毕业设计（论文）-小高层住宅G3楼主体工程报价设计.doc

摘 要 本文主要介绍了工程量清单及清单计价的概念、方法，合同类型、工程量清 单报价的影响因素、工程投标程序、投标决策、投标策略及报价技巧。并以中国 矿业大学文昌校区小高层住宅 G3 楼主体工程报价为例，讲述了投标报价的一般 程序，首先经过一定的投标决策决定是否投标，经过资格预审后，成立投标工作 小组，根据甲方提供的工程量清单以及本企业的施工组织计划，利用广联达工 程量整体解决方案编制投标报价，即先利用 GCL7.0 套计价表后导入到 GBQ3.0 算出总价，然后在复核主体分部中各分部分项工程的工程量的基础上，结合招标 文件的要求和投标人自身的实力，提出报价策略，根据本工程的特点，主要运用 了不平衡报价、降低管理费费率以及与业主方和供货商进行技术交流的报价策略。 最后依据 2007 年 4 月份徐州市工程造价信息及公司管理能力及施工能力进 行调价，在保证企业取得较好的经济效益的基础上最终得出投标价。 关键词：工程量清单； 投标报价； 报价策略 ABSTRACT This paper introduces the concepts，methods of BOQ and the price of BOQ，types of contracts， factors of the price of BOQ，tendering procedures，the tender decision， the tender strategies and techniques. And in the price of G3 small high-rise residential buildings Wenchang of China University of Mining and Technology case，introduces the general procedures of tender, we will first go through a bidding policy-making decisions whether to tender, prequalified, set up a working group ,then under the BOQ which the owner have provided and the construction plans, use Grandsoft to prepared tender ,that is the use of sets of pricing tables in GCL7.0 after GBQ3.0 calculated into the total price, then in the review division to the main part of the sub- project on the basis of BOQ, with the requirements of the tender document and tenderers own strength, the tenderer get the tendering strategy, according to the characteristics of the project, major imbalances in the use of quotations, lower rates of management fees and the exchange with owners and the suppliers .Finally, according to the Xuzhou Construction Cost Information in April 2007 and the company management capabilities and construction capabilities prediction， come to the tender price in the business to achieve better economic benefits . Keywords：Bill Of Quantities； Bidding； Bidding Strategy 目目 录录 一般部分一般部分 主体分部工程报价的编制主体分部工程报价的编制 .1 1 1 1 工程量清单工程量清单 .1 1 1.1 工程量清单的涵义 .1 1.2 工程量清单的作用和要求 .1 1.3 工程量清单的起源 .1 1.4 工程量清单的分类 .2 1.5 工程量清单与传统定额计价的区别 .3 2 2 工程量清单计价工程量清单计价 .3 3 2.1 工程量清单计价的费用构成 .3 2.2 工程量清单计价的方法 .4 2.2.1 总报价的计算 .4 2.2.2 分部分项工程费的计算 .5 2.2.3 措施项目费计算 .7 2.2.4 其他项目费的计算 .8 2.2.5 规费计算 .9 2.2.6 税金计算 .10 3 3 合同类型合同类型 .1010 3.1 固定价格合同 .10 3.1.1 固定总价合同.10 3.1.2 固定单价合同.11 3.2 可调价格合同 .11 3.3 成本加酬金合同 .11 3.3.1 成本加百分比合同.12 3.3.2 成本加固定费用合同.12 3.3.3 最高成本限额加奖惩合同.12 3.4 综合以上几种合同类型的方式 .12 4 4 工程量清单报价影响因素分析工程量清单报价影响因素分析 .1313 4.1 报价阶段的划分 .13 4.2 招标文件的研究 .14 4.2.1 投标人须知 .14 4.2.2 合同分析 .14 4.2.3 技术规范分析 .17 4.2.4 图纸分析 .17 4.2.5 工程量清单分析 .17 4.3 工程现场调查 .18 4.3.1 自然条件调查 .19 4.3.2 施工条件调查 .19 4.3.3 其他条件调查 .19 4.3.4 确定影响估价的其他因素 .20 5 5 工程投标报价工程投标报价 .2121 5.1 工程投标的概念 .21 5.2 投标程序 .21 5.2.1 获取并查证招标信息.23 5.2.2 对业主进行必要的调查分析.23 5.2.3 参加资格预审.24 5.2.4 购买或领取招标文件.25 5.2.5 投标项目的可行性研究（投标决策）.25 5.2.6 投标前的准备工作.25 5.2.7 工程报价单的编制.25 5.2.8 编制投标文件.40 专题专题 投标决策的探讨投标决策的探讨 .4141 1 1 投标决策和有效参与资格预审投标决策和有效参与资格预审 .4141 1.1 投标决策的含义 .41 1.2 投标决策阶段的划分 .41 1.3 影响投标决策的因素 .42 1.3.1 影响投标决策的主观因素 .42 1.3.2 决定投标或弃标的客观因素 .43 1.3.3 投标决策的方法运用 .44 1.3.4 八项指标判断法 .45 1.3.5 线性规划方法 .46 1.4 投标组织 .47 2 2 工程投标策略及报价技巧工程投标策略及报价技巧 .5050 2.1 投标策略的含义 .50 2.2 投标策略的内容 .50 2.3 报价技巧 .50 2.3.1 根据项目的不同特点采用不同的报价 .51 2.3.2 不平衡报价法 .51 2.3.3 计日工单价的报价 .52 2.3.4 可供选择的项目的报价 .52 2.3.5 暂定工程量的报价 .52 2.3.6 多方案报价法 .53 2.3.7 增加建议方案 .53 2.3.8 突然降价法 .54 2.3.9 分包商报价的采用 .54 2.3.10 无利润算标 .54 2.3.11 合理使用辅助中标手段 .55 参考文献参考文献 .5656 英文原文英文原文 .5757 中文译文中文译文 .6262 致致 谢谢 .6666 中国矿业大学 XX 届本科生毕业设计（论文） 第 1 页 一般部分一般部分 主体分部工程报价的编制主体分部工程报价的编制 1 1 工程量清单工程量清单 1.11.1 工程工程量清单的涵义量清单的涵义 工程量清单是由建设工程招标人发出，对招标工程的全部项目，按统一的项 目编码、工程量计算规则、项目划分和计量单位计算出的工程数量列出的表格。 是依据招标文件规定、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计 算规则、分部分项工程的项目划分计量单位及其有关法定技术标准，计算出的构 成工程实体各分部分项工程的、可提供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总 清单。 1.21.2 工程量清单的作用和要求工程量清单的作用和要求 工程量清单是编制招标工程标底和投标报价的依据，也是支付工程进度款和 办理工程结算、调整工程量以及工程索赔的依据。 工程量清单，首先是供投标者报价用，为投标者提供一个共同的竞争性投标 基础（也是评标的基础） ；其次，工程量清单中的单价或价格是施工过程总支付 工程进度款的依据；另外，当工程有变更时，其单价或价格也是合同价格调整或 索赔的重要参考资料。 