毕业设计（论文）-会昌县大禾田区域控制性详细规划.doc

会昌县大禾田区域控制性详细规划 规划项目名称: 会昌县大禾田区域控制性详细规划作 者：全套设计加扣3012250582 会昌县大禾田区域控制性详细规划文本第一章 总 则3第二章 发展定位与发展规模4第三章 综合规划4第四章 控制指标解释与规定7第五章 地块划分及用地性质代码9第六章 土地使用和建筑规划管理通则9第七章 实施管理11第八章 附则11附表一、会昌县大禾田区域土地使用强度控制表附表二：会昌县大禾田区域各类建筑用地适建范围表附表三：会昌县大禾田区域主要规划道路一览表附表四：会昌县大禾田区域停车泊位控制指标表附表五：会昌县大禾田区域经济技术指标表附表六：会昌县大禾田区域规划用地平衡表第一章 总 则第一条 编制目的为指导会昌县大禾田区域的开发建设，为大禾田区的土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等提供技术依据和措施，特制定本规划。第二条 编制依据会昌县大禾田区域控制性详细规划的编制，以中华人民共和国城市规划法、城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ 137-90)、城市道路交通规划设计规范（GB 50220-95）、建设部城市规划编制办法及城市规划编制办法实施细则、城市居住区规划设计规范(GB 50180-2002)、会昌县总体规划2003-2020等为依据。第三条 规划原则（一）从实际出发原则首先做好区域自身的定位，安排适合会昌实际的教育设施及相关设施，不去追求一些不切合实际的内容。同时还要尊重上一轮总体规划并充分吸取其中的精华，融入本次规划。（二）“以人为本”原则针对规划区中的各种人群，建设分等级、多层次相对完整的公共设施服务体系；塑造生动多层次的空间环境与舒适的驻留场所，组织连续的步行系统和尺度宜人的空间。使规划区成为会昌县生活舒适、服务完善的区域。（三）可持续发展原则通过本地区的建设带动周边的发展，取得环境效益、社会效益、经济效益的统一，注重分期建设和经济技术等的可行性。（四）现代化的创新原则以新的思想观念打破传统的设计方法，在结构布局和空间形态的创造上既体现完整的整体概念，又有鲜明的个性特点。 第四条 规划范围会昌县大禾田区域处于会昌县城东北部的外围部分，距离县城核心区1.5公里左右。规划区用地范围东至规划40米道路，南至现状县城主要道路红旗大道，北至规划20米道路，西至规划中的30米道路。整个规划基地的用地总面积为146.57公顷。第五条 规划严肃性规划范围内的下续规划设计、土地出让和工程建设应符合本规划，并严格执行本规划所规定的强制性内容。同时应符合国家、江西省现行的其它专业技术标准、规范和规定。本控详是下列行为的直接依据：相关建设项目的选址与布局；编制修建性详细规划；建设项目的修建设计与审批；各类临建工程的规划管理与审批；土地批租和出让。第二章 发展定位与发展规模第六条 发展定位本区的发展定位是以教育功能为主，成为面向会昌县集学历教育、技能培训和成人进修于一体的多功能的职业教育基地。规划区内将以教学板块为主，同时包含为教学板块提供后勤服务的居住板块及资源共享板块。第七条 发展规模规划用地规模为146.57公顷，居住总人口约为1.3万人。第三章 综合规划第八条 规划结构会昌县大禾田区域的规划框架可以概括为“一核、两轴、四片” 。“一核”指的是规划中心商业和行政中心的共享服务设施， 这个“核心”既是整个园区的公共活动中心，也是商业贸易活动的动力核心；“两轴”分别指的是由林荫大道构成的吸引人们进入规划区核心的南北向轴，以及东西向强调视觉走廊的道路；“四片”分别指东北片（中学片区）、西北片（科教片区）、东南片（高档居住片区）和西南片（核心片区）。第九条 公共设施用地规划（一）总体布局结构：公共服务设施的布局结构以合理的功能区划为主要目标，形成大禾田区中心社区中心的两级结构体系；（二）行政办公及办公金融用地：集中布置商业吸引人流，提升行政服务价值。