立体停车库的考察报告书.doc

立体停车库考察报告配合住宅项目建设需求，我部于3月11日对武汉地区三处立体停车库项目进行了考察，考察项目为：中国人民银行中南路分行项目，名都花园，后湖街综合办公楼。具体考察情况如下：1、 中国人民银行中南路分行设备厂家：唐山通宝运行方式：地面升降横移车位情况：地面占地8个车位，六层，共计42个车位；车库尺寸：长：2500*8+800，宽：5650，高：1900（首层）+1550（标准层）*5项目情况：经了解项目土建基础造价约30万，停车设备约200万，顶棚侧板造价约100万，车位平均造价约7.8万元；地基工程结束后，建设周期1个半月使用效果：一二层停取车时间约1分钟，三至六层停取车时间约23分钟，可实现刷卡智能停取车后期维保：取得验收合格证（特检所验收）后质保期一年，质保期满后可续签维保合同，全包费用70元/车位/月，小包（包200元以下配件）费用标准30元/车位/月2、 名都花园设备厂家：唐山通宝运行方式：地下室升降横移车位情况：每停车单元地面占地3个车位，二层，共计5个车位；项目总车位数约500个车库尺寸：每停车单元长：2500*3+400，宽：5650，高：1900（首层）+1550（标准层）项目情况：项目造价约8001000万，车位平均造价不到2万元；地下室土建完工后建设周期3个月使用效果：一二层停取车时间约1分钟，可实现刷卡智能停取车后期维保：取得验收合格证（特检所验收）后质保期一年，质保期满后可续签维保合同，全包费用70元/车位/月，小包（包200元以下配件）费用标准30元/车位/月3、后湖街综合办公楼设备厂家：杭州西子运行方式：地面升降横移车位情况：地面占地24个车位，三层，共计69个车位；车库尺寸：长：2450*24+400，宽：6100，高：1850（首层）+1550（标准层）*2项目情况：项目总造价约400万，车位平均造价约5.8万元；已建成18个月使用效果：一二层停取车时间约1分钟，三层停取车时间约2分钟，可实现刷卡智能停取车后期维保：取得验收合格证（特检所验收）后质保期一年，质保期满后业主方与维保单位签订维保合同，每月维保一次综上， 受时间及渠道影响本次仅联系考察了三个项目，对立体停车系统无法做到深入具体的了解，仅从考察项目情况对于立体停车库IFSC的总结及建议如下：1、 因受车位尺寸限制现场停车对驾驶员要求较高，新手驾驶需要熟练过程；现场考察车辆停取时间平均需要13分钟，不适用于人员密集及出入时间集中的区域；2、 就建安成本及使用环境考虑，选择二到三层地下停车系统性价比较高；3、 从使用及后期维护角度出发，目前市售产品普片存在故障率高，后期需专业人员（非物业人员）定期维护保养，每车位年均维保费用在800元左右；4、 经与现场物管单位沟通了解，初期使用时因培训不到位及个人造作失当，导致故障率较高，因此需要专人进行现场指引，人均指挥范围约为100个车位/每人；5、 生厂商均为成套组装方式供货，主要生产钢架、层板等基础材料，主要传动、控制设备可根据需求灵活搭配，但设备初投资成本对后期使用效果影响明显；6、 对于运营中可能出现因设备故障导致的客户经济损失可通过购买“第三方产品责任险”的方式来规避风险（已包含在维保费用内）；7、 停车系统主要适用