青岛地一大道项目调研报告(103页)

青岛地一大道项目 -调研报告 目录 第一部分 青岛概况 第二部分 青岛商业概况及商圈简介 第三部分 台东项目、香港中路项目周边商业概述 第四部分 台东项目、香港中路项目分析 第五部分 台东项目概况 及效益分析 第六部分 香港中路项目概况及 效益分析 第七部分 结论与建议 第一部分 -青岛概况 1.青岛 概述 青岛市地处山东半岛东南部，全市总面积 10903平方公里，其中市区（含市南、市北四方、李沧、崂山、城阳、黄岛七区） 1102平方公里，所辖胶州、胶南、即墨、平度、莱西五市 9552平方公里。 青岛是中国重要的经济中心城市和港口城市，是全国 70个大中城市之一，全国五个计划单列市之一。 中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市之一，首批全国文明城市。 青岛还有“中国品牌之都”、中国的“帆船之都”等称号，是中国 14个沿海开放城市和 8个国际会议城市之一，中国重要的外贸口岸之一。 景观：崂山、八大关、栈桥、五四广场。 青岛位于山东半岛南端 (北纬 35 35 -37 09 ，东经119 30 -121 00) 、黄海之滨。青岛市地处山东半岛东南部 ,东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。 青岛港是著名的天然良港，是中国沿黄流域和环太平洋西岸重要的国际贸易口岸和海上运输枢纽， 2008年，集装箱吞吐量达 1037万标箱，列世界集装箱大港第 10位。 青岛航空运输保持快速增长。 2008年航空旅客吞吐量820万人次，增长 4.2%；航空货邮吞吐量 13.1万吨，增长12.8%。 青岛公路交通十分发达，迄今为止，青岛市已建成济青、胶州湾、西流、西流、夏双、潍莱、同三、青银、 308国道、 206国道、前湾港疏港等 9条高速公路，高速公路总里程达到 702公里，占全国高速公路总里程的六十分之一，占全省六分之一。 2.地理位置 3.区域划分及人口基数 面积 10903平方公里， 2008年末全市户籍总人口为 761.56万人，其中市区 1159平方公里，人口 276.25万人；五市（县级）485.3万人。 辖 7区 5市。市人民政府驻市南区。邮政编码266000，区号 0532。 市南区 面积 30平方公里，人口 43万。 市北区 面积 29平方公里，人口 47万。 四方区 面积 35平方公里，人口 36万。 李沧区 面积 98平方公里，人口 28万。 黄岛区 面积 277平方公里，人口 26万。 崂山区 面积 389平方公里，人口 19万。 城阳区 面积 553平方公里，人口 43万。 胶州市 面积 1210平方公里，人口 75万。 即墨市 面积 1727平方公里，人口 107万。 平度市 面积 3166平方公里，人口 133万。 胶南市 面积 1846平方公里，人口 83万。 莱西市 面积 1522平方公里，人口 72万。 4.2009年 上半年 青岛各项经济发展概要 综合实力 三大产业 社会消费品零售额 工业 经济 农村经济 商业经济 人民生活 生产 总值 (亿元 ) 同比增长 (%) 第一产业 (亿元 ) 第二产业 (亿元 ) 第三产业 (亿元 ) 城市（亿元） 农村（亿元） 工 业 企 业 (家 ) 农林牧渔 总产值 (亿元 ) 企业 (家) 地方 财政 收入 (亿元 ) 社消额 (亿元) 在职工 年收入 (元 ) 农民 纯收入 (元 ) 2282.43 10.5 114.09 1217.72 950.62 659.24 163.53 3559 411 501 181.1 567.1 11161 4914 5.