在南北向的中轴线西侧布置了规划区管委会和人才交流市场等办公用地；（三）商业金融用地：根据规划区的规模条件，规划区内主要的商业用地集中布置在南北向的中轴线与核心的交界处，也是整个规划区公共活动最为活跃的位置。其中包括一座宾馆、一处商业中心以及各种行政服务机构。其次，还在南北轴线的西侧规划了一处室内的集贸市场；（四）文化娱乐用地：在核心区的东侧集中规划了一片较大的文化娱乐用地，作为会昌县的文化科技中心。其中将包括文化馆、青少年活动中心、科技中心等，用以对青少年进行全面的思想道德教育；（五）教育科研用地：作为会昌县的规划区，规划区内最主要的用地是教育科研用地。主要是指北片区（校园片区）内为整个会昌县提供教育服务的高中、职技校校园以及业余学校、成人学校和党校等用地；第十条 居住用地规划（一）居住用地布局：本区内的住宅建筑以二类的多层生态公寓为主。居住用地主要布置在东西轴线的南侧，并且按照居住小区的标准配置公共服务设施和居住区各级绿地。（二）居住配套设施：规划的居住用地公共服务设施配建包括教育设施、文化活动设施、医疗卫生设施、行政管理设施、社区服务中心、商业服务和金融邮电设施、菜市场、活动设施等，规划共配置小学1所。其他公共服务设施根据规模具体配建要求参见街坊控制图则。第十一条 道路交通规划（一）道路网布局:规划保留现状及上一轮总体规划主干道格局，在此基础上调整并增设若干次干道和支路。规划区路网形式为规整的方格网棋盘式式。（二）道路等级划分及宽度规定：规划路网可划分为主干道次干道支路三个等级，具体规划道路参见附表三：会昌县大禾田区域规划道路一览表。（三）交通设施布局：规划区内设置1个公共停车场（库）。自行车停车场在公共活动场所，公交枢纽及首末站等地根据需要均匀分散设置。第十二条 绿地系统规划（一）布局结构：合理布局，均衡发展，形成以核心区中央绿地（公园）为主，“点、线、面”相互穿插的绿化网络系统。“点”指居住片区组团和学校片区组团内的点状绿地，这主要是指每个居住街坊、学校内部的中心绿地广场； “线”线形绿地包括：首先，沿规划区的南北主轴形成最主要的绿化通廊；其次，以南北向的绿化通廊为轴，布置向两侧伸展的小型绿化廊道，楔入核心片区两侧的居住及校园片区。在交通量较大的东西向规划主干道两侧还各设计了12米宽的道路绿化防护带；“面”主要指规划区核心的大型公共绿地，这也将是规划区内部最为重要的公共开放空间。（二）各类各级绿地指标：1、公共绿地内绿化面积（含水面）不宜小于总面积的85%；2、各种绿地应以植物造景为主，相应设置建筑小品和其他休息、游憩设施，但总建筑面积不宜超过绿地面积的10%；3、规划区平均绿地率应控制在30%，绿化覆盖率不低于40%；4、地块内绿地率包括水面后如果不足30%的，应以屋顶绿化、垂直绿化作补充，屋顶绿化按实际绿化面积的1/5计入绿化总面积。第十三条 平面定位规划本规划的控制点坐标，根据1：2000地形图进行设计。规划所定坐标，原则上不要轻易改动，应严格控制执行，在具体道路设计及施工放样时，经规划管理部门同意后，可根据大比例的地形图作局部调整，但应考虑与其它道路的平顺衔接，并满足城市道路交通规划设计规范所规定的技术要求。第十四条 竖向规划本竖向规划根据1：2000地形图并参照城市总体规划中的竖向规划进行。本区已建道路交叉口的控制点标高以现状为准。规划充分考虑现有地形，以尽量避免大填大挖为原则，在满足道路行车安全和平顺的前提下，以建设部颁布的城市道路交通规划设计规范为标准，结合现状地面的标高，综合考虑地下管线布置的要求进行规划设计。规划所定控制点及地块内部标高原则不宜改动，经规划管理部门同意后，在具体道路设计及地块开发时，可根据大比例的地形图，作局部的调整，但须考虑与其它道路的平顺衔接及地下管线敷设的要求。第十五条 给水工程规划（一）水源：本次规划依据现状实际情况，采用一水厂（小坝净水厂）为本区的水源。（二）用水指标计算方法：规划区用水量预测采用用地指标法计算,人均综合指标法校核。（三）规划区用水量为0.82万吨/日。（四）管网布置采用环状网与枝状网相结合的方式。（五）消防用水与城市供水同网，消防间距不大于120米设一消火栓。