楼花转让协议.doc

.转 让 协 议甲方： 公司，住址： 联系电话： 法定代表人：乙方： 公司，住址： 联系电话： 法定代表人：根据相关法律规定，甲、乙双方本着自愿、平等、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方将其名下“ 住宅小区”项目 号楼 号楼的开发、建设、销售等权利转让给乙方一事，达成如下条款，以资共同遵守：第一条、甲方自愿将其名下的 “ 住宅小区”项目 号楼 号楼（以下称该项目）的开发、建设、销售等事项（以下统称开发）交由乙方独立完成。第二条、该项目的基本情况：该项目位于 市 路，地号 ， 属住宅用地，用地面积 亩，总建筑面积 平方米，该项目项手续齐全，已取得建设用地规划许可证、出让土地使用权证、 证。第三条、乙方以甲方的名义从事该项目的开发，该项目的销售所得全部归乙方所有。 第四条、乙方需向甲方支付项目转让费人民币 万元整（小写： ￥ ）（或乙方按建筑面积每平方米 元向甲方支付价款，双方同意建筑面积按 平方米计算，乙方合计应向甲方支付人民币 万元整（小写： ￥ ）。）第五条、乙方向甲方支付转让费的时间和方式：5-1、付款的时间：转让费按下列时间分 次（或一次性）向甲方支付：5-1-1、第一次支付时间：5-1-2、第二次支付时间：5-1-3、第三次支付时间：于该项目竣工验收后 日内一次性支付剩余款项 元。5-2、支付方式：转账支付甲方的账号为： 开户行：第六条、本合同生效后7个工作日内，乙方向甲方支付保证金贰佰万元，甲方按下列时间分 次向乙方返回保证金按：6-1、竣工：6-2、房屋销售完成：6-3、销售完成后二年：第七条、项目的交付本合同签订后7日内，甲方将该项目交给乙方，乙方可以进行开发。第八条：双方的权利义务乙方应按时向甲方支付转让款，否则每迟延一天按合同总价的万分之五向甲方支付违约金。迟延付款超过二个月时，甲方有权解除合同，收回项目。8-1、甲方保证该项目没有权利瑕疵，乙方能够以甲方的名义从事该项目的开发、建设和销售工作。如该项目不能正常开发，乙方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。8-2、该项目的开发、建设、销售等手续均由乙方以甲方的名义申请办理，费用由乙方承担。8-3、该项目的开发、建设、销售工作均由乙方独立完成，甲方予以配合。8-4、该项目的全部开发资金由乙方承担。8-5、乙方以甲方的名义，负责与设计、施工、监理等单位签订合同。该合同的权利义务全部由乙方承担。8-6、所有以甲方名义签订的合同均需甲方审查后盖章，并留存甲方备案一份。8-7、乙方负责房屋的销售工作，并与买受人签订商品房买卖合同，完成商品房买卖合同的备案及按揭贷款工作，商品房买卖合同经甲方审核后加盖公章，因商品房买卖合同所产生的纠纷全部由乙方承担。8-8、房屋的销售收入应设立双方共管账户，由甲方监督销售资金的使用。8-9、甲方派专人协助乙方的工作，包括：审查合同、办理手续、加盖公司印章等。8-10、乙方以甲方的名义进行商品房开发，在商品房开发过程中如引起任何纠纷，均应由乙方自行处理，所产生的民事责任和行政责任，均由乙方承担。8-11、商品房买卖合同的履行、备案、纠纷处理等工作全部由乙方负责完成，合同文本备案后交给甲方保存一份，其他合同文本按规定由乙方交由备案机关、办证机关和业主保存，以及乙方自存。8-12、乙方在开发过程中，如与第三人发生纠纷，由乙方自行处理，法律责任由乙方自行承担。8-13、开发过程中，乙方与第三个发生诉讼纠纷时，甲方协助乙方办理委托手续，产生的费用由乙方承担，案件的处理结果由乙方承担。如果甲方作为被告时，其办案费、律师代理费等费用应由乙方承担，人民法院（仲裁机构）作出的判决（裁决）结果，也由乙方承担。8-14、如果乙方不能及时处理与第三人的纠纷，需要履行赔偿责任，或乙方不能及时履行人民法院（仲裁机构）的判决（裁决）义务，而应由甲方承担赔偿义务时，甲方有权从乙方的保证金中优先支付，不足部分，甲方可向乙方追偿。8-15、由于乙方的违规行为甲方需要承担行政处罚责任时，甲方的全部损失（包括罚款）由乙方承担，由甲方从乙方的保证金中予以优先支付。8-16、乙方在开发该项目过程中，所产生的费用均由自己承担，乙方使用甲方的水、电、租用甲方的房屋或其他资源，均需按规定交纳费用。第九条、争议的解决甲乙双方因履行本合同而发生的纠纷，应当协商解决，协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。第十条、其他10-1、本合同经甲乙双方签字盖章，乙方向甲方支付保证金后发生法律效力，本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。10-2、