工程量清单是招标文件的重要组成部分；填好单价和价格的工程量清单（即 报价单）是投标书的重要的部分。 工程量清单作为确认工程造价基础的工程实物量，要保证工程造价的合理确 定和控制，其准确性十分重要，工程量清单中的项目应具有高度的概括性，条目 要简明，同时又不能出现漏项和错项，应保证计价项目的正确性。 1.31.3 工程量清单的起源工程量清单的起源 工程量清单（Bill Of Quantities）是在 19 世纪 30 年代产生的，西方国家 把计算工程量、提供工程量清单专业化为业主估价师的职责，所有的投标都要以 业主提供的工程量清单为基础，从而使得最后的投标结果具有可比性。1992 年英 中国矿业大学 XX 届本科生毕业设计（论文） 第 2 页 国出版了标准的工程量计算规则，在英联邦国家中被广泛使用。 在国际工程施工承发包中，使用 FIDIC 合同条款时一般配套使用 FIDIC 工程 量计算规则。它是在英国工程量计算规则的基础上，根据工程项目、合同管理中 的要求，由英国皇家特许测量师学会指定的委员会编写的。我国正与国际惯例接 轨，2001 年 10 月 25 日建设部第四十九次常务会议审议通过，自 2001 年 12 月 1 日起施行的建设工程施工发包与承包计价管理办法就是一个标志。 工程量清单作为确认工程造价基础的工程实物量，要保证工程造价的合理确 定和控制，其准确性十分重要，工程量清单中的项目应具有高度的概括性，条目 要简明，同时又不能出现漏项和错项，应保证计价项目的正确性。 工程量清单主要部分为工程量表，通常是按分项工程划分，各分部工程和分 项工程子目次序按照施工的先后顺序排列，其工作内容与所采用的技术规范相一 致。工程量清单编制的繁易主要与合同的形式有关，取决于设计深度，应与图纸 相对应。 1.4 工程量清单的分类工程量清单的分类 按分部分项工程单价组成来分有： 1）直接费单价(也称工料单价)：直接费单价由人工、材料和机械费组成。 我国目前的单价是按照现行预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格和可进入 直接费的调价确定。 其他直接费、间接费、利润、材料差价、税金等按现行的计算方法计取列入 其他相应价格计算中。 2）部分费用单价(也称综合单价)：部分费用单价只综合了直接费、管理费 和利润，并依综合单价计算公式确定综合单价。该综合单价对应图纸分部分项工 程量清单即分部分项工程实物量计价表，一般这部分费用属于竞争性费用。综合 费用项目如脚手架工程费、高层建筑增加费、施工组织措施费、履约担保手续费、 工程担保费、保险费等，这部分费用属于非竞争性费用。我国目前非竞争性费用 采用定额预算编制方法套用定额及相应的调差文件计算，而竞争性费用由投标人 依据工程实际情况和自己的能力自由报价。这是我国目前绝大部分地区采用的编 制方式。 3）全费用单价(国际惯例)：全费用单价由直接费、非竞争性费用和竞争性 费用组成。该工程量清单项目由工程量清单、措施费和暂定金额组成。工程量清 单由分部分项工程组成，措施费由各项措施项目费组成，暂定金额即不可预见费， 它包括工程变更和零星工程（计日工） 。 中国矿业大学 XX 届本科生毕业设计（论文） 第 3 页 1.51.5 工程量清单与传统定额计价的区别工程量清单与传统定额计价的区别 1.5.1 定额计价是我们使用了几十年的一种计价模式，其基本特征就是价格= 定额+费用+文件规定，并作为法定性的依据强制执行，不论是工程招标编制标底 还是投标报价均以此为唯一的依据，承发包双方共用一本定额和费用标准确定标 底价和投标报价，一旦定额价与市场价脱节就影响计价的准确性。定额计价是建 立在以政府定价为主导的计划经济管理基础上的价格管理模式，它所体现的是政 府对工程价格的直接管理和调控。随着市场经济的发展，曾提出过 “控制量、 指导价，竞争费” 、 “量价分离” 、 “以市场竞争形成价格”等多种改革方案。但由 于没有对定额管理方式及计价模式进行根本的改变，以至于未能真正体现量价分 离，以市场竞争形成价格。也曾提出过推行工程量清单报价，但实际上由于目前 还未形成成熟的市场环境，一步实现完全开放的市场还有困难，有时明显的是以 量补价量价扭曲，所以仍然是以定额计价的形式出现，摆脱不了定额计价模式， 就不能真正体现企业根据市场行情和自身条件自主报价。 1.5.2 工程量清单计价是属于全面成本管理的范畴，其思路是“统一计算规 则，有效控制水量，彻底放开价格，正确引导企业自主报价、市场有序竞争形成 价格” 。跳出传统的定额计价模式，建立一种全新的计价模式，依靠市场和企业 的实力通过竞争形成价格，使业主通过企业报价可直观地了解项目造价。 