住宅公区施工组织设计原件.doc

1 172 施施 工工 组组 织织 方方 案案 编制人： 审核人： 审批人： 2 172 目目 录录 第一章第一章编制说明及编制依据编制说明及编制依据.4 4 1.1.编制依据编制依据.4 1.2.编制说明编制说明.4 第二章第二章工程概况及特点工程概况及特点.6 6 2.1.工程概况总述工程概况总述.6 2.2.本次投标的施工目标本次投标的施工目标.10 2.3.本工程的重点及难点本工程的重点及难点.11 第三章第三章项目组织管理机构责任分工项目组织管理机构责任分工.1313 3.1.项目经理及主要管理人员项目经理及主要管理人员.13 3.2.管理机构职责划分管理机构职责划分.15 第四章第四章施工部署施工部署.2020 4.1.施工现场平面布置及说明施工现场平面布置及说明.20 4.2.施工现场管理施工现场管理.21 4.3.施工临时用水、用电施工临时用水、用电.22 4.4.施工工艺标准施工工艺标准.24 第五章第五章施工进度计划及劳动力安排施工进度计划及劳动力安排.2626 5.1.施工段划分及施工程序施工段划分及施工程序.26 5.2.总工期及进度计划安排总工期及进度计划安排.26 5.3.施工进度计划管理方法施工进度计划管理方法.26 5.4.劳动力计划劳动力计划.28 5.5.劳动力的保证措施劳动力的保证措施.31 第六章第六章施工机械设备及施工材料计划施工机械设备及施工材料计划.3232 6.1.主要施工机械表主要施工机械表.32 第七章第七章工程施工方案及技术措施要求工程施工方案及技术措施要求.3434 7.1.精装修工程放线方案精装修工程放线方案.34 7.1.1 平面定位平面定位.34 7.1.2 标标高控制高控制 .34 7.1.3 质质量控制量控制 .35 7.1.4 安全文明施工安全文明施工 .36 7.2.地面工程地面工程.36 3 172 7.2.1 石材石材铺贴铺贴工程工程.36 7.2.2 地地砖铺贴砖铺贴工程工程.40 7.3.天花吊顶天花吊顶.43 7.3.1 轻钢龙轻钢龙骨骨纸纸面石膏板吊面石膏板吊顶顶工程工程.43 7.3.1 乳胶漆涂料天棚工程乳胶漆涂料天棚工程.45 7.4.墙、柱面工程墙、柱面工程.46 7.4.1 墙墙面瓷面瓷砖砖粘粘贴贴工程工程.46 7.4.2 木木饰饰面板工程面板工程.47 7.4.3 墙墙面玻璃安装工程面玻璃安装工程.49 7.5.涂饰工程涂饰工程.51 7.5.1涂料工程涂料工程.51 7.5.2油漆工程油漆工程.53 7.6.强、弱电安装工程强、弱电安装工程.54 7.6.1强电强电安装工安装工艺艺.54 7.7.给排水工程给排水工程.63 7.7.1室内室内 PP-R 给给水管道安装工水管道安装工艺艺 .63 7.7.2卫卫生生洁洁具安装工具安装工艺艺.65 7.8.精装修特别施工技术精装修特别施工技术.70 7.8.1 项项目特殊目特殊节节点施工点施工标标准准 .70 第八章第八章确保工程质量的保证措施确保工程质量的保证措施.7474 8.1.工程质量总目标工程质量总目标.74 8.2.工程质量保证体系工程质量保证体系.74 8.3.施工技术保证措施施工技术保证措施.76 8.4.工程质量保证措施工程质量保证措施.81 8.5.