2015年辽宁省房地产估价师《相关知识》：债券的特征考试试题.doc

2015年辽宁省房地产估价师相关知识：债券的特征考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是_。 A确定建设施工的各种图纸准备就绪 B完成全体工作人员的筛选工作 C获取土地使用权 D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 2、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：长期趋势法 E：工业用地的监测点评估价格3、根据建筑物重要性和使用要求。一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。 A：特等 B：甲等 C：乙等 D：丙等 E：执行层的组织协调 4、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。 A最低租售价格 B最低租售数量 C最低利润水平 D最高土地取得价格5、某宗土地总面积7500，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。 A：1125 B：1800 C：2250 D：3375 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产的土地总价为5000万元，建筑层数14层，14层建筑面积相等，514层为标准层，每层建筑面积为1240m2。建筑覆盖率为60%，容积率为5.5。则该宗房地产的楼面地价为_元/m2。 A2272.72 B2727.22 C2880.18 D4032.26 7、财务内部收益率是指项目在（）内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。 A建筑施工期 B开发或经营期 C建筑物经济寿命期 D建筑物自然寿命期 8、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资_的自有资金或股本金。 A15% B20% C30% D40% 9、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的，每年核定一次。 A：2倍或3倍 B：2倍或4倍 C：3倍或4倍 D：3倍或5倍 E：执行层的组织协调 10、房地产开发企业不得采取_的方式销售商品房。 A分期付款 B收取预售款 C收取定金 D返本销售11、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的价格为。 A：22500万元 B：23750万元 C：38125万元 D：39583万元 E：工业用地的监测点评估价格 12、某大厦总建筑面积10 000 ，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 如果 按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。 A：24 B：3O C：38 D：72 E：工业用地的监测点评估价格 13、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是_。 A城市规划的制定 B城市规划的实施和管理 C城市规划的监督检查 D城市规划法律法规的制定14、镇总体规划的期限一般为年。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：执行层的组织协调 15、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于_。 A社会平均收益率 B通货膨胀率 C国民经济增长率 D项目基准收益率 16、关于市场法的说法，错误的是。 A：测算结果容易被人们理解、认可、接受 B：测算结果有时并不一定是合理、真实的 C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握 D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化 E：工业用地的监测点评估价格 17、当选择最佳开发利用方式时，最重要的是要选择_。 A用途 B建筑容积率 C覆盖率 D建筑式样 18、某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8，利息率为7，则该房地产现值为万元。 A：35130 B：28019 C：27078 D：27755 E：工业用地的监测点评估价格 19、在我国对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过_年。 A2 B3 C5 D10 20、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。 A：会计主体 B：持续经营 C：会计分期 D：货币计量 E：执行层的组织协调 21、建设用地规模在_万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。 A1 B2 C3 D5 22、购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为_%。 A6.0 B6.9 C8.8 D9.023、中华人民共和国物权法规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起_日内不起诉，异议登记失效。 A15 B30 C60 D90 24、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。. A：原始价值高于账面价值 B：投资价值高于市场价值 C：谨慎价值低于市场价值 D：快速变现价值低于市场价值 E：工业用地的监测点评估价格25、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是_万元。 A96 B104 C140 D166二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。 A50 B250 C300 D350 2、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。 A2277.4 B2281.9 C2728.8 D2741.93、是契税的征税对象。 A：发生产权转移变动的土地 B：未发生产权转移变动的土地 C：发生产权转移变动的房屋 D：未发生产权转移变动的房屋 E：未发生产权转移变动的土地、房屋 4、个人住房贷款包括商业性住房贷款和_两种类型。 A企业住房贷款 B等额本金方式 C政策性住房抵押贷款 D等额本息方式5、商品房的建筑面积由组成。 A：套內建筑面积 B：套外建筑面积 C：套内使用面积 D：套外使用面积 E：分摊的共有建筑面积 6、房地产金融的特点包括。 A：集中性 B：风险性 C：流通性强 D：资金增值性 E：资金周转期长 7、关于下列数据表述正确的是。 A：上述数据的众数为100 B：上述数据的众数为101 C：上述数据的算术平均数为101 D：上述数据的中位数为101 E：执行层的组织协调 8、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是。 A：甲乙丙 B：丙乙甲 C：乙甲丙 D：乙丙甲 E：借款合同 9、下列属于间接金融工具的包括。 A：国库券 B：保险单 C：银行券 D：存款单 E：银行票据 10、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判断其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的(2002年试题) A：盈亏平衡 B：敏感性 C：风险 D：概率 E：借款合同11、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来(2007年试题) A：操作风险 B：法律风险 C：信用风险除 D：管理风险 E：借款合同 12、在完全竞争市场上，劳动的共同决定完全竞争市场上的工资水平。 A：供给 B：供给弹性 C：需求 D：需求弹性 E：需求规律 13、在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是_。 A空置率合理空置率 B空置率合理空置率 C空置率=合理空置率 D不能判断14、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是_和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。 A指数平滑分析 B趋势拟合分析 C时间序列分析 D相关分析 15、对零售商业物业进行分类的主要依据有。 A：建筑规模 B：经营商品的特点 C：商业辐射区域的范围 D：周围环境 E：服务人口的收入水平 16、工业用地的出让最高年限为_。 A70年 B50年 C40年 D100年 17、报酬资本化公式的假设前提不包括（）。 A净收益A每年不变 B收益年限n为有限年 C报酬率y不等于零 D价格V符合评估时点市场情况 18、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。(2009年试题) A：半个月 B：2个月 C：半年 D：2年 E：借款合同 19、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前_年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。 A4 B3 C2 D1 20、”拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约定的各自的义务，以保证拍卖活动的顺利进行。”这是拍卖基本原则中_原则的内容。 A公开 B公平 C公 D诚实信用 21、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括(2008年试题) A：土地出让费 B：征地拆迁费 C：基础设施建设费 D：土地转让费 E：契税 22、在进行可行性分析的调查研究时，资源调查一般包括_。 A开发项目用地现状 B市