青岛主要指标占全国全省比重 指 标 单 位 全 国 全 省 青岛市 青岛市占 全国比重 (%) 青岛市占 全省比重 (%) 生产总值 亿元 246 619 25 887.7 3 786.52 1.54 14.63 第一产业 亿元 28 910 2 509.1 203.59 0.70 8.11 第二产业 亿元 121 381 14 773.4 1 953.55 1.61 13.22 第三产业 亿元 96 328 8 605.2 1 629.38 1.69 18.93 年末总人口 万人 132 129 9 367 757.99 0.57 8.09 家用电冰箱 万台 4 397.1 - 809.31 18.41 - 彩色电视机 万部 8 433 900.4 875.59 10.38 97.24 钢材 万吨 56 894.4 4 960.2 365.54 0.64 7.37 水产品 万吨 4 737 778.2 120.5 2.54 15.48 规模以上固定资产投资额 亿元 117 414 (城镇以上 ) 12 537 1 635.4 1.39 13.04 社会消费品零售总额 亿元 89 210 8 438.8 1 199.18 1.34 14.21 高等学校在校学生 万人 1 885 144 26.49 1.41 18.40 6.主要年份全市生产总值增长速度 年 份 全市生产总值 人均生产 第一产业 第二产业 第三产业 总 值 2004 16.7 2.7 20.3 15.2 14.3 2005 16.9 0.4 20 16 14.4 2006 15.7 0.9 17.2 16.2 14 2007 16 -2.6 15.7 18.8 14.6 2008 13.2 1.4 11.1 17.1 14.6 2004-2008平均每年增长 2008年岛城八大类商品价格呈现“六升两降”局面，食品、烟酒及用品、 衣着 、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、居住六类商品价格分别上涨 11.7、 3.3、3.9 、 3.6、 0.7和 3.6%；交通和通讯类、娱乐教育文化用品及服务类价格分别下降 1.1%和 1.5。 O8年房屋销售价格上涨 5.1%，涨幅回落 1.4个百分点。 09年上半年全市房屋销售价格同比下降 1%，降幅较一季度扩大 0.2个百分点。 7.青岛商品房价格 新贵都伟东尚城 房屋属性 类型 地址 单价（元 /） 商品房 住宅 市南区新贵都南京路闽江路交接香港中路家乐福 14375 居民住宅 房屋属性 类型 地址 单价（元 /） 商品房 住宅 台东八路 7077 凯悦中心 房屋属性 类型 地址 单价（元 /） 商品房 住宅 市南区香港中路佳世客东侧两栋在装修楼 24277 居民住宅 房屋属性 类型 地址 单价（元 /） 商品房 住宅 台东一路 9241 市北区 市南区 8.青岛重点企业 企业名称 经营项目 企业性质 成立时间 法人 青岛啤酒股份有限公司 啤酒 股份制 前身日耳曼啤酒公司青岛股份公司 1903年 8月成立 法人代表 : 金志国 总经理 : 孙明波 青岛海尔股份有限公司 居室家电、厨卫家电、视听产品、商用电器 股份制 1984年 法人代表 : 杨绵绵 总经理 : 梁海山 青岛海信电器股份有限公司 电视、空调、计算机、信息软件、电话、 VCD、 DVD、组合音响、照相机、光电产品等 。 股份制 1969年 法人代表 :周厚健 青岛双星股份有限公司 鞋业、服装、轮胎、机械、热电 股份制 1995年 法人代表：汪海 公司董秘：王幸友 利群集团股份有限公司 商业零售、物流配送、连锁便利店、药店、房地产、餐饮、酒店、娱乐、旅游等 股份制 前身是德源泰百货店建立于二十世纪三十年代 法人代表：徐恭藻 青岛钢铁控股集团有限责任公司 生产线材、螺纹钢、圆钢、冷轧高强度带肋钢筋及焊网等产品 股份制 1958年 12月 1日 集团董事长、党委书记、首席执行官王君庭 青岛永旺东泰商业有限公司 零售综合型卖场及佳世 客超市 国家相对控股的股份制 1996年 3月 21日 法人代表：万邦合 第二部分 -青岛商业概述及商圈简介 中山路商圈 李村商圈 香港中路商圈 台东商圈 青岛主要商圈及经营场所 序号 商业机构名称 商场类型 经营业态 所属商圈 1 利群商场 联营 百货 台东商圈 2 万达广场 联营、租赁 百货 3 当代商城 租赁 零售 4 巴黎春天 租赁 零售 5 步行街 租赁 零售 6 家乐福 联营 百货 香港中路商圈 7 阳光百货 联营 百货 8 佳世客 联营 百货 9 丽人街 租赁 零售 10 步行街（漳州路、闽江路） 租赁 零售 11 即墨小商品城 买断、租赁 批发、零售 中山路商圈 12 中山商城 租赁 批发、零售 13 崂山百货 联营 百货 李村商圈 14 北方国贸 联营 百货 15 利客来 联营 百货 16 巴黎春天 租赁 零售 1.