质量通病及防治措施质量通病及防治措施.85 8.5.1木木质饰质饰面制作通病及防治措施面制作通病及防治措施.85 8.5.2石膏板吊石膏板吊顶质顶质量通病及防治措施量通病及防治措施.85 8.5.3油漆施工中的油漆施工中的质质量通病及防治措施量通病及防治措施.86 8.5.4瓷瓷砖砖空鼓开裂防治措施空鼓开裂防治措施.87 8.6 建设单位质量控制要求建设单位质量控制要求.91 8.7 工程维保快修方案工程维保快修方案.101 8.8 质量保证（样板先行）实施方案质量保证（样板先行）实施方案.103 8.8.1 样样板先行制度板先行制度.103 8.8.2 样样板先行要求板先行要求.104 8.8.3 装修施工装修施工阶阶段的关段的关键键工序：工序：.104 8.8.4 质质量量标标准准.104 8.8.5 样样板先行板先行实实施工序施工序 .104 8.9 保洁、开荒方案保洁、开荒方案.105 第九章第九章工期保证措施工期保证措施.111111 9.1 工期目标工期目标.111 9.2 确保目标工期的主要措施确保目标工期的主要措施.111 4 172 9.3 工期保证技术措施工期保证技术措施.114 9.4 施工进度动态管理施工进度动态管理.120 第十章第十章安全生产保证措施安全生产保证措施.121121 10.1 安全生产总目标安全生产总目标.121 10.2 安全生产管理体系安全生产管理体系.121 10.3 安全生产保证措施安全生产保证措施.122 10.4 分项工程安全技术措施分项工程安全技术措施.126 10.5 消防措施消防措施.127 第十一章第十一章文明施工、环境保护保证措施文明施工、环境保护保证措施 .129129 11.1 生产区的文明施工及环境保护生产区的文明施工及环境保护.129 11.2 办公、生活区管理的文明施工及环境保护办公、生活区管理的文明施工及环境保护.129 11.3 夜间施工噪音控制措施夜间施工噪音控制措施.130 11.4 卫生防疫卫生防疫.131 11.5装饰工程应急预案装饰工程应急预案.131 第十二章第十二章协同施工配合措施协同施工配合措施 .139139 12.1 精装修工程装饰分包管理办法精装修工程装饰分包管理办法.139 12.2 相关单位协调配合措施相关单位协调配合措施.144 12.3 各单项工程的施工措施及技术要求各单项工程的施工措施及技术要求.146 12.4 成品、半成品保护措施成品、半成品保护措施.149 12.5 部品保护措施部品保护措施.154 12. 6 施工过程中的保护措施施工过程中的保护措施.157 第十三章第十三章季节性施工措施季节性施工措施 .160160 13.1 雨季施工技术措施雨季施工技术措施.160 第十四章第十四章合理化建议合理化建议 .162162 14.1 降低成本的建议降低成本的建议.162 辅助资料表辅助资料表 3 3：拟用于本工程的施工机具表：拟用于本工程的施工机具表 .165165 辅助资料表辅助资料表 4 4：劳动力计划表：劳动力计划表 .167167 辅助资料表辅助资料表 5 5：施工进度横道图：施工进度横道图 .168168 辅助资料表辅助资料表 6 6：施工平面布置图：施工平面布置图 .169169 5 172 第一章第一章编制说明及编制依据编制说明及编制依据 1.1. 编制依据编制依据 本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对目标工期、工程 质量、项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设 备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、安全保证措施、文 明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑， 突出科学性及可行性。本施工组织设计依据以下几项编制： 1、龙湖枫香庭项目精装修工程合同。 2、龙湖枫香庭项目精装修工程招标文件。 3、龙湖枫香庭项目精装修工程图纸。 4、本企业质量体系文件。 5、西安市建设局有关建设工程现场文明施工管理文件。 6、施工现场的条件。 7、现行国家有关建筑工程规范、标准和规程。 