（六）给水管采用铸铁管，覆土厚度不小于0.7米。第十六条 排水工程规划（一）根据城市近期建设规划，该区域排水体制采用雨、污分流制，雨水和污水排放管道随规划区内道路一次性铺设到位。（二）污水量按日最高用水量80%计算，集中处理率按100%计算，则污水集中处理量为0.66万m3/日。（三）本区的污水排放分成两个系统：居住用地及各类公建用地要求在各区域内或组团内进行第一次净化处理（如化粪池），再进入污水管道。第二系统的污水管道沿道路敷设。（四）为了检查、维修及清理淤积物，应设置检查井，直线管段检查井间距应符合室外排水规范的要求，在管道交接点和管道转折处，均需设置污水检查井。（五）污水管采用钢筋混凝土圆管。片区规划有三条污水主干管，接入规划中的会昌县污水处理厂集中处理。（六）雨水就近排入区内雨水支管后汇入三条雨水主干管，最后至绵江口统一排放。（七）暴雨强度公式： 3164(1+0.56lgP) q（升秒ha） （t10）0.79 公式中t=t1+mt2t 降雨历时（min）；t1地面径流时间（min），取10min；m延缓系数，暗管m2，明渠m1.2。P代表重现期，本规划区与总体规划一致，取1年；雨水流量公式：QFq综合径流系数，规划区取0.70、丘陵区取0.30；F汇水面积（ha）；q雨水暴雨强度(lsha)。（八）雨水管采用钢筋混凝土圆管。第十七条 电力工程规划（一）规划区用电负荷预测采用负荷密度法计算,人均用电指标法校核。预测规划区域用电负荷为2.3万KW。（二）规划用电从西部会昌县110KV变电站和苗马寨110KV变电站线接入，通过10KV电力线向规划区域供电。经10-0.4KV变电所后接入各分区。10KV配电线路全部电缆化。电缆沟布置在道路东、南侧人行道下。（三）考虑环境、安全和景观的要求，区内10KV变配电所均采用室内型，可在公共建筑物内设置。小区内低压线路采用电力电缆埋地敷设，低压线路供电半径为250米。（四）道路照明设专用箱式变电站，电压等级均为10/0.4/0.23KV。照明变压器容量一般为100KVA，照明距离800米左右。照明线路截面按425mm2考虑，穿50加厚硬塑料管埋地敷设。第十八条 电信工程规划（一）经计算规划区共需电话电路1.59万门。（二）规划设置电信营业所2座。（三）电信电缆全部采用管道电缆方式敷设，电信管道采用PVC重型塑料管。（四）所有电信管道一般在道路西侧或北侧人行道下敷设，埋地深不少于0.7米，过马路时采用砼包封或改穿镀锌钢管保护。（五）规划区内设置适当的公用电话亭，最大服务半径200米。（六）规划内设置了2座邮政营业所，与电信营业所合建。人行道边设置公共邮筒，最大服务半径200米。第十九条 燃气工程规划（一）本区的燃气采用管道液化气，气源是规划的两处大型储配气站。（二）居民用气耗热指标为：2800MJ/人年，气化率为100%， （二）规划居民生活用气量占总用气量的80%，其他占20%。供气标准为20公斤/户.月，则本区的供气规模为120吨/年。（三）规划在南北大道及横一路下布置中压燃气干管，在此基础上规划了网格状的燃气低压管，并在规划区内布置了三处调压站。（四）燃气管采用直缝高频焊管，覆土厚度不小于0.7米。第二十条 综合防灾规划（一）消防规划：室外消火栓采用地面式双出口消火栓，消火栓的间距应小于或等于120米，消火栓沿道路设置，道路红线为40米的主干路宜双侧设置消火栓，消火栓距建筑墙体应大于5米，距路边不大于2米。消防通道间距不宜大于160米，当建筑物的沿街部分长度超过150米或总长度超过220米时，均应设置穿过建筑物的消防车道。（二）人防规划：本区人防工程设计建设与本区开发建设同步进行，并与地下空间开发利用相结合。按总建筑面积的2%或总投资的6%左右，在居住小区、公建中心修建防空地下室，并按照国家规定的防护等级修建。需提高或降低标准的（含战时有可能采取防护措施的普通地下室），须报县人防办公室批准。（三）抗震规划：本区建筑物按7度设防。区内邮电、供电等生命线工程应按8度要求设防。区内主要道路作为避震疏散通道。