1.5.3 工程量清单计价与定额计价不仅仅是在表现形式、计价方法上发生了 变化，而是从定额管理方式和计价模式上发生了变化。 2 2 工程量清单计价工程量清单计价 工程量清单计价是指在建设工程招标时由招标人先计算出工程量，并作为招 标文件内容提供给投标人，再由投标人根据招标人提供的工程量自主报价的一种 计价行为。 2.12.1 工程量清单计价的费用构成工程量清单计价的费用构成 2.1.1 分部分项工程费 分部分项工程费是指完成“分部分项工程量清单” 项目所需的费用，包括人工费、材料费（消耗的材料费总和） 、机械费、机械使 用费、管理费、利润以及风险费。 中国矿业大学 XX 届本科生毕业设计（论文） 第 4 页 2.1.2 措施项目费 措施项目费是指分部分项工程以外，为完成该工程项目 施工必须采取的措施所需的费用，是“措施项目一览表”确定的工程措施项目金 额的总和。具体措施项目包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施 费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混 凝土模板及支架费等。 2.1.3 其他项目费 其他项目费是指除分部分项工程费和措施项目费以外， 该工程项目施工中可能发生的其他费用。其他项目费包括招标人部分的预留金、 材料购置费（仅指由招标人购置的材料费） ，投标人部分的总承包服务费、零星 工作项目费的估算金额等。 2.1.4 规费 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和。规费包 括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害 保险。 2.1.5 税金 指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市 维护建设税及教育费附加。 表 2.1 小高层 G3 号楼单位工程费汇总表 序号项目名称金额（元） 一、分部分项工程量清单费用 2427945.09 二、措施项目清单计价 288776.9 三、其他项目费用 0 四、规费 92911.89 1 工程定额测定费 2716.72 2 安全生产监督费 1630.03 3 建筑管理费 8150.17 4 劳动保险及劳保统筹 80414.97 五、税金 96651.41 合计 2906285.29 2.22.2 工程量清单计价的方法工程量清单计价的方法 2.2.12.2.1 总报价的计算总报价的计算 建筑工程工程量清单计价规范规定，工程量清单应采用综合单价计价。 目前我国工程量清单的综合单价不是全费用单价，而是部分综合单价，综合单价 是指完成工程量清单中一个规定计量单位所需的除措施费、规费、税金以外的人 工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 利用综合单价法计价需分项计算清单项目，汇总得到总报价。所用计算公式如下： 中国矿业大学 XX 届本科生毕业设计（论文） 第 5 页 分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合单价 措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价 单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 2.2.22.2.2 分部分项工程费的计算分部分项工程费的计算 1）计算施工方案工程量 工程量清单计价模式下，招标人提供的分部分项工程量是按照施工图图示尺 寸计算得到的工程净量。在计算直接工程费时，必须考虑施工方案等各种影响因 素，重新计算施工作业量，以施工作业量为基数完成计价。施工方案不同，施工 作业量的计算方法和计算结果也不同。同一工程由于施工方案的不同，工程造价 各异。投标单位可根据工程条件选择能发挥自身技术优势的施工方案，力求降低 工程造价，确立在招投标中的竞争优势。同时，必须注意工程量清单计价规则是 针对清单项目的主项的计算方法及计量单位进行确定，对主项以外的工程内容的 计算方法及计量单位不作规定，由投标人根据施工图及投标人的经验自行确定。 最后综合处理形成分部分项工程量清单综合单价。 2）人、材、机数量测算 企业可以按反映企业水平的企业定额或参照政府消耗定额确定人工、材料、 机械台班的耗用量。 