8、本企业积累的施工经验、资源条件。 1.2. 编制说明编制说明 本施工组织设计为龙湖水晶郦城项目精装修工程的施工指导文 件，在该项目施工投入上，我司将备充足的人力、物力、财力，编制 详细有效的施工计划，并加强实施，服从业主及监理要求，圆满完成 本工程的施工任务，为我司赢得良好的社会信誉。 我公司具有丰富的施工管理经验，良好的技术力量基础，健全的 质量保证措施，强大的机械设备优势和雄厚的资金实力，完全有能力 保质、保量、按期做工程施工任务。 在项目实施过程中，我司将抽调一批年富力强的公司精英骨干组 建项目经理部，并健全质量保证体系和质量检查体系，继续坚持“周 6 172 密策划、精心建造、争创优质、实现承诺”的质量方针，发扬“务实 开拓、锐意进取、拼搏奉献、励精图治”的企业精神，以整个工程为 对象、合同预算为依据、优质工程为目标、承包合同为纽带，以最终 产品的最佳经济效益和社会效益为目的，下放权力、落实责任，充分 利用市场这一经济杠杆，实行弱矩阵组织架构体制、动态管理、目标 控制、节点考核，克服一切困难，全力以赴，以先进科学的施工管理 技术，合理地调动各种资源，优化配置、动态管理，按时交出令业主 满意的工程，同时将在环境保护、安全文明施工等方面起到示范作用。 该技术标是指导工程施工的纲领性文件，编制对工期安排、质量 目标、质量保证措施、项目负责人和组织机构设置、劳动力组织、施 工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要施工技术措施方案、 安全与文明施工措施、环保、季节性施工等诸多因素做了充分考虑， 突出其科学性、适用性及针对性。在分部、分项工程施工前还要编制 详细的实施性施工方案、措施及作业指导书，指导工程施工，确保在 要求工期内全部完成本工程施工任务，工程质量达到国家验评标准。 在施工中，我司将本着对业主高度负责的态度，积极与质量监督 部门配合，服从业主、监理工程师的管理，严格控制工程质量。在保 证工程质量的同时认真做好安全生产、文明施工、工程进度和技术组 织措施，同时对关键工序、复杂环节提出相应的技术措施，并制定环 保措施，控制噪音和光、尘污染，同时制定安全生产措施，建立安全 保证体系，确保施工中不发生伤亡事故。 7 172 第二章第二章工程概况及特点工程概况及特点 2.1. 工程概况总述工程概况总述 工程名称：工程名称：龙湖枫香庭项目精装修工程 建设单位：建设单位：西安龙湖润融置业有限公司 承包范围：承包范围： 1、枫香庭项目 工程内容：工程内容： A、按施工图纸、做法说明、建筑标准等要求施工。 B、对总包及相关分包所提供的交接面进行检查提出缺陷 整改计划并进行监督及复查直至符合交接标准。交接 检查必须在甲方规定的时间内完成，并且提交整改清 单，及时办理交接手续。对符合交接验收标准及国家 规范的但累计误差超出的尺寸偏差、墙厚偏差等施工 误差在精装清单中考虑报价。交接标准及检查方法详 见附件交接验收标准 C、根据甲方提供的装修施工图、做法说明，进行图示、 说明的全部施工内容，招标文件包含但不仅限于以下 内容：二次深化设计，竣工图绘制；同涉及装修的机 电、门窗安装、电梯等专业施工单位在装修面层开孔、 开洞及施工配合、收口工作；材料抽检、送检；配合 场内外运输、保管、现场施工，现场安全文明施工、 各种施工机械设备进出场、各项施工措施和成品保护 工作及在施工过程中和施工完毕后的现场清理、验收、 移交等全部工作内容。 D、分包需配合相关单位在装饰面上的点位工作，如喷淋 头、烟感、监控头、喇叭口等，完成二次图纸深化。 8 172 分包方负责提供一切为满足施工现场实际需要的深化 节点详图或因设计或发包人提出的变更指令而必须绘 制的施工设计变更。