台东 -商圈 构成 ：以万达广场、利群商场、当代广场、 巴黎春天、台东步行街为主体；整个商圈南 起台东一路，北至台东八路，西起威海路， 东至延安三路。 经营形式 ：利群商场为百货业态，万达广场 有沃尔玛超市入住及万达影院，其余均为零售业态。 经营档次 ：高中低档次均囊括其中，价格从几十元 至万元。 品牌列举： 阿玛施、老凤祥金店、哥弟、阿迪、耐克、美特斯邦威、雅戈尔、温莎、飞鱼、真维斯、啄木鸟、丹比奴国际连锁专卖等 租金 ：尤以台东三路门市房为最，均达到 5000-16000元 / /年 ，其它地点也在 2000-5000元 / /年。此商圈商铺均有高额的转让费平均价格在 20000-200000元间。 2. 香港中路 -商圈 构成 ：以阳光百货、家乐福、佳世客、 麦凯乐、 地下丽人街及漳州路、闽江 路为主体；整个商圈南起香港中路， 北至闽江路，西起南京路，东至漳州 路。目前两个正在开发的地下商城项 目：太古街和金街 经营形式 ：阳光百货、佳世客 、麦凯乐 为百货业态，家乐福为超市，其余均为零售业态。 经营档次 ：临近市政府且大型企业较多，在附近活动着很多韩国及其他国家的人，经营档次较高。 品牌列举： I DO珠宝、亨得利手表、晶丽奥斯皮草、都彭、沙驰、 JEEP、歌宝、好男人、阿玛施、哥弟、温莎、森色、莎曼丽沙美容、众多韩国服饰、咖啡厅、西餐厅、海参店、私人会所等。 租金 ：平均租金在 2500-10000元 / /年，根据位置不同，性质不同价格差异较大。 此商圈商铺 转让费 平均价格在 30000-60000元间，还有的没有转让费。 李村商圈呈“扇形”布局，汇集了崂山百货、维客、北方国贸、利客来、一加二服装商城、河北商城、大世界精品城、星光大道、巴黎春天等众多百货、租赁型商家 ，包括向阳路、少山路、古镇路、峰山路、滨河路 3.李村路 -商圈 4.中山路 -商圈 构成 ：百盛、青岛海滨食品商店、妇女儿童用品商店、 东方国贸、中山商城等。还有即墨路小批发市场和一 些其他的琳琅满目的专卖店和时装精品店。 经营档次 ： 既有高档的名品，也有中低端的小商品， 更有 “ 老字号 ” 专卖店。 品牌列举： 饮食有王姐烤鱿鱼、美达尔、排骨米饭、 江西米粉、红屋牛排等 租金 ：中山路上的经营店面平均 10元 / /天 即墨路小商品城基本信息 市场分为地上 2层，地下 2层。 1层：有手表等的贵金属卖场及民族工艺品，首饰，玉器等。 2层是男女箱包，各式鞋帽，袜子，运动服等。 地下 1层是以女性的流行服装为主，牛仔，编织工艺品，音像制品 地下 2层以男士服装、衬衫、裤子为主。 即墨路小商品批发市场历史悠久，是改革开放最早时期形成的，是当时规模最大的小商品批发市场，和当时武汉的汉正街齐名。 即墨路小商品批发市场现在也是人气最旺的市场，内有大约上万种商品批发零售，价格优惠，品种齐全。 地址：青岛市阳谷路 37号 交通状况：市内乘车 212， 214 市场三路， 2， 5， 366， 320， 301 中山路， 222 211， 20， 6 大窑沟路 即墨路小商品城调点信息汇总 楼层 类型 面积 ( ) 数量 (间 ) 转兑价 (万元 ) 税费 (元 ) 抵押金 （元） 管理费 (元 /月 ) 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 一层 门市 8-15 108 0-3 380 1000-2000 220 7.5 2700 二层 门市 9-11 225 0-5 420 2000-3000 200-700 13.8 5000 负一 门市 7-15 310 0-4 350 1000-2000 350 13 4700 负二 门市 12-60 361 0-2 350 1000-2000 350 5.6 2000 第三部分 -台东项目、香港中路项目周边商业概述 一 .台东项目周边商业概述 二 .