图 2.1 小高层 G3 楼人工表 中国矿业大学 XX 届本科生毕业设计（论文） 第 6 页 图 2.2 小高层 G3 楼机械表 图 2.3 小高层 G3 楼主要材料表 3）市场调查和询价 根据工程项目的具体情况，考虑市场资源的供求状况，采用市场价格作为参 考，考虑一定的调价系数，确定人工工资单价、材料预算价格和施工机械台班单 价。 G3 楼的报价主要依据 2007 年 4 月份徐州市建设局和徐州市建筑行业协会共 同编制的徐州工程造价信息为调价依据。 4）计算清单项目分项工程的直接工程费单价 按确定的分项工程人工、材料和机械的消耗量及询价获得的人工工资单价、 材料市场价、施工机械台班单价，计算出对应分项工程单位数量的人工费、材料 费和机械费。计算公式： 人工费=人工工日数对应的人工工资单价 材料费=材料消耗量对应的材料预算单价 机械费=机械台班消耗量对应的机械台班单价 分项工程的直接工程费单价=（人工费+材料费+机械费） 5）计算综合单价 计算综合单价中的管理费和利润时，可以根据每个分项工程的具体情况逐项 估算。一般情况下，采用分摊法计算分项工程中的管理费和利润，即先算出工程 的全部管理费和利润，然后在分摊到工程量清单中的每个分项工程上。分摊计算 时，投标人可以根据以往的经验 确定一个适当的分摊系数来计算每个分项工程 应分摊的管理费和利润。 中国矿业大学 XX 届本科生毕业设计（论文） 第 7 页 表：2.2 小高层 G3 号楼工程量清单综合单价分析明细表 名称单位工程量定额价单价合价 人工费元 41.38 材料费元 142 机械费元 2.56 管理费=【（人工费+机械费） *25%】 元 10.99 利润=【（人工费+机械费） *12%】 元 5.27 二类工工日 1.379303041.38 【人工费】 41.38 标准砖 240 xl15x53mm百块 5.28121.4221.42113.12 水 m30.1732.82.80.48 中砂 t0.362383813.74 石灰膏 m30.0181081081.94 水泥 32.5 级 kg45.3790.280.2812.71 混合砂浆 M5 m30.225127.22127.2228.58 【材料费】 142 二类工工日 0.05730301.7 安拆费及场外运输费元 0.248110.25 大修理费元 0.038110.04 经常修理费元 0.15110.15 折旧费元 0.131110.13 电kwh 0.390.750.750.29 机械费元 0110 灰浆拌和机 200L台班 0.04556.4356.432.56 【机械费】 2.56 （说明：以项目编码为 010302001002 的项目为例。项目名称：实心砖墙； 墙体类型：外墙；勾缝要求：无；砂浆强度等级、配合比：水泥 M5.0；墙体厚度： 200；砖品种、规格、强度等级：MU10 烧结普通砖；计量单位：m3；工程数量： 112.24 m3；综合单价：202.2 元） 2.2.32.2.3 措施项目费计算措施项目费计算 措施项目清单的金额，应根据拟建工程的施工方案或施工组织设计，参照规 范规定的综合单价组成来确定。措施项目清单中所列的措施项目均以“一项”提 出，在计价时，首先详细分析其所包括的全部工程内容，然后确定其综合单价。 Comment yjx1: 这是图还是表，如 果 是图则标上图 2.4，如果 是表， 则应该放在上方 中国矿业大学 XX 届本科生毕业设计（论文） 第 8 页 计算措施项目综合单价的方法有参数法、实物量法和分包法。 1）参数法计价 参数法计价是指按一定的基数乘以系数的方法或自定义公式进行计算。这种 方法简单明了，但最大的难点是公式的科学性、准确性难以把握。系数高低直接 反映投标人的施工水平。这种方法主要适用于施工过程中必须发生，但在投标时 很难具体分析预测，又无法单独列出项目内容的措施项目，如夜间施工费、二次 搬运费等，按照此方法计价。 2）实物量法计价 实物量法计价就是根据需要消耗的实物工程量与实际单价计算措施费。比如， 脚手架搭拆费可根据脚手架摊销量和脚手架价格及搭、拆、运输费计算，租赁费 可按脚手架每日租金和搭设周期及搭、拆、运输费计算。 3）分包法计价 在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法，这种计 价方法适合可以分包的独立项目。如大型机械设备进出场及安拆费的计算。 在对措施项目计价时，每一项费用都要求是综合单价，但是并非每个措施项 目内人工费、材料费、机械费、管理费和利润都必须有。 