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毕业季签订租房合同的技巧 毕业生刚踏出大学校门走入社会租房可以说是不可避免的事那么如何在租房中确保自己的权益不受损害签订合同是最好也是最有效的方法签订“租房合同”需要注意四个事项： 一、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证各复印一份经核实无假后方可签约签“租凭合同”时要写明租房期限租房具体地址要求所填具体地址与房产证上保持一致 二、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的要写清楚以免以后退租时引来纠纷)水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付房屋租金并备注上(乙方在租用期间甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用) 三、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”另需注意的是如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的可以的话签合同时需要房东亲自来签若不然要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件” 四、若出租人并非房东签租赁合同必须注意签订的租赁合同必须房东认可租赁期限不能超过原租赁合同如有附加条件如安全、环境因素等与房东商议后争取写入合同附加条件中必须注意的是订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付 五、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)复印件、房产证原件和复印一份委托书(如果不是房东本人的情况下)再有就是两份“合同”这样差不多就可以 注意有七类房屋是不能租的： 一、未经综合验收、新建的房屋不能出租 有的开发商或房屋所有人急功近利甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人这样做一是违反国家法规二是对承租方的安全造成威胁 二、没有产权证的房屋不能出租 产权证是房屋的权属证件没有产权证就无法证明房屋的法律关系从而就没租赁的法律基矗产权证是建立租赁关系的第一条件 三、没有房屋证件的房屋也不能出租 虽然产权证是建立租赁的关系第一要件但它不是唯一要件要使租赁关系合理合法出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件只有获得了租赁证出租行为才合法出租手续才完备 四、未经原租人的书面同意承租不得擅自将所有房屋在转租出去 如果未获得原租人的同意承租人私下将房屋转租出去会引起法律纠纷原承租人会因侵权而被原出租方起诉并被罚款 五、属于违章建筑不能出租 有的单位或个人未得到规化部门批准私自建起房屋并出租对于这类房屋不但规划部门要对其罚款强令其限期拆除而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚 六、产权属于共有的房屋在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租 即使是大多数共有的人同意也不能出租因为这就会对不同意出租的共有的人造成侵权 七、已抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不得出租 已经设抵押之屋的所
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