书（原件）； 2.转租合同（原件）； 3.身份证明（复印件）； 4.住房证明（复印件）； 5.原出租人同意转租的书面材料（原件） 其中公有住房转租应当提交上述14项资料 代为办理的应当按照本规则第六条的规定提交相关文件单方申请 的应当在申请书上如实勾选 第十一条（租赁合同变更登记备案） 租赁合同有效期内租赁当事人的姓名（名称）、租赁期限、租赁价格等信息发生变化的应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同变更登记备案 申请租赁合同变更登记备案应当提交以下资料： （一）租赁合同登记备案申请书（原件）； （二）身份证明（复印件）； （三）信息变更证明文件（复印件） 代为办理的应当按照本规则第六条的规定提交相关文件单方申请的应当在申请书上如实勾选 第十二条（租赁合同延续登记备案） 因租赁合同到期签订续租合同的租赁当事人应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同延续登记备案申请租赁合同延续登记备案应当提交以下资料： 1.租赁合同登记备案申请书（原件）； 2.身份证明（复印件）； 3.租赁合同或者续租协议（原件）； 代为办理的应当按照本规则第六条的规定提交相关文件单方申请的应当在申请书上如实勾选 第十三条（租赁合同注销登记备案） 租赁合同提前终止、租赁合同到期租赁当事人不再续租应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同注销登记备案 申请租赁合同注销登记备案应当提交以下资料： 1.租赁合同登记备案申请书（原件）； 2.身份证明（复印件）； 其中提前终止租赁合同的应当提交提前终止协议 代为办理的应当按照本规则第六条的规定提交相关文件单方申请的应当在申请书上如实勾选租赁合同到期后租赁当事人未申请注销登记备案的租赁合同登记备案信息自动失效 第十四条（办理要求） 第十五条（租赁合同登记备案通知书） 租赁合同登记备案通知书一式两份出租人、承租人各持一份 租赁当事人因遗失租赁合同登记备案通知书申请补办的受理中心应当在校验申请人身份证明后为其重新打印重新打印的租赁合同登记备案通知书上应当载明补办时间和补办人的身份信息 第十六条（资料管理） 租赁合同登记备案所形成的相关业务资料在租赁合同登记备案信息有效期内由受理中心妥善保管超过租赁合同登记备案信息有效期的业务资料受理中心可以参照档案管理的相关规定予以销毁 第十七条（信息查询） 单位和个人可以凭身份证明和具体房屋坐落向房屋所在地的受理中心申请查询该房屋是否办理过租赁合同登记备案受理中心应当即时提供查询信息（申请表见附件4） 第十八条（施行日期） 本规则自印发之日起施行有效期至XX年12月31日上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则（试行）（沪房管规范市xx11号）同时废止 附件：1.上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书 2.上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书 3.居住房屋租赁合同登记备案业务专用章样式 4.上海市居住房屋租赁合同登记备案信息查询申请表 篇三：20xx上海市房屋租赁合同通用自行成交版 上海市房屋租赁合同 （通用自行成交版） 出租人（甲方）：证件类型及编号：通讯地址：承租人（乙方）：证件类型及编号：通讯地址： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于市区（县）街道办事处（乡镇） 建筑面积平方米 （二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件）房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：房屋（是/否）已设定了抵押 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：；如租赁用途为居住的居住人数为：最多不超过人 （二）如租赁用途为居住的乙方应将居住人员情况告知甲方甲方应建立居住人员登记簿在本合同有效期内居住人员发生变更的乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意 租赁用途为非居住的甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日共计年个月甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方房屋 交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成 （二）租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收结清各自应当承担的费用 乙方继续承租的应提前日向甲方提出（书面/口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：人民币（大写）元/（月/季/半年/年）租金总计：人民币（大写）元整（￥：） 支付方式：（现金/转账支票/银行汇款）押付各期租金支付日: （二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还给乙方 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中由甲方承担由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）费用 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担如乙方垫付了应由甲方支付的费用甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用 第六条房屋维护及维修 （一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、上海市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约 （二）租赁期内甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的应相应减少租金或延长租赁期限 2、因乙方保管不当或不合理使用致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任 第七条转租 除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人并就受转租人的行为向甲方承担责任 第八条合同解除 （一）经甲乙双方协商一致可以解除本合同 （二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的本合同自行解除（三）甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达十日的 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用房屋的 4、（四）乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的2、欠缴各项费用相当于押金数额的3、擅自改变房屋用途的 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备