区内公园、广场、学校运动场地及居住地附近开敞的场地，规划为震灾避难场地，并满足就近、安全、方便的原则，疏散半径为0.3-0.5公里，人均疏散占地面积为2-3平方米。第二十一条 管线综合规划（一）各类管线布置应满足，城市工程管线综合规划规范的要求。（二）各类管线平面布置应以便于各地块的管线接入为原则。（三）管线在埋线竖向布置的原则为：从上往下依次是照明线、电信线、电力线、燃气管线、 给水管线、雨水管线、污水管线、避让原则、压力管避让重力管、可弯曲管线避让刚性管线。第二十二条 环卫设施规划 （一）垃圾收集站：小型垃圾转运站本区布置1处。（二）废物箱：废物箱一般设置在道路两旁和路口，应美观、卫生、耐用，并能防雨、阻燃。其设置标准：商业大街间隔25-50m设一个，交通干道间隔50-80米设一个，一般道路间隔80-100米设一个。（三）公共厕所：规划在流动人口密集的主干道，每座厕所服务半径300-500米，一般街道每间隔800米设置一座，按不低于3000人设一座，按此标准，规划区共设公厕3个。公共厕所可与环卫工人休息站合并设置，大型公共建筑内必须设置公共厕所。（四）环卫工人休息站：为改善环卫工人工作休息环境，本区结合公厕设置环卫工人休息站。（五）洒水车供水器：为节省投资，又方便洒水车给水，降低运行费用，规划在城市主要道路上设置部分公用消防栓作为环卫洒水车供水器。设置间隔：主干道为700-1000m，其它道路为1200-1500m。第四章 控制指标解释与规定第二十三条 本控详以地块主要控制指标一览表规定和分图标绘双重方式控制土地开发强度。规划控制指标分为规定性指标和指导性指标两类，其中，前者必须执行，后者宜参考执行。规定性指标包括八项，即：用地性质、地块面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、建筑后退、交通出入口方位和停车泊位；指导性指标共四项，即：空间组织要求、建筑形态要求、景观设计要求和居住人口。第二十四条 用地性质即土地的主要用途。规划按照国家现行标准城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ 137-90)中的分类规定，将规划区用地分至小类，无小类或现阶段不宜划分至小类的用地分至中类。第二十五条 建筑密度指地块内各类建筑的基底总面积与地块面积之比(%)。建筑密度的确定应考虑区位条件、用地性质、土地级差、建筑群体空间控制要求等因素。建筑密度控制指标参照附表六：会昌县大禾田区域新区建筑密度与容积率控制指标表执行。第二十六条 容积率（FAR）指地块内建筑总面积与地块面积的比值。计算公式为：FARSa/S FAR容积率 Sa 地块内建筑总面积S 地块面积容积率的确定应考虑用地性质、土地级差、建筑高度、建筑密度等因素。容积率控制指标参照附表一：会昌县大禾田区域土地使用强度控制表执行。第二十七条 建筑控制高度指满足日照、通风、城市景观、历史文物保护、机场净空、高压线、微波通道等限高要求的允许最大建筑高度。沿城市道路的建筑高度，应符合下列公式：H1.5(W+S)(1)式中：H沿路建筑高度W道路红线宽度S沿路建筑后退道路红线距离第二十八条 绿地率指规划地块中绿地总面积与地块面积之比（%）。绿地率控制指标应符合下表规定：会昌县大禾田区域绿地率控制指标表用地性质绿地率 %住宅30公建20其他20第二十九条 基本城市开发地块都应设独立的交通出入口，机动车出入口开设应符合下列规定：（一）距城市主干道交叉口距离，自道路红线交点起不应小于70m；（二）距非道路交叉口过街人行道边缘不应小于5m；（三）距公共交通站台边缘不应小于10m；（四）距公园、学校、儿童及残疾人建筑的出入口不应小于20m；（五）与立交道口的关系处理及在其它特殊情况下出入口的开设应按规划主管部门的规定办理。第三十条 停车泊位指各地块内按建筑面积或使用人数必须配套建设的机动车停车泊位数，其控制指标参照附表四：会昌县大禾田区域停车泊位控制指标表执行。第三十一条 人口容量：规划会昌县大禾田区域的多层住宅区居住人口按300-420人/ha控制。