分包方务必在施工前绘制所需图 纸并报发包人及设计单位批准；如未获批准，中标单 位应根据提供的意见继续修订，并自行承担相应的工 期延误责任。分包方应确保其提供的深化图纸符合国 家规范要求，发包人及设计单位的批准并不能免除或 减轻中标单位的责任。分包方提供的图纸深化所需的 费用已包含在投标报价内，施工过程中不得以任何理 由调整。分包方负责设计签章,由此产生的费用由投标 单位自主报价进入合同中。 E、施工过程中同项目周边一切的协调，如当地村民，城 管，垃圾外运等由投标单位自身解决。 F、分包应做好接收界面的成品保护工作，对施工范围的 其他单位进行配合协调保证整体完工时间符合甲方要 求。装修单位负责保护施工范围内建筑物结构及相应 管线和设备直至竣工交付，施工过程中的成品、半成 品保护，成活装饰面层必须有必要的保护措施，独立 负责工程范围内的全部工作内容的成品保护，如：防 火门、管井门、窗户等。施工范围内甲方提供的材料/ 设备/家具/洁具/电器等无论是否由乙方安装，均由装 修单位独立负责全过程的成品保护及维护、拆除，直 至工程竣工验收合格并移交，成品保护标准按要求完 成。成品保护标准详见附件成品保护标准 G、装修施工过程中做到工完场清，施工垃圾每天按时清 理，统一堆放至总包指定地点，由精装单位统一外运； 9 172 工程完成后的开荒保洁由装修单位负责；工地开放日 前除保留必要的保护措施外由装修单位负责卫生清洁 做到精保洁标准；交房前拆除保护措施由装修单位负 责卫生精保洁工作做到精保洁标准。卫生保洁标准详 见附件卫生保洁标准 H、装修区域实行封闭施工，由装修单位安排专人设置门 岗管理。 I、装修区域的安全文明设施及消防设施由装修单位负责。 J、工程施工过程中的试验、检验，现场抽样送检、复检， 包括消防验收样品提供及检测费用等各类检验试验由 装修单位负责。 K、装修范围内涉及装修的所有工作的竣工图由装修单位 负责汇总提供，包括蓝图及电子文件。 L、施工过程中配合消防检查验收、政府职能部门检查验 收、质检站检查、甲方检查验收等工作。 M、 工程维保：除正常保修外，本工程要求在工地开放日 期间必须保证成立符合甲方要求的工地开放日快修小 组，做好快修工作，为顺利交房做好基础；在交房期 间同样成立快修小组配合交房；交房后2个月内集中进 行维保工作，必须在现场配备符合甲方要求的维修小 组。 N、接受甲供材料及甲方指定分包单位；甲供材料的卸货、 运输至施工部位或临时堆放地由装修单位负责。甲供 材由供应商运送至市政路与工地大门接口处，后续下 车及二次搬运由分包负责实施，相关费用包含在合同 10 172 价款中。 O、按甲方要求提供相关物料样板。 P、分包方务必仔细阅读并理解招标文件的相应界面表格 及图纸内容，此规定范围内的工程量一经确定，不容 更改（除非在投标询疑中书面提出并有书面指示） 。故 分包方应在投标时对图纸中涉及的部位节点及细节处 理予以妥善考虑，并综合在报价内，由此可能造成单 价变化异常的情况，务必在投标询疑时书面提出，以 期得到书面释疑。施工过程中，原则上发包人只针对 因饰面材料的更改所引起成本变化进行调整，不接受 以地面砂浆加厚、增加吊顶内或墙面内支架等隐蔽部 位内的节点变化所引起的索赔。发包人在施工过程中 可能会增加或减少部分工作内容，分包方不得以任何 理由拒绝。 Q、其他相关承包单位负责的工作： R、其他单位按各自合同完成相应工作内容，过程中按装 修分包计划节点进行相关配合工作 S、配合消防验收，配合办理施工许可证。 承包方式：承包方式：包工包料、总价包干 质量标准：质量标准：要求达到国家质量验收规范合格标准 工期要求：工期要求：本工程进场时间到竣工时间为225个日历天（包含 法定节假日） ，计划开工时间为2014年3月15日，竣工时间预 计2014年10月30日。 