香港中路项目周边商业概述 和兴路 当代商城 万达广场 利群商场 台东六路 台东三路 台东一路 一 .台东项目周边商业概述 地理位置：市北区台东三路 63号 营业面积： 24000 客 流：日均 100000人次 经营方式：联营、租赁 经营档次：中高档 租金及费用：服装扣点 20%至 30% 主要品牌： ZA、欧柏莱、鸿福珠宝、温莎、百丽等 楼层规划： 一层：化妆品、名表、品牌服饰、珠宝、饰品、鞋（租赁） 二层：沃尔玛超市 三层：沃尔玛超市 四层：万达影院 1.万达广场 2. 利群商场 地理位置：青岛市台东三路 77号 营业面积： 32000 客 流：日均 100000人次 经营方式：联营 经营档次：中高档 租金及费用：服装扣点 20%至 30% 一层名贵大堂： 化妆品、黄金珠宝、玉器银饰、 钟表眼镜、烟酒茶 二层潮流生活： 男女皮鞋、体恤内衣、羊毛羊绒、 箱包皮具、居家床品 三层休闲时尚： 少女装、淑女装、时尚休闲装、配饰 四层绅士世界： 商务休闲、精品男装、衬衣领带、西裤、皮装 五层白领丽人： 职业女装、休闲女装、羽绒服、皮革、配饰 六层运动广场、儿童天地、时尚 电器、现代办公 七层精品家电： 冰箱、空调、洗衣机、音像彩电、厨卫小家电、健身器材 负一层利群超市 3.当代广场 当代商城隶属于青岛当代商城股份有限公司，商城位于台东三路 58号，五层营业面积达到 12600 。 商城规划： 一层：当代鞋城、名品特惠区； 二层：爱尚服装城； 三层：当代娱乐城 -电玩、溜冰、碰碰车； 四层：当代娱乐城 -电玩、台球、鬼屋； 五层：当代娱乐城 -星牌台球俱乐部。 爱尚服装城调研信息 铺位 租金 (万元 /年 ) 面积 ( ) 转兑价 (万元 ) 税费 (元 /年 ) 抵押金 (元 ) 备注 联系方式 A-奇梦尔内衣 5 30 2.5 免税 3000 物业费 0.7元 /月 /平 孙小姐A-7爱尚女装 6.6 26 3.5 免税 3000 物业费 0.7元 /月 /平 徐女士B-米兰风情女装 11 30 3 免税 3000 物业费 0.7元 /月 /平 女士B-女装 4 14 3 免税 2000 物业费 0.8元 /月 /平 李小姐类型 面积（） 数量（间） 备注 门市房 以 14-30平为主 64 类型 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑（万元） 税费 （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 实体房 4-11 14-30 2.5-3.5 免税 2000-3000 7.5 2700 门市房户型 费用明细 费用调点信息 4、巴黎春天 巴黎春天商城位于 青岛台东三路与和兴路交叉口北 营业面积 5300 ，三层共 283个门市 经营范围：中档精品外贸服装、鞋、饰品等 商城规划： 一层： AF1衣乐街、 AF2格林之旅、 AF3酷鞋区、共 67个商户； 二层： BF外贸女装、饰品、美甲、内衣、鞋，共 116个商户； 三层： CF外贸女装、饰品、美甲、内衣、鞋，共 100个商户。 一层铺位信息 铺位 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑价 （万元） 税费 （元 /年） 抵押金 （元） 物业费 （元 /年） 联系方式 时尚女人 5.2 12 3.2 无税 5000 包含在租金内 苏小B区鞋 3号 7 9.9 1 无税 5000 包含在租金内 宋女类型 规格（ m） 面积（） 数量（间） 备注 精品屋 3.3 3.3 9-12 67 过户费是全年房租的 10% 类型 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑（万元） 税费 （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 精品屋 3.5-5.2 9-12 3-4 无税 5000-10000 13.3 4780 一层费用明细 一层费用调点信息 巴黎春天商城调点信息 二层铺位信 铺位 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑价 （万元） 税费 （元 /年） 抵押金 （元） 联系方式 BF-73 4 10.5 4.5 无税 10000 女士BF-70 3.6 10 2.8 无税 2000 冯小姐BF-08 4.1 12 5 无税 5000 女士类型 规格（ m） 面积（） 数量（间） 备注 精品屋 3.3 3.3 9-12 116 过户费是全年房租的 10% 二层费用明细 二层费用调点信息 类型 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑价 （万元） 税费 （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元/ /天 ) 租金 (元 / /年 ) 精品屋 3.5-4.6 9-12 2.8-5 无税 5000-10000 9.7 3500 三层铺位信 铺位 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑价 （万元） 税费 （元 /年） 抵押金 （元） 联系方式 CF-15 2 20 4 无税 10000 女士CF-22B 3.6 22 2.3 无税 10000 戴小姐CF-93 2 12 4 无税 10000 周小姐类型 规格（ m） 面积（） 数量（间） 备注 精品屋 3.5 5 12-22 100 过户费是全年房租的 10% 三层费用明细 三层费用调点信息 类型 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑价 （万元） 税费 （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 精品屋 2-3.6 12-22 2.3-4 无税 5000-10000 4.3 1540 青岛市台东商业步行街是市北区特色街的中心街， 以其舒适的购物环境、浓厚的现代化气息和旺盛 的人气，成为青岛最具特色的商业步行街，被形 象的称之为青岛的“王府井”，并于 2006年 10月 被青岛市政府正式命名为“青岛市台东商业步行街”。 青岛市台东商业步行街东起延安三路，西至威海路， 全长 1000余米，是特色街区的中心街，也是目前全 市商机人气最旺的一条商业街，街内有国内外知名 的沃尔玛、万达广场、百信鞋业、利群集团、苏宁电器。 三联家电、亚泰电器、新华书店、医保城等各类业态的 企业 245家，个体工商户 565户，室内专业市场 7处，涉及 商业、金融、餐饮、药品、文化五大行业，每天的人流量 达 20万人次，最高达 50万人次，是岛城五大商圈之一。 5.台东商业步行街 台东商业街基本信息 地理位置 ：南起台东一路，北至台东八路，西起威海路，东至延安三路。 主要干道 ：台东三路；其他繁华道路：台东一路、台东六路、和兴路、丰盛路等 周边交通状况 ： 8路、 371路、 232路单向行驶、 221路、 104路、 110路、 125路、 229路单向行驶、 320路、 301路、 2路、 222路、 218路、 217路、 226路单向行驶、 30路、302路、 15路单向行驶、 205路单向行驶 台东商圈周边房价： 台东二手房价格 1台东六路小学 56平 48万 3楼 2台东步行街 88平 68万 3台东三路与芙蓉路交口 38.84平 33万 4台东长春路 82.3平 60.万 台东新房价格 1浮山后 8小区 春光山色 78平 68万 2颐中银街 102平 95万 3颐中银街 105平 103万 （ 1）台东三路调研信息 铺位店名 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑价 （万元） 抵押金 （元） 联系方式 芳子美容 432 360 签订合同 10年不转 10000沫沫茶饮 10 9 4 5000天工坊琉璃饰品 20 12 4.5 5000 陈女士NO.CONCEPT 24 20 不转 2000 汪经理类型 面积（） 数量（间） 备注 门市房 面积差别较大，大致在 10-300之间 152 类型 