第三十二条 建筑形式、体量、风格、色彩要求（一）居住建筑的建筑形式采用条式和点式结合，尽量采用坡屋顶。居住区可以各自选定一、二种不同的主导色调，但总体色彩应素雅，一般处理为浅白色或浅灰色，局部点缀深色线条或色块。（二）商业金融和文化娱乐建筑的建筑风格应现代、明快，建筑色彩采用浅暖色，色彩可丰富、多样，力求形成热闹、繁荣气氛。（三）行政办公建筑采用浅灰色基调配以深色线条的色彩处理手法，使人感到较高的品位和档次，建筑形式具亲和力，平面上和立面上处理要求考究，轮廓线丰富，细部处理精细，体现庄严、宁静与祥和感。（四）学校、教育类建筑的建筑风格应现代、简洁。总体色调要与规划区气氛匹配，宜采用明度高、彩度低的浅色调为主色调，局部可采用明度低、彩度适中的明快色调，突出其个性，营造学校活泼向上的气氛。第三十三条 城市道路景观设计要求（一）三块板道路的机非绿化间隔带应布置草坪与低矮灌木。非机动车道和人行道间应栽植行道树，机非绿化间隔带间宜栽植行道树，形成有效的林荫遮挡。人行道断面应设置绿化休息带，布置休息座椅与设施。（二）一块板道路的车行道、人行道间应种植行道树，植树穴可用镂空预制板砼盖板覆盖。统一人行道路铺设设计，车道可用沥青铺筑。（三）道路交叉口设计应保证行车安全视距，不得有树木或其它设施遮挡交通视线。为保证安全，人行横道线和停车线宜明显区别于其它铺砌图案。第三十四条 街道设施与城市家俱设计要求（一）街道设施、城市家俱是指设于街道上的广告、街灯、交通标识、路牌、消防栓、邮政信箱、电话亭、垃圾箱、公共汽车候车廊、坐凳、自动售货机、公共汽车指示牌等设施。（二）广告、标识不应损害建筑与环境特征，其形状、尺度及形式应与建筑、环境协调。并且，各种标识的尺寸应规格化。（三）道路照明应根据街道性质和宽度的不同，采用不同的亮度标准和灯杆高度。街道灯光应选用自然的颜色。如金属卤盐灯，并尽可能选用白炽灯作为灯光的颜色。（四）建筑照明应突出重点建筑群和重点建筑部位，并强调整体色光的和谐。重要的公共建筑以及体现规划区景观特征的标志性建筑及其周边建筑群，可选择泛光照明，其余建筑的泛光照明应从严控制。（五）垃圾箱应独立设置在人流密集处，垃圾箱的形式应简洁，易清洗。（六）公共电话亭的设置应达到一定的密度，人流大的街道建议每隔50米设一处；一般干道100米一处。电话亭的形式应与周围建筑风格相协调，避免使用鲜艳的或高明度的颜色。（七）邮政信箱宜布置在交叉口附近与人流必经处，其位置应不影响行人交通。第三十五条 步行道设计要求（一）步行道系统要全面考虑盲人道与无障碍设计。（二）步行道地面铺装应采用多种材料与路面图案组合。不同功能的步行道铺砌形式与色彩宣有所不同，以增强识别感和舒适感。第三十六条 各地块土地使用强度的具体控制详见附表一：会昌县大禾田区域新区土地使用强度控制表。第五章 地块划分及用地性质代码第三十七条 本规划地块分街区基本地块两级，街区是由东西大道和南北大道两条城市道路自然划分而成，在地块编码中以对应英文字母表示；基本地块由街坊、用地性质以及其他因素分隔形成，在街区基础上细分并赋予各种指标要求。在地块编码中对应街区代码后面的阿拉伯数字。第三十八条 基本地块的划分应遵循以下原则：（一）考虑地块使用性质的单一性；（二）照顾户主用地产权，兼顾基层行政管辖界限；（三）考虑土地使用价值的区位差异；（四）考虑合并同性质、同质量建筑的可能性，兼顾里巷和消防通道等要求；第三十九条 公建的基本地块控制规模一般在3ha以内，但大型学校及居住区等项目考虑开发建设的需要可稍大，但一般不跨越城市道路。根据地块划分原则和规模要求，会昌县大禾田区域共划分为4个街区， 14个地块。第四十条 规划区用地面积计算至城市主次干道中心线，地块用地面积按地块界线围合的面积计算，其中边界为18米以上道路的计算至道路红线，其他道路计算至道路中心线。第四十一条 本规划用地性质代码按照国家现行标准城市用地分类与规划建设用地标准中的代码统一执行。综合性用地的分类代码按其主要用地性质的分类代码进行组合，如商住用地的代码为R21/C21。