其中： 计划开工时间：2014 年 3 月 15 日 11 172 消防验收时间：2014 年 8 月 15 日 物业用房完工时间：2014 年 10 月 20 日 计划完工时间：2014 年 10 月 30 日 交房时间： 2014 年 11 月 30 日 集中维修期：2014 年 12 月 1 日-2014 年 12 月 31 日 2.2. 本次投标的施工目标本次投标的施工目标 工程质量总目标工程质量总目标 根据业主的要求及本工程的实际情况，工程施工质量控制总目 标为： 1、业主满意 2、确保工程质量竣工验收合格。 3、争创西安市优质样板工程。 为了达到该质量总目标，在施工全过程中，以目标管理统揽全局， 以经济承包为杠杆，以全面推广应用 ISO9001 国际质量标准为手段， 开展质量管理工作。将单位工程质量总目标分成各分部工程、分项工 程的分目标，各质量分目标落实到具体人头上，并实行经济承包，实 行关键工序、关键时候重奖重罚，使每个项目员工和目标直接相关， 对目标负责，并给每个项目员工以压力和动力，以最大限度地调动和 发挥每个员工的生产积极性和聪明才智，提高员工的质量意识。 安全与文明施工总目标安全与文明施工总目标 1、安全生产总目标 本工程施工安全生产总目标为：杜绝重大伤亡事故、轻伤事故频 率控制在 5以内，实现“五无” （即无死亡、无重伤、无坍塌、无中 毒、无火灾） 。 12 172 2、文明施工总目标 本工程文明施工总目标为创建西安市示范文明工地，努力做好规 划管理，场容场貌创一流水平。文明施工是一项科学的管理工作，是 现代化施工企业的一个重要标志，也是施工企业的一项综合性基础管 理工作。因此，我公司希望通过抓好文明施工来促进、带动和全面完 善企业内部的管理体系，更进一步增强和提高企业的综合素质。 工程进度控制总目标工程进度控制总目标 本工程施工进度控制总目标：在招标文件要求的工期 225 日历天 内完成本工程的全部施工内容。 2.3. 本工程的重点及难点本工程的重点及难点 本工程管理的重点本工程管理的重点 1、做好土建基层质量的验收工作，因为土建前期的质量关键到整 个装修工程的质量和效果。 装修分包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录； 装修分包需和土建总包办理装修土建移交记录； 卫生间要求装修分包和防水单位进行闭水移交试验验收； 给水及采暖管道要求装修分包和土建总包进行试压验收； 排水管道要求装修分包和土建总包进行排水通球试验； 电气工程要求装修分包和土建总包进行通电试亮工作； 2、注重工程质量。注重抓以下几个方面质量验收工作: 注重电管、水管、预埋件、焊点、墙面及吊顶木质基层的 防腐验收。 注重材料防火涂料的质量验收。 做好木质基层防虫涂料的质量验收。 做好电气管线铺设的隐蔽工程验收。 做好吊顶龙骨基层、柱面龙骨基层、墙面龙骨基层、公共 13 172 元素安装架基层的隐蔽质量验收。 其他专业的隐蔽工程未经验收不得将其隐蔽。 3、注重通用节点的设计及施工工作。 通用节点的设计必须严格执行有关设计规范。 通用节点的设计必须考虑维修方便、造价合理。 4、注重成品、半成品的保护。 施工单位多，要特别注重成品半成品保护，禁止野蛮施工，注 意施工过程对其他单位的成品保护。 本工程的施工难点本工程的施工难点 本工程现场施工需与其他单位协调配合的事情相当多，任何一个 环节脱节都将影响工程的质量和工期。因此如何又快又好地完成本工 程是一个难点，为此我司采取的措施如下： 加强与监理公司的配合 加强与业主单位的配合 加强与总包单位的配合 加强与其他施工单位的配合 14 172 第三章第三章项目组织管理机构责任分工项目组织管理机构责任分工 3.1. 项目经理及主要管理人员项目经理及主要管理人员 投标单位： 上岗资格证明正在承担的工作 职务姓名职称 证