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑（万元） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 门市房 10-450 10-300 4-10 2000-10000 27.8 10000 费用明细 费用调点信息 门市房户型 台东三路经营品项及占比 品牌服装28%外贸精品服饰22%内衣3%鞋4%通讯数码1%餐饮8%品牌皮具4%化妆品3%银行3%饰品4%眼镜店1%其他16%孕婴及童装3%品牌服装外贸精品服饰孕婴及童装内衣鞋通讯数码餐饮品牌皮具化妆品银行饰品眼镜店其他（ 2）台东一路调研信息 铺位店名 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑价 （万元） 抵押金 （元） 备注 联系方式 美伽迪彩妆 36000 12 4.5 5000 水电自理无其他费用外贸女装 40000 18 1 2000 水电自理无其他费用女款皮鞋 40000 15 1 1000 水电自理无其他费用类型 面积（） 数量（间） 备注 门市房 以 10-30为主，也有 50以上的 54 类型 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑（万元） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 门市房 3-4 10-20 1-4.5 1000-5000 7.5 2700 费用明细 费用调点信息 门市房户型 台东一路经营品项及占比 7%40%9%6%2%2%3%5%13%1%2%1%7%2%化妆品服装通讯鞋饰品电器儿童服饰内衣快餐眼镜床上用品娱乐城美容美发其他（ 3）台东六路调研信息 铺位店名 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑价 （万元） 抵押金 （元） 联系方式 ZZ外贸服装 5 10 自己的产权无转让费 2000 女士冰淇淋 2.8 8 无转让费 无 女士女主角服装 5.1 20 无转让费 3000 女士秋 8 30 2.8 3000 女士类型 面积（） 数量（间） 备注 门市房 以 10-30 为主，也有 200 的餐厅 111 类型 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑（万元） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 门市房 2.8-8 10-30 1-3 2000-3000 9.2 3300 费用明细 费用调点信息 门市房户型 台东六路经营品项及占比 20%10%53%5%5%2%1%4%餐饮美容美发服装孕婴及童装饰品鞋皮包皮具其他（ 4）丰盛路调研信息 铺位店名 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑价 （万元） 抵押金 （元） 联系方式 伊人馨服饰 38 120 30 5000 孙女士手机饰品 2.2 6 1.4 1000 先生福琞真玉 5 10 0.3 2000 女士类型 面积（） 数量（间） 备注 门市房 以 10为主，也有 6-150 奇异户型 33 类型 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑（万元） 税费 （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 门市房 2-38 6-120 0.3-30 0-700 1000-5000 9.7 3500 费用明细 费用调点信息 门市房户型 丰盛路经营品项及占比 孕婴及童装15%内衣6%服装55%包3%化妆品3%饰品6%餐饮12%孕婴及童装内衣服装包化妆品饰品餐饮（ 5）和兴路调研信息 铺位店名 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑价 （万元） 抵押金 （元） 联系方式 纯儿牛仔 17 20 不转 一个月房租 