第六章 土地使用和建筑规划管理通则第四十二条 各种使用性质用地的适建要求：（一）各种使用性质用地的适建范围是指各地块内允许建设、不允许建设或有条件地允许建设的建筑类型，其范围控制参照附表二：会昌县大禾田区域各类建筑用地适建范围表执行。（二）附表二中未列入的建设项目，应由城市规划管理部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定适建范围。第四十三条 六线控制要求：（一）道路红线定义：“红线”是指规划用于界定城市道路、广场用地和对外交通用地的控制线。本规划区涉及的“红线”包括：主干路、次干道、支路（20米以上）的道路红线。（二）道路红线控制要求：1）严格控制道路用地红线，红线内土地不得进行任何与道路功能不相符合的使用；2）新建道路应按照规划建设统一的城市道路断面，以保障城市道路建设的标准化和规范化；3）道路红线两侧建筑物，应根据本规划制定的相关退线规定向外侧退让。退让范围属于道路防护绿地，不得建设永久性建筑物。（三）绿地绿线定义：“绿线”是指用于界定城市公共绿化用地和防护绿地范围界限的控制线。本次规划的绿线指的是用地中明确规定性质的绿地。分别是中心绿地、沿纵二路两侧布置的景观绿带以及沿南北大道两侧规划的防护绿带。（四）绿地绿线控制要求：在绿线控制范围内，允许安排与绿地功能相关的设施，严禁与绿化用地功能无关的建设活动。位于绿线控制范围内与绿地功能无关的建设项目应逐步迁出绿线控制范围。第四十四条 建筑间距规定：（一）住宅建筑应尽可能争取较好朝向（南偏东15度南偏西15度），避免西向布置，住宅间距以大寒日满窗日照时数计不少于3h。不同形式的住宅建筑，考虑日照、采光、通风、消防等综合因素，其间距参照值如下：（1）南北向平行布置的住宅建筑，其间距不少于南侧建筑高度的1.0倍；（2）垂直布置的：1、山墙连续宽度小于或者等于16米，其南北向间距不小于南侧建筑物高度的0.6倍，但不得小于9米，且山墙不得开窗、挑阳台；2、山墙连续宽度大于16米，按照平行布置的间距控制；（3）既非平行也非垂直布置的：1、两幢建筑的夹角小于或者等于30度的，间距最窄处按照平行布置的间距控制；2、两幢建筑的夹角大于30度、小于或者等于60度的，间距最窄处按照本条第（1）项规定的间距乘以0.8计算；3、两幢建筑的夹角大于60度的，间距最窄处按照垂直布置的间距控制。（4）多层住宅建筑侧面间距不小于6m，两侧为高层建筑时，其侧面间距不小于13m；（5）高层建筑正面间距不小于较高建筑物的0.7倍，且最小间距不小于24m，侧间距不小于13m。（二）医院病房大楼、休（疗）养院，幼儿园、托儿所和中小学教学楼等建筑的间距应保证受遮挡的房间冬至日满窗日照时数不少于连续3小时。（三）多层公共建筑的间距，在参照同类型布置方式的住宅建筑间距要求，且满足专业规划及消防要求的同时可酌减10-20%。高层公共建筑的正面间距不小于较高建筑物高度的0.7倍，侧间距不小于9m，侧面开窗时其间距不小于13m。第四十五条 建筑物退让规定（一）建筑后退道路红线规定建筑物后退城市道路红线距离，应符合下表规定：后退城市道路红线距离表道路等级主干道次干道支路后退距离（m）1085注：主干道红线宽度40米；次干道红线宽度30-34米；支路红线宽度20-24米。（1）当建筑物山墙面向道路时，其后退距离可在上述基础上减少1-2m；（2）当围墙及建筑物的附属建、构筑物面向道路时，其后退距离不得小于1.5m。（二）建筑后退相邻地块界线规定（1）多层建筑后退距离：主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.5倍，最小6m。侧面宜控制在建筑物高度的0.3倍，最小4m；（2）高层建筑后退距离：主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.3倍，最小12m。侧面宜控制在建筑物高度的0.15倍，最小6m；（3）毗邻地块为文、教、卫建筑时，其后退距离在上述基础上加退2-3m，保证其建筑受遮挡的房间冬至日满窗日照时数不少于连续2小时；（4）毗邻地块为绿地时，后退距离可在上述基础上减少2-3m。