说明：小高层 G3 楼主要采用参数法计价法进行措施项目费的计算，参考系 数从江苏省定额中查得，并适当结合企业施工能力进行确定。 图： 图 2.4 小高层 G3 楼措施项目费清单 2.2.42.2.4 其他项目费的计算 由于工程建设标准的高低、工程复杂程度、工期的长短、工程的组成内容各 不相同，且这些因素直接影响到其他项目清单中的具体内容，在施工前很难预料 中国矿业大学 XX 届本科生毕业设计（论文） 第 9 页 在施工过程中会发生什么变更。所以招标人将这部分费用以其他项目费的形式列 出，由投标人按规定组价，包括在总价内。其他项目费中招标人部分是非竞争性 项目，要求投标人按招标人提供的数量和金额列入报价，不允许投标人对价格进 行调整。而投标人部分是竞争性费用，名称、数量由招标人提供，价格由投标人 自行确定。计价规范中提到的四项其他项目费，对于招标人来说只是参考，可以 补充，但对投标人是不能补充的，必须按招标人提供的工程量确定执行。 1）招标人部分 预留金主要是考虑到可能发生的工程量变化和费用增加而预留的金额。预留 金的计算应根据设计文件的深度、设计质量的高低、拟建工程的成熟程度及工程 风险的性质来确定其额度。设计深度深、设计质量高、已经成熟的工程设计，一 般预留工程总造价 3%5%。在初步设计阶段，工程设计不成熟的，最少要预留工 程总造价的 10%15%作为预留金。预留金的支付与否、支付额度以及用途，都必 须通过监理工程师的批准。材料购置费是指业主处于特殊目的或要求，对工程消 耗的某类或几类材料，在招标文件中规定，由招标人采购的拟建工程材料费。招 标人部分可能增加的项目有指定分包工程费。某些分部分项工程或单位工程专业 性较强，必须由专业队伍施工，则发生分包工程费。这部分费用应通过向专业队 伍询价（或招标）取得。 2）投标人部分 总承包服务费包括配合协调招标人进行工程分包和材料采购所需的费用，此 处的工程分包是指国家允许分包的工程，但不包括投标人自行分包的费用。投标 人由于分包而发生的管理费，应包括在相应清单项目的报价内。零星工作项目表 应详细列出人工、材料、机械名称和消耗量。人工应按工种列项，材料和机械应 按规格、型号列项。零星工作项目中的工料机计量，要根据工程的复杂程度、工 程设计质量的优劣以及工程项目设计的成熟程度等因素来确定其数量。一般工程 以人工计量为基础，按人工消耗总量的 1%取值。材料消耗主要是辅助材料消耗， 按不同专业工种消耗材料类别列项，按人工日消耗量计入。机械列项和计量，除 了考虑人工因素外，还要参考各单位工程机械消耗的种类，可按机械消耗总量的 1%取值。 2.2.52.2.5 规费计算规费计算 2.2.5.1 规费的内容 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括： 1）工程排污费 指施工现场按规定必须缴纳的工程排污费。 2）工程定额测定费 指按照规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测 定费用。 中国矿业大学 XX 届本科生毕业设计（论文） 第 10 页 3）社会保障费 包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；其中：养老 保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费；失业保险费是指企业 按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费；医疗保险费是指企业按照规定标准 为职工缴纳的基本医疗保险费。 4）住房公积金 指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5）危险作业意外伤害保险 指按照建筑法规规定，企业为从事危险作业的 建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 2.2.5.2 规费的计算 规费的计算按下列公式： 规费=计算基数规费费率 计算基数可以是直接工程费、人工费或人工费和机械费的合计数。投标报价 时，一般按国家及有关部门规定的计算公式和费率标准进行计算。 2.2.62.2.6 税金计算税金计算 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、 城市维护建设税及教育税附加。计算税金时，按纳税地点选择税率。纳税地点在 市区的企业税率为 3.41%，纳税地点在县城、镇的企业税率为 3.35%，纳税地点 不在市区、县城、镇的企业税率为 3.22%。