男士魅力湾内衣 16 15 不转 一个月房租 张小姐 84086185 欧丽亚鞋业 55类型 面积（） 数量（间） 备注 门市房 以 10-20为主，也有 6-150 的 59 类型 租金 （万元 /年） 面积 （ ） 转兑（万元） 税费 （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 门市房 6-120 0.3-30 0-700 1000-5000 26.4 9500 费用明细 费用调点信息 门市房户型 和兴路经营品项及占比 35%10%27%2%2%2%8%2%5%2%5%服装通讯餐饮内衣饰品鞋美容美发化妆品皮具上海故事其他6.天幕城 海润 天幕城位于青岛城市中心区，紧邻青岛市消费人群最集中、 最繁华的台东商贸区，是山东海润集团在青岛市北区政府的大力 支持下重点打造的以餐饮为主题的特色休闲街区，也是目前青岛 市乃至山东省唯一的室内步行商业街。 项目因其特有的青岛历史建筑立面造型和极具想象力的“天幕” 景观而被正式列为“国家 AAA级旅游景点”。天幕美食城最大的 建筑特点和艺术特点就是天幕为顶，在室内空间中营造出“旭日 东升”“正午时光”、“夕阳晚霞”等自然景观。 天幕城总长度 540米，总规模近 10万平方米，总营业面积7万平方米，天幕面积 8900平方米。城内划分各类店铺约27家，拟邀请国内外知名的特色餐饮、娱乐、休闲类企业进驻经营，最终形成主题鲜明、门类齐全并辐射整个青岛城区的专业餐饮休闲街区 . 二、香港中路项目周边商业情况 家乐福、丽人街 阳光百货 漳州路步行街 太古商城 金街购物广场 美食街 麦凯乐 青岛阳光百货股份有限公司创立于 2002年 11月 , 于 2003年 9月 29日开业 ,位于青岛市政治、经济、 金融中心 ,黄金地段 香港中路 38号。 阳光百货内部环境现代、洁净而富有人文气息， 是一家集商务休闲、娱乐、体验生活于一体的 具有综合经营功能的百货店。 阳光百货通过高质量的经营管理和服务 ,努力满足消费者物质上和精神上的双重需求 ,为顾客打造一个剧院式的体验型百货店。 1、阳光百货 阳光百货基本信息 地理位置：青岛香港中路 38号旗舰大厦 6F 联系电话： 0532 86677888 营业面积： 30,000余平方米 客 流：日均 10000人次 经营方式：联营、经营档次：高档 租金及费用：服装扣点 20%至 30% 主要品牌：商品品牌定位于“时尚、高档、健康、休闲”， GUCCI、 CHANEL、 DIOR、 LANCOME、巴利、保罗鲨鱼、铁狮东尼、著名的咖啡品牌“星巴克”、德国“保时捷”展厅，冰激凌第一品牌“哈根达斯”等众多国际一流品牌汇集在此。 2、家乐福超市 青岛家乐福地址 : 市南区香港中路 21号 青岛家乐福营业时间 夏季 6： 30-11： 00 冬季 8： 00-10： 30 营业面积： 2万平方米 客 流：日均 20000人次 经营方式：联营、租赁 经营档次：中档 租金及费用：服装扣点 20%至 30% 主要品牌：达芙妮、小魔鱼、味千拉面、佰草集、 红妮、欧味多休闲食品、稻草人皮具、普阳大药房 家乐福成立于 1959年的家乐福集团是大卖场 业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有 11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界 30个国家和地区。 楼层规划：一层：品牌专卖；二、三层：大型超市；四层：停车场 3、佳世客 东部购物中心地址：青岛市市南区香港中路 72号 周围环境：临近五四广场，市政府，奥帆基地等 风景区和政府部门 公交站点： 316， 31， 224， 210， 601， 216， 33， 104， 125， 304等公交线路 营业时间： 冬季营业时间 8:3022:00 夏季营业时间 8:3023:00 营业面积： 4万平方米 客 流：日均 20000人次 经营方式：联营、租赁 经营档次：中高档 租金及费用：服装扣点 20%至 30% 东部购物中心为大型商业中心， 1998年 1月 18日开业，中心内部分别设有食品超市、衣料、住