（三）建筑后退各类工程管线规定建筑后退架空电力线每侧距离（考虑最大计算风偏）：3KV以下后退2.5m，10KV后退4m，35KV后退8m，110KV后退10m，220KV后退12m。建筑后退其他各种工程管线的距离参照有关规定执行。第四十六条 容积率的奖励与补偿规定（一）同类使用性质的相邻地块，因成片开发的需要，经城市规划行政主管部门同意后，原规划所规定的容积率和建筑密度可互相转让，但不得改变其平均容积率和建筑密度。（二）对于某些提供公益性项目的，其地块容积率允许提高0.2-0.5。（三）提供底层或平台作为公共空间的，在建筑密度不变、不影响周围建筑日照间距及后退距离规定的前提下，其容积率允许适当提高，具体提高值由城市规划行政主管部门确定。 第七章 实施管理第四十七条 会昌县城市规划行政主管部门依据本控详进行城市规划管理时，必须严格按照文本和图则的要求，监督、控制规划的实施。第四十八条 开发建设单位和规划设计单位依据经批准实施的控制性详细规划的规定，编制修建性详细规划。修建性详细规划的成果送会昌县城市规划行政主管部门审批。第四十九条 自本控详批准生效之日起，凡不符合本控详规定的所有新建、改建、扩建的建筑、构筑物，由会昌县城市规划行政主管部门依据相关法规、条例进行处理。第五十条 本控详的实施提倡公众参与、公共监督，本控详成果应进行公众展示并广泛宣传。第八章 附则第五十一条 本规划自审批通过即日起开始执行。 第五十二条 本规划的解释权属会昌县人民政府及规划行政主管部门。附表一、会昌县大禾田区域土地使用强度控制表地块编号地块性质用地面积最大基底面积最大建筑面积最大建筑密度最大容积率最小绿地率配建车位建筑限高（米）备注（m）（公顷）（万平方米）ENEN1C6351851.13 2.03 350.8405025EN2C6438261.262.15350.8405025EN3R22591102.663.85 350.64012025中学 WN WN1C6456051.352.26351.0405025WN2C6415090.982.62 351.0405025ESES1C3305831.43525图书馆ES2R2297411.331.95301.63518ES3R2285221.291.87301.63518GG1G2234949100防护绿地G2G154219 100街道绿化G3G121198 100酒店绿化BB1C2411961.062.75351.53010025附表二：会昌县大禾田区域新区各类建筑用地适建范围表序号用地类别建设类型居住用地公共设施商住工业仓库市政公用设施绿地R1R2R3C1C2C3C4C5C6C /R M1M2M3W1W2U1U2U3U4U5U6 G1G21低层独立式住宅2多层住宅、其它低层住宅3高层住宅4单身宿舍5基本教育设施（中小学、幼托）6小区商业服务设施7小区行政管理设施（居委会、派出所等）8小区体育设施9小区文化设施（活动站、文化馆）10小区市政公用设施11小区日用品修理、加工场12小区农贸市场13小商品市场14小区医疗卫生设施15小区级以上（居住区级、市级）行政管理设施16小区级以上（同上）商业、服务设施17小区级以上（同上）文化设施18小区级以上（同上）娱乐设施19小区级以上（同上）体育设施20小区级以上（同上）医疗、卫生设施21特殊医院22一般办公机构23一般旅馆24旅游旅馆25商住综合楼26高等院校、大中专院校27职业、技工、成人、业余学校28科研设计机构29社会停车场、库30加油站31农、副、水产品批发市场32汽车修理、保养场33客、货运公司站场34施工维修设施及废品场35污水处理厂、垃圾场36其他市政公用设施37对环境基本无污染的工厂38对环境有轻度污染的工厂39对环境有严重污染的工厂40普通仓库41危险品仓库42特殊教育用地注:允许设置，条件允许时经批准可建设，空格不允许设置。附表三：会昌县大禾田区域主要规划道路一览表序号道路等级红线宽度（m）断面形式道路单侧绿化带（m）道路长度(km)1主干道30A-A41230.45+1260.452次干道20B-B21181.6