以直接费、间接费和利润之和乘以税 率得到税金。 3 3 合同类型合同类型 一般来说，业主都要求承包商在质量优良的同时，尽可能降低造价、缩短工 期。为满足这些条件，产生了各种各样的合同形式，业主可以根据工程的性质决 定采用哪种形式。我国现行的建筑工程施工合同（示范文本） （GF1999 0201）把承包价格的确定分为三种：固定价格合同、可调价合同和成本加酬金的 合同。 3.13.1 固定价格合同固定价格合同 根据风险范围的不同，固定价格合同还可以分为固定总价合同和固定单价合 同。 中国矿业大学 XX 届本科生毕业设计（论文） 第 11 页 3.1.13.1.1 固定总价合同固定总价合同 固定总价合同是指承包商以约定的固定合同金额，完成设计、规范规定的工 作的合同。当然，委托项目内容、设计、规范发生变更时，相应的合同金额也会 发生变更。采用固定总价合同的方式，要求工程的设计、规范在招标时就非常明 确，明确得足以估算其合同金额。如果有不明确的部分，投标人因为存在风险而 不得不提高不可预见费，从而增加报价。 固定总价合同对于承包人来说有利有弊，如果能降低成本则有可能赢利，反 之，如果误解了业主招标时设计、规范的要求，遗漏了部分承包范围，则有亏损 的风险。固定总价合同对于业主来说，同样有利有弊，在签订合同的同时就确定 了工程造价，便于资金筹措，但前提是必须在招标时就明确工程的设计、规范， 需要有充足的准备时间，所以工期比较长。 3.1.23.1.2 固定单价合同固定单价合同 这种方式是把工程细分为单位单项工程子目，业主在招标前估算出每个单位 单项工程子目的数量，投标人只需要估算每个单位单项工程子目的价格，实际支 付时实际发生的工程量乘以每个单位工程子目的价格。 3.23.2 可调价格合同可调价格合同 可调价格合同是指在约定的合同价格基础上，如果出现物价大涨大落，合同 价格可以相应调整。一般适用于物价不稳定的国家或地区。 我国的大部分省市确定合同价格的依据是当地的定额，与定额相配套的有各 种各样的调价方式：月或季度的调价系数、竣工期调价系数、材料信息价或市场 价与招标文件规定的基础价的差额等。由于我国的物价比较平稳，一般来说调价 系数也比较小，可以在合同价格中预计风险系数的方式，把可调价格合同变成固 定总价合同。 3.33.3 成本加酬金合同成本加酬金合同 这是约定业主支付工程必要的成本加酬金的承包合同方式。适用于设计、规 范不充分但是又急于开工，既不能确定总价也不能确定单价的情况，一般多是在 改造工程、房屋修缮工程中采用。一般来说，成本包括材料设备费、劳务费、施 工机械费、临时设施费和税金等等完成工作所必要的成本。酬金包括管理费和利 中国矿业大学 XX 届本科生毕业设计（论文） 第 12 页 润。根据酬金的确定方式不同，成本加酬金合同还可以分为成本加百分比合同、 成本加固定费用合同和最高成本限额加奖惩合同。 3.3.13.3.1 成本加百分比合同成本加百分比合同 成本加百分比合同是指签订合同时，约定酬金为成本的一定比例（例如 10%15%） 。由于酬金随着成本的增加而增加，所以这种方式不利于调动承包商 缩短工期、节约成本的积极性。 3.3.23.3.2 成本加固定费用合同成本加固定费用合同 成本加固定费用合同是指不论成本如何变化，酬金都是固定金额。由于酬金 是固定金额，所以这种方式鼓励承包商在尽可能短的时间内完成工程，以尽快赚 取固定金额。但是，由于成本完全由业主承担的，所以仍不能充分调动承包商节 约成本的积极性。 3.3.33.3.3 最高成本限额加奖惩合同最高成本限额加奖惩合同 最高成本加限额奖惩合同是指在签订合同时，事先设定最高成本限额，并约 定奖惩方式，根据最终成本与最高成本限额的比较，确定承包商的奖惩金额。如 果最终成本恰好等于最高成本限额，承包商只能得到事先约定的酬金；如果最终 成本低于最高成本限额，承包商在约定的酬金之外，还可以分享节余的金额；如 果最终成本超过最高成本限额，承包商将用约定的酬金分担亏损金额。这种方式 可以极大限度地调动承包商的积极性，缩短工期，降低造价。 成本加酬金合同在装饰工程中有所采用，一般承包人承担设计和施工，招标 时通过对管理费和利润进行议标方式，确定承包人。该类合同发包时没有或是很 少有招标文件和工程量清单，若必须，可参照前两类合同形式编制招标文件和工 程量清单。 3.43.4 综合以上几种合同类型的方式综合以上几种合同类型的方式 这也是经常采用的合同形式，特别对大型项目，往往分成若干个子项目，分 别采用不同承包方式。 除了以上